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版权所有，并保留所有权利。说好的落地玻璃窗全被无情的水泥墙替代了·都市快报
　　说好的落地玻璃窗全被无情的水泥墙替代了美观的外立面牺牲了业主采光购房者下单前要多留个心眼记者 岳雁买房子，配套要好，价格要实惠，开发商要大，小区要高档，环境要美。如此精挑细选的房子，总不会有问题了吧？当姜先生兴冲冲收房时，却只能在房间里大呼倒霉，一条带状的水泥墙，横贯了整个落地玻璃窗。“运气也太差了。楼上楼下都很好，就我家的落地窗被挡了。”姜先生郁闷了。落地窗外有堵水泥墙准备结婚的姜先生，正处于幸福来临前的“黑暗”期，不仅忙着婚礼前的琐事，还要收房验房准备装修，忙得不可开交。可让他没想到的是，现在还多了一个为新房维权的活。姜先生的新房在滨江钱塘帝景，2012年买的，为了好风景，特意选了20楼。去年年底收的房，当时由于事情太多，找了女友的父母帮忙收房。“我的工作需要到处出差，女友也很忙，房子就匆匆看了几眼，没发现什么大问题就收了。”今年上半年，姜先生升职了，工作调回了杭州，终于也有时间好好忙装修的事情了。“和设计师去了几次新房，我总觉得哪里不对劲，可一下子又想不出来。”姜先生在家里对着新房的照片看了又看，再翻出当时的样板房照片，玩起了“找茬游戏”，最后终于在阳台上找到了问题。“样板房客厅和阳台中间是一扇落地窗，外面的阳台护栏也是落地玻璃。采光很好。而我们的房子，阳台上却是一面水泥墙。”姜先生原本以为这是开发商偷工减料，还特意跑到楼上邻居家去询问，却发现楼上楼下的邻居家，阳台上都是落地玻璃，“就我们这层，玻璃变水泥”。姜先生说，虽然水泥墙只有50厘米高，但视野、采光都要比落地玻璃差上很多。“同一个小区，同样的户型，同样的价格，为什么只有我们的落地玻璃被替换？这差别待遇也太奇怪了。”水泥墙为外立面设计需要站在姜先生家楼下，可以清晰看见，整幢楼外立面大都是落地玻璃，不过在20楼处，刚好有一长条的带状水泥墙，仿佛一根丝带，环绕住整幢楼。也正好经过姜先生家的阳台和卧室。“别人家的卧室大窗户外就是一览无余的风景，我们家的卧室外却是一堵墙。你说天天推窗见墙，这心情能好吗？”姜先生气愤地找到了开发商。开发商表示，这条水泥墙，属于外立面的整体设计需要，而且也通过了审批，在宣传册和沙盘上都有显示。“我们楼盘外立面的设计走的是大气路线，而且后期建设的时候也是精工定制，完全按照规划施工图纸施工。而且水泥墙对采光和面积都不会有任何影响。”“虽然宣传册上有这一条水泥墙，但销售根本没说这墙的位置，我们又不可能一层层数过去。选房的时候，销售应该说清楚20楼的阳台是不一样的，当时我完全可以换一层楼。”姜先生觉得，开发商在销售的时候，有隐瞒嫌疑。姜先生打算直接把水泥墙打掉，自己安装落地玻璃。不过遭到了开发商的制止。“外立面必须统一，而且业主自己安装的落地玻璃，安全上万一有问题，谁来负责？”开发商工程部的工作人员说。为了这条水泥墙问题，姜先生打算和开发商继续“争”下去。“必须要有个说法，要么有补偿，要么就让我换玻璃。”姜先生说。外立面为美观牺牲业主采光坑爹的外立面设计还有很多，而且大部分都和采光有关。包先生的房子也因为外立面的原因，让家里的采光少了一大半。“我为了一线江景买的房，结果江景没了，变成了水泥尖顶。”包先生说，收房前，他还得先和开发商吵一架。包先生是在今年6月份收的房，刚进客厅就觉得黑乎乎的，“6月大部分都在下雨，本来天就阴，结果房间里更黑。”包先生买了32楼，为的就是一线江景，结果打开窗，看到的不是云雾袅绕，而是半人高的水泥尖顶。原本一人高的大玻璃窗，其中一半完全被挡住。虽然是正午，房间里却较为昏暗，感觉非常压抑。“因为这面墙，采光、通风都受到了很大影响。”翻出楼盘宣传册，包先生才发现，房子外立面设计，在32楼位置形成一个阁楼尖顶样式，从外面看，这样的设计的确很漂亮，可这尖顶却刚刚好堵在包先生的窗户外。对于包先生的投诉，开发商方面表示，“我们总体是美式风格，这样的阁楼设计是非常新颖的。而且房屋的设计、规划都经过了相关部门审批，因此，交付现状是没有任何问题的。”开发商表示，房子内用来采光的窗户还有很多，完全能满足住户对采光的需求。设计时考虑不够人性化这么多不靠谱的外立面设计，当初到底是怎么通过审批的？杭州某知名房企设计部的房屋设计师透露，会出现这样的问题，主要是开发商在设计考虑时，缺乏人性化。“现在很多开发商，在外立面的设计上，喜欢走高大上路线，就是怎么奢华，怎么欧美，就怎么来，完全不考虑实际。”该设计师说。“开发商在递交规划审批时，有关部门关注的焦点主要看结构设计是否有问题，对于是否会影响到住户这样的细节，并不会看得很仔细。这也造成了这类设计瑕疵基本上都能通过审批。”该设计师说。杭州市规划局规划管理科的工作人员表示，项目规划设计如果并不违反国家强制性标准，一般都能办出工程规划许可，图审肯定是能通过的。对于细节方面，则不作严格要求。
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主卧窗外装饰水泥柱立柱外挂石材！！严重影响视野和采光！
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奔跑的_肉夹馍
主卧窗外装饰水泥柱立柱外挂石材！！严重影响视野和采光！！
LZ为国韵村二居室准业主，家离工地也近，所以经常来看看施工进展。由于LZ第一次买新房，又没有一点专业知识，所以在看样板间的时候就曾向销售提出过一个高大上的问题，就是“咱们二居主卧墙外的水泥立柱是做什么用的”。大家可以看下图，是去年一期开盘时样板间的照片以及网上的官方照片。红圈部分就是LZ所指的外墙水泥立柱。照片中为早期样板间的样子，大家可以看到当时立柱对主卧的视野和采光影响非常有限，甚至很多人都没有发现这个柱子。针对我高大上的问题，当时销售也未有一个明确的答复。时隔几个月，当我再次来到样板间的时候，立柱发生了变化。请看下图立柱上面加上了金属架，LZ作为一名楼体工程小白，把这些完全理解成工程临时搭建所需的支架，并没有对用途及未来的造型做进一步的询问和了解。今天和几位准业主去工地查看施工进展，结果令我们大跌眼镜！请看下图LZ终于醒悟了，那些钢架原来是为了搁置这些高大上的亮面石材！！LZ特意实地测量了一下，原水泥立柱是20cm * 20cm，外挂石材后变成60cm * 71cm。开发商真是用心良苦了，耗费这么大人力物力，让立柱竟然长大了近三倍啊！足足挡了两居室主卧二分之一的采光！我们与销售沟通，听说开发商之前的方案是：外柱直接涂刷真石漆，后来改进为外挂石材。据LZ查明，立柱不是建筑的主体结构，是KFS为了美观，后加的装饰柱！联想到上面发出的对比照片，LZ也算是明白为什么去年样板间看外立柱上面光秃秃的，后来加了金属支架，开发商也许费力不讨好了！设计师您不能光在乎楼面外表的美观，而忽略了两居室的采光啊！我们再来看一张楼外图，不难发现这根柱子贯穿始终，也就是所有两居室户型的主卧都会受到影响！（图中红箭头部分，左起第一根红框内为影响主卧的立柱，左二也会有一定影响，左三几乎不会对客厅有影响）我们在从外面看一下采用石材外挂的效果图，看看此方案会不会对外墙美观性产生强烈的影响。相信每个人心中或多或少会有一个评判。作为一名两居室准业主，真的不希望本来采光有限的主卧，因为墙外立柱，挡住了视野和阳光。说的更加深层次一些，在光看样板间的时候，我们十分中意国韵村的楼间距所带来的全采光，因为样板间是在一层，甚至在冬天室内都可以直射阳光。但现在看来却被立柱所遮挡。当我们收房的时候，会和当时看到的样板间产生很大的落差。希望所有的准业主也都能重视这个问题，我们也希望开发商能看到这样一个反馈。再者如果有熟悉工程的大神，悉知此立柱的作用，或是墙体石材外挂的必要性，也可在楼下沙发地板中强烈跟帖！希望KFS能看到这个帖子，真真正正从业主和未来的客户角度出发考虑，从居住的角度考虑这个问题，给出一个良好的解决方案。样板间所在楼外立柱也做完外挂的时候，会有更多的参观客户提出对外墙立柱的疑问……
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主卧外水泥柱立柱外挂石材！！严重影响采光！！
这样的房子不会有人买的，真够次的！
小猫猫1234
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主卧外水泥柱立柱外挂石材！！严重影响采光！！
我靠，尼玛，最痛很这样的事情了，奶奶的
chengrainsohucom
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主卧外水泥柱立柱外挂石材！！严重影响采光！！
如果不改善，绝对会影响后面的销售，好像还有十几栋楼没卖呢！
小猫猫1234
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主卧外水泥柱立柱外挂石材！！严重影响采光！！
看到这消息，老子气愤的不行不行的，真想扇死他们
搜狐焦点网友
卧槽，老子最痛恨这样的开发商了，草他妹的~
搜狐焦点网友
那根柱子怎么感觉多此一举啊？
图片：35,376
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看帖就要回个帖
焦点网香河天悦业主论坛交流群，欢迎各位邻居进来交流
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是比较糟糕。我的第一反应，是会不会因此偷面积，给你增加额外的建筑面积，毕竟一平米四万，让你为了所谓的美观多掏几十万。第二反应，就是如果不是为了投面积，又何苦这样折腾呢？
&ｂｏｄｙ&
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&ｂｏｄｙ&
主卧窗外装饰水泥柱立柱外挂石材！！严重影响视野和采光！
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社区热点社会星光大道购房后开发商为了美观，未通知业主情况下变更四层、17层楼房外立面规划设计，影响住户阳台与卧室飘窗_百度知道
购房后开发商为了美观，未通知业主情况下变更四层、17层楼房外立面规划设计，影响住户阳台与卧室飘窗
求专业人士指点，不知胜算几成、17层围了一圈水泥栏板。发现后与开发商协商换房，现为水泥栏板。变更时有在工地与规划网站公示，且周遭人都说整个法院都被KFS打点了，开发商久拖未决，但业主未得到通知。（谁没事去工地和规划局网站转啊）。合同中约定阳台为金属栏杆？因诉讼费加律师费可观，飘窗也挡了一截4层，比其他楼层窗户少了一截，最后判决的那点赔偿还不够律师费呢。现准备诉讼
提问者采纳
房型，买受人有权退房，房地产开发企业不得擅自变更规划、朝向发生变更。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的、设计变更及由此引起的房价款变更，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的、设计。 你这种情况，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构形式商品房销售后、空间尺寸，应当与出卖人另行签订补充协议。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人不退房的，视同接受规划，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的
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出门在外也不愁美观的外立面牺牲业主采光 说好的落地玻璃呢？
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美观的外立面牺牲业主采光 说好的落地玻璃呢？
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发布时间： 阅读：41次
立百年基础工程：
买房子，配套要好，价格要实惠，开发商要大，小区要高档，环境要美。姜先生说，虽然水泥墙只有50厘米高，但视野、采光都要比落地玻璃差上很多。开发商表示，这条水泥墙，属于外立面的整体设计需要，而且也通过了审批，在宣传册和沙盘上都有显示。　　买房子，配套要好，价格要实惠，开发商要大，小区要高档，环境要美。如此精挑细选的房子，总不会有问题了吧？当姜先生兴冲冲收房时，却只能在房间里大呼倒霉，一条带状的水泥墙，横贯了整个落地玻璃窗。“运气也太差了。楼上楼下都很好，就我家的落地窗被挡了。”姜先生郁闷了。　　落地窗外有堵水泥墙　　准备结婚的姜先生，正处于幸福来临前的“黑暗”期，不仅忙着婚礼前的琐事，还要收房验房准备装修，忙得不可开交。可让他没想到的是，现在还多了一个为新房维权的活。　　姜先生的新房在滨江钱塘帝景，2014年买的，为了好风景，特意选了20楼。去年年底收的房，当时由于事情太多，找了女友的父母帮忙收房。“我的工作需要到处出差，女友也很忙，房子就匆匆看了几眼，没发现什么大问题就收了。”　　今年上半年，姜先生升职了，工作调回了杭州，终于也有时间好好忙装修的事情了。“和设计师去了几次新房，我总觉得哪里不对劲，可一下子又想不出来。”姜先生在家里对着新房的照片看了又看，再翻出当时的样板房照片，玩起了“找茬游戏”，最后终于在阳台上找到了问题。　　“样板房客厅和阳台中间是一扇落地窗，外面的阳台护栏也是落地玻璃。采光很好。而我们的房子，阳台上却是一面水泥墙。”姜先生原本以为这是开发商偷工减料，还特意跑到楼上邻居家去询问，却发现楼上楼下的邻居家，阳台上都是落地玻璃，“就我们这层，玻璃变水泥”。　　姜先生说，虽然水泥墙只有50厘米高，但视野、采光都要比落地玻璃差上很多。“同一个小区，同样的户型，同样的价格，为什么只有我们的落地玻璃被替换？这差别待遇也太奇怪了。”　　水泥墙为外立面设计需要　　站在姜先生家楼下，可以清晰看见，整幢楼外立面大都是落地玻璃，不过在20楼处，刚好有一长条的带状水泥墙，仿佛一根丝带，环绕住整幢楼。也正好经过姜先生家的阳台和卧室。　　“别人家的卧室大窗户外就是一览无余的风景，我们家的卧室外却是一堵墙。你说天天推窗见墙，这心情能好吗？”姜先生气愤地找到了开发商。　　开发商表示，这条水泥墙，属于外立面的整体设计需要，而且也通过了审批，在宣传册和沙盘上都有显示。“我们楼盘外立面的设计走的是大气路线，而且后期建设的时候也是精工定制，完全按照规划施工图纸施工。而且水泥墙对采光和面积都不会有任何影响。”　　“虽然宣传册上有这一条水泥墙，但销售根本没说这墙的位置，我们又不可能一层层数过去。选房的时候，销售应该说清楚20楼的阳台是不一样的，当时我完全可以换一层楼。”姜先生觉得，开发商在销售的时候，有隐瞒嫌疑。　　姜先生打算直接把水泥墙打掉，自己安装落地玻璃。不过遭到了开发商的制止。“外立面必须统一，而且业主自己安装的落地玻璃，安全上万一有问题，谁来负责？”开发商工程部的工作人员说。　　为了这条水泥墙问题，姜先生打算和开发商继续“争”下去。“必须要有个说法，要么有补偿，要么就让我换玻璃。”姜先生说。　　外立面为美观牺牲业主采光　　坑爹的外立面设计还有很多，而且大部分都和采光有关。包先生的房子也因为外立面的原因，让家里的采光少了一大半。　　“我为了一线江景买的房，结果江景没了，变成了水泥尖顶。”包先生说，收房前，他还得先和开发商吵一架。　　包先生是在今年6月份收的房，刚进客厅就觉得黑乎乎的，“6月大部分都在下雨，本来天就阴，结果房间里更黑。”包先生买了32楼，为的就是一线江景，结果打开窗，看到的不是云雾袅绕，而是半人高的水泥尖顶。原本一人高的大玻璃窗，其中一半完全被挡住。虽然是正午，房间里却较为昏暗，感觉非常压抑。“因为这面墙，采光、通风都受到了很大影响。”　　翻出楼盘宣传册，包先生才发现，房子外立面设计，在32楼位置形成一个阁楼尖顶样式，从外面看，这样的设计的确很漂亮，可这尖顶却刚刚好堵在包先生的窗户外。　　对于包先生的投诉，开发商方面表示，“我们总体是美式风格，这样的阁楼设计是非常新颖的。而且房屋的设计、规划都经过了相关部门审批，因此，交付现状是没有任何问题的。”开发商表示，房子内用来采光的窗户还有很多，完全能满足住户对采光的需求。　　设计时考虑不够人性化　　这么多不靠谱的外立面设计，当初到底是怎么通过审批的？杭州某知名房企设计部的房屋设计师透露，会出现这样的问题，主要是开发商在设计考虑时，缺乏人性化。　　“现在很多开发商，在外立面的设计上，喜欢走高大上路线，就是怎么奢华，怎么欧美，就怎么来，完全不考虑实际。”该设计师说。　　“开发商在递交规划审批时，有关部门关注的焦点主要看结构设计是否有问题，对于是否会影响到住户这样的细节，并不会看得很仔细。这也造成了这类设计瑕疵基本上都能通过审批。”该设计师说。　　杭州市规划局规划管理科的工作人员表示，项目规划设计如果并不违反国家强制性标准，一般都能办出工程规划许可，图审肯定是能通过的。对于细节方面，则不作严格要求。
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