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济南土地收官战5宗地卖了4.6亿 郭店片区将打造大型综合体
作者：张桂平
2015年最后一波成交潮来了。12月30日，5宗土地挂牌截止，因均只有一位竞买人报价，五宗土地全部以起始价成交，成交面积16.86万平方米，成交金额46061万元。
新浪乐居讯（编辑 张桂平）2015年最后一波成交潮来了。12月30日，5宗土地挂牌截止，因均只有一位竞买人报价，五宗土地全部以起始价成交，成交面积16.86万平方米，成交金额46061万元。
12月30日济南土地成交情况
值得一提的是，郭店片区首次出让的213亩土地仅卖了28826万元，地上楼面地价每平仅750元左右。据乐居记者了解，拿地企业将在郭店片区打造一座总建筑面积约260万方的城市综合体。
郭店片区将崛起大型综合体
编号为、G075和G076的三宗土地，均位于郭店片区虞山大道北侧，总面积约213亩。挂牌截止时，只有号竞买人报名，因此以28826万元的总价成交，地上楼面地价每平仅750元左右。
乐居查阅资料发现，在近两年的历城区政府重点项目中，郭店片区都有一个东部世界城项目在列，开发企业是济南贵达置业，打造的是一个规划总建筑面积约265万方的城市综合体。
12月29日，乐居记者在致电济南贵达置业时得到了正面反馈，据其开发部人员介绍，公司确实有意在郭店打造一座东部世界城项目，体量大约260万方，即将成交的郭店片区三宗土地就是项目的首批地块。
此外，今天高新区和天桥区还分别成交了一商一住两宗地。其中，位于高新区的地块为商业商务用地，根据出让协议，拿地企业须引进企业总部进驻，这意味着高新区将再添产业项目。位于天桥区的地块为河套庄棚改项目地块一，其上规划总建筑面积仅5万方左右，由号竞买人以10032万元摘得。
今年济南土地供应量减少近五成
随着今日5宗地的成交，2015年的土地交易正式落下帷幕。据新浪乐居统计，2015年，济南经营性用地成交面积607.44万平。与2014年的709.28万平相比，减少了100多万平，降幅约16.8%。在出让方面，同比降幅更大。截至12月30日，2015年济南共挂牌供应了86宗经营性用地，剔除4宗流拍（或挂牌终止）后重新出让的土地，实际供应面积仅383.55万平，与去年的719.4万平相比，下降了约46.7%，降幅近5成。
今年12月，济南新增土地供应面积仅49.2万平，这也意味着2016年的土地市场，将难以迎来过去几年的那种土地“开门红”。在去库存为主基调的楼市形势下，减少住宅用地供应不失为调节商品房供求的一个手段。因此，2016年济南经营性用地供应量或仍保持较低水平。
华山片区将建大量中高端住宅
12月30日，济南市国土资源局发布公告，挂牌出让位于华山片区二环北路南侧的3宗居住用地，总面积约340亩。从规划来看，地块上将建起近50万方中高端住宅。&
按照规划实施要点，地块一规划住宅沿环湖路为多层，用地北部建筑高度由36米至54米自南向北渐次升高；地块二规划住宅沿环湖路为多层，用地北部建筑高度控制在36米左右。这意味着地块一和地块二上将建起多层和小高层住宅；地块三则规划住宅建筑高度控制在24米左右，地块上或规划多层住宅。
目前，华山片区在售住宅主要为高层产品，成交价格每平也在6700元左右。今日所挂牌的三宗地块成交并转化为产品进入市场后，将有效拉升华山片区的住宅均价。
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东阳中国木雕城中商旅文综合体规划--两心三轴五片区的“五片区”是哪些片区
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五片区：木艺文化商贸区、滨江风情休闲区、家具家居商贸区、中式文化生活体验区、文旅配套服务区。
五大功能片区的联动，共同打造中式生活文化商旅文综合体的业态链闭环。
采纳率：73%
五片区，则为木艺文化商贸区、滨江风情休闲区、家具家居商贸区、中式文化生活体验区和文旅配套服务区 ，通过五大功能片区的联动，共同打造中式生活文化商旅文综合体的业态链闭环。
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五里亭片区将造南宁西南片区高端商业中心
来源：南宁晚报
作者：游媚媚 黄海华
自1月18日北大客运中心整体搬迁至西乡塘客运站后，南宁市民对老车站的未来充满了好奇。“这里将来会建什么”“这么黄金的地块会有商业楼或是写字楼吗？”记者从西乡塘区相关部门获悉，大学东路35号片区211亩旧改用地、北大客运中心旧址或将有望引进大型城市综合体项目，而两宗地块所在的五里亭片区，未来将打造成南宁市西南片区的高端商业中心。
&&自1月18日北大客运中心整体搬迁至西乡塘客运站后，南宁市民对老车站的未来充满了好奇。&这里将来会建什么&&这么黄金的地块会有商业楼或是写字楼吗？&
&&针对市民关注的话题，近日记者从西乡塘区相关部门获悉，作为西乡塘区重点改造的&三旧&片区，大学东路35号片区211亩旧改用地、北大客运中心旧址或将有望引进大型城市综合体项目，而两宗地块所在的五里亭片区，未来将打造成南宁市西南片区的高端商业中心。
&&五里亭&大学东路特色商圈提上日程
&&据《2013南宁市西乡塘区政府工作报告》(以下简称《报告》)显示，今年西乡塘区将进一步加强商业转型提升，完善城区商业规划布局。结合水街片区、五里亭片区等&三旧&改造和轨道交通建设，着力改造提升人民西路、五里亭&大学东路等特色商圈，规划符合片区消费群体特别是年轻群体的商业广场，引进时尚品牌商家、电子商场等。努力将西乡塘区打造成在南宁市乃至广西具有更大影响力的区域消费中心城区。
&&规划方案将改造之后的片区功能定位得十分明确&&把大学东路与明秀东路交会处的十字发展轴当成重要板块，以商业和商贸服务功能为主，打造商贸、居住于一体的城市复合功能商业区。改造之后，城西中心老城区脏、乱、差的现象将得到彻底蜕变，一个高端商业中心区随之呈现在众人面前。
&&《报告》显示，加快&三旧&改造是今年西乡塘区的重点工作之一。据资料显示，全市30多个城中村改选，西乡塘区占了一半以上，今年城区计划推出的10个旧改项目均通过土地熟化投资人模式出让。
&&目前南宁市民最关心的北大客运中心旧址121亩地块，已进行到旧改熟化模式的前期阶段。而进度最快的大学东路35号片区(广西物资集团总公司)211亩地块已进入到熟化投资人的招标报名阶段，目前全国知名企业红星&美凯龙报名参与招标。而这些未来的大型综合体项目即处在西乡塘区重点打造的&五里亭&大学东路商圈&。
&&万达集团等大型房企都曾考察五里亭片区
&&随着五里亭片区各大商业项目与地块的启动，正在涌动的西区商业受到市场高度关注。据悉，西乡塘区五里亭片区是南宁市老的商业中心，片区内有广西大学等高校，以及五里亭果蔬批发市场、广西南宁市北大机电市场等专业市场，还有北大客运中心、地铁1号线等交通枢纽。目前，片区开发有时代天骄、世贸西城、瀚林御景、嘉州华都、正恒&国际广场、桂馨源、城市碧园、百汇华庭、北大粮油仓储改造等多个旧改项目，共有13500多套住房，开发商业面积达到23万平方米。
&&目前五里亭片区已形成了以苏宁电器、国美电器、北京华联、南宁百货、沃尔玛正恒店(2014年开业)等大型商业卖场入驻的五里亭西大商圈。记者从西乡塘区招商局获悉，片区内下一步将开发北大路区机电南宁分公司片区地块、大学东路35号片区、北大客运中心片区等地块。其中，区机电南宁分公司地块占地为223亩、大学东路35号地块211亩、北大客运中心地段121亩，这三个地块升级改造后，将计划引进大型城市综合体、高档写字楼、星级酒店等项目。
&&按照&熟化人模式&，一般需要8个月左右完成熟化，完成土地熟化工作后60日内，将由有关部门发布出让公告，组织土地出让。按此时间计算，大学东路35号片区地块或将于2014年第2或第3季度完成土地出让。
&&据透露，不仅仅是红星&美凯龙看好五里亭片区的旧改项目，包括万达集团等全国大型开发企业均已到过西乡塘中心区看地。
&&&熟化人模式&
&&名词解释
&&由熟化投资人出资，政府负责拆迁，达到净地后再进行出让。在此前，南宁市旧改项目均是以捆绑模式出让，即旧改项目先以毛地出让，开发商拿地后要负责拆迁。
&&今年1月10日，南宁首次采用土地熟化的模式出让旧改用地。南宁市城乡建设委员会等部门发布《南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告》，西乡塘区、江南区等6个旧改项目约776亩用地将公开征集土地熟化投资人。
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麻涌出台近期建设规划草案 构建“一心五片”城市空间结构
发表时间：日
来源：东莞文明网
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　　未来三年打造岭南水乡名镇
　　麻涌将规模化发展乡村旅游。图为华阳湖。南方日报记者 孙俊杰 摄
&& 未来三年，麻涌将打造成以生态旅游、乡村旅游、现代物流、现代工业为重点的岭南水乡名镇。11月1日，记者从东莞市城乡规划局了解到，东莞市麻涌镇近期建设规划（年）草案（以下简称“规划”）已经出炉并公示。
　　各项设施按21万人口规模配置
　　根据规划，麻涌镇到2020年，全镇常住人口规模为21万人，城镇的各项设施均按此规模进行配置。
　　具体到城市职能定位上，麻涌将集聚港口，发展高端电子信息、先进装备制造、新材料、新能源、现代物流、电子商务等产业；依托华阳湿地公园及特色村庄，打造岭南水乡生态文化旅游目的地；以麻涌香飘四季农业园等龙头项目为带动，规模化发展现代农业、乡村旅游等。
　　据此，规划提出，构建“水绿环城、一心五片、轴线展开”的城市空间结构，划分五大功能片区。其中，“水绿环城”指巩固麻涌水乡特色的整体风貌，强化滨水特色、乡土特色与田园特色，形成“水绿环城”的整体空间格局。“一心五片”则为扩容提质城镇中心区，向南扩展新城中心，完善老城中心服务和配套，提升形象；同时形成5大功能区，具体包括城镇中心片区、滨江休闲商务片区、临港产业片区、华阳生态片区、北部轻柔产业片区。
　　最后，在“轴线展开”上，形成麻涌大道城市空间主轴、广麻公路城市空间次轴、中心大道城市空间次轴及水乡大道空间次轴等4条发展轴线。
　　五大功能区均有详细定位
　　规划对5大功能区作了详细的定位。
　　首先，在城镇中心片区内，南部新城商务商贸组团是集生活服务及配套产业服务于一体的综合服务中心；中部旧城休闲居住组团以生态、生活、文化和休闲为主题的生活服务中心；北部新城创新教育组团是教育培训、生产服务专业中心。
　　滨江休闲商务片区则为滨江产业带的配套服务节点，通过“三旧”改造，建设智慧产业园、滨江商务休闲区和水乡特色居住社区，成为对接广州的水乡特色标志性门户地区。
　　临港产业片区是配套完善的临港工业园区。其中，新沙港物流园组团是物流集散、小型杂货为主的广州港重要组成。
　　华阳生态片区则以华阳湖湿地公园为核心，建设国家级湿地生态片区，引导周边低效产业转型逐渐转型成为文化创意、科技研发、生活服务、生态休闲等轻柔产业集聚区。
　　北部轻柔产业片区，是麻涌产业转型升级示范区。其中，民盈高新产业组团是以电子信息、太阳能，新材料为主的高新技术园区。
　　吸引广州高端生产生活要素
　　规划还提出了近期重点建设的五个地区，分别为湿地旅游区、滨江区、城际轨道站点地区、岭南水乡风貌旧城区以及临港产业区。在建设要求上，湿地旅游区将以华阳湖国家湿地公园为核心，以水上绿道连接华阳、新基、麻二等9个村，依托河涌、祠堂、凉棚、古村落、龙舟、麻涌八景等自然和人文资源，发展生态旅游产业，完善水乡特色餐饮、商贸、服务等设施，打造珠三角特色生态旅游圈。
　　滨江区将对大盛、华阳、南洲片区进行转型升级，打通对接广州发展的沿海公路，通过实施大规模连片“三旧”改造，打造智慧城市科技园、滨江商务商旅休闲区、企业办公主题地产区、水乡特色居住社区四大功能组团，形成吸引广州高端生产、生活要素集聚的洼地。
　　城际轨道站点地区，则依托佛莞城际轻轨，打造集行政、文娱、体育、休闲、餐饮、购物、金融、商务办公、居住于一体的综合服务中心区。（南方日报 记者/郭文君）
责任编辑：梁 玉婷
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