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&公摊面积怎么查询 小高层的公摊面积多大较合适
公摊面积怎么查询 小高层的公摊面积多大较合适
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房产中的公摊？所有共用的面积都是，但是自主经营的地下停车场以及出租的地上停车场不是公摊面积的范围。公摊面积多少，可以从图纸以及等能查到！房产中的公摊面积怎么算？计算出售的公摊面积范围。出售的公摊面积是所有业主共用的面积，一般包括楼内的楼道和电梯等，还有楼外的绿化面积和警卫室等，都是业主需要购买的公摊面积。不计算出售面积的公摊面积范围：开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场。公摊面积怎么查询？买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候，关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺，可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以就可以得知公摊面积多少，只要测量以下的就可以。公摊面积大概有多大？一般占建筑面积的10%至15%。小高层不仅采光好，而且房屋的一般都是南北通透的户型，通风较好，还有其他优点，例如建设质量高等。小高层优点有什么？采光以及空气质量好。小高层的楼房属于不高也不低的楼房，不仅有楼梯还有电梯，只是没有消防电梯。但是房间的朝向多是南北方向，采光效果很好，房间的空气流通也好。房屋建设质量高。小高层房屋使用的材料是较使用寿命更长的材料，可以使用时间。房屋的户型好。小高层多是一梯两户的户型，不仅可以解决房屋朝向问题，而且也不会很吵闹。小高层公摊面积的比例在建筑面积中有多大？在15%以下，10%以上，房屋的实用面积一般在80%左右，利用率较高。小高层因为格局好且住户少等优点，很是受购买者的欢迎。相关阅读
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&住宅的公摊面积究竟怎么计算 看完你就懂了
住宅的公摊面积究竟怎么计算 看完你就懂了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
多层住宅有着它自己的好处，既规整又时尚，然而多层住宅的公摊面积却是让业主都无比头疼的一个问题。接下来，本文就将为大家介绍关于多层住宅公摊面积的相关问题。 一、多层住宅的公摊面积究竟应该如何计算？ 多数购房者对“公摊面积”这个词其实并不陌生，但是至于公摊面积究竟是怎么一回事，又是怎么被计算出来的，很多人其实对这个问题并不了解。 国家《房产测量规范》中有所规定，商品房建筑面积，即产权面积，一般由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积来组成。其中，套内建筑面积其实一般是由套内房屋的使用面积、套内墙体的相关面积、套内阳台的相关建筑面积这三个部分组成。 公摊面积一般来说是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的相关建筑面积。共有建筑面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、这些为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积就是公摊面积。 不过，虽然国家对公摊面积进行了定义，但是公摊面积的比例究竟该多大，却没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%，带电梯的小高层住宅公摊系数约在15%-20%，高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。 二、警惕房产商模糊宣传 按照相关规定，房产销售商在销售住宅的时候必须公示公摊面积的比例等相关信息，但是实际销售中，还是会有个别商家利用市民对公摊面积等问题不了解的这种情况，进行模糊性宣传，并且用此来误导购房者。 因此，在购房过程中可能就会被“分摊系数”、“分摊率”等模糊性的概念所误导。公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。 其中，共有面积÷（私有面积+共有面积），得出“分摊率”；共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”，一般来说20%公摊较为合理 现在的新房公摊面积大的劣势，恰恰是一些市区二手房销售的优势，因为这些老式的二手房的公摊相对是要低得多的。不过，这并不是说公摊比例越低就越好。 多层住宅的优点很多，但是同时多层住宅也有它的各种缺点，而公摊面积就是其中很重要的一部分。希望在看完这篇文章之后，大家能对多层住宅的公摊面积的相关问题有所了解
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按Ctrl+Enter发送购房知识：房子公摊面积多大，才不是个坑？
买房子，公摊面积是怎么都绕不开的一个话题，公摊面积往往影响着房子的得房率，公摊面积包括哪些？究竟怎么算？有的摊3%，有的摊15%...甚至还有摊30%的。可公摊面积又不是摊鸡蛋，都是要实实在在的从荷包里往外掏的真金白银，究竟该怎么摊？摊多少呢？公摊越少越好吗？公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。公摊多少才算好？多层（6—7层）的住房，得房率会相对高一些，一般的得房率是在85%——90%之间（得房率=套内面积/销售面积）7至15层带电梯的小高层，得房率会相对而言稍微低一些，因为多了一个电梯，一般得房率在78%~85%之间，因为多了电梯井，可能还包含一楼的大堂、保安亭等等，但是，相对于公摊少的，它的公摊面积更完善，相对的配套建设也更完善，居住环境也相对舒适。如果超过15楼，15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率就更低了，可能只有73%~80%。别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率（点击阅读：买房子，得房率重要吗？），得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。公摊合适，生活才舒适。你家房子摊了多少？2000年左右，110平的塔楼，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20%，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算。高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，不会给人一种压抑的感觉。别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。风险规避小提示
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&公摊面积太小会影响居住舒适度 你知道吗？
公摊面积太小会影响居住舒适度 你知道吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
公摊面积多少比较合适?公摊面积越小不代表就有好的居住体验,因此,各位在买房过程中需要注意。
年底促销风潮兴起,不少楼盘使出各种招数来推荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高使用率等优势的楼盘,更是不遗余力地向公众计算其实用面积单价来吸引客户关注。 在看房过程中,绝大部分销售人员都会大力地向看房者鼓吹赠送面积之大,甚至比公摊面积还要大,但关于公摊面积是多少,公摊面积由哪些部分组成等等,销售人员一般都三缄其口。尤其是对外宣扬一梯一户或是两梯两户的高端小区时,动辄便有30到40多平方米的公摊面积。 公摊面积增大,也就意味着每个住户的套内面积变小,不少购房者会认为选购公摊面积大的产品不划算,认为自己白白为之支付不菲费用。那到底多少公摊面积是在合理范围呢?公摊面积是不是越小就越好呢? 洋房公摊面积占比约两成 公摊面积,顾名思义,就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,是分摊的共有建筑面积的简称。 记者在走访中发现,大部分带电梯的高层住宅项目公摊面积多在18%-25%之间,一些老旧的楼梯房的公摊面积相对小一些,在10%-15%之间。 而且,即便是同一个小区的同一种户型,公摊面积也不尽相同。记者向东莞广量测绘工程有限公司负责人了解到,这跟楼层结构有关。相比之下,高层住宅特别是含有电梯间等设备的楼房,其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅,因此,即使户型大小一样,但最终的建筑面积却差异很大。 公摊并非越小越好 一些业内人士表示,减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,居住感觉并不会很好。相反,如果设置配套齐全,虽然公摊大一些,但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计,跟一些两梯六户的设计,虽然在公摊面积上一定会有不少差异,但公摊大的设计却能让业主生活更方便。 “不少购房者对公摊面积不太能理解,认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实,公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”某楼盘销售经理表示,设计住宅楼时,公摊不能一味求低,相关设计也必须通过相关部门的审核。广量测绘相关负责人表示,商品房在发放预售证之前,必须对房屋进行预先测绘,在房屋交付使用前,也必须再进行面积实测。 他也提醒消费者,买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。 如何了解房子的公摊面积?可向房管局提出申请 在购房合同上,会显示房屋的建筑面积以及套内面积,用建筑面积减去套内面积,得出的就是公摊面积。这样的公摊面积大小计算不复杂,但这些公摊面积又是由什么内容组成的呢?公摊率占比是多少才是合理范围?消费者怎样才能了解自己所购买的房产在公摊面积上是否存在不妥之处?开发商在计算公摊面积时,有没有将不该计算入内的内容加入进来? 广量测绘相关负责人介绍,目前我市并没有对公摊面积的上限做出相关规定,他介绍,根据配套以及相关设计不同,公摊也在相应浮动。大体情况下,低层洋房的公摊系数约为7%-13%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅约为20%-25%。 负责人介绍,购房者如果对购买房屋的公摊面积存在异议,可以向房管局提出知情申请,申请通过后,房管局会回复具体的房屋的详细公摊门类。 那么什么种类的公用面积才能被计算进公摊呢?负责人介绍,公摊面积主要包括以下几个方面:第1,电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;第2,整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;第三,单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。此外,他强调,地下车库并不能被计入公摊面积中,即便是不可销售的人防工程地下室,同样不能被计入公摊中。
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碧桂园的公摊面积多大?
关于碧桂园威尼斯城的问题
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公摊一般都是10-30平米之间
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碧桂园的独栋和联排分摊都不一样，但是分摊都不是蛮大，
碧桂园的公摊面积在20%左右，得房率海可以
不同的栋数公摊就不一样。
这个只能找开发商了!!!
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