建筑物成新率的确定
前在我国资产评估中主要采用重置成本法。重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本,减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值,所得的差额作为被评估资产的价值。采用重置成本法确定评估值也可首先算被评估资产与其全新状态相比有几成新,即求出成新率,然后用全部成本与成新率相乘,得到的乘积作为评估值。 重置成本法的基本计算公式为: (1)评估值=重置价值一实体性陈旧贬值一经济性陈旧贬值一功能性陈旧贬值 (2)评估值=重置价值×成新率 采用重置成本法计算出评估值不低于该资产清理变现的净收益。对于基本能够正常使用的资产,其成新率不低于15%,评估值不低于重置成本的15%①。对于基本能够正常使用的建筑物,其成新率高于30%②。从中我们可以看出,建筑物有一个最低成新率30%,但经过大量的实践,证明这是不恰当的。成新率是反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。实际工作中主要采用观...&
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随着我国经济体制改革的不断深化 ,企业兼并、出售、联合经营、拍卖、转让、股份经营、租赁经营 ,以及破产清算、抵押贷款、投保等都要对企业的资产进行评估 ,以确定目标资产的公允价值 ,为交易双方作价提供依据。资产评估工作在经济发展中的作用日趋显著。从目前我国资产评估实务看 ,运用的主要方法仍然是重置成本法 ,在这种方法中 ,其主要参数———固定资产成新率的确定还单纯是依靠评估人员的经验判断 ,带有很大的主观性 ,因此 ,其价值的确定亦有很大主观性。所以 ,本文将以此为着眼点 ,寻求一种定性分析与定量分析相结合的成新率的确定方法。一、成新率的评价模型1、机器设备损耗分析。通常 ,造成机器设备陈旧贬值的主要因素是机器设备的有形损耗和无形损耗。产生有形损耗的主要因素是设备的役龄、使用频率、设备的维修保养以及使用的环境状况等等。而产生无形损耗的主要因素有两种 :一种是功能性损耗 ,即由于新技术的发展 ,劳动生产率的提高使原设备相对于新设备具...&
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笔者对北方某油田的上市采油厂评估时，对有关问题进行了探索，认为用重置成本法对油井进行评估较为合理。 一、油并资产的特点及其评估思路 油井是油田资产的主要组成部分，一般占采油厂资产的ｅｄ％以上，与一般机电设备资产一样，具有作为资产的共同特征，但两者亦有不同之处。首先，一般机电设备的性能与效能成正比，可以通过正常的维修来基本保证其出力；而油井在结构上是一根套管，采油量是递减的，其性能与效能的变化不同步，通过维修也不可能保持其正常出力。其次，一般机电设备的使用寿命主要决定于运行时间，同样条件下总是先投产者先报废；而油井的开采寿命，则主要决定于油田区块寿命，不管投产先后，基本上都是与区块资源同时终结。 油井的资产虽有其特性，但一般资产常用的重置成本法仍然适用于对油井的评估，即： Ｐ＝ＣＡ（）式中：Ｐ为评估值，Ｃ为重置成本，Ａ为成新率。 考虑到油井与一般机电设备各有异同，Ｃ的计算与一般设备相同，但Ａ的确定就不能局限于油井的技术状况，而应根...&
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用成本法进行房地产评估时，确定房屋的成新率，一般用耐用年限法和实际观察法。前者不考虑建筑物的实际状况，评估出来的结果往往不符实。后者针对个别建筑物进行实地观察，可以把握建筑物的实际状态。但由于房屋的成新率是根据评估人员的经验而得，不用确切的数字描述，因而难以准确描述几成新。1965年，L．AZadeh提出了“模糊数学”理论。用定量的方法去研究、处理模糊现象。所谓模糊，是指边界不清楚，即在质上没有确切的含义，在量上又没有明确的概念。用模糊数学确定房屋成新率有助于解决前述问题。三模糊综合评判过程模糊综合评判过程大致分为2个步骤，先对各个单因素进行评判，然后对所有因素进行综合评判。若细分，可分为以下步骤［‘］：（l）建立因素集。把评估对象按不同属性分为若干类别，每个类作为1个评判因素，构成的集合称为因素集U叫U；，UZ，…，Uml，（l）其中q（i－1，2…，n。）代表第i个因素子集，m是因素子集数。（2）建立仅重集。建立因素类权重集...&
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在评估汽车价值时,由于我国二手车市场发育不够,不易得到市场价格作为参照,因此多采用重置成本法。在这一方法的应用中,如何确定成新率是一个关键。我们通过多年的经验制定出一套汽车成新率评定表,供大家参考。一、汽车成新率的确定方法在确定汽车的成新率时,应首先注意验证所评估汽车是否具备有效的车辆行驶证。汽车成新率的确定方法有四种:年限法成新率、里程法成新率、技术查勘法成新率和综合成新率。年限法成新率=[(法定使用年限-已使用年限)/法定使用年限]×100%或[尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)]×100%里程法成新率=[尚可使用里程/(尚可使用里程+已使用里程)]×100%或[(法定行驶里程-已行驶里程)/法定行驶里程]×100%技术查勘法成新率=(技术鉴定总得分数/总分数)×100%综合成新率的确定方法又可以分为两种,一种是采用上述年限法成新率、里程法成新率和技术查勘法成新率中的孰低者。另一种确定方法如下:综合成新率=(年限法成...&
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(接上期)17微型货车、矿山作业专用车、带挂车的货车技术查勘法成新率评定表动产评估NPersonal Property Valuatio18重、中、轻型货车技术查勘法成新率评定表动产评估Personal Property Valuation...&
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旧机动车价值评估方法（综合成新率）
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