【买房贷款不批定金退吗】- 融360
买房贷款不批定金退吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
买房贷款不批定金退吗－攻略
如何避免房贷不批定金不退
◆近期银行贷款把关趋严，由于银行贷款审批不过关导致的购房纠纷时有发生，成交失败后，购房者往往需承担低则一两万、高则好几万元的定金被吞的损失。 ◆业内人士提醒，若认购合同没有特别约......
◆近期银行贷款把关趋严，由于银行贷款审批不过关导致的购房纠纷时有发生，成交失败后，购房者往往需承担低则一两万、高则好几万元的定金被吞的损失。 ◆业内人士提醒，若认购合同没有特别约定，银行不审批是由于买方资信不过关的原因，一般应由买方负责。所以，购房者在签合同时一定要约定清楚，因此而导致成交失败时，要退还定金。 案例： 贷款未获批 定金要不回 两个月前，做小生意月入3000元的王小姐在海珠区看中了一套挂盘价为46万元的二手房，由于手头积蓄能够首付三成，便决定向银行按揭贷款买房。由于没有单位，平时收入也都是现金进出，无法提供银行要求的盖了公章的收入证明和存折流水账，王小姐对贷款申请能不能批下来有些担心。不过中介行人员拍着胸脯表示，这些都不是问题，中介行都可代办。求房心切的王小姐便交了一万元定金，签了认购合同，托中介向业主砍价。最后，买卖双方谈妥以45万元成交，并签了买卖合同，付了首付款。 然而最近，中介行却告诉王小姐，银行审批不过关，要她想办法凑钱，由于一时无处筹钱，王小姐便要求解除购房合同，然而中介和业主却表示，只能退房款，1万元定金不能退。王小姐表示是中介拍胸脯表示贷款没问题才买的，责任在中介，定金必须退，由此双方争执不下。 昨日，记者走访了滨江东路一带部分二手楼中介行和在售的一手楼盘。售楼人员和中介行一致表示，如果没有特别约定，因买方资信问题导致银行审批不过关，购房定金不能退给客户。 不过，大多数中介行人士表示，银行不审批的情况很少出现，一般只会降低贷款的成数。甚至有的中介拍着胸脯表示：没有收入证明，我们可以给你提供，银行存折流水账问题我们也可以搞掂，银行一般只看复印件，不会具体查询的。 银行： 贷款是否被批准 只看借款人能力 记者从在穗的工、农、建、交等主要大银行获悉，按“国六条”的有关新政策，银行住房按揭贷款的门槛比以前有所提高。但这是基于“国六条”对90平方米以上大户型首付比例提高的政策而调整了相关规定，银行拒绝贷款申请宗数的比例并没有增加。 有被访问银行人士认为，银行是否贷款给借款人，仅是评估借款人的资信状况和还款能力。至于开发商与借款人之间签订的购房协议如何，与银行无关。银行贷款需要控制风险，但购房人若因贷款申请审批未通过，从而被迫放弃买房子并被开发商没收定金，购房者应与开发商进行协商。 有购房者提出建议，银行是否可在售楼部现场为有意向购房者提供贷款初审结果的咨询，以供有意购房人参考。对此，银行认为可行性不大。这是因为初审结果并不能作为最终的审批结果，而且，由于申请人在售楼现场所提供的资料都不完整而且不详尽，银行很难作出判断。 内情： 指定银行按揭 开发商应退定 对于银行这种说法，有熟悉按揭业务的房地产中介并不完全认同。业内人士称，目前广州各楼盘的按揭模式仍以指定银行按揭为主。这是由于目前各房地产开发项目贷款与按揭贷款基本是捆绑的。所以，银行与开发商之间毫无关系的说法并不成立。“虽然同一家银行的个人住房按揭贷款和开发贷款是由不同部门来进行的，彼此相对独立。但银行要做到与开发商进行协调，若因为银行未能审批通过贷款而导致购房者无法提供足够资金买房的情况，开发商应给予退定，这一点并不难实现。” 此人士强调，各银行控制风险的程度和市场策略不一样，借款人在开发商指定的按揭银行的贷款申请未获通过，并不就意味着其在其他银行就一定不能获得通过。所以，在楼盘指定银行的按揭主流模式未有突破之前，开发商和银行有义务为购房者提供若未能通过银行贷款而无法提供足够购房资金可豁免退定的便利。 专业人士： 在交定金认购时 一定要约定清楚 那么，购房者如何才能避免贷款审批不过关导致定金被吞的情况呢？ 在中介行工作多年的胡肖珍小姐表示，根据以往的情况看，只有在以下两种情况下，定金才有可能退还购房者，一是银行审批不过关是业主或发展商的原因，一是购房者与业主或发展商事先协商好，在认购书中写明，如因银行贷款未获审批的原因导致成交失败，定金应退还客户。否则，购房者的定金将很难退还。 一手楼的认购合同和买卖合同格式都是固定的，开发商一般是不会跟客户建立这种约定的。所以客户在交定金认购房屋时，要谨慎些，如果自己不放心，最好先向开发商指定银行委托的按揭服务机构提供一份详细的说明材料，让其请银行进行初步审核，确定最高贷款额度，再交定金签认购合同。 二手楼则灵活很多，由于认购合同和买卖合同都是双方约定的，可以和业主协商好，在订立合同时，将自己的情况列明，并补充说明因银行贷款未获审批导致成交失败时，要退还定金。 诺臣律师事务所的李律师也表示，如果认购合同没有特别约定，银行不审批是由于买方资信不过关的原因，应由买方负责。但在以上王小姐的案例中，中介行有过错，符合侵权责任的4个要件，中介行应负一定的赔偿责任。
无法按揭贷款 买房定金不退
买房吧，个人征信出了问题，不能在银行按揭贷款；不买吧，2万元的定金退不了！究竟是什么样的“乌龙”事件，让吴先生近段时间左右为难，苦不堪言？案例回放4月初，西安的吴先生......
买房吧，个人征信出了问题，不能在银行按揭贷款；不买吧，2万元的定金退不了！究竟是什么样的“乌龙”事件，让吴先生近段时间左右为难，苦不堪言？案例回放4月初，西安的吴先生看中了某楼盘的一套120㎡房子，次日与开发公司签订了认购意向书并缴纳了2万元定金，他计划采用按揭贷款的形式购买该房屋。在缴纳购房定金和提交个人购房信息十余天后，置业顾问告知吴先生，由于其个人征信有问题，不能办理按揭贷款。如果吴先生希望继续购房，必须全额付款，否则不仅不能购房，所缴2万元定金也不予退还。吴先生怎么也想不到会遭遇银行拒贷。“之前工作太忙，加上换了新手机号，原先提醒信用卡、按揭还款的短信未能及时收到，但最后都还清了，没想到‘后遗症’这么严重。”吴先生懊悔地说，“现在不仅没法申请公积金贷款，就连商业贷款也不行了。可是我和置业顾问沟通过好几次，他也没有提醒我个人征信问题，为什么我的定金就不能退还呢？”因个人征信问题 不能办理按揭时有发生近日，记者走访了多家在售项目，对因购房者个人征信造成无法按揭的情况进行了了解。在西安城北一家售楼中心，一位刘姓置业顾问告诉华商报记者，个人征信问题造成不能办理按揭的情况发生过，所以一般在签约前，他们都会询问客户的个人征信是否良好，以免后期出现问题。在多家售楼部的签约处，记者也看到“因个人征信问题造成不能办理按揭贷款的，责任自负”等提示。一家知名央企开发商的置业顾问表示：“许多人前来办理贷款买房，我们都会提醒，或把他们的购房资料送到相关银行进行审查，再将结果告知购房者。在收取定金时，我们也会和客户沟通征信问题。如果个人征信出现问题，这期间收取的定金不予退还，购房者要么全款买房，要么提高首付比例买房。”记者在走访中发现，也有多家楼盘未提及个人信贷问题，只是让赶快缴定金，当记者问如果个人信贷有问题怎么办，则被告知还有其他的商贷途径可办理。一开发商总监表示，常规的程序是，在购房者买房前会做个简单评估，如问及信用卡是否逾期、负债多少、这是第几套房等问题。“如果是正常还款的，即便购买第二套、第三套房，银行虽会根据个人情况对贷款额度做调整，但不至于拒绝贷款。”个人征信记录不良 原因有多种银行界相关人士表示，由于日常生活中个人信用记录使用频率不多，因而大部分人对其重视程度不够。这位人士告诉记者，提供个人征信记录一般是在有买房贷款等需求时，购房者向中国人民银行或个人征信查询官网提出申请，将个人信用记录递交给银行，贷款银行凭借个人信用记录等依据判断是否同意放款。“个人信用记录上能看到很多内容，如资金流动情况、是否逾期还款等，就连未开通的银行卡都有记录。”那么，在购房过程中，个人征信不良都包含哪些方面？记者从建行了解到，个人存在连续3个月还款不良、被法院认定为信誉黑名单的个人或企业这两种情况的，银行将不予贷款。另外，两年内连续3个月逾期不还或累计逾期达到6次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。不仅如此，个人征信记录若被查询次数过多，也会被质疑该人借贷需求高，申请的购房贷款额度会受影响。农业银行建设路支行的工作人员也表示：“用卡逾期1~2次对于申请公积金买房没有太大影响，除非申请者单张卡连续3次或累计6次有逾期未还记录的，申请会被拒绝。因个人征信问题被拒贷定金不予退还由于个人征信问题造成无法按揭贷款，进而不能购房，定金该不该退还？北京大成（西安）律师事务所律师魏传德表示，《合同法》规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”魏传德律师解释说，商品房购房定金对于商品房买卖合同而言属于立约定金，立约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了立约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金罚则；如果因开发商原因导致商品房买卖合同未能签订，则开发商应双倍返还购房者缴纳的定金。魏传德指出，从吴先生的案例来看，是个人征信出了问题导致贷款被拒。由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则吴先生无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
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说到买房时的“定金”和“订金”，肯定很多人会觉得这是一码事，但大俊可以负责人的告诉您，这“定金”和“订金”的区别还是相当大的。...
三方都没错，买房定金的问题该如何解决？...
三方都没错，买房定金的问题该如何解决？...
买房贷款不批定金退吗-问答
买车交的定金能退吗？
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
买车交定金还可以退吗？
定金是不退的，所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
由于银行贷款收紧，房贷申请未审批通过，如果解除购房合同，定金能退吗
我是交了首付 ， 合同签了，
银行贷款没通过，怎么办、？
首付能退？定金能退嘛？
如果是通过房屋中介购买的 就要看你们当时签订的买卖合同上面是怎么规定的 一般来说首付都是在银行审批通过之后才交付 提前交付还是要给对方协商 还有你是什么原因没有通过这笔贷款 我这边可以帮你办理按揭房
买车按揭定金可以退吗？
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
大家还在搜二手房买卖纠纷真实案例（一）交付定金后买方银行贷款未审核通过，定金能退吗？
自2016年下半年至今，青岛的房价用暴涨来形容毫不为过，特别是李沧区、黄岛区、城阳区等区域的房价一天一个价。房价暴涨带来的问题之一便是二手房交易市场纠纷增多，很多卖家眼见着自己之前已经签协议的房子少卖了好几十万，心里便开始不痛快了，想着能不能违约不卖了；也有的买家由于种种原因未履行合同导致纠纷。
岳培培律师作为青岛市的专业房产纠纷律师，为了给更多朋友提供专业的房产纠纷方面的法律帮助，特将“二手房买卖纠纷真实案例”作为一个专题，每篇一个真实案例，希望能够带大家了解二手房买卖过程中的那些法律风险和知识，避免遭受损失。
岳培培律师，青岛专业房产纠纷律师，该文系原创文章，转载需注明出处。
【一句话观点】
&买方因个人原因导致银行贷款未审核通过而无法继续履行合同的，卖方无需返还定金
一、看房、订房
&日，刘某准备购买一套商品房，在中介的介绍下刘某与房主冯某达成买卖意向，当天在中介的陪同下，刘某到房屋实际察看，冯某向刘某出示了房产证等手续证明自己是房屋的所有权人。刘某对房屋很满意，决定签合同购房。
二、签合同、交定金
日，刘某与冯某签订《房屋买卖合同书》约定由刘某购买冯某位于青岛市城阳区的房屋一处，成交价60万元，房款支付方式为首付加贷款，若买方刘某违约则定金不退，若卖方冯某违约则双倍返还定金。刘某签合同当天支付定金2万元。
三、买方银行贷款未审核通过
刘某在签订合同后便开始申请银行贷款，但是因为刘某是外地户口，且之前有过逾期还款的情况，再加上房屋的房龄过长，因此贷款银行贷款未审核通过。之后刘某为了继续尝试申请贷款，与配偶离婚，重新以个人名义申请贷款仍然未审核通过。
四、无法继续履行合同，要求退还定金被拒
刘某几经努力依然贷款失败，《房屋买卖合同书》无法继续履行，原告请求被告返还定金，被告拒绝。
五、起诉要求解除合同、返还定金
【律师分析】
本案中有以下两个焦点问题：
1、买方刘某银行贷款未审核通过是什么原因，对此刘某有无过错？
根据法庭调查，刘某银行贷款未审核通过有两点主要原因，第一是刘某有不良还款记录，第二是房龄太长。
本律师认为，刘某有不良还款记录而无法贷款无疑是刘某的过错，刘某应当为不良记录的事实和后果负责；而房龄过长导致无法贷款的部分刘某也有过错，在签订合同之前刘某已经察看过房屋且看过冯某出示的房产证，因此房龄过长的情况刘某也是知情的，冯某并未刻意隐瞒，因此刘某自己应对银行贷款未审核通过的后果承担责任。
2、刘某因贷款审核不通过要求解除合同，是否属于违约？
刘某因自己的错过导致贷款未审核通过而要解除合同，既不符合法定解除条件也不属于不可抗力，因此违约方系刘某，冯某不需要返还刘某定金。
&【法院判决】
&最终法院认为本案系由于刘某原因导致无法继续履行合同，冯某在合同履行过程中不存在过错，因此判决解除双方签订的《房屋买卖合同书》，驳回刘某要求冯某返还定金2万元的诉讼请求。
& 岳培培律师，青岛城阳专业房产纠纷律师，系西北政法大学民商法硕士，半岛都市报法律咨询台合作律师，在处理婚姻。继承及房屋买卖过程中出现的房屋纠纷有深入的研究和实践经验。
& 地址：青岛市城阳区国际商务港406
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你要是符合条件不可能贷不下款来,要么银行审批严格,有一段时间!问问具体情况,买卖房子都不容易,和气!
不知道下面这条知识能否帮助到您
在二手房买卖过程中,有很多不确定的因素,因此在签订合同时,一定要多看几遍,多考虑考虑,尽可能地将合同签的完善一些,避免以后有不必要的纠纷。下面小编就说说买二手房签合同都需要注意哪些内容,供需要的朋友们参考。
买二手房签合同都需要注意哪些内容?
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买了二手房银行贷款审批需要多久
买了二手房银行贷款审批需要多久啊。
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有没有类似情况的解惑下？准备结婚买的别人装修好没住过的房子，上月29号交的定金，男友这些天忙着生意问他房子也说是钱已经交过了了，可是这都一个多礼拜了，当时中介说的一礼拜银行贷款审批就会下来就把钥匙给我们
你是哪里的，批贷款一般7天左右吧，就是放款慢
商业贷款 银行按揭审批一般在7-15个工作日
一般在1个月左右 但是银行审批通过就给你们钥匙的 我也是头一次见 可能地方不一样 我是杭州的 我们这边都是银行尾款放了 物业交割了再交房
楼主的贷款是多久批下来的呢？我的情况跟你的差不多，求告知
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保存至快速回贴买方诉求返还购房款及双倍定金获支持
本报讯 （记者 安海涛 通讯员
吴淑贞）二手房买卖交易中，买方先行支付部分房款，在等待过户时，房屋却因为卖方与他人的债务纠纷被法院查封，房屋交易已无法正常进行，解除房屋买卖合同后，购房者如何主张自己的损失，双倍定金与赔偿损失之间如何取舍适用？
近日，福建省厦门市集美区人民法院审理了这起特殊的二手房买卖合同纠纷案，法院一审判决双方解除房屋买卖合同，由被告向原告返还购房款79万元及双倍购房定金20万元，驳回原告其他诉讼请求。
2014年6月，章某与郑某签订房屋买卖合同，约定章某购买郑某位于厦门市集美区的二手房一套，章某于签订买卖合同当日向郑某支付定金10万元。章某又向郑某支付75万元并陆续代为支付银行按揭款4万元后，郑某与章某办理全权委托公证，由章某自行办理房屋的过户手续。
当年7月，因郑某与他人的债务纠纷，该套二手房被其他法院依法查封，在查封期间不得办理过户手续，查封期限为两年。得知该情况，章某一方面行使不安抗辩权并终止履行房屋买卖合同的义务，督促郑某解除查封，另一方面向该法院申请执行异议，但被驳回。因郑某自身资金困难，已无力解除查封。
2015年4月，章某向法院提起诉讼，请求判令解除其与郑某签订的房屋买卖合同，被告返还其已支付的79万元购房款及双倍定金20万元，以及由被告承担涉诉房产买卖居间费、公证费、律师代理费等损失5.5万元。
章某认为，
郑某在明确知晓自己与他人存在债务纠纷，但隐瞒相关的事实，并与原告签订合同且收取房款，违反了双方签订的关于“房屋权属清楚、无债权债务纠纷”的约定，致使房屋买卖合同目的不能实现。
郑某认为，其同意解除合同，但合同中仅对被告毁约约定了违约金，除此并未体现退还购房定金等违约金款项。本案是原告要求解除合同，不存在双倍返还定金的情形。且，章某擅自中止支付讼争房屋的按揭贷款，原告也存在违约情形。因此，郑某只愿意返还已支付房款，其他损失不应承担。
法院经审理认为，买卖双方同意解除合同，根据合同法的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，现原告主张被告返还已支付的购房款79万元，于法有据，被告理应返还。根据合同法规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”原、被告双方签订的买卖合同目的在于买卖房屋，郑某亦承诺讼争房屋权属清楚，无债权债务纠纷。现郑某因与他人的经济纠纷致使讼争房产被法院依法查封而无法办理房屋过户手续，被告也一直未能解除房屋的查封，导致讼争房屋无法具备进行过户的条件，致使合同目的不能实现，因此，被告的行为已构成违约，原告主张被告双倍返还定金20万元，于法有据，予以支持。本案中，原告举证证明因被告违约行为而造成的损失为5.5万元，因原告所主张的双倍定金赔偿足以弥补原告的损失，故对章某主张的其他损失不予支持。
■连线法官■
合并计算赔偿总额时以不超过权利人损失为限
对于因违约造成二手房屋交易无法正常履行，当事人除了可以主张解除合同、返还已付购房款外，对于返还双倍定金与赔偿损失之间，当事人如何取舍选择？该案承办法官林达解释，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中关于“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失”之规定，只有在损失超过定金数额条件下，方能要求两者并处计算，而且赔偿总额以不超过权利人的损失为限。本案中，章某主张郑某应承担房产买卖居间费、公证费及律师代理费等5.5万元的损失，但由于在章某所主张的双倍定金赔偿额已经超过其所主张的损失，因此在本案中双倍返还定金与赔偿损失不能一并支持。
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