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房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
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公摊面积的计算方法
    
公摊面积=房屋的总建筑面积*公摊系数 房屋的总建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积 什么叫公摊系数？ 建筑物中除由业主实际使用的部分外，还有属于公共面积的部分，而公共面积部分占建筑物总面积的比例、范围均是有明确的系数规定的，该系数即为公摊...
如果你的门面房和楼梯之间是整体的，也就是说，中间没有大于300mm的伸缩缝、沉降缝，那么你就要承担公摊面积。 ...
根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等...
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。　　2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 　　共有建筑面积分摊计算的...
共有建筑面积分摊方法　　(1)根据设计图确定各功能区域范围。　　(2)参照商住楼的分摊计算方法进行共有面积分摊。　　(四)操作程序　　1、资料准备　　(1)经规划部门批准的施工图(竣工图)一套　　(2)建房单位对幢内共有、功能区共有部位和...
公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需...
也就是说套内面积的0.762就是公摊面积，公摊面积加套内面积就是建筑面积。 ...
首先你要明确一个法律上的概念，物业的建筑面积=套内建筑面积+公共部位和公用房屋分摊建筑面积（公摊面积）。而广场的面积是不应当计算在物业的建筑面积之内的。这是法律上的概念。 你在购买物业的时候是否加上广场面积的公摊，这是可以和开发商协商的...
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小,相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房,目前杭州的高层一般分摊...
商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平...
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 ...
考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量...
在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点，尤其是公摊面积的计算备受关注，现许小平律师事务所的罗润国律师根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定对那些...
高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。 先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和...
？一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0.18―0.26之间。而板楼的分摊系数则在0.14―0.16之间。这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围。赵先生购买的商品房的分摊系数的计算方法为27÷130.6＝0.26...
床面网的计算方法 平米重（kg）=丝径×丝径×(穿条根数×螺距) ?成本(元)=平米重×长×宽×丝价+穿条价 电槽网的计算方法 计算方法：1/2×丝径×丝径×目数×丝价=元/ m2 脚踏网的计算方法 每块网重=丝径×丝径×(2.54÷孔径...
现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令并非房地产行业专家的购房者一头雾水。　　关于“面积”有故事　　销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法，在合同用语中并无此一词...
1.从价关税的计算方法从价税是按进出口货物的价格为标准计征关税。这里的价格不是指成交价格，而是指进出口商品的完税价格。因此，按从价税计算关税，首先要确定货物的完税价格。从价税额的计算公式如下：应纳税额＝应税进出口货物数量×单位完税价格...
保险合同的保险期限，通常有两种计算方法：1、用年、月计算。如财产保险一般为1年，期满后可以再续订合同。人身保险的保险期限较长，有5年、10年、20年、30年等。2、以某一事件的始末为保险期限。如货物运输保险、运输工具保险有可能以一个航程为...
-生育保险金的计算方法？汕头，我最清楚了！生育保险金=生育津贴 医疗补助金用人单位职工月平均工资：单位社保工资报表里的月平均工资。特区上年度企业职工月平均工资：汕头市上年度在岗职工月平均工资1580元。05年度职工月平均工资1212元...
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房子的建筑面积和使用面积一般相差多少？套内面积怎么算？
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独佳记忆_qq727
第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。 第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。 第三，计算得房率。得房率=套内面积建筑面积，一般高层住宅的得房率70%80%属于正常。 第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下6070多平米的使用面积了。
使用面积就是121啊！公共面积也可以使用，因为不能不让你出门啊！呵呵！
套内面积就是使用面积
使用面积就是121
是建筑面积
一般的是建筑面积除以1.333能得出使用面积来，要想算得更具体一些，你只有拿着尺子一个房间一个房间丈量一下了。
建筑面积=套内面积+分摊公用面积
套内面积=使用面积+套内墙体面积+外阳台建面
使用面积=平面直接使用的净面积之和
待解决问题
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