楼下拆除承重墙 楼上裂缝越来越宽
　　一栋建于1988年的砖混结构6层楼房，从2楼至6楼的楼梯间出现不同程度的裂缝，且裂缝有“长宽”趋势。
　　近日，市区中大街105号大院的高益平等住户约见记者，称他们认为楼梯、房间出现裂缝的原因是底楼一住户擅自拆除房屋承重墙所致，“这是一幢已有20多年房龄的老楼房，抗震能力不强，拆除楼梯承重墙，等于伤筋动骨。”
　　住户反映
　　楼梯承重墙被拆
　　高益平介绍，8月8日，住在大院内一住户发现，底楼住户为开店，将底楼公有楼梯间占了，正在改为厕所。他得知这一情况后，前去制止，告知公用楼梯间不能私自占用，更不能拆除楼梯承重墙。但该住户以“下水管堵塞，要疏通”等为由，继续施工，最终将楼梯间改为了厕所，并且把楼梯拐角处的承重墙拆除，修建成进出厕所的通道。
　　“承重墙被擅自拆除后，2楼至6楼楼梯开始出现裂缝。”高益平说，为观察裂缝状况，他每天都用粉笔划线做记号，发现裂缝在逐渐加大。为此，高益平找来建筑方面的技术人员现场勘查，得知楼梯承重墙被拆除后，会带来一系列危险。高益平找到市房管部门，希望相关部门能出面责令恢复原样，且恢复后请相关专家进行安全鉴定。高益平说：“但房东仅简单砌了一道单砖墙，根本达不到承重要求。”
　　近日，记者跟随高益平来到该楼房。记者看到，楼梯踏步与楼梯平台板相连的后缘，有一条明显的裂缝;从2楼到6楼，在楼梯同一方位处，均有不同程度的裂缝存在。
　　4楼7号住户张女士家靠楼梯一侧的房间中也有一条裂缝。张女士说，家中的这条裂缝在日地震后就出现了，但一直处于原状，没有扩大的迹象，近期发现裂缝正在扩大，“心头感觉悬吊吊的，睡觉也不踏实。”
　　房东承诺
　　重新砌承重墙
　　随后，记者来到底楼拆除楼梯承重墙的住户家中。女房东表示，这套房子是她今年7月购买的。搬来前，楼梯间已经改为了厕所;最近下水管道堵塞，所以请工人进行疏通;为施工方便，她叫工人把与房屋相连的一道墙拆除了，“我并不知道这堵墙壁是承重墙，后在住户的要求下，我又叫人把拆除的墙壁重新砌了起来。”
　　记者看到，女房东购买的这套底层房屋与楼梯间一墙之隔，被拆除的墙壁已经重新被砌了起来;楼梯间已改为厕所，地上、墙上都装上了瓷砖，，便池、抽水马桶等一应俱全;新墙体为单砖砌成，厕所一侧的墙壁还没抹水泥灰浆，用一张白油布贴面。
　　女房东最后表示，这个厕所可公用，楼上住户均可使用;如果住户觉得恢复的墙体不够牢固，她可重新请工人将现在的单砖墙体改为二四墙体，达到承重要求。
　　专家意见
　　承重墙质量不能降
　　在现场，高益平向记者出示一张8月15日出自市房屋管理部门的《整改通知书》。《整改通知书》说：105号底层1号住宅进行装修过程中，违反《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构……要求立即停止施工，十日内恢复房屋原状。
　　拆除承重墙会导致哪些危害?曾到该大院进行现场勘查过的一名建筑工程师说，上世纪八十年代设计的房屋，大都是砖混结构，其抗震等级低于框架式房屋;砖混结构的房屋，承重墙既对房屋的整体刚度有作用，也是竖向的承力结构;承重墙一旦被拆，其荷载将分向两边墙体，影响房屋整体稳定性;如两边墙体抗压强度不够，容易引起砖墙破坏，严重的可导致倒塌。
　　“底层楼梯承重墙，尤其是拐角承重墙，是每幢楼房构筑中相对较弱的地方，但它依然担负着楼梯平台板及二层以上楼层面、楼板和梯步板的承重任务，且一层承一层;底楼楼梯拐角承重墙被拆除，容易造成楼梯垮塌等事故，必须及时恢复、加固。”该工程师介绍，恢复承重墙应请有资质的队伍设计并施工;如果采取简要措施重砌二四墙的话，不能砌满，顶端要预留12厘米以上的位置，用细石膨胀混凝土将预留部分充分灌满，让墙体达到承重的目的;而恢复质量如何，可请市建筑质量监测站进行监测。
　　类似现象并非个别
　　那么，因装修、改建等而拆除承重墙的现象在我市多吗?该工程师介绍，野蛮装修、乱打乱拆的情况并非个别。他每年都会应邀“出诊”多次，对野蛮装修造成的房屋损失进行实地勘查。
　　“这种情况大都发生在上世纪八九十年代修建的砖混结构楼房中。”该工程师说，从目前的情况看，许多人购买二手房后，往往第一件事就是改装，而且是随心所欲改装，不管是不是承重墙，想拆就拆。这样一来，使原本就抗震级别偏低的老楼房埋下隐患，危机四伏。他说，2008年后新修的框架式房屋，抗震级别提高了，拆除房屋中的内隔墙不存在问题，但房屋外墙依然不能拆，砖混结构房屋更是如此。
　　在他看来，加大房屋安全的宣传迫在眉睫，一旦出现楼房垮塌，问题就严重了。但从目前情况看，多头管理、执法力度不够等，是乱打乱拆现象难以根治的原因之一，如果实行房屋尤其是老房屋监督、鉴定、执法“一站式”管理，可避免多头管理中容易出现的相互推诿、不能及时制止等现象。
　　律师说法
　　造成严重后果要负刑事责任
　　擅自改变房屋结构将受到什么样的处罚?四川雅州律师事务所律师郭凤林发表了自己的观点。他说，房屋承重墙是房屋的公共部分，对房屋的使用安全和使用寿命有重要的作用。楼下住户擅自拆除房屋承重墙的行为，损害了相邻业主的公共利益和财产权益。如情节及后果严重，危害到社会公共安全，还可能要承担刑事责任。
　　郭凤林认为，基于建筑物区分所有权关系的存在，楼下的业主擅自拆除房屋承重墙已经影响房屋的安全，破坏了房屋结构和受力情况，其行为已经对相邻业主造成不法侵害，应承担侵权赔偿责任。据此，相邻业主有权根据法律规定，要求楼下的业主停止侵害并恢复楼房的墙面承重状况，而为恢复和弥补承重墙而进行的必要修缮措施，楼下业主应予以承担相应费用。
　　他说，中大街105号大院中的房屋如经过鉴定，确定房屋的使用寿命受到影响，相关业主的房屋权益受到一定损失，也可要求楼下业主给予一定补偿;如果委托了物业管理的，物业管理方有责任和义务在第一时间内阻止业主的乱拆行为，如果物管方处置不力而造成后果的，相邻业主也有权根据《业主公约》和《物业服务合同》的约定，要求物管方承担责任。
　　由于拆除承重墙会对楼房产生安全隐患，从而对全体业主的公共安全形成潜在的安全隐患，若不及时改善，相关居住人员的生命安全随时受到威胁。我国《刑法》规定：“以其他危险方法破坏住宅、公共建筑物或者其他公私财产，危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑。”也就是说，随意拆除房屋承重墙的后果，不仅要承担民事责任，甚至还有可能触犯刑律，构成“过失以危险方法危害公共安全罪”，从而承担刑事责任。 记者 彭加权
(装修效果图：/)
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一到春节，即使平时再不怎么爱做饭的家庭，相信多少也会做几顿家常饭。而这个时候的伙食通常丰富多彩，油腻自然是难免的。于是，下水道不堪重负，闹起了罢工。...好好休息，天天向上
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好好的房型，压根想不通这种经典房型为啥还要敲墙壁。我看他们狠不得敲光了自己砌。
我已经给物业打电话了，下午再询问，物业说已经拍照并且上报到房管办，肯定要他们恢复原貌的。
我问，大概什么时候能知道结果？他们说这个不好说的。
我问，那他们不肯恢复原貌呢？物业说不可能的，现在已经要求他们停工了。
物业的口气很肯定的，可是我将信将疑，我觉得根本没有什么手段能监控这家人家啊。他们放刁不配合的话，房管办能管？怎么管？我想想么，最多文绉绉地严厉警告，又不是JCSS，还能用强？
所以来篱笆问问，这里有没有人处理过这种事情的？给条明路。我怕各部门不作为，不了了之啊。
管理员网站工作人员今天你装修了吗
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这个你只能去靠物业了。
楼主，这里看到不少同学都敲承重墙的，你这个估计他们没有办法回答你吧
【带你看设计系列】
我一个人VERY OK
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先和楼下业主协调呀
如果都不沟通直接报物业，这种行为很不上道哦
我喝水只喝纯净水，牛奶只喝纯牛奶，所以我很单纯……
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承重墙怎么能敲，LZ几楼？
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lz怎么知道人家敲墙，直接跑到装修的人家去看的吗？
比没看到美景更糟糕的事情是，别人的震撼与欣喜在自己眼里如此的平淡
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6层的房子 承重墙拆除是没问题的 不过需要做一定措施的加固
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我一同事新买的房子，楼上楼下全拆了层重墙，她去告诉物业也没办法，后来自己也把层重墙拆了
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承重强敲的不多（2米以下）应该问题不大，但梁一定不能动。不过也要用钢结构补一下，如果是整片的墙敲掉，那问题比较大。而且很容易漏水，因为敲的时候防水层全部都坏了。
好好休息，天天向上
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最初由第2楼 的 淘气小白 发表:先和楼下业主协调呀
如果都不沟通直接报物业，这种行为很不上道哦
我觉得这种事情没什么好沟通的，不可能不知道承重墙不能敲的，他敢敲，就说明没有把邻居放在眼里。
最初由第3楼 的 quincyqing69 发表:承重墙怎么能敲，LZ几楼？
一共6楼，敲的是4楼。
最初由第4楼 的
发表:lz怎么知道人家敲墙，直接跑到装修的人家去看的吗？
上下楼看见的，正好他们敞开大门。
最初由第5楼 的 timkack 发表:6层的房子 承重墙拆除是没问题的 不过需要做一定措施的加固
谁知道他会不会加固呀
最初由第6楼 的 冰天雪地_1226 发表:我一同事新买的房子，楼上楼下全拆了层重墙，她去告诉物业也没办法，后来自己也把层重墙拆了
我就知道，这种事情要个说法，难比登天……
最初由第7楼 的 scottshen99 发表:承重强敲的不多（2米以下）应该问题不大，但梁一定不能动。不过也要用钢结构补一下，如果是整片的墙敲掉，那问题比较大。而且很容易漏水，因为敲的时候防水层全部都坏了。
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加固的话 一般是梁下面 加工字钢
所以做完后会很低
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这个不是物业会管的嘛...一般不允许敲的
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最初由第5楼 的 timkack 发表:6层的房子 承重墙拆除是没问题的 不过需要做一定措施的加固
就是因为有你这种狗头军师，所以大家才都敢拆承重墙。
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最初由第9楼 的 timkack 发表:加固的话 一般是梁下面 加工字钢
所以做完后会很低
谁告诉你工字钢可以代替承重墙的？你知道要多大多厚的工字钢？
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他家能给补加承重柱就不错了！
敲了容易砌起来难
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最初由第5楼 的 timkack 发表:6层的房子 承重墙拆除是没问题的 不过需要做一定措施的加固
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10号工字钢尺寸高度是100mm、腿宽68mm、腰厚4.5mm
墙厚
240MM
用的2根10号工字钢 并排 然后用 石膏板包覆
6楼的老房子都是砖混结构 用的是圈梁
240MM的全都算是承重墙
房间到阳台 那堵都算 但不算主承重墙 就算墙敲掉不做加固都无所谓
而整套房屋中间这里 正好是 一圈梁 算是 主承重墙
敲掉一面做完加固 根本无所谓
但不能过长 或架空圈梁
一般 你说 承重墙能不能墙
不懂的人会和你说 不能
了解建筑建构的 会问你房屋结构 甚至看原有设蓝图
楼上说的承重柱没用 柱子的力集中在一点
而工字钢的加固受力是一横排 比较分散偶
另外梁也可以动
可以在梁上开孔 但对开孔面积 位置都有技术要求
装修拆承重墙这种小意思
我就过夸张的
6层老房子 把整栋房子的外墙都拆掉 全部往外推都有
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另外拆承重墙 最好让物业来看下
施工图纸什么的都准备好
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是 路过。。。。。。
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我家楼上就敲了承重墙，而且不止一家，我家里承重墙边有裂缝，估计就是因为楼上都敲掉的关系，这个物业只能制止，但是没有执法权，所以投诉也是白投诉的
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最初由第21楼 的 sqcn 发表:我家楼上就敲了承重墙，而且不止一家，我家里承重墙边有裂缝，估计就是因为楼上都敲掉的关系，这个物业只能制止，但是没有执法权，所以投诉也是白投诉的
裂缝是因为敲墙的震动引起 一般来说拆除后只会影响楼上不会影响楼下 如果物业没用直接找房管局 他们会处理的
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沉重墙都敲啊。。太没有公德心了~~人命关天的事情啊
生旦净末丑YP不如狗
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最初由第4楼 的
发表:lz怎么知道人家敲墙，直接跑到装修的人家去看的吗？
切沉重钢梁的声音很大的
我家的房子就是这样 声音大到你根本没有办法忽略它
而且每家装修楼下都会贴告示的 保安物业都会去检查 必须要给他看
别说物业没有执法权 我们隔壁就是居委会 天天居委会投诉 看居委管不管 居委也住里面的
神啊 赐给我一个带把的小兔纸吧~~~~ ------------------------------------------------------------东苑古龙城临河精装高层公寓出租 小区中心位置150平 视野开阔前后无遮挡古美路古龙路口 步行至漕河泾开发区15分钟 生活设施便利 租约9月中到期 有意者请MP我
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这种只有靠道德去约束，房管所可能要到楼下把墙拆了才有权去管
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先投诉物业
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告诉物业，让物业一定要解决这个问题。而且要物业出书面保证书，有问题一切责任都是物业的。不然就上电视，投诉物业。
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到不少同学都敲
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你需要登录后才可以回贴小高层33层，房子在3层，上面是梁，底下是有承重墙的，觉得底下的过道窄，可否砸南边的一排墙从_其它_土巴兔装修问答
小高层33层，房子在3层，上面是梁，底下是有承重墙的，觉得底下的过道窄，可否砸南边的一排墙从
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小高层33层，房子在3层，上面是梁，底下是有承重墙的，觉得底下的过道窄，可否砸南边的一排墙从
提问者：陈存|
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梁下面的墙一般都是承重墙，承重墙都不可以拆
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承重墙不能砸，承重墙就是负责支撑楼板的墙体，最好不要动，以免给自己带来隐患
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不可以，如果是承重墙就一定不可以打掉，这对房子的安全问题是一个很大的危害。
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建议不要。
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承重墙是不允许被破坏的，所以说砸之前要弄清楚。
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事件造成1死1伤。老虎袭击游客现场监控视频曝光。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　4月4日，家住九水路60号的闫先生打电话反映，前几天自己所住小区11号楼的一楼业主，私自把窗砸穿改成了一个门，这让楼上许多居民担心会不会砸坏了承重墙，从而影响整栋楼居民的安全。
　　4月4日上午，记者到闫先生所住的11号楼前，发现一楼住户家的一面窗户构造与其它楼栋不同。“原先这扇窗与其它楼栋的构造一样，但是前几天这户业主就把墙砸到底，改成了一扇门。”闫先生说道，“我们许多业主也向有关部门反映过，工作人员在查看之后，一楼业主就在这扇门上加装了一些护栏，不过许多楼上业主还是担心，会不会已经砸坏了承重墙影响居住安全。”
　　随后，记者将这件事反映给了青岛市政务服务热线的工作人员，该工作人员称会尽快把情况反映到责任单位，落实解决这件事。
　　文/图 城市信报/信网记者 季晓东
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