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2010年第4期 总第76期
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2010年第4期 总第76期.DOC
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专家预测季后赛：黄蜂掘金危矣 步行者76人堪忧
时间： 08:21 来源： 搜狐体育
1/16　　西区：达拉斯小牛队　　北京时间10月6日消息，今日《露天看台》撰文分析了上个赛季进军季后赛的球队在新赛季的前景如何，每支球队都有自己的隐患，也有自己的优势。在竞争激烈的西区，新赛季黄蜂和掘金队的处境都比较困难，而东区的步行者和76人想要重返季后赛同样希望不大，如下是详细内容：　　01，西区：达拉斯小牛队　　从上个赛季的总冠军开始这个话题是个有趣的开始，之所以把小牛队列举在这里，是因为新赛季他们有着很多的问题，比如说自由球员钱德勒、巴特勒和J.J.巴里亚能否重返球队，另外基德和特里已经不再年轻。尽管上个赛季取得西部第三名，并且在季后赛大展雄伟，但是上文所述的球员对于球队来说非常的重要，不过只要拥有诺维斯基，小牛队还是能够化险为夷。　　总结：小牛队在新赛季能够重返季后赛2/16　　西区：俄克拉荷马雷霆队　　02，西区：俄克拉荷马雷霆队　　上个赛季在杜兰特和威斯布鲁克的带领下，小牛队取得55场常规赛的胜利，并且占据西区第四位的位置，令人印象深刻。季后赛中同样表现出众，淘汰掘金队和灰熊队杀入西区决赛，但是毕竟雷霆仅仅是杜兰特和威斯布鲁克的二波流球队，球队的前进步伐也止步于此。有预测称球队想要交易威少，但是这种几率非常的小，毕竟由他与杜兰特组成的二人组在联盟中无可阻挡。另外加上伊巴卡、詹姆斯-哈登和帕金斯的鼎力相助，新赛季雷霆队的成绩恐怕会更好。　　总结：新赛季雷霆队会顺利的杀入季后赛3/16　　西区：孟菲斯灰熊队　　03，西区：孟菲斯灰熊队　　提及灰熊队，就不得不说他们在上个赛季季后赛的一鸣惊人之作：淘汰马刺队，并且在次轮与雷霆大战七场。值得注意的是，这还是在球队主将鲁迪-盖伊因伤缺战的情况下完成的，新赛季随着盖伊的回归，灰熊队的实力势必会再上一个台阶。上赛季迈克-康利和马克-加索尔逐渐的成熟起来，挑起球队的大梁，而扎克-兰多夫也时不时的有爆炸性的发挥，再加上角色球员如巴蒂尔和梅奥的帮助，想要取得好成绩并不难。今年夏天，巴蒂尔和加索尔都变身自由球员，如何取舍将至关重要，另外盖伊的流言同样是不稳定的因素。　　总结：新赛季灰熊队能够顺利杀进季后赛4/16　　西区：新奥尔良黄蜂队　　04，西区：新奥尔良黄蜂队　　上个赛季黄蜂队同样表现不俗，尽管没能在季后赛首轮打破宿命，但是给湖人队制造了很大的麻烦。但问题是新赛季他们还能否打出华丽的成绩，通过阵容来看，球队中除却保罗外，只有阿里扎和奥卡福是适用的角色球员，除此之外没有任何夺冠的资本。　　关于大卫-韦斯特和卡尔-兰德里，他们都是极具天赋的球员，不过在今夏都已经成为自由球员，而且看起来很难回到黄蜂队中。就算是他们回归球队，但能否保持在最好状态让人怀疑。另外需要警惕的是关于保罗的流言，除非球队选择提前交易，否则新赛季将是保罗在黄蜂队的最后一个赛季。客观而言，保罗是非常出色的领导者，但是凭借一个人带领球队夺冠的时代已经过去，他需要更为优秀的角色球员围绕在身边。　　总结：新赛季能够重返季后赛的希望很渺茫5/16　　西区：波特兰开拓者　　05，西区：波特兰开拓者　　尽管上赛季在季后赛六场比赛输给小牛队，但毋庸置疑的是这支球员正处于上升时期。阿尔德里奇是球队中表现最好的球员，甚至一度角逐MVP的竞选，新赛季再度上演稳定表现应该不是问题。罗伊将会健康的归来，巴图姆逐渐成熟，已经37岁的坎比仍然是篮板好手，另外菲尔顿的到来弥补了控卫的软肋。开拓者的天赋已经无须再说，尽管球队中大牌球星不少，但他们还是能够打出无私的篮球。　　总结：新赛季开拓者会顺利的打进季后赛6/16　　西区：洛杉矶湖人队　　06，西区：洛杉矶湖人队　　湖人队是全联盟最受关注的球队，现在科比已经逐渐的显示出老态，当然这是每个运动员必须要面临的命运。目前球队正陷入交易霍华德和蒙塔-埃利斯的交易传闻中，不过就算是没有达成交易，凭借湖人队目前的阵容仍然能够在西区立足。科比虽然已经有些老态，但他仍然是科比，他的身边还有加索尔，最好的四号位球员，如果不够，还有年轻的拜纳姆，最好的传统中锋，另外还有全联盟最好的角色球员奥多姆。尽管上个赛季湖人队在季后赛非常的挣扎，但是他们仍然是总冠军最强有力的争夺者。　　总结：新赛季湖人队顺利的杀入季后赛7/16　　西区：圣安东尼奥马刺队　　07，西区：圣安东尼奥马刺队　　上个赛季马刺队出人意料的取得西区最好战绩，并且同样出人意料的在季后赛首轮倒在灰熊的脚下，落差之大令人咋舌。球队的不确定因素为托尼-帕克和艾尔-杰弗森均陷入交易传闻，不过发生的可能性并不大。帕克在欧锦赛上表现不错，带领球队杀入决赛，就算是帕克被交易掉，那么球队定然能够收获对比赛有影响的球员。邓肯和吉诺比利又长了一岁，但他们还是能够有所贡献，尤其是吉诺比利，在过去几个赛季数据没有任何的下滑，另外杰弗森和尼尔同样能够帮助球队。　　总结：新赛季马刺队顺利杀入季后赛8/16　　西区：丹佛掘金队　　08，西区：丹佛掘金队　　好好欣赏下这样图片吧，因为下个赛季很有可能他们都不在这里了。上赛季在安东尼离开球队之后，掘金将士意外的爆发出惊人的力量，最终取得西区第五的成绩，但在季后赛中，在五场比赛中被雷霆队淘汰出局。　　今年夏天掘金队最有意思的事情当属球员大逃亡，泰-劳森前往立陶宛联赛打球，加利纳里返回欧洲联赛，威尔森-钱德勒、J.R.史密斯和肯扬-马丁均前往中国联赛打球，另外自由球员内内和阿弗拉罗同样前程未知，上个赛季的天赋之师掘金队瞬间就化为乌有。所以新赛季的掘金将会陷入巨大的困难，毕竟人员的流失不能在瞬间就完成补强。　　总结：新赛季掘金队非常危险能够重返季后赛9/16　　东区：奥兰多魔术队　　09，东区：奥兰多魔术队　　魔术队的情况有些复杂，毕竟目前当家球星霍华德正流言缠身。如果新赛季霍华德能够留在球队，那么魔术将毫无悬念的杀入季后赛，毕竟霍华德是如今联盟中当之无愧的内线霸主。上个赛季魔术队在季后赛被老鹰淘汰出局，于是外界的一直看法就是霍华德会离开球队，或者是球队引进另一名大牌球星，仅仅拥有阿里纳斯是远远不够的。　　当前球队最为关注的仍然是霍华德的去留问题，毕竟明年夏天的时候，他将变身自由球员，如果需要提前预防，那么去寻求交易拜纳姆加奥多姆，或者是诺阿加洛尔-邓都是不错的选择，如此魔术队就能够拥有再度冲击季后赛的实力。无论魔术队会作何选择，新赛季霍华德都会为球队征战半个赛季，魔术队的战绩自然不会差到哪里。　　总结：新赛季魔术队顺利的杀入季后赛10/16　　东区：迈阿密热火　　10，东区：迈阿密热火　　很多球迷都希望看到新赛季热火被排除在季后赛的大门外，但这显然是不现实的。在三巨头的首个年头里，他们距离总冠军非常的接近，但因为缺乏深度，球队最终败北，如果麦克-米勒能够保持健康，或许会出现不一样的结果。詹姆斯是场上最具有天赋的球员，他的身边韦德同样是最好的球员，波什尽管不配顶级球星的光环，但是仍然比普通的球员有才华。休赛期热火需要全方位的进行补强，仅仅依靠天赋是无法赢得冠军，适当的增加球队的深度才是最明智的选择。　　总结：新赛季热火打进季后赛毫无悬念11/16　　东区：波士顿凯尔特人　　11，东区：波士顿凯尔特人　　这张图片中，奥尼尔已经退役，隆多越发的成熟，其他球星又都增长一岁，但毫无疑问的是，凯尔特人仍然是全联盟最坚韧的球队之一。上个赛季首轮横扫尼克斯，但是在第二轮面对热火却在五场比赛内失利，很多人都质疑这是绿军谢幕的标志，但是没有悬念的是，新赛季绿衫军仍然能够占据季后赛的席位。到下个赛季结束的时候，加内特和雷-阿伦将变身自由球员，那时候皮尔斯也将34岁，所以新赛季应该是他们位居东区前四的最后机会，关于争夺冠军的几率，凯尔特人需要面对天赋之师公牛队和热火，客观而言，希望非常渺茫。　　总结：新赛季凯尔特人会杀进季后赛12/16　　东区：印第安纳步行者　　12，东区：印第安纳步行者　　步行者拥有格兰杰、科里森和希伯特三位潜力之星，但是球队缺乏足够的深度，纵使是在竞争相对弱的东区仍然没有立足之地。上个赛季步行者取得37胜45负的战绩，排名第八位，如果在新赛季不能得到补强，那么前进的可能性非常小。另外他们不仅仅要与自己斗争，外在的竞争对手同样强悍，比如说网队和雄鹿队，他们的阵容看起来比步行者更有天赋，新赛季对于季后赛的把握更大。　　总结：新赛季步行者的季后赛前景非常渺茫13/16　　东区：纽约尼克斯队　　13，东区：纽约尼克斯队　　上个赛季通过交易得到安东尼后，尼克斯表现的非常挣扎，最终仅以六号种子的身份进入季后赛，但遗憾的是在季后赛首轮即被凯尔特人横扫出局，不过拥有安东尼和小斯的尼克斯队的前途还是被人看好。和热火遭遇的问题相类似，尼克斯同样面临深度不足的软肋，尽管如此，打进季后赛球队还是完全有能力的。　　比卢普斯、兰德里-费尔德斯、图里亚夫和道格拉斯都是适用的角色球员，都是已经证明过自己的球员。另外能否追求到克里斯-保罗还是未知数，如果能够得逞，那么尼克斯将会更进一个台阶。目前球队的深度不够，但是凭借首发阵容的实力，尼克斯还是能够位居东区前五位的。　　总结：新赛季尼克斯能够成功杀进季后赛14/16　　东区：亚特兰大老鹰队　　14，东区：亚特兰大老鹰队　　凭借惊人的阵容深度，老鹰队在上个赛季表现的还不错，以第五号种子的身份进军季后赛，并且在首轮淘汰了霍华德领军的魔术队，最终在第二轮败在公牛队脚下，双方激战六场比赛。球队目前不确定因素是关于约什-史密斯的交易，如果球队做出交易，那么在前场上边就缺少强有力的冲击力，不过球队还有其他实用的角色球员，在鹰王约翰逊的带领下，重返季后赛不是什么难题。　　总结：新赛季老鹰队能够顺利杀入季后赛15/16　　东区：费城76人队　　15，东区：费城76人队　　上个赛季76人取的东区第七的排名，但是现在看起来如果不做交易，球队在新赛季很难有所进步。伊戈达拉已经证明自己并非仅仅是得分前锋，但却不是最适合球队的领导者，所以球队一直想要交易他。布兰德的巅峰时期已经过去，而朱-霍乐迪和埃文-特纳仍然是年轻的球员，他们还没有准备好做球队的领导者。赛迪斯-杨上个赛季的表现不错，但今年夏天他已经成为自由球员，另外需要注意的就是外在的竞争对手，网队和雄鹿正在虎视眈眈。　　关于球队的领袖问题，或许通过交易得到蒙塔-埃利斯是不错的选择，球队能够解决进攻端的重任，但是考虑到后者的表现，这并非完全保险的举措。　　总结：新赛季杀入季后赛的希望非常渺茫16/16　　东区：芝加哥公牛队　　16，东区：芝加哥公牛队　　上个赛季在罗斯的带领下，公牛队实现蜕变，后程发力夺取了全联盟最佳的62胜20负的傲人战绩。年仅22岁罗斯也赢得常规赛MVP的奖杯，由此不难看出，他已经成为联盟中最为优秀的领导者之一。需要提醒的是，罗斯得到了强有力的帮助，他的身边有诺阿、洛尔-邓和布泽尔。公牛队的软肋是他们需要一名二号位球员，但如果最终在自由球员市场上没有收获，球队也能在新赛季打出不错的成绩。　　新赛季公牛队最强有力的竞争对手仍然是热火，两支球队看起来很有希望再次在东区决赛相遇，但是这次看起来应该会有不同的结局。公牛队目前的球员均为年轻已经证明过自己的球员，这意味着在未来的数年间，他们都是冠军的强有力争夺者。　　总结：新赛季公牛队能够轻易地杀进季后赛　　（搜狐体育 毕业生）
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房地产信托及信托资金在房地产项目中的运作与管理
【摘要】：90年代以来,房地产业对我国经济快速增长具有举足轻重的作用。然而,目前中国房地产泡沫已显现,为抑制过热苗头,2003年政府及人行采取了一系列控制措施,其中人行发布的关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(121号文),对行业影响极大。
中国信托业经24年发展,经历了扩张、动荡、重组期,信托公司目前仅保留59家。“一法两规”的建立,标志着信托业开始走上健康发展之路。所谓房产信托,即通过信托金融平台,向社会发行信托计划融资,并以贷款、股权投资等方式运用于房地产项目,为委托人获取房地产开发收益。
面对高收益、高风险的房地产行业,信托公司作为受托人,为保证委托人信托资金安全,获得房地产开发收益,必须面临如何解决好项目风险预测、分析、判断、把握、规避等实际问题,报告以某房地产开发项目真实案例为基础,分析探讨信托公司对项目风险的实际管理、控制操作过程,并对房地产信托在房地产融资途径中的核心竞争力问题作进一步探讨。
【关键词】：
【学位授予单位】：清华大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2004【分类号】：F293.3【目录】：
第一篇 房地产信托及信托资金在房地产项目中的运作与管理9-52
第一章 中国房地产行业及房地产信托9-17
1.1 中国房地产之概况9-11
1.1.1 快速增长、GDP支柱行业9-10
1.1.2 中国房地产泡沫开始显现10-11
1.2 政府及央行政策对房地产影响11-12
1.3 中国信托业及房地产信托12-17
1.3.1 中国信托业发展历程12-13
1.3.2 信托业制度沿革13-15
1.3.3 房地产信托15-17
第二章 信托资金在房地产项目中的运作与管理17-43
2.1 麓鸣花园项目简介17-18
2.2 麓鸣花园项目信托融资前期控制18-34
2.2.1 房地产项目调查19-21
2.2.2 项目核心竞争优势分析21-23
2.2.3 项目症结、解决及信托资金退出安排23-25
2.2.4 项目风险揭示、分析及应对措施25-29
2.2.5 房地产信托业务流程29-34
2.3 麓鸣花园项目信托资金运用事中控制34-41
2.3.1 项目事中监控体系34-39
2.3.2 项目事中监控体系评价39-40
2.3.3 项目目前进展状况40-41
2.4 项目总结及备案制度41-43
2.4.1 项目总结41
2.4.2 文件备案制度41-43
第三章 房地产融资途径与信托核心竞争力的思考43-47
3.1 房地产融资途径43-45
3.2 信托在房地产领域的核心竞争力45-47
第二篇 XX家园开发成本分析52-60
第一章 概述及项目背景52-53
1.1 概述52
1.2 项目背景52-53
第二章 需求分析53-54
第三章 成本构成54-57
3.1 土地出让金54
3.2 项目转让费54
3.3 建安费54
3.4 配套工程54-55
3.5 室外及市政工程费55
3.6 其它工程费55
3.7 管理费用55
3.8 销售费用55
3.9 土地契税55-56
3.10 其它费用56
3.11 贷款利息56
3.12 两税一费56
3.13 成本函数56-57
第四章 综合分析57-60
4.1 边际收益57
4.2 边际成本57
4.3 供求关系与限制因素57-58
4.4 市场特性58
4.5 市场走势58-59
4.6 结束语59-60
第三篇 客户关系管理系统(CRM)在电力行业中的市场机会60-79
第一章 前言60-61
第二章 电力行业背景61-65
2.1 行业职能61
2.2 行业改革61-62
2.3 信息技术应用情况62-65
第三章 CRM应用状况65-70
3.1 CRM和客户服务中心(Call Center)的概念65-66
3.2 在电力行业中的典型应用66-68
3.3 国内电力行业的市场状况68
3.4 用户的观念68-69
3.5 典型的项目模式69-70
第四章 客户购买行为分析70-71
第五章 市场竞争态势71-73
5.1 产品厂商71
5.2 服务提供商71
5.3 竞争分析71-73
第六章 市场竞争态势73-75
6.1 市场划分73
6.2 目标市场73-75
第七章 市场策略75-76
第八章 行动计划76-78
8.1 产品包简述76
8.2 市场推广76-77
8.3 资源组合77
8.4 投入产出分析77
8.5 开发时间表77-78
第九章 总结78-79
第四篇 公司理财案例分析--A家园商业计划书79-114
第一章 摘要79-83
1.1 公司简介79
1.2 项目概况79-80
1.3 公司宗旨80
1.4 市场定位和营销策略80-81
1.4.1 市场定位80-81
1.4.2 营销策略81
1.5 技术与管理支持81
1.6 公司及管理81
1.7 财务预测81-82
1.8 融资需求及投资回报82-83
第二章 项目介绍83-86
2.1 项目来源83
2.2 项目选址83-84
2.3 项目特点84
2.4 项目技术难点及解决方案84-85
2.4.1 技术难点84
2.4.2 解决方案84-85
2.5 项目目标及进度安排85-86
2.5.1 项目目标85
2.5.2 进度安排85-86
第三章 市场分析86-94
3.1 市场现状综述86-89
3.1.1 自然状况86
3.1.2 房地产市场总体状况86-87
3.1.3 XX居民居住现状87
3.1.4 XX居民购房、装修支出状况87-88
3.1.5 现状评价88-89
3.2 市场划分89-90
3.2.1 按照购房支付能力划分89
3.2.2 按照年收入阶层划分89
3.2.3 高收入的消费群体89-90
3.3 目标市场选择90-92
3.3.1 市场需求90
3.3.2 市场细分及目标市场90-91
3.3.3 竞争分析91-92
3.3.4 风险分析92
3.4 市场定位分析92-94
3.4.1 市场定位92-93
3.4.2 定位分析93-94
第四章 营销计划94-97
4.1 产品组合94
4.2 计划与控制94
4.3 价格决策94-95
4.4 营销渠道95
4.5 沟通与促销95
4.6 广告宣传95-96
4.7 销售队伍与管理96-97
第五章 财务预测97-103
5.1 项目成本费用分析97
5.2 销售收入预测97-98
5.3 资金运用分析98-99
5.4 现金流量分析99-100
5.5 损益分析100-101
5.6 敏感性分析101-102
5.7 建设实施现金流量控制102-103
第六章 融资要求及说明103-108
6.1 项目投资需求103-104
6.1.1 投资与滚动发展103
6.1.2 资金平衡103
6.1.3 资本投入期费用(单位:万元)103-104
6.2 投资组合建议104
6.3 项目融资目标104
6.4 融资后的相关财务分析104-108
6.4.1 资金运用分析104-105
6.4.2 现金流量分析105-106
6.4.3 损益分析106-108
第七章 风险因素108-109
7.1 经营历史的限制108
7.2 市场竞争风险108
7.3 住宅消费贷款政策风险108
7.4 资金计划的实现风险108
7.5 市场认知108-109
附录109-114
参考文献114-115
个人简历115
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中国硕士学位论文全文数据库
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王幼鹏;[D];湖南大学;2003年
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刘亮;[D];郑州大学;2001年
郑力;[D];四川大学;2003年
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朱建华;[D];东北财经大学;2003年
温雅丽;[D];中国人民大学;2005年
邹洪俊;[D];对外经济贸易大学;2005年
高宏伟;[D];华东政法学院;2004年
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