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政府部门满意度调查
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琼中县水务局
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屯昌县住房保障与房产管理局
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保亭县水务局
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万宁市水务局
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海口市园林局
海口市水务局
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万宁市规划局
琼海市规划建设局
文昌市规划局
三亚市规划局
海口市规划局
1、口碑楼盘及差评楼盘投票说明：此次投票按市县划分，投票先点击投票区市县，然后在跳出页面进行投票，一次投票楼盘数量不限。
2、相关政府部门满意度调查说明：在每个市县部门后直接点选自己的选择，一次投票部门数量不限。
政府部门口碑排行榜
1 三亚市住房和城乡建设局 2 海口市住房和城乡建设局 3 海南住房公积金管理中心 4 海口市园林局 5 海口市国土资源局
匿名网友　
　评出来能怎样，海南省政府要真正管起来，不要让这么多老百姓再痛苦下去才是真的！希望主办方也要为老百姓呼吁才好，辛苦了
匿名网友　
　海口东林小区到现在两年了还不交房，请有关部门管管吧？？？？
匿名网友　
　投诉海口永升华府开发商违规架空层隔墙等重大问题
海口市各级领导：
我们是海口市海濂路永升华府项目的业主，现投诉举报永升华府开发商“海南永升达投资有限公司”擅自更改图纸等项目，造成小区整体现状与原备案图纸存在较大差异，属严重建法行为，望各级领导能帮我们老百姓做主，给予严厉查处，让其立刻整改。
现将我们全体业主投诉的部分重大问题列举如下：
1 擅自更改设计院规划图纸等：开发商擅自更改图纸规划项目，自行施工，并将建筑、水电、监理等项目全部自己承揽建设，自己监督。
2 排污管道无坡度：开发商擅自更改成现状每栋楼的排污管道都被做成直角平行的，一点坡度都没有，排污管道堵塞后肯定倒流。专业人士认为此举是为架空层违规隔墙侵占和少填土做准备。
3 绿化填土厚度不足：开发商擅自最少降低填土超过50公分的厚度，把管道做成直角。专业人士认为其用意是想少填土，少种树，降低绿化成本。
4 架空层违规隔墙：开发商擅自违规隔墙架空层侵占了公共面积，造成容积率增大。专业人士认为管道做成直角，填土厚度降低，都是为了违规侵占架空层公共面积做准备。
注： A2栋、B2栋架空层图纸为全部架空，现状大部分已隔墙， A1栋、B1栋架空层图纸为局部架空，现状基本全部隔墙。
5 架空层柱子都没有贴砖：开发商擅自违规隔墙，将违规砌墙位置全部喷成石头漆，将柱子贴砖全部取消。
6 一层架空层内没有贴面砖：开发商擅自违规隔墙，造成公共部分面积减少，现状架空层全部均没有贴面砖。
7 外墙材料更改：开发商擅自更改图纸外墙的材料，例如米黄色外墙小方砖等均以全部改成普通涂料。
8 外墙立面颜色更改：开发商擅自更改图纸外墙立面颜色，改成现状的颜色。
9 住宅户内楼地面、顶棚没有施工：开发商擅自取消所有户内楼地面水泥砂浆凿平，住宅顶棚混合砂浆打底。
10 飘窗下延空调隔栏未安装：开发商擅自取消备案图纸中所有飘窗下延的灰咖啡色铝条空调隔栏。
11 双层钢化玻璃被更换：开发商擅自更换所有节能双层钢化玻璃为单层玻璃。
12 飘窗内不锈钢栏杆被更换：开发商业擅自取消安装所有飘窗内的不锈钢栏杆。
13 铁艺骨架钢化玻璃栏杆被更换：开发商业擅自将所有阳台铁艺骨架钢化玻璃栏杆改成普通铁艺栏杆。
14 围墙不想新建：开发商擅自决定不修建新围墙。
15 小区大门位置无法通行：开发商未购买大门地块，造成交房后不能通行。
16 C栋窗户施工不当：开发商未按图纸施工，造成窗户被水管遮挡。
17 空调孔和排水管未安装：开发商施工时，有部分楼体未钻孔和未安装空调排水管。
18 交房时间延期：日交房，现状为开发商恶意拖延施工进度。
19 房产证问题：按现在开发商擅自违规修改图纸建设的项目，例如容积率增加等均会造成验收通不过，我们业主房产证无法办理的情况。
望海口市领导能够委派质监部门、工商部门、城管部门、园林部门、市政部门等，重点检查永升华府的违规行为，帮助我们永升华府项目670户业主，用一生的血汗钱购买的房子，不要让其变成烂尾楼，请各级领导能帮助我们解决以上困难问题。
感谢领导。
永升华府全体业主
匿名网友　
　回复：#5楼<--希望海南政府要求所有开发商对迟迟延期交房的楼盘，给予购房者按国家规定的补偿。不然我们的工作满意度调查就流于形式，广大购房者的利益仍然得不到保障.借这个机会我说几句话，希望你们能采纳。从五指山到整个海南，很多很多新楼盘都几乎延期10个月到一年入户，使得购房者的利益受到了严重的侵害，难道政府不应该就这次难得的测评机会，做出一个让开发商按国家规定赔偿的决定吗？！否则我们的工作满意度调查，不就流于形式了吗?我们广大购房者期待着。谢谢政府！-->撒到发生地方
匿名网友　
　演丰镇农贸市场以前好好的，不知道什么原因要改造，现在盖成高楼了，农贸市场没有盖回来，大家都在别的地方的一个临时搭建的棚里买卖东西，一年多了还是这样子，大家都感觉及不方便
匿名网友　
　海南的房地产市场制度很不完善,在广州市如果业主手术齐全,可以自己去办房产证.不受开发商的制约.或者是开发商不具备交房条件就不能售房.政府呀,人们的公仆,不保护普通老百姓老百姓的利益,这个社会怎能安定呀
匿名网友　
　为什么要无辜的老百姓为开发商买单，而且是海南的一种普遍现象．这是什么世道呀！不在沉默中爆发，就在沉默中灭亡吧．
匿名网友　
　房价高涨的现在，让很多人都无法买的起自己的家，甚至很多贫困家庭依旧住在土堆房里，这样的贫富差距让社会无法安定祥和，物价在涨，工资不涨。难生存！
匿名网友　
　希望海南政府要求所有开发商对迟迟延期交房的楼盘，给予购房者按国家规定的补偿。不然我们的工作满意度调查就流于形式，广大购房者的利益仍然得不到保障.借这个机会我说几句话，希望你们能采纳。从五指山到整个海南，很多很多新楼盘都几乎延期10个月到一年入户，使得购房者的利益受到了严重的侵害，难道政府不应该就这次难得的测评机会，做出一个让开发商按国家规定赔偿的决定吗？！否则我们的工作满意度调查，不就流于形式了吗?我们广大购房者期待着。谢谢政府！
君临海受欺业主　
　神州半岛君临海开发商耀星继续忽悠!东湖物业继续捞钱!万宁市物价局发了雷人公函后继续淡定
http://bbs./~-1~865/23972.htm
匿名网友　
　万宁神州半岛君临海开发商违法收取物业费，广大业主正在维权！！！
匿名网友　
　万宁神州半岛君临海的开发商违法收取物业费，广大业主正在维权。3000元的精装修质量问题严重，业主们怨声载道。
匿名网友　
盈滨半岛金手指高尔夫温泉小镇业主或集体起诉金手指
/pagenew-62038.htm
匿名网友　
海南“博亚龙湾”开发商被曝欠税超300万
/pagenew-62052.html
匿名网友　
　盈滨半岛金手指高尔夫温泉小镇业主将集体起诉金手指
&#8226;疑似金手指开发商采取拖延手段使业主权益超过法律规定时效期；
&#8226;温泉小镇无温泉，属于虚假广告宣传；
&#8226;小区旁边建污水处理厂，损害业主健康；
南海网-地产海南讯
今天，金手指部分业主再次在地产海南的楼盘测评榜发布最新的行动倡议。位于盈滨半岛的金手指高尔夫温泉小镇部分业主担心，业主们反映的情况虽然属实，但有可能开发商故意拖延会导致超出法律规定的2年时效。因此倡议集体诉讼，维护业主权益。业主们表示，将确立共同诉讼团体向法院起诉金手指，不主张单个业主委托代理。
按照业主诉求内容的不同，大致分类为：
1.一期业主诉求内容：
（1）因开发商逾期办理房屋权属证，要求赔偿；双方约定产证办理并交给业主的最后期限，否则业主可以选择退房并索赔；根据合同规定支付延期办理的违约金。
（2）因商品房虚假广告，引入误解，误导购房。请求解除《商品房买卖合同》并赔偿；
（3）小区旁边建设污水，全体业主身心健康将受到危害，要求对全体业主进行相应补偿；对原以海景房名义出售的房屋返还购房差价。
（4）因温泉入户项目为落实，由于温泉概念，业主购房价格比周边同类楼盘高出500~1000元/平，按照无温泉概念退还差价；要求赔偿。 ……
2.二期业主诉求内容：
（1）因房屋内外装修存在质量问题，严重影响正常居住使用。二期实际不具备交房条件，小区自来水问题：水、电、气是商品住房交房的基本条件，而已经小镇饮用的是井水，且水量、水质、卫生均得不到保证，业主不愿收房，请求解除《商品房买卖合同》并赔偿；
（2）因商品房虚假广告，引入误解，误导购房。请求解除《商品房买卖合同》并赔偿；
（3）因开发商恶意违约，擅自改变小区景观绿化规划，造成小区商品房品质大大下降。二期游泳池、水系、绿化变更问题：游泳池形状改变，影响了小区品质；水系、绿化取消。要求赔偿。
（4）因《商品房买卖合同》严重违反国家相关法规，且买卖双方权利义务极不对等。要求变更合同相关内容，作为合同补充协议。
（5）因开发商恶意违约，一期、二期楼房外墙、公共部位装修问题：一期楼道防盗门质量差，无门禁系统；一期公共部位装修质量差；二期外墙用材与广告宣传承诺不一致；二期公共部位装修质量问题。凡是不能整改或更换的部分，根据实际装修成本与承诺的装修标准之间的差价，对业主进行赔偿。 ……
匿名网友　
　海口“汇景骏园”楼盘在没有取得预售许可证的情况下，就公开对外售房，交了5千元定金的欧女士因担心拿不到房产证，几次找开发商要求退还定金，遭到拒绝。5月22日，接到报料后，南国都市报等多家媒体5名记者赶到“汇景骏园”售楼中心了解情况，采访结束，记者们准备离开时遭到几名不知名男子的强行阻拦和辱骂殴打，其中2名记者不同程度受伤，投诉人脸部被一男子吐唾沫。
匿名网友　
　观景台泳池还没建好，以后肯定业主也收费也对外开放。如你是观景台的业主，就应站在公平的立场上纵观琼海那个小区不对外开放，你应理解。如你是伊比亚河畔的，你就隐了名也是无理取闹。
匿名网友　
　回复：#2楼<--博鳌金湾刷这么多好评，事实上这个小区超烂，大家别相信好评度，都是开发商自己刷的，要看就看差评排行。-->能否来点干货
匿名网友　
　买的是御河观景台，都在一条街上，感觉比伊比亚河畔好多了。伊比亚里的树都是光秃秃的，游泳池也特别小，就是一个小破池子，外面去那儿游泳的人还特别多。跟他们小区的业主聊过，都对绿化、管理特别不满意。据说他们那个开发商还是做园林景观的，自己开发的小区都做成那样，也好意思叫绿化了。御河观景台的绿化就特别好，亭台楼阁，绿树成荫，泳池也比伊比亚大好几倍。
匿名网友　
　物业可以对业主收取一定比例的费用，但是业主交费了，物业能保证不在让非业主进来游泳吗？能保证小区严格执行出入登记吗？能做到费用收支公开吗？如果能我赞成泳池收费，现在真是太乱了，好多外面的人，每天泳池里都跟煮饺子似的，最主要的是每次去游泳，包放在边上都担心会丢东西。
匿名网友　
　前面那个邻居说的对，我是收了房没装修也没去住，可物业费一分也没少交。收房的时候物业要求必须要交一年的物业费才可以办理收房手续。房子虽然还没住，我也支持小区封闭管理，我想所有的真正的业主都会支持。
匿名网友　
　海口美兰山水天小区合同承诺20１０年６月３０号交房．可后来开发商与建筑公司有矛盾，打官司．可如今，听说官司打完了．2011年１２月交房时，不仅未取得竣工备案合同，根本不具备交房条件．欺诈交房．而且也不赔偿业主损失．还说有本事你可以去法院告．好嚣张呀．真不知法院是怎么判这个官司的．开发商与建筑公司的官司不知要打多久．业主的房产证那更是遥遥无期了．这社会是否还有天道．好象都没有一个说公道的地方了．买房时，开发商五证俱全，看不出什么问题，房款交齐了，开发商赚够了，等到快要交房时，什么问题都来了．而老百姓想后悔也不行了．叫天天不应，叫地地不灵呀．中国的这种售房政策为什么吃亏的．受害的都是老百姓．业主老是被开发商坑，而且防不胜防．
匿名网友　
　我们几十户代表不了，那你一俩户也就别吓嚷嚷了，心是好的，可事情没道理。
匿名网友　
　伊比亚是小区吗，好笑，闲着没事做，物业没做到位，业主也是个不讲道理之人，在网上都是吃饱了撑的没事做，整个网页上只见到你们发言。
匿名网友　
　　　所以说有的人只站在自己的观点上看待别人，以自己的行为标准要求别人，在任何时候都是指责别人的份，在街上，在家中，在所有的公共场合中，。就像你说的大部分物业都转钱，你只是以你的认知推断，大的小区全部入住绝不会亏损，但你可知道，未来收房的有多少，第一次交房过后不来入住的有多少。
匿名网友　
　汇宇金城里面的绿化地成了停车场，什么时候能够恢复！是该有人管管汽车、电瓶车的停放问题了
匿名网友　
南海网2012海南楼盘口碑测评：
违规卖房成海南楼市投诉“新热点”
/pagenew-61462.html
匿名网友　
　那些说物业在亏损的敢不敢让物业公布账目？虽然海南小区长期居住的业主不多，但是不常住的业主物业费可也一分没少交。亏不亏损不是物业说了算，而是账目说了算！游泳池对外开放与否也不是物业说了算，应该是全体业主说了算。那位说９８%现住的业主都同意对外开放的，在混肴视听。一个小区有2000户，而现住业主不足50户，50户中的98%能代表全体业主吗？物业所谓的征求业主意见是征求了所有的业主吗？非业主可以随便出入小区，将带来很大的安全隐患，这隐患不仅仅是影响现住业主，也同样威胁不常住的业主！
匿名网友　
　我在万宁的兴隆买了鑫桥南海雨林温泉的商铺，2009年已交完全款，但到现在开发商也没有跟我们业主签正式合同，还要打官司，开发商看就到房价涨就不想给业主了，开发商太黑了
匿名网友　
　滨江佳园，这个坑人啊，不知道钱能拿回来
匿名网友　
　"苍天啊！大地呀！政府何时为民做主啊！"这是受害业主们的呼声,政府部门感受到了吗?这是血汗钱,就等于是老百姓的命呀|
匿名网友　
　　　伊比亚河畔小区９８%现住的业主都同意对外开放，业主断续免费，你不信可以到现场询问经常游泳的业主，上面是那位不停的说啊，大家都来海南度假的，你累不累啊，我也是小区的，物业公司对业主免费已经做到不错了，其他小区不一样对业主收费也对外经营，都要讲道理啊，如那个小区有三分之一的业主像你，那全中国乃至全世界就没有物业公司了。
匿名网友　
　 上面那位朋友看来对房地产政策比较了解，整个海南那个小区泳池不对业主收费，这点咱们可以看到，如是小区又不允许对外开放，业主又不想交钱，那就是没道理的，都像你一样的心态，那没有一个物业公司可以生存了，内地是有小区泳池不对外开放，但业主也要收费。
　　泳池如果是水费及电费及人工成本及消毒药等运行成本含在公摊里那就不能收费了，反之即是合同中约定产权属全体业主（看下购房合同中会所及配套产权归那方），那也是有偿服务，现在海南大多数小区较好的有三分之二入住，许多物业公司在亏损，都要相互理解，合理的意见越多越好。
　　不能为了一已私利，整的乌烟瘴气，做事都要讲实事，讲道理，过分了就过了。
匿名网友　
　【温馨提示】5月23日，海南省住房和城乡建设厅信访处处长高照等将在位于海南省人民政府北门旁的人民来访接待室接受群众来访，有需要的群众可直接前往当面沟通!
匿名网友　
　南海网-地产海南楼盘口碑测评：
海口“儒俊雅苑”:业主质疑开发商违规改造
/pagenew-61066.html
匿名网友　
　小区游泳池原则上只能对小区业主或业主亲友开放，如果要对小区外经营，也应通过业主决定，召开业主大会或书面征求业主意见，因为允许小区外的人进入小区游泳，会带来小区的安全问题。
只要小区游泳池属于小区的公共部位和公共场所（其产权属于小区全体业主，而不是开发商），不管它对小区内经营还是对小区外经营，经营收益就应该归全体业主所有。但在实际操作中，由业委会来操作显然不现实。比较符合法理又具有操作性的做法是：由业委会委托或授权物管公司管理维护和经营，物管公司应定期向业主公布其收入和开支情况，其经营收益除管护费人工工资等成本性开支外，应全部归业主所有。
小区配套设施不能对外开放　
　1、购买商品房时，我们常会看小区提供的配套服务，如泳池、绿地、花园、车库、物业管理等等。如果提供的小区服务越完善，楼盘的价值也越高，作为业主，花了较多的钱买房在此，就应该得到作为业主所应享到的专属服务。况且，小区的公摊水电费等都是业主分摊的，如果小区对外开放，那对业主来说不公平。
2、小区的游泳池，是业主们的共同财产，其规模也是根据业主常住户人数的多少来配置的。因此，它作为运动、休闲功能的使用，是不宜对外开放的。否则，业主的权益就会受到损害。因为游泳池作为一个场地，入池人员的密度，水质的清洁度，都需要得到有效的控制。一旦开放，场地的品质自然就大大下降。并且，来者的身体状况（有否传染病）以及身份，都相当混杂，也会衍生一些不安全的因素。外人进入一个小区，直接带来的就是安全的隐患。刘德华不是在《天下无贼》里教育了大家：“不要以为开着宝马的就是好人”，同理，“不要以为喜欢运动的都是良民”，贼也需要不断提高身体素质。当然，也许大部分人是好人，但是坏人只要一个就够戗了。
3、小区内游泳池的归属分两种情况。一般来讲，小区游泳池作为小区公共配套设施产权归小区全体业主共同所有。即将提交全国人大审议的《中华人民共和国物权法（草案）》中对业主的“物权”规定：业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。购房时，如果游泳池的产权约定为全体业主共有，或者未有明确约定时，则应属全体业主共同所有。在这种情况下，小区游泳池对外开放需经全体业主同意或授权。
而另一种情况，如果在购房时，售房合同明确约定游泳池产权属开发商所有，并且游泳池的相关建设费用也未计入房屋建设成本，该游泳池产权应属开发商所有。
但无论产权属全体业主共有还是属开发商所有，作为小区配套设施的游泳池，毕竟主要还是为业主服务的附属物之一，不是面向全社会的，所以在日常的运作中还是应当以满足本小区业主消费为前提。即便游泳池的产权属开发商，游泳池也应在容量有剩余的情况下才可对外开放。由于游泳池对外开放往往还涉及安全、卫生等问题，既存在利益也有相应的责任。因此还是应该交由物业公司等专业公司进行管理。如果属全体业主共有的游泳池，其收益在扣除必要成本后，归全体业主所有，用于弥补小区公共维修金等支出。
因此，小区内的游泳池是否对外开放，不是物业无权决定，决定权在全体业主手里。
匿名网友　
南海网2012海南楼盘口碑测评：
海口“沁园&#8226;领秀”楼盘业主疑遭遇宣传欺诈
/pagenew-61106.html
匿名网友　
　南海网-地产海南楼盘口碑测评：
海口“儒俊雅苑”:业主质疑开发商违规改造
/pagenew-61066.html
匿名网友　
南海网楼盘测口碑测评：　
文昌“森海湾”楼盘多次更改规划 业主称权益受严重侵害
/pagenew-61098.html
匿名网友　
　万宁兴隆鑫桥南海雨林温泉的开发商把业主都坑坏了业主到处告状他们的楼盘为什么不在评列里呀？业主有话想说啊
匿名网友　
　　个别网友发言要根据实际情况，我在琼海住了六年了，虽说大部分小区内都存在这样那样的问题，但整体在质-价相符的条件下还算可以的，整个海南的小区天热时只有十几二十户，小区内的娱乐设施及泳池运营成本靠业主的话，没有一个运行的下去，所以你看到的整个琼海、海南小区经营项目都对外开放，我家也有房产在内地，广州、武汉都有，但小区内也对外开放。再者，内地常住人口多，不能相比。好多时候要相互理解，宝莲城、中信千舟湾物业费至少在２.5元以上，琼海市最高的也就１.5,那位想买房的客人怎么不呼吁琼海市内的业主都把物业费涨高，相应的物业公司提高服务，甚至所以娱乐设施都可以不对外开放，对业主全部免费。
匿名网友　
南海网-地产海南楼盘口碑测评：
海口“儒俊雅苑”:业主质疑开发商违规改造
/pagenew-61066.html
匿名网友　
　打算在琼海买房养老的，本来是看好伊比亚河畔小区的，交通购物都方便，门口就是万泉河，而且售房的介绍说是琼海市区内最好的小区。现在看到网友的话，真的很担心很矛盾。房子是打算买给婆婆和公公养老用的，如果小区治安不好，怎么放心让一对老人住在那里。住房住安心，我现在住的小区是封闭式管理，不是小区的业主都进不来，小区内的娱乐设施只对业主收费，不是业主花钱也不能享受。看来琼海的物业管理还是很落后啊。听说宝莲城也不错，就是觉得离市区远了些，但是听说小区的治安和物业都是非常好的，是不是这样啊？
匿名网友　
　富力湾的空置房为什么物业费不能打7折？
匿名网友　
　希望上级部门能主持公道,严惩楼盘有问题的开发商，还老百姓一个公道．违法违规的是开发商，怎么能让无辜的老百姓替他们买单，这是老百姓的血汗钱呀．开发商赚了黑心钱却逍遥法外，这是什么世道．
匿名网友　
　儒俊雅苑怎么能把合同上写1楼的架空改为民住商呢！真是胡来的，还说是经过海南省规划局审批的。。胡乱说！开发商真是太黑了，请有关部门主持一下公道吧！！！！
求求上级部门能主持公道　
　开发商真是黑，原来签合上写1楼为架空的，现在改成民住房了，且关于更改业主们都没有得到通知，到底合同有什么用啊。。开发商真是太太黑了，求求上级部门能主持公道！！！！！！！！
曝光儒俊雅苑开发商违建　
　儒俊雅苑，1栋的一楼为商场，2-3-4栋，一楼架空层，开发商已经把外墙内墙已经窗户，大门已经铺设完毕。
曝光儒俊雅苑开发商违建　
　儒俊雅苑，1栋的一楼为商场，2-3-4栋，一楼架空层，开发商已经把外墙内墙已经窗户，大门已经铺设完毕。
曝光儒俊雅苑开发商违建　
　儒俊雅苑，1栋的一楼为商场，2-3-4栋，一楼架空层，开发商已经把外墙内墙已经窗户，大门已经铺设完毕。
曝光儒俊雅苑开发商违建　
　儒俊雅苑，1栋的一楼为商场，2-3-4栋，一楼架空层，开发商已经把外墙内墙已经窗户，大门已经铺设完毕。
曝光儒俊雅苑开发商违建　
　儒俊雅苑，1栋的一楼为商场，2-3-4栋，一楼架空层，开发商已经把外墙内墙已经窗户，大门已经铺设完毕。
曝光儒俊雅苑开发商违建　
　儒俊雅苑，1栋的一楼为商场，2-3-4栋，一楼架空层，开发商已经把外墙内墙已经窗户，大门已经铺设完毕。
匿名网友　
　海口美兰山水天,已延迟2年交房,至今不具备交房条件,此事还上了直播海南,可是也没有什么作用.老百姓本来收入微薄,买不起房,好不容易靠按揭买了一套房,却被开发商给骗了,可怜的老百姓是社会的弱势群体,谁来替老百姓做主,为老百姓讨回公道.又有谁能听到可怜的老百姓呼声呢?海南的问题楼盘实在太多,的确有损于国际旅游岛名声呀.
匿名网友　
太阳河温泉花园后续：四证不全的“重点项目”
/pagenew-60688.html
可怜的业主　
　金垦路金鹿花苑这个小区出现的问题还上了电视的，直播海南啊
可怜的业主　
　海口金垦路金鹿花苑小区违规预售、随意涨价、延迟交房2年为什么没有上榜呢，怪怪怪怪怪啊！
匿名网友　
　回复：#35楼<--GSP医药物流配套公寓*九九城南郡*商品房买卖合同补充协议
出卖人：海南三叶
为提高楼盘品质和结构需求，本项目电梯间和楼梯间外围设计有一块尺寸为9米X2.1米钢筋混凝土结构板，出卖人与买受人所签商品房买卖合同中约定的建筑面积中并未包含此部分。现出卖人与买受人就此面积约定如下：
1、出卖人将此面积（房产证上不体现此面积）免费无偿赠与买受人使用，但买受人在综合验收并办理完房产大证以后方可使用，而且用途仅限于在其上储存较轻物品（如晾晒衣物、放置花草盆景、洗衣机等），违者后果自负。
2、买受人承诺不以任何方式追究出卖人逾期交房责任。
3、三楼架空层所有权归出卖人。
4、本协议作为出卖人与买受人签订的（海口市商品房买卖合同）的补充，如有冲突，以本协议为准。
5、本协议一式2分，双方各执一份。
6、本协议自2012年 月 日生效。
出卖人：海南三叶
买受人： -->这不是乱来吗？跟儒俊雅苑的架空层被占用有什么两样
匿名网友　
　九九城南郡的投诉问题政府介入了吗？
匿名网友　
　对于伊比亚河畔八点意见的看法：
　　那位邻居反映的意见我只对一条支持，就是外来人员加强控制，但此举并不一定非要求物业公司泳池不对外开放，说实话，那个小区不对外开放，最重要的是出入有序。欣慰的是我们看到物业公司在封闭消防通道，我们到物业公司了解，由于工程４月份才刚完工，小区六个出口由于施工需要未封闭，导致管理上增加难度。封闭出口，加强管理在物业计划之中，咱们看他们一个月内的效果。
　　至于燃气未开通，确实听说过有一个星期，但我也听说了不能开通的住户物业免费提供给瓶装气，可以到物业查询，这一点其他公司未必会做。
　　电梯在刚交楼时有过两次，听说是发电机未联接好，不过后来都解决了，难道现在真是老人都爬楼梯，稍有意识的人都不会相信。
　　至于有人跟踪一事，只听说有一个老太太看不习惯别人抽烟骂别人过份了，是不是因此跟踪，如是这样那也情有可原，在街上说不定还打你呢。
　　我觉得对于伊比亚的八条意见，要么是其他公司恶意攻击的行为，要么是那位邻居抱有某种目的的无理宣泄，合理的如小区外来人员控制，其他的完全是无理的攻击。试问小区到现在调查下，那家装修完后燃气申请未开通。
　　小区绿化树木都刚种下，确实有个别的未成活，我们现在还看到有园林工人在更换，至于水溪，由于渗水未能放水，开发商正在整改，但我预料到提议见的如是小区的业主，如放水你又会反映有青蛙睡不着，滋生蚊虫，浪费水等。
　　我觉得如果真正的小区业主是不会发表以上不负责任没有胸怀的意见，个别问题是有道理的，大多数问题纯粹是混淆视听，这样的人规劝一下要改变心态，要不家庭和睦、人际交往，乃至人生综合质量上永远不会有成绩，说白了鸡蛋里挑骨头的人“何来幸福”。
　　咱们做为小区主人，是要督促物业公司完善不足，但一定要提合理的要求。
匿名网友　
　　咱们小区业主也要讲道理，不能一锅端，小区４月份才全部完工，我们也看到物业公司正在封闭门口，小区安全，泳池管理可以提议改进。别人泳池收费也是合理的，其实泳池免费受益的还不是咱业主，要是别人当初像其他小区一样业主收费，也对外开放，那也无可非议。
　　去年物业公司就换了三次水，５月份换了次，１０月份台风期间换了次，春节前换了次，到现在还不到四个月，那个大嘴说别人一年没换了。平时是吸污抽去一部分，补充一部分新鲜水，要不蒸发就蒸发完了。不懂的不要乱讲，说出来让人笑话。
匿名网友　
　　　您那位说话有点假，物业公司在现场调查时，我们现住的业主一致同意业主免费，下午４点前禁止外人进入，４点后可以对外开放，我也是其中一位，听说小区就你们一两户在反对，而且还编造小区住户被盗，小区有蛇，那么多绿化，况且蛇是活的动物，这点事也在网上宣扬，真觉得散布这些谣言的脸红，邻近小区业主也收费也对外开放，你怎么不去制止，如果我是物业的，就打你两嘴吧。什么事讲道里，有些事物业可以改进，有些事没道理的你就做小动作。
匿名网友　
　　　伊比亚河畔物业公司已做了现住的业主，９８%的业主都同意业主免费，下午４点后对外开放，我也是赞同意见，您那位邻居嘴巴也太大了吧。。
匿名网友　
对于伊比亚河畔业主的意见：
　　　虽然伊比亚河畔小区存在管理问题，做为小区的业主，我住了两个春节，没有听说那家被人跟踪了。三期的绿化刚种下没多久，咱们看他年底前长得怎样，如果不行就要求开发商整改。大门口建设工程刚完工，我们也看到了物业在封闭临时通道，物业公司要再次宣传。至于燃气开通，我听说没开通的物业公司给予免费用瓶装煤气，不能一概听说就全糊上人家。
　　　还有我在业主群里看到的说小区有人被盗，这纯属编造的谎言。
　　我去其他小区里了解，伊比亚相比邻近小区，伊比亚河畔收费算较低的，服务人员整体说还算可以，我们不能凭一两个人的意见就去评好与差，就好比我们看到万泉天逸一共有８００多户，怎么好评与差评就有１０００多户，明显是恶意攻击。
　　物业公司也不容易，那里有问题，我们就反映解决，不能说泳池开放就什么都出来了，整个海南甚至国内大部分小区都是小区业主也收费也对外开放，咱们在海南居住是养生，如果一点小事就夸张解决，我觉得这样性情的别说养生，一生都不快乐。
匿名网友　
　儒俊雅苑开发商太不讲信用了,竟然把我们公共地改成民房,侵犯我们业主权益,另外收费也是乱来了,都以高收费来交,契税竟然要交3%,太不可理喻了,请有关部门出来监管下,不能再让这些开发商胡作非为了/
匿名网友　
南海网楼盘测口碑评测出一个“大黑盘”
业主投诉万宁太阳河温泉花园开发商违规售房
/pagenew-60611.html
匿名网友　
　我是儒俊雅苑的房产中介，现在不合作了，才敢说这种话。确实如以上客户所说的，儒俊雅苑强迫客户交3%的契税。而且一楼说的是架空的，现在我们也不知道怎么和客户交代。哎。只要是检查部门一去看，基本都能看得出来。很明显。
匿名网友　
　我是儒俊雅苑的业主，刚才在网上看见了说一楼的房子没有架空作为活动场所，而是做成的商品房。说实在的本来还是担心小区的容积率太小一直迟迟犹豫没有买，后来售楼说一楼是作为架空的活动场所，我想着也可以接受。所以才买的，看的合同也算是一楼是按照架空报建的，现在居然说是商品房，这明显是开发商在违建。请相关部门制止开放这种不合法行为，还以业主一个公道！房价那么高买的房子，工资又低，现在买到一个问题房间，心里真的很不好是滋味，请业主们看见了，一定要一起和开发商维护自己的合法权益！！
控诉儒俊雅宛　
　本人是儒俊雅苑小区内业主，因小区尚未交房，所以常去小区看进度，但是最近发现，小区一楼原是架空层，供小区业主公共用地，购房合同上也注明一楼为架空层，但是儒俊雅苑开发商，保发房地产有限公司现在正在把一楼的架空层按着二楼以上的建筑来起墙和门，正在逐步的分隔出正常销售的楼层格局，现在一楼已经被开发商装上门和窗，最近其它业主也问过售楼处，售楼处也已经承认是民住房，这已经违反了市规划局审批的一楼架空，已经违背了当初审批报建的格局，所以请各位领导一定重视，本小区容积率本来就高，现在还把架空层隔起来销售或出租，那以后我们入驻在楼下连个坐的地方都没有了，我们老百姓辛辛苦苦赚的首付来买个房，以后如果在家里连个活动的地方都没有，那我想小区的业主会怨声连连，另外，开发商还要求我们无论面积大与小，是否首套，都按3%来交契税，这明显是不合规定的，说是多还少补，可是大家都知道，钱交出去，退就遥遥无期啦，咱们买个房本来就花了不少钱，哪还有多余的钱来给开发商玩呀，坚决抵制这种行为，希望本小区的业主们团结起来，维护自己的合法权益，领导们及时遏制开发商的这种违规操作。
上辈子做了孽，这辈子做物业　
　物业人的悲哀，业主你能理解吗？
这里说的物业是指我们这些真正想做好的物业公司。当然那些没有多大名气的小物业就不会是弱势了，反正伺候不了就走人，谁好找谁去。在社会上你受到的委屈你都可以在物业管理人员面前发泄。动辄就就说不交物业管理费。
我觉得这个年头花什么钱都没有一个月拿出得几十块钱的物业管理费值，因为只要你愿意你可以大胆想象你自己的权利，你是上帝，你是花钱买服务。你可以大胆的在物业管理人员面前呵斥，发泄，拿出一副十足的主人的气魄，那些打工的人最怕你投诉了，他们在你面前战战兢兢赔礼，解释你所需要的一切。他们到你家里上门的时候，你可以大声的叫他滚出去。 为了收齐每个月的费用他们是多么的虔诚的守侯在那里。当你慷慨的拿出你的钱包的时候，在他们的心里你是多么好的一个人啊。如果在公车上你被偷，如果你的店里被偷，你最多就只能跺跺脚，报报案。你不敢说让售票员退票并赔偿。你不敢说这个月你不交国家的税。但在有物业的小区里被偷，你就不用担心了，你可以让物业公司赔偿你的一切，因为你是业主嘛，不交物业管理费是你最大的法宝。你可以大胆的鄙视物业人员，大胆的投诉他们的失职，弄的他们三五次的上门解释并问候，求得你的谅解。如果水厂停水了你没辙，如果电厂停电你没辙，如果是物业偶然停水电你可以大胆的说：这个月的费你不交了。
如果你有车，你希望可以免费停车，如果您的车有个什么闪失，你大胆的向物业索赔，因为你是上帝，你是业主，因为你交了好几十块的管理费。在你的心里，物业公司是义务无限的，只要你需要，物业公司可以是保险公司，可以保险你的人生财产的风险。 物业公司也可以公安局，保你的安全。也可以是免费服务公司，在你需要帮助的时候他们免费服务。如果你在外面有什么委屈，那么你随便找个理由就可以在物业公司面前发泄一番绝对没有人敢和你顶嘴。
在你的眼里物业公司是收了不少的钱就是没有办什么事情，如果你愿意你可以随时问他们，你们物业的做了些什么啊。当你自己图方便的时候，你嫌物业很多事。出了事情的时候你说物业管理不到位。 总之：这个世界上最不好做的公司就是物业公司。 花钱最值的就是那几十元的物业管理费。质问物业人，我们为什么不被业主尊重？
匿名网友　
　本人是儒俊雅苑小区内业主，因小区尚未交房，所以常去小区看进度，但是最近发现，小区一楼原是架空层，供小区业主公共用地，购房合同上也注明一楼为架空层，但是儒俊雅苑开发商，保发房地产有限公司现在正在把一楼的架空层按着二楼以上的建筑来起墙和门，正在逐步的分隔出正常销售的楼层格局，现在一楼已经被开发商装上门和窗，最近其它业主也问过售楼处，售楼处也已经承认是民住房，这已经违反了市规划局审批的一楼架空，已经违背了当初审批报建的格局，所以请各位领导一定重视，本小区容积率本来就高，现在还把架空层隔起来销售或出租，那以后我们入驻在楼下连个坐的地方都没有了，我们老百姓辛辛苦苦赚的首付来买个房，以后如果在家里连个活动的地方都没有，那我想小区的业主会怨声连连，希望领导们及时遏制开发商的这种违规操作。
也谈伊比亚　
　看了评论，伊比亚确实存在这样那样的问题，邻居们反映的也都属实，安全问题是根本问题，不容忽视，希望管理者能重视起来。本人作为伊比亚业主中的一员多年从事治安管理工作，深知治安隐患的重要性。提几点建议：一、小区应该由专职保安人员进行全天候的内部巡逻防控。二、安装启用对讲防盗门，红外线防盗电子眼等防盗装置。三、在小区的重要路段、重要点位安装360°旋转式摄像探头，实行全天候的监控，消除了社区治安盲点。四、让小区内路灯亮起来，严防黑暗死角。五、非业主车辆、人员进入小区应得到严格管理，采取登记记录等措施。防的成本看似高昂，但是很多都是一次性投入永久受益的，只有小区治安得到综合的治理，才能实现长治久安。恳请物业管理部门给予高度重视，多听取业主的声音，让伊比亚真正成为高档封闭式管理小区。
匿名网友　
　我是海口美兰山水天小区的业主，该开发商和承建商因经济纠纷而延期交房达两年，而且还不具备交房的资格，该开发商不按照买卖合同上的约定给予业主们赔偿，只是说免三年的物业，开玩笑！这样不合理合法的事情都可以！我们希望媒体和有关的政府部门出来维护我们业主的合法权益，促进海南岛的和谐发展。
匿名网友　
　伊比亚河畔的业主强烈反对物业公司将游泳池对外开放，难道这就是封闭式管理吗？大门的门禁系统都是摆设，从来没有见到门卫对出入人员的身份进行辨别，我们业主的安全谁来负责？
匿名网友　
　希望媒体关注介入伊比亚小区的问题。游泳池对外开放严重影响了业主的生活与安全，小区没有按承诺的实施封闭管理，致使外来人员随便进出小区，给业主带来很大的不安与困扰。绿化什么的都是次要的，最最主要的是安全问题。业主一致同意封闭管理，并安装摄像头，严密监控。如果有媒体看到，欢迎来小区实地采访，也请摄影记者来拍摄每日下午到晚间小区内的游泳池。
匿名网友　
　这个排行榜不应该只有好评排行榜，还应该有差评排行榜。伊比亚小区好评排第三，差评排第一，这很能说明问题！差评是业主的真实意愿，好评是开发商自己的炒作！仅仅看好评能有多少是真实的！
匿名网友　
　伊比亚河畔小区存在诸多问题，1000多好评不知道是怎么刷出来的，希望给予重视！！！
匿名网友　
　我是伊比亚的业主，小区游泳池对外开放严重影响了我们的正常生活，中午不能休息，安全没有保证。
伊比亚河畔　
　我是伊比亚河畔小区的业主，小区的安全实在堪忧。小区游泳池对外开放，任何人都可以随意出入小区。游泳池里都是外来人在游泳，池边停满了摩托车。不仅如此，这些外来的人还经常尾随业主进入居住楼。严重威胁了业主的人身安全与居住安全。此问题不止一次反应给物业，至今得不到解决，我们居住在小区的业主寝食难安。以上所说全部属实，强烈要求封闭管理小区，如果记者或者有关领导看到，请来小区实地考察。希望能够借助媒体，督促物业解决安全隐患，还业主们一个安全宁静的小区。
匿名网友　
　回复：#1楼<--宝泰一期投诉的问题政府介入了吗?-->政府都是被动型，我们媒体会主动跟进，需要时间和政府沟通
匿名网友　
　媒体的力量真是强大啊
匿名网友　
　宝泰一期投诉的问题政府介入了吗?
匿名网友　
　新鲜了两天,人气不旺啊!不知道这种投诉有没有用?
匿名网友　
　回复：#9楼<--宝泰明明是二期,为什么一期的业主要参与进来,莫名其妙-->
你看到宝泰一期在上面了吗！一期通过二期反映问题正常吧！你是不是业主啊
匿名网友　
　海口的美兰山水天小区两年了,至今不具备交房条件,也不赔违约金,房产证更是遥遥无期,想想一大半辈子的心血买一套房子,消费者怎能不伤心,这些不法分子怎么可以心安理得,逍遥法外.希望有关政府部门对这些违规操作的开发商作出相应的法律惩罚,来保护我们这些无辜的消费者呀.俗话说,一朝被蛇咬,十年怕井绳.以后见到开发商就会怀疑.谁还敢放心买房呀.
匿名网友　
　金手指温泉小镇开发商作虚假宣传，购房合同写的产权是50年，卖房宣传却是产权70年，到底是多少年？请给一个答复。
匿名网友　
　 契税按合同签约时国家规定是1.5,物业代收又不办证3%无依据。
石梅山庄的开发商也是这么干的，看来海南的地产商这么做不是个别，请海南各级政府及监管部门好好管理和监督一下。
匿名网友　
　去看了很多小区，一直在关注有些楼盘，许多楼盘问题不少，像宝泰温泉、东林等等。政府监管严重缺失。不能提供优质的服务，还不如回家卖红薯！
匿名网友　
　兴隆的石梅山庄也是在交房时要缴3%的契税，否则不给钥匙的。一期交房都一年多了，房产证也没办下来。
匿名网友　
　我也是伊比亚河畔小区的业主，看到有业主反映小区的绿化问题，我想说句实话，那就是小区的绿化确实很差。我买的是二期的房子，当时看小区一期的绿化还是不错，有花有草有树木。结果到了二期种的树连个树叶都没有，三期的绿化就更差，一期不如一期。这个小区全长890米，从西头走到东头，如果身体素质不行的话都会晒晕了，因为整条路没有一点树荫。我很费解，开发商不是说是做绿化起家的吗？为什么自己开发的小区绿化这么差。我们业主的要求并不高，不管种什么树，哪怕是最便宜的那种，只要有树荫就行。可现在路两边一点树荫都没有。伊比亚的房子卖的这么贵，物业费也不便宜，开发商赚了这么多钱，怎么就不能多种点树？希望开发商和物业的人能看到，希望你们多为业主想想，种点树吧，给我们点绿荫吧，花不了多少钱。
匿名网友　
　这么快派记者去宝泰，应该是不错的。我们伊比亚河畔这也要关注啊！
匿名网友　
　回复：#2楼<--这种调查可信度太差,如某楼盘,一看便知是个别业主的恶意炒作,总共业主不过几百人,竟冒出１０００多的差评,作为一个局外人,实在不敢恭维!-->作为局外人，没有站在业主的角度，宝泰是个别业主在炒作么？！你怎么能理解业主现在的心情，呵呵，媒体都做报道了，有图有真相
匿名网友　
　宝泰明明是二期,为什么一期的业主要参与进来,莫名其妙
匿名网友　
　这种调查可信度太差,如某楼盘,一看便知是个别业主的恶意炒作,总共业主不过几百人,竟冒出１０００多的差评,作为一个局外人,实在不敢恭维!
匿名网友　
　海南的小区问题不少呀
匿名网友　
　GSP医药物流配套公寓*九九城南郡*商品房买卖合同补充协议
出卖人：海南三叶
为提高楼盘品质和结构需求，本项目电梯间和楼梯间外围设计有一块尺寸为9米X2.1米钢筋混凝土结构板，出卖人与买受人所签商品房买卖合同中约定的建筑面积中并未包含此部分。现出卖人与买受人就此面积约定如下：
1、出卖人将此面积（房产证上不体现此面积）免费无偿赠与买受人使用，但买受人在综合验收并办理完房产大证以后方可使用，而且用途仅限于在其上储存较轻物品（如晾晒衣物、放置花草盆景、洗衣机等），违者后果自负。
2、买受人承诺不以任何方式追究出卖人逾期交房责任。
3、三楼架空层所有权归出卖人。
4、本协议作为出卖人与买受人签订的（海口市商品房买卖合同）的补充，如有冲突，以本协议为准。
5、本协议一式2分，双方各执一份。
6、本协议自2012年 月 日生效。
出卖人：海南三叶
　伊比亚河畔小区的配套的1200 O超大会所，健身中心、咖啡厅、茶座、阅览室、棋牌室、台球室，请问这些在哪里？是在梦中吗？太能忽悠业主了。买房时承诺的这些配套设施一个也没有兑现。
说是户户太阳能、家家天然气，可太阳能水温很低，即使是太阳高照，水温冷的也根本不能洗澡。找了物业很多次，物业说解决不了，让买热水器。天然气到现在不给开通，物业让找开发商，开发商让找煤气公司，煤气公司说开发商欠费不能开通。我家现在每天只能用电磁炉做饭。
匿名网友　
　澄迈县盈滨半岛的天赐上湾，存在严重质量问题，去年10月告到省住建厅，澄迈县住建局一直到现在没有解决任何问题。
伊比亚河畔　
　我是伊比亚河畔的业主，当初选择伊比亚河畔小区，是因为开发商承诺这是一个高端住宅小区，借用开发商的项目简介：
伊比亚河畔小区总建筑面积24万O，容积率1.94，建筑密度不到21%。伊比亚河畔园林主题为南洋热带风情山水园林。同时通过增加绿化面积，使小区内的绿化率接近100%，这也将是琼海内独一无二不可比拟的。园林运用假山、叠水、喷泉、溪流等丰富的水体表现形式，力争做出水在绿色中流淌，人在画中行走的美妙效果。水景、石景、小品等景观动静结合，虚实相映，充分体现现代园林的精髓与运动休闲的主题特征。点、线、面立体绿化格局，使每户都拥有专属自己的绿“色领地”。
以上摘自项目简介，实际的情况是假山、叠水、喷泉、溪流都不见，绿化是周边小区中最差的，走在小区内没有树荫，除了暴晒还是暴晒，绿化覆盖率100%的数据不知道从何而来？对这样的高端小区非常失望。
伊比亚业主　
　伊比亚河畔小区号称是封闭管理，实际上是小区谁都可以进，门卫既不登记也不查问。而且每到夏季很多外面的人来小区内游泳，在泳池内打闹。对此我们业主反映了多次，也得不到解决。对物业的管理混乱非常失望。
匿名网友　
　回复“实话实说”评网友的伊比亚河畔八条意见：
1、“小区绿化未完成，所种树木不是枯的就是烂的，还不如街边种的绿化树。”－－此绝非恶意攻击，实事求是的说一期的绿化确实还不错，那是做样子为了销售，请看看二期和三期的绿化，不比不知道一比吓一跳，凡是不信的可到小区内亲自查看比较。
2、“小桥修了，流水没有，只有一下雨散发的臭水沟。”－－反驳此条的可以到小区实地考察，看看唯一的一条小河沟是不是乱石嶙峋，杂草垃圾遍地。整条河沟一滴净水也没有，只有积存的雨水。如果点评能上图，必定实拍上图。
3、“业主的活动会所一直被各装修公司战胜，至今不能归还。”－－枪手反驳说是为了业主装修方便不受骗，有点脑子的都知道是物业收了装修公司的钱，为了谋利，出卖业主的利益！
4、“游泳池的水几个月不换一次。”－－这条更简单，问问在小区居住的业主游泳池的水有多久没换了，业主还敢不敢下去游泳，相信业主的回答是最真实最具有权威性的。
5、“伊比亚西餐厅随意涨价，结帐的时候如果不睁大眼睛细算，就会被改账单多付钱。”－－牛排饭平时是40多一份，假期就翻倍到80多一份，这就是你们所说的开发商即使赔钱也要方便业主？平时用餐结账时如果核对账单总会有意外惊喜，那就是多收费。不信的可去试试。
6、“小区门卫形同虚设，任何人都可以随意出入小区，安全堪忧。”－－枪手说“小区当初曾经发智能卡，但有诸多业主投诉”真是谎话说到了至高境界，可笑之极。天下有出门嫌锁自己家门麻烦，敞着门走的吗？同理，试问哪个真正的业主会对小区封闭管理持反对意见？反而希望门户大开，谁都能进来溜达一圈？逛公园还得买票呢是吧？也不能想进就进。
7、电梯不能保障安全运行，说停电就停电，想关人就关人，很多老人不敢坐电梯，只能爬楼梯。－－不信的请和小区内居住的业主聊一聊，会听到真实的回答。
8、房产证超过承诺时间还办不下来，业主们每次催促都以各种理由搪寒塞。－－业主的房产证早就过了开发商承诺办理的日期，办理的费用可是二年前就收了，房产证却至今还杳无音信，收了这么多业主的钱是不是专款专用了？为什么要在二年前就收这笔钱？为什么不交钱就不给办理入住手续？我想大家都有自己的判断。
9、补充一条，因为开发商拖欠煤气公司的费用，煤气公司已经停止给小区业主办理煤气开通手续，很多业主因为不能开通煤气，只能用电磁炉做饭。不信的可到煤气公司核实情况。
出现问题不是端正态度虚心接受，而是一味的推脱责任，拒不承认，这样的小区雇佣再多的枪手水军混淆视听，刷再多的虚假好评有什么用？请开发商和物业把心思用在改正缺点改善小区面貌上！！！这才是你们应该做的！！！
匿名网友　
　陵水的富力湾，交房时就要交3%契税，否则不给钥匙。房产证还不知道什么时候办下来，从叫契税至今已经1年多。那些契税，房产商凭什么收？
富力湾售房是承诺的防浪堤，影都没有。规划中的商业街，就一个小超市加一个小饭店。容积率还是0.24啊？没诚信。
买房时，还说有了轻轨，富力湾到三亚15分钟，实际上，富力湾到火车站都不止15分钟，在火车上的时间也远远不止15分钟。
匿名网友　
　你们去看看水口庙一带的海滩吧，脏！
匿名网友　
　陵水的政府要加强环保意识
海滩污染严重，没有人管理
乡村的垃圾需要政府主导清理，没人管，村民也没办法，一袋袋扔河里，经陵水河入海。差！
实话实说　
　评网友的伊比亚河畔八条意见：
1、“小区绿化未完成，所种树木不是枯的就是料的，还不如街边种的绿化树。”－－如果这位网友不是恶意攻击，那么，请任何持有意见的朋友去现场看看，之后，本人会在网络上公布每个角落的细节处照片。更何况开发商自1992年在海南的起家行业就是园林，请攻击伊比亚小区的朋友最好是能有点常识，评良心说话。
2、“小桥修了，流水没有，只有一下雨散发的臭水沟。”－－我在伊比亚住了一年多，还从未闻过臭水沟的味，事实胜于雄辨，有本事说这话，就过来看看。
3、“业主的活动会所一直被各装修公司战胜，至今不能归还。”－－作为伊比亚河畔小区的业主，本人也曾经有过这样的疑义，经与物业公司沟通，方才了解，很多业主自行寻找的装修公司不是价格上当受骗，就是装修质量参差不齐，很多皮包公司进入伊比亚小区，对业主造成了伤害。请问那位有意见的朋友：你问问介入伊比亚会所的装修公司哪家不是响当当的？如果物业公司的出发点是为了赚装修公司和业主的钱，那么举出实例就有根据了，让社会上的人心服口服，才是真正的评论。
4、“游泳池的水几个月不换一次。”－－我在全国居住的小区中，没几个小区是十天八天就换水的，除非你和全体业主都不介意物业管理费。在业主不收费的前提下，每月至少更换一次水，这不是根据时间固定规定的，而是由下雨的次数及污染程度来决定的。另外，泳池换水为避免影响使用，物业公司一般在下班及晚上时间换水，不知是不是这位朋友一天24小时在泳池旁盯着物业公司换水呢？另外，请长了脑子的人都问一问，为何一个如此脏的泳池还会有诸多具备泳池的小区业主花钱来游泳呢？
5、“伊比亚西餐厅随意涨价，结帐的时候如果不睁大眼睛细算，就会被改账单多付钱。”－－这种不要良知的评论就更不值一提了，据我所知，伊比亚西餐厅并不是在会所成立的，而是开发商牺牲了可以自己出租赚钱的商铺，而且在每月亏损3－5万元的前提下，没有降低服务质量，并保证了业主的用餐问题。如果这们朋友真是业主，还应该记得这两年每年旺季西餐厅推出的10－12元早餐自助餐吧？
6、“小区门卫形同虚设，任何人都可以随意出入小区，安全堪忧。”－－小区当初曾经发智能卡，但有诸多业主投诉，进出不方便，且有些业主不会随身携带智能卡，客人拜访业主时登记繁琐，所以伊比亚增加了摄像头。如果这位提意见的朋友真有意见，就请去过监控室之后再提这种意见。
7、电梯不能保障安全运行，说停电就停电，想关人就关人，很多老人不敢坐电梯，只能爬楼梯。－－这个问题的确存在，本人既是小区业主，也是开发商的员工，在此说一句，这个问题在此之前几个月就已经全部解决了，每部电梯都安装了自动平层装置，停电后会自动回停至下一层，电梯门自动打开。加之发电机已全部接至所有电梯，请问，琼海有哪个小区遇到投诉修正如此之快的？
8、房产证超过承诺时间还办不下来，业主们每次催促都以各种理由搪寒塞。－－真正有正当的原因就不叫搪塞，没有原因找原因才叫搪塞。请解决这样的问题，请先了解一下海南的执政状况，如果海南的政府部门、银行、邮局等都能象北、上、广、深等一样，我相信作为琼海的先驱企业，还不至于象此位朋友讲的那样低俗吧！
匿名网友　
　国家规定首套房90平米以下只收1%的契税，儒俊雅苑的开发商没有按照国家规定，私自要求业主交3%的契税，还说什么多还少补，我看就是非法融资，最担心是到以后不知道找谁退钱。
匿名网友　
　宝泰温泉花园2009年7月楼体建成3年多来未能取得房屋验收合格，无法向业主交房，有些业主迫于无奈在小区未通过政府部门验收合格仍办理入住手续，小区配套缺失，怎么维权，政府啊？？？？？
匿名网友　
　宝泰温泉花园3年了未能通过政府有关部门验收合格，业主能拿房入住吗？虽然好些业主迫于无奈住了进去，以后怎么维权啊？？？？？？
匿名网友　
　宝泰温泉花园小区环境配套与宣传楼书上和网络宣传的所谓高档小区相差甚远，欺骗所有业主，温泉何在、泳池何在、球场何在、绿化道路何在？3年了只有烂泥巴路，老鼠横行、小偷光顾、到处是建筑垃圾。
匿名网友　
　为什么宝泰温泉花园违建加建城管只给与30万元的罚款？？？？4栋楼一层4套，每栋加建5层共80套，违建面积达8800平米，按当时售价每套平均4000元/米，涉及违法金额约3520万元。但因未能通过政府有关部门验收受害的业主们至今无法入住，开发商于2011年9月份陆续赔偿了部分业主截止日延期赔偿金额的60%（按购房合同约定应赔付金额的60%），并签订了不平等协议，重新签订购房合同，将交房日期改为日，但时至日开发商仍未能通过验收，交房。
匿名网友　
　为什么现在宝泰温泉花园二期的差评投不了票了？温泉何在？花园何在？
匿名网友　
　在此代表宝泰温泉花园一期的业主感谢南海网举办本次调查活动，给广大的小业主们有一个反应问题房屋问题的平台，并能及时受理业主反应宝泰温泉花园一期存在的问题。4月26日南海网派记者前往宝泰温泉花园现场与业主了解情况，并实地确证。再次表示感谢，同时希望南海网持续跟进报道，帮业主反映和解决问题。
匿名网友　
　数十业主"怒揭"澄迈金手指高尔夫温泉小镇 开发商称有人“恶意攻击”所致
/pagenew-60334.html
匿名网友　
楼盘口碑测评活动组通告
根据你们的投诉，我网4月25日报道了宝泰温泉花园存在的众多问题，刊发了《南海网2012海南楼盘口碑测评活动首日：海口宝泰温泉花园成投诉热点》一文，引起反响。本着尊重事实的原则，本网记者深入实地采访，今天报道了《多年未能办房产证 宝泰温泉花园业主怒诉开发商》，请各网友留意！谢谢！
此外，我网将重点报道问题较多，投诉较为集中的楼盘，请各网友继续支持！！
书归正传　
　我对上面不负责任发表持反对意见，伊比亚河畔小区楼房质量和小区的绿化管理都做得很到位，也很人性化，业主和管理人员相处的非常和谐，当业主有困难时，物业管理部门都能协调帮助决绝好，至于其他的有可能存在一些问题，我相信伊比亚河畔小区的管理部门会在反应查实情况后，解决好，处理好，给小区业主及社会监督部门一个满意的认可。
匿名网友　
　博鳌香槟郡，开发商和代理商不讲诚信，对于合作方应付款项迟迟无故拖延已近一年，尤其是其集团旗下的代理公司中大海博的纪尚辰，三番五次找借口敷衍，希望有未付款的相关合作方联合起来讨要说法。如果不讲诚信的项目，让业主如何相信！
匿名网友　
　宝泰温泉花园的十多个好评是怎么来的？？？我怀疑是不是业主投的票，大家在网上搜索一下：宝泰温泉花园，看看各种报道和评价。我只能善意的理解为投票的人将差评的票不小心点了好评的选项，呵呵，希望果真如此吧。
匿名网友　
　伊比亚河畔小区的绿化和管理，与开发商售楼处的承诺完全不符。
1、小区绿化至今没有完成，所种树木不是枯的就是烂的，还不如街边种的绿化树。
2、小桥修了，流水没有，只有一下雨就散发臭味的臭水沟。
3、业主的活动会所一直被各个装饰公司占用，至今不能归还。
4、游泳池的水几个月不换一次，又脏又臭，没人敢下去游泳。
5、伊比亚西餐厅随意涨价，结账的时候如果不睁大眼睛仔细算，就会被改账单多付钱。
6、小区门卫形同虚设，任何人都可以随意出入小区，安全堪忧。
7、电梯不能保障安全运行，说停电就停电，想关人就关人，很多老人不敢坐电梯，只能爬楼梯。
8、房产证超过承诺时间还办不下来，业主们每次催促都以各种理由搪塞。
这么多问题没有解决，真不知道那么多好评是怎么来的。这样的投票意义何在？
匿名网友　
　我是来自澄迈老城盈滨半岛盈滨海岸小区的业主。当初我们受海南“国际旅游岛”计划的鼓舞，受海南岛清新的空气和美丽的自然环境所吸引，购买了位于盈滨半岛盈滨桥东南角的盈滨海岸小区，用于家里老人的居住。
今年春节之前我们来到小区过年，竟然发现在小区围墙外北侧不足50米（靠近盈滨半岛内海一侧）处竖起了一栋两层的白色工棚，上书“海南盈涛水务公司 老城东区污水处理厂”，后经查询得知，这个污水处理厂将于今年4月动工，年底建成，污水日处理能力近期为2万吨，远期为8万吨，投资额6000万元。
建设污水处理厂净化污水、保护环境是好事，这个我们举双手赞成。但是，这个污水处理厂规划在小区旁边，小区部分楼栋已经建成，离本小区规划的其他未建成的楼栋和挨着的金手指高尔夫温泉小镇小区的直线距离均可能不足20米，离天赐上湾不足200米，几个小区的很多居民正在陆续入住，污水处理厂一旦建成，大量释放的污浊的废气、臭味将会对周边小区居住环境形成严重的二次污染。我们完全无法接受这样的结果。
从大的方面上来说，污水处理厂建在盈滨半岛内海深处也是无法让人理解的事。盈滨半岛是4A风景区，内海两侧规划了大量的公寓楼、别墅、酒店等设施，并有很多已经建成入住，该污水处理厂形成的污染空气、臭味将会在附近区域造成大面积的二次污染，势必极大地影响居然环境和价值，严重影响4A风景区的声望和新引力，这和建设国际旅游岛的目标是相悖的。
况且老城有大片的未开发土地，选址可以在非居住区；而且小区规划在先，按照相关法律，新建污水处理厂须要征得相关各方的同意，进行相应的环境影响评估，但我们并未得到接到任何通知和征询。
党和政府坚持以人为本，构建和谐社会，造福于民，我们衷心拥护。对于建设“国际旅游岛”，我们已经用实际行动表示了最大的支持。对于污水处理厂二次污染问题，我们已给12346和老城开发区土地环境局等部门打电话反应此事，但均推说不清楚，让我们找“相关部门”，恳请省长能够过问此事，解决老百姓的心头之患。
盈滨海岸业主
匿名网友　
　欢迎大家来参观所谓有宝泰温泉花园，当初买房子时开发商售楼的说得很好听，说有温泉、有会所等结果至今别说有这些设施，连最基本的设施及环境都没法保证，09年说要交房就想把根本不具备交房条件的宝泰交给急着居住的业主，说09年底会完善，违建加层不说，结果到现在还在继续忽悠销售宝泰二期，这年头的开发商也太牛了，真所谓官大以R死人，真是这道理，投诉无门，现在还光明正大在这边评比，开发商你真还是大爷，不服你都不行。。。。。
匿名网友　
匿名网友　
　奇怪了，宝泰温泉花园二期竟然有十多个好评，我都怀疑甚至敢肯定不是业主评价的。大家可以实地去查看了解，工地建建停停，与原有规划完全不符，售楼处的沙盘都还是最初的设计，与现场都不符的，这一点在售楼上就是欺诈了。一期的业主是100%的不认可这个小区的，至今没法验收及正常交房，整个小区就是脏、乱、差。这样的小区是老鼠的天堂，业主的地狱。老百姓买套房补容易，坑人不能这样坑啊，政府得为百姓做主啊
匿名网友　
　名城嘉逸园工程延期6个月入户，应对业主 如何赔偿，请五指山房产管理局以及国土资源局给与公正的解决。谢谢
匿名网友　
　海南金手指小镇在315晚上，在网上还被评为最黑楼盘前5位，不信大家可以在网上搜索，他们利用控制业主论坛和搜房网论坛，达到销售房子的目的，禁止业主发贴，删贴，整个论坛都是售楼人员的虚假宣传贴，太不道德了。
一期业主2009年买的房，到现在都没有房产证，二期业主交了钱买了房，连发票都不给！！
匿名网友　
　海南金手指温泉小镇，欺骗消费者，小规划随意变化，低成本建设，小区环境差。在海南买房买的就是环境，被骗了，上当了，后悔买这个房！！！
匿名网友　
　认真贯彻学习许尚龙董事长2012年度会议精神
海南之梦 发表于 搜房网 - 海南业主论坛 - 金手指高尔夫温泉小镇业主论坛
今年的南京21世纪集团年度会议，选择在海南兴隆的老榕树酒店召开，不知是不是南京21世纪集团对海南业务的重视。
作为业主，当看到官网报道说，许尚龙董事长在会议最后再次强调了“只有做到以客户为中心，才能真正实现把现在让给他人，把未来留给自己的目标和愿景”之时，不禁感叹万千。
金手指进入海南，陆续开发了很多楼盘，尽管在媒体、广告上吹得“天花乱坠迷人眼”，但其实是每开发一个楼盘，便造就一群愤怒的业主，其传播速度绝不亚于iphone游戏“愤怒的小鸟”。不知海南金手指的同仁们，对董事长的讲话精神理解了多少，作为愤怒的业主之一，我是觉得这个讲话太有意义了，这个精神强调得太及时了。
金手指一直强调营销，曾经依靠操纵业主论坛，XX营销总监还因此荣获“2011年度中国海南房地产推动力操盘手”，但在我看来，这哪里是什么营销，既没有认真理解许尚龙董事长的“以客户为中心”的会议精神，也根本不懂真正的营销。下面，就个人的两点学习体会，来与金手指的同仁们分享一下：
第一，营销首先要搞清楚你的客户是谁，是处于社会哪个阶层的客户群体。能够在海南岛买房置业的，一定是中国社会的中产阶层，他们基本都是这个社会目前的或者退休前的精英群体。所以你推出的产品，以及营销手法一定要适合这个群体。如果你把他们当“农民”一样看待，以为他们象“农民”一样好骗，那么你们就是比“农民”还不如。客户的定位都没有搞清楚，还谈什么营销，最终必将导致全盘失败。
第二，金杯、银杯，不如业主的口碑。所有的营销手段中，只有客户的口碑才是最重要、最好的广告。花钱买奖，欺骗了一时，欺骗不了长久，终究纸里包不住火，只能骗骗你们自己，只能骗骗你们的集团的奖金。任何不注重客户口碑的营销手法，都是垃圾手法，最终注定导致品牌受损，甚至全军覆灭。
所以，许尚龙董事长“以客户为中心”的会议精神的核心含义就是“金手指、银手指，不如客户的一根手指。”如果我们广大金手指的同仁们不能认真贯彻学习体会到其真理的话，不能彻底整改解决海南现有楼盘中存在的问题，不能形成广大业主的良好口碑，那就只能“让你们南京的妈妈喊你们回家吃饭去吧！”
匿名网友　
　尊敬的许尚龙董事长及张祥平总经理： 在这龙年回春的时节，首先向你们致以新春问候！ 我们是海口金手指小镇二期业主，最近一段时间，从小镇论坛和业主QQ群里频频传来有关这个项目规划建设、工程质量和物业 管理方面的严重问题，并附有不少实景图片予以佐证： 问题一、污水厂问题：二期北面被宣扬的海景区将建污水处理厂（计划4月动工、年底完成），如果建成，将严重影响小区居民的生活环境（空气质量、水源、海边环境）和此楼盘的价值（谁愿意生活在污水厂旁边、去海边看海景看到污水）。 问题二、二期内装修问题：承诺的精装修，结果是：1.卫生间水往客厅倒流，但愿是个别现象；2.厨房烟道不畅通；3.地砖铺设不平，工艺太差。4.门锁生锈锁不上门。 问题三、水源问题：1.饮用水：目前使用水源不清，自来水是地下水，水中有白色絮状物，有结晶体不能饮用，不知有无检测管理，是否符合标准，还收12元/吨的水费；2.洗澡水不是太阳能加热：一期温泉入户用电加热曾遭曝光，现二期的温泉泡池的水是自然温度吗，二期太阳能是否真实在用？还是抽取地下水集中加热？热水每吨12元水费太离谱。 问题四、小区绿化问题：承诺的50%绿化率，结果是：1.开发商擅自更改小区设计规划，把公共绿化用地改作停车位或者买给部分业主；2.二期中心水景带擅自变更为车道。 问题五、泳池与原沙盘规划不一致。 问题六、小区生活垃圾处理问题：目前在小区内填埋生活垃圾。 问题七、物管履职不够问题：二期首批交房日，未达到交房标准：绿化园景未完成、电梯不通、有线电视不通、燃气不通、人员随意进出无物业管理。 问题八、房产证问题：一期交房超500天不办房产证，流传被开发商抵押，请开发商说明。二期的房产证会不会也是这个命运？ 以上这八个方面的问题，许多业主已陆续向海口金手指温泉小镇项目部负责人反应，要求尽快回应业主，如问题属实，必须坚决整改，同时杜绝此类问题再次发生，但是至今未得到任何明确答复。 据悉（媒体报道），海南金手指高尔夫温泉小镇这个项目是金手指集团在海南旅游地产中的杰作，曾荣获2010年广厦奖和2011年中国最美楼盘奖，这就是最美楼盘的质量吗？这就是金手指集团在海南旅游地产中的杰作吗？这是我们每个业主都不愿意看到的。 当前，房地产行业的本质，也是发展趋势，就是房地产企业对消费者的理解和尊重越来越重要，任何置消费者利益于不顾，靠缺乏诚信的欺骗和不负责任、投机取取巧的行为来赚取利润的企业，都是目光短浅的企业，将因遭到消费者的抛弃而无法持续生存与发展。业主们购买金手指的楼盘，是对金手指的认可与信任。相信金手指不是这样缺乏诚信、不负责任、牺牲消费者利益、目光短浅的企业。 目前，海口金手指小镇二期正在陆续交房，三期在售。亡羊补牢，为时不晚。如果问题得到尽快回复与及时的相应整改，还可以避免在更多的业主中扩大不良影响，避免因业主们通过媒体和向上级相关部门反应而对金手指品牌、集团品牌造成更大负面影响。以上反映的问题，希望得到尊敬的许尚龙董事长及张祥平总经理及相关项目负责人的重视，尽快了解事实确定解决方案，并给予业主明确答复。 等待答复的金手指业主们
跟踪！海南21世纪金手指高尔夫温泉小镇现存问题汇总
请大家补充海南澄迈金手指&#8226;高尔夫温泉小镇忽悠“候鸟”？业主苦不堪言
记者采访开发商视频请点击观看
http://www.hkwb.net/news/content//content_635033.htm
1 周边规划建污水厂
2 生活用水来源、品质、有无监管不详
3 二期天然气入户未兑现
4 一期温泉入户未兑现
5 二期绿化擅自变更为停车场
6 贯通二期的中心水景带擅自变更为车道
7 二期温泉泡池水温产生方式不明
8 二期建筑立面在楼书、沙盘、宣传资料、效果图、销售员描述中与一期相同，实际差异明显标准降低
9 二期中心花园人车分离未兑现
10 一期二楼平台垃圾久不清理，老鼠猖獗
11 开发商承诺的班车未实现
12 经常性停水停电、电梯故障
13 二期装修材料及质量低劣
14 人员随意进出，无社区安保
15 业主发现垃圾填埋在花园
16 二期有天然气和电，而增设太阳能热水器未与业主沟通，每吨12元价格离谱，未留热水器接口
17 游泳池未定期清洗和换水
18 建筑工地与应交房、已交房区域未隔离
19 水电卡内余额充足仍遭习惯性中断，请明确下剩多少额度会断水断电？
20 契税按合同签约时国家规定是1.5,物业代收又不办证3%无依据
21 开发商销售时宣传及资料楼书中有停车位1200个，只租不售，现规划位置不明
匿名网友　
　前有海南三亚旅游宰客，后有海口金手指旅游地产欺诈，投诉无门，让全国消费者如何放心来此消费，“国际旅游岛”出路何在，什么时候实至名归！！！
匿名网友　
　海南金手指温泉小镇楼盘销售玩弄十大骗术
骗术之一：设置陷阱，格式合同暗藏消费侵权。
1．剥夺购房者对合同条款的选择权和决策权。开发商预先在本应由买卖双方共同决定的选择栏或空栏内打上“-”，不让消费者选择，实际上剥夺了购房者对合同条款的决策权，开发商把自己单方意志强加于购房者，无论同意与否只能被动接受。如：合同第八条、第十一条、第十七条、第十八条等，这样的合同违背了公平原则，也违背了《消费者权益保护法》、《合同法》的规定。
2．买卖双方违约责任极不对等。该合同多处设定买卖双方违约责任不对等内容，仅列举其一：合同第六条规定：买受人逾期付款在30日内，每逾期一天，每日向开发商支付应付而未付房价款部分的万分之10的违约金。第十一条规定：开发商逾期交房在90日内，每逾期一天，向买受人支付已付房款的万分之0.2的违约金。万分之10与万分之0.2二者之比为50倍。从此合同条款设定的内容来看，开发商和购房者之间的权利义务极不对等。
3．强制购房者接受不公正、不合理条款。在开发商的样板房和广告、楼书宣传资料上明确二期房屋均属精装房，但合同附件三：关于装饰、设备条款内容中并没有对精装房标准作具体界定，以此强制购房者接受不平等、不合理的条款。更为恶劣的是，开发商从金手指温泉小镇项目一开始，就在北京、上海、南京、海口数个售楼网点和互联网上多家大众新闻媒体，以及向购房者铺天盖地地发布、散发售房广告和宣传资料。然而，合同附件六：竟然把“出卖人对商品房买卖合同订立以及房屋价格确定有重大影响的销售广告和宣传资料”的内容约定为“空白”， 企图以合法形式掩盖其非法营销之目的。
上述三种情形，充分反映了金手指小镇开发商利用格式合同设定违反公平，诚信等 ，且损害购房者利益条款的卑劣行为，属典型的霸王条款。
骗术之二：隐瞒真相，地下水变饮用水
金手指温泉小镇楼盘无市政自来水供给的事实早已存在，对此，开发商本应有义务在商品房买卖合同中载明，或在售房时向购房者告知其事实真相。然而，开发商不仅故意隐瞒事实真相，而且公然违反国家有关生活饮用水的相关规定，将地下水变成饮用水，《生活饮用水卫生监督管理办法》第十三条的规定：“集中式供水单位必须有水质净化消毒设施及必要的水质检验仪器、设备和人员，对水质进行日常性检验，并向当地人民政府卫生行政部门和建设行政主管部门报送检测资料。”。很显然，金手指开发商是以不合格地下水充当合格饮用水，这纯属欺骗行为。
骗术之三：慌造美景，海上乐园变污水处理厂
金手指小镇项目售楼部置业顾问在网络上不断翻新发布虚假促销信息，慌造楼盘区位优势，蓄意虚构小区地处“4A旅游度假景区”、“2011中国最美小镇”。不仅如此，开发商竟然把与小镇相隔仅20米处的内海已建污水处理厂的事实虚构成海上游乐园，这天大的谎言与五大绝美形成巨大的反差，真是令人难以置信。
骗术之四：混淆概念，加热水变温泉水
金手指小镇所在区域本无天然温泉水。为了实现其非法营销之目的，开发商故意混淆地下热水和温泉水概念。以温泉水入户的条件欺骗一期业主。当此骗术被媒体曝光后，又玩弄新的把戏，将地下热水二次人工加温后来替代天然温泉水。众所周知，地下热水与天然温泉水有着本质的区别，前者对人体有直接的危害，后者才是对人体健康有益的天然养生水。由此可见，开发商用混淆概念的骗术，打着“温泉”的旗号，自行勾兑自来水或者人工加热地下水炮制成“温泉水”，这简直就是挂羊头卖狗肉。
骗术之五：华而不实，简装房当精装房
在新浪、搜狐等多个大众媒体搜房网站上，或在金手指温泉小镇主入口处，吸引人们眼球的是那颇具新意的一期楼盘外墙立面装饰。开发商承诺二期房外装饰与一期相同，且室内是精装修交房，内装修标准每平米不低于800元（各户型均有样板间）。殊不知，二期首批业主在接房验收时才发现，所有房屋内装修是一塌糊涂，材质低劣，偷工减料，工艺粗燥，烟道不畅，门链生锈，墙体渗水，地面不平，目不忍睹。与开发商承诺的精装修标准和提供的样板房品质相差甚远。开发商把简装房当精装房，以图有虚名的外表来掩盖其糟透的室内装修，广大业主岂能接房？
骗术之六：更改规划，水系景观变停车场
在金手指小镇建设规划中，中央水系景观是该项目的经典之作，它既体现了小镇人与自然生态和谐一致的绝佳美景，也是该楼盘高尚品质标志所在。而开发商竞违背买卖双方合同约定，擅自更改原中央水系景观和公共温泉泡池规划，将其作为露天停车场（原规划为地下停车场，停车位1200个，只租不卖）。由此造成的违约责任，开发商必须全部承担，恢复原规划景观。
骗术之七：搭售促销，公共绿地变私家庄园
按照国家相关法规，公共绿化是小区建设的重要配套设施之一，小区内公共绿化用地归全体业主共同享用。而金手指开发商为了实现其促销目的，竞不惜侵害绝大多数业主共同利益，无耻地将本由广大业主共同享用的绿化地搭售给少数底楼（一层）业主作为圈养宠物或种菜的私家园。对此，广大业主是万万不可容忍，开发商必须立即停止。
骗术之八：办证违约，谎称政府流程滞后
开发商对一期业主房屋权属证办理至今尚无结果，已构成合同违约。然而，在3月7日金手指房地产开发有限公司书面答复中，把其违约责任归赘于政府部门工作流程所致，这纯属谎言。《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。（也就是说，从交房之日起60日内，只要开发商提供办理房屋权属登记的资料齐全，购房者缴清相关税费，提供身份证复印件，即可办证）。因此，特别值得注意的是，当买卖双方均提供完备齐全的办证资料后，有关部门办理房屋权属登记工作流程，从受理次日起15个工作日内办理完结。金手指开发商长达600多天未能给一期业主办结房屋权属登记证，这其中必有不可告人的违法行为。
骗术之九：虚假广告，引人误导消费购房
金手指小镇开发商不仅隐瞒事实真相，而且还以项目沙盘、楼书、视频、网络、图片、画册及文字说明等多种载体，大量发布广告宣传资料，对其楼盘作夸大失实、虚假宣传，包括49.94%绿化率、大型国际标准泳池、1000米灵动中央水系景观、数十个火山矿质温泉泡池，从而把小镇描绘成如画似景、令人“心之向往所在”的人间天堂。不仅如此，开发商还以项目坐拥碧蓝万顷的内外双海湾虚假宣传，加价推销所谓海景房，以此误导购房者作出错误的购房判断。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条即明确规定，商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。此外，《广告法》还明确规定“广告应当真实、合法”、“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”。由此可见，金手指小镇开发商在楼盘销售过程中，不仅恶意违约，而且涉嫌严重违法违规行为，理应受到相关执法部门的查处。
还必须指出：在开发商不择手段地欺诈、诱骗下，截至目前为止，金手指温泉小镇一、二期房共4000余套已基本销售完毕，绝大部分业主是一次性全额付款购房，售房部至今不给购房者正式收费发票，涉嫌严重偷漏国家税款。二期首批房精装修不合格整改落实。依照合同约定，二期最后一批房也将在今年6月30日交付，但公共配套设施、道路、车位、绿化、景观等距规划设计要求甚远。
骗术之十：金牌物管，服务品质极其低劣
金手指小镇物管号称南京二十一世纪度假连锁物业管理服务。鼓吹其物业服务品质高度精品化，给予业主真诚的关爱，享受五星级管家服务。事实并非如此，自2010年6月、2011年12月小镇一期业主和二期首批业主先后入住以来，广大业主对其生活环境和物管服务苦不堪言：
1.强制使用太阳能热水，水温不够，且价格昂贵。
2.在小区内就地填埋处置生活垃圾，日常保洁极差，生活垃圾随处可见。
3.电梯运行故障频繁，锁门闭人事故时有发生。
4.无门卫值班管理制度，行人出入自由，安全无保障。
5.生活饮用水水质不安全，危及身心健康。
6.下水道井盖质量低劣，安全隐患随处可见。
7.公共照明没保障，停水断电似家常便饭。
8.施工区与居住区未隔离，尘土污染和噪音扰民无休止。
9.交通不方便，班车不固定，购物较困难。
10.对存在的问题，熟视无睹，既不接受，也不整改。
匿名网友　
　九九城南郡的控诉！
非常感谢大家的大力顶！顶！顶！
房屋的抗震构件，就像屋顶，窗户，安全通道等等一样，是房屋的结构性的东西，必须有的，只要是房屋，人住的，那它就必须按照一定的标准来建造。开发商把房屋必需构件拿来送，就像是把屋顶拿来送一样，根本起点就是错误的，所以后面的一切都是错的。
不知道有多少邻居朋友之前有去看过房屋，反正我是去看过。就算没有去看过的朋友，也没关系，你不是有户型图吗？拿出来看看。本来我们的房屋入户花园的栏杆是在抗震构件里面的，现在呢？开发商为了迷惑业主，把栏杆往外移了，多出来一部分所谓的“阳台”，大家认为这样的空间能用吗？强烈要求把栏杆移回原位。根据我们之前去查看到的情况和现在比较，这一块构件，被打上了厚厚的水泥，比以前厚很多，导致部分业主认为很结实，一不小心就被签了补充协议。本来就不能承重的构件，现在被打上那么厚的水泥，可想而知，其安全性降低了多少？我个人认为，这一块构件要是被开发商这样胡弄的话有以下安全隐患：
1、抗震构件，一旦重量改变，震动频率也会改变，跟整个楼体会不协调，如果真来地震，整个楼共振几率增大，倒塌几率增大，伤亡几率增大等等等
2、栏杆必须移回来！！！！人都有侥幸心理。第一次放了一个花盆，就会有第二个；第一户人家放了洗衣机，就会有第二个；久而久之，可能大家都开始使用，说不定哪一天，悲剧就发生了。可是最错的是谁呢？是使用的业主们吗？不是的，是开发商，他挖了一个陷阱，大家慢慢往里陷。
3、不排除部分业主会出租房屋，租客会知道那么大的一块地方是不能用的吗？就算知道，他会不用吗？租客放了很多东西，一不小心，塌了，从上塌到下，一层接一层，都会塌。下面没人还好，砸到人怎么办？谁负责？
4、可能很多邻居朋友都有去看过，这一块抗震构件是正对着消防通道的窗户的。不排除以后会有业主想把这块假阳台封装起来的情况，那么不可避免的，消防通道的窗户也会被封。发生火灾时，大部分的伤亡不是因为被火烧，而是被烟雾所熏。通风窗被封，等于逃生通道变成了死胡同。
5、现在消防通道的窗户和自己家的假阳台一体了，小偷方便了，偷完这家偷那家，不亦乐乎啊。
6、开发商说，假阳台赠送给你，可惜呢，所有权还是他的，还是他说了算。哪天他心情不好了要收回去，那就干瞪眼吧。或者哪天哪个政府部门说这个不能用，那开发商也是顺理成章的就收回了。
总之，开发商把这个假阳台拿来送，就是个祸害大家的陷阱，等着大家慢慢往里陷，等到出现安全问题的时候，已经后悔莫及了。所以强烈要求开发商按照之前的设计，把栏杆移回原位，不要做这种要钱不要命的事。
暂时就这些，欢迎大家补充
匿名网友　
　宝泰温泉花园这二期房能买吗？一期到现在都没法交房，叫的是温泉花园。可你们来看看到处都是老鼠在小区里串动，成群的沙呀水泥呀堆在里面，确没几人在干活，政府是不是也要出来管管这些开发商呀。哎！！买到这样的房真是让人郁闷透了
匿名网友　
三叶九九城南郡要求业主签霸王条款
我们苦等了一年，终于等到九九城南郡开盘的通知，接到通知以后，伴随着一定要跟开发商签订一个价格未定、装修风格未定、诸多因素未定的《委托装修承诺书》后才能签订购房合同，对于这样一个霸王条款，我们的业主们已经联起手来抗争了，外地的业主们也在跟海口的业主们取得联系争取找到更多的媒体爆光。
　　 这样的霸王条款，可能有一部分邻居觉得可以接受，但是，我们不能因此放弃我们的维权之战！！我们还是要继续团结，为了保护所有业主们的合法利益而继续战斗下去！！这里面可能会有一些邻居因为条件可以接受而考虑退出，但是，请我们的业主们要想想，我们是为了维权走到一起的，如果为了一己之利就扔下别的人不管，是不是太没有道义？？！！而且，像城南郡开发商这样的强势态度，以后我们要面对的困难还有很多很多，我们什么时候才能拿到我们的房子？我们是否可以顺利不被拖延地入住并拿到我们的房产证？在入住之后我们面对的其它霸王条款如何解决？
　　 下面我将事情经过详细阐述如下：
　　 我们于2009年国庆节期间参加了位于海垦路绿谷康都斜对面海南三叶制药厂开发的“九九城南郡”楼盘预售活动，与开发商DD海南三叶制药厂签订了VIP购房协议，并交纳了2万元性质的定金，协议明确写明了所购房屋的楼层、房号和销售价格。当时，得到开发商的口头承诺是今年3、4月份便可开盘售楼，结果，3月没开，说到5月，然后就接着六、七、八、九、十、十一地拖到现在！！！今年年初，随着海南国际旅游岛战略的颁布，开发商又通知我们交纳了8万元的定金性质的诚意金。但是该房产项目的建设进度就异常缓慢并且一直拖着不开盘，期间经历了海南省建设国际旅游岛，房产升值的浪潮，海南的房价一升再升，远远超出了海口市民的购买能力，这让我们这些购买到该房产的业主即高兴又担心。前些天经查询，发现开发商已于日取得了预售许可证，但是现在已经12月份了，我们才陆续收到开发商开盘签订购房合同的电话通知。
　　 我们是首次买房，这么点钱都是平时辛辛苦苦积攒来的，好不容易买了个房子，得到开发商的通知后，我们兴冲冲的赶往售楼处，没想到更有戏剧性的事出来了，开发商毫无商量余地、语气强硬、态度霸道表示：签购房合同前，必须先跟他们签订《委托装修承诺书》（强制我们要委托他们指定的装修公司给我们装修，这根本就是闻所未闻，交VIP诚意金的时候都没有提及、约定签订合同时要签订所谓的装修承诺书），同时，并被告知不签承诺书不可以签合同，承诺书大致内容如下：业主最迟在日前与开发商指定的装修公司签订装修合同，施工价格、材料价格、设计费用等暂时不确定但不脱离市场价格，装修款暂时也不用交；届时，由装修公司给出一份价目表，包括施工价格、材料价格、设计费用等收费标准，业主按照价目表提供的材料、设计、施工等选择相应标准，收取不同费用，若业主认为价格不合适，可以暂时不用签订装修合同，但最迟要在交房当日签订，否则要收取房价10%的违约金。另外，购房者不签《装修承诺书》就不能将承诺书带走，防止我们传给其他业主；而且分批通知业主签合同，就是要分化业主群，各个击破，说白了就是怕我们联合起来。开发商告诉我们，装修由我们设计，材料由我们自己买，他们只是装修，但是看过《承诺书》时我们才知道，材料要从他们的清单里面选，要按照清单列明的价格，说白了就是材料必须要从他们那里买，说是不脱离市场价格，敢问市场价格标准是谁说了算？签了之后我们便没有话语权，到时候还不宰死我们？
　　 更可笑的是，承诺书约定了如果双方因价格无法达成一致可以暂时不签合同，但是交房时必须签，就是说，到时候人家就是坚持人家的价格，我们不签也得签，让我们过得了初一，过不了十五！因为不签就要赔偿10%的房款。
　　 无论开发商说什么，无论他们出于什么动机来让大家签《委托装修承诺书》，最终的目的只有两个字DD“赚钱”。 现在房价高了，九九城南郡开发商肯定是见钱眼开故意增加霸王条款，让原购房者知难而退，又一举两得，最终是原购房违约，白赚了原来的定金，又收回了房产，然后再次高价出售。说到底买的永远不比卖的精啊！
　　 本来是冲着三叶房地产在海南还算是比较有名气的企业，觉得他们不会那么不要脸像那些小开发商一样的去黑我们，结果他们还真的就不要脸了！为了几个黑心钱为我们业主定下了这种霸王条款！三叶房地产公司的做法，太有损海南国际旅游岛形象了，真是一粒老鼠粪，坏了一锅粥啊！当时预交订购金，并且一等再等就是基于对三叶房地产品牌的信任，现在九九城南郡开发商这么做，真是让人失望，为了利益，置企业的良知不顾，自砸品牌！！！！
　　 我为他们诚信和道德感到悲哀！我是个地地道道的公民，我的能力有限，因为我们对这房子期望很大！希望和目标输给了现实！默哀大于心死！我希望我们的受害者团结起来，讨回我们的公道；也恳请国家政府遏制这种风气！老百姓不是被愚弄的，我们也是纳税人，为什么这种事屡见不鲜？？？？？？　　
　　 面对这些种种问题，我真是不明白，我一个工薪层，每个月老老实实交给国家所得税，昌茂翰林西苑事件刚刚过去，三叶九九城南郡又来了，这到底是怎么回事，相关的政府主管部门处理了吗？！！但我知道，我要讨一个说法！！！把人逼急了，说不定还会发生流血事件！！！！
　　 在此，我们呼吁所有的业主自始至终都要团结一致，为了我们共同的利益，不退缩，不放弃，坚持到底！！开发商这种无良行为深深伤害了业主的心，激化了当地群众与政府、开发商之间的矛盾，为海南建设国际旅游岛抹了黑。
　　　　九九城南郡业主维权QQ群：
　　　　霸王条款的九九城南郡销售部：9
匿名网友　
　现代花园的物业非一般的差，完全没有中档小区的样子，怎么不去看看别人耀江}