阳台建筑面积怎么算
阳台建筑面积怎么算
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必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须搜索是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。
按《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T ，
3．0．18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的50%计算。
条文说明3.0.1：本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算。
3．0．22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
3.0.24，下列项目不应计算面积：第6条 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
　　1、阳台按结构形态分为凸阳台、凹阳台。具有两个(含两个)以上连续对外开放敞面的阳台视为图阳台;只有一个对外敞面的阳台视为凹阳台;阳台由凸凹两部分构成视为凸凹复合型阳台(以下简称“复合型阳台“)
　　2、有顶盖的不封闭阳台、当其上盖高度小于两个自然层时。均按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到两个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算四分之一建筑面积;当其上盖高度达到三个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算八分之一建筑面积;以次类推。
　　3、对面积大于12.0平方米有柱凸阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。
　　4、对凹阳台，当其对外开敞面宽度(阳台宽度)小于2.0米时，其凹入深度(进深)不应超过2.0米;当其对外开敞面宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入深度不应超过2.5米;当其对外开敞面宽度大于或等于5.0米时，其凹入深度不应超过3米，否则，无论上盖高度如何，阳台进深超过允许值以外的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。
　　5、对复合阳台(图1-2)，其凸出部分按凸阳台相关规定计算建筑面积，对凹入部分按以下两种情况分别计算建筑面积：
　　① 当阳台凸出部分的水平投影面积大于12.0平方米，或凸出部分最小凸出进深大于2.5米时，其凹入部分无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。
　　② 当阳台凸出部分的水平投影面积不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出进深不大于2.5米时，阳台凹入部分内侧超过允许凹入进深的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积;凹入部分的开敞宽度小于2.0米时，其凹入进深不应超过1.0米;凹入部分的开敞宽度大于或等于2.0米且小于5.0米时，其凹入进深不应超过1.5米;凹入部分的开敞宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超过2.0米。
　　6、当柱位于阳台两边的墙体内，不专门向阳台突出时，可不视为阳台的柱。独立的一段墙体视同为柱。
　　7、由栏杆分隔但阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算阳台指标并相应计算建筑面积。
　　8、对顶层和特殊层高(层高小于2.20米或大于4.50米)楼层的不封闭阳台，以该栋建筑标准层高的二倍作为阳台有无上盖的认定标准;无标准层时，以6.00
　　米作为认定标准。当顶层或退层阳台的上盖为斜屋面时，阳台的上盖高度取阳台沿屋面倾斜方向最外沿(围护栏)处阳台板面至斜屋面上缘的垂直距离。 9、凹阳台和复合型阳台向结构内延伸的方向与阳台开敞面不一致时，该延伸部分计算全部建筑面积。
　　10、当阳台开敞宽度小于其宽度1/3时，计算全部建筑面积。
根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。
　　要看你的阳台是哪种的，如果是未封闭阳台，建筑面积的算法就是按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
　　1.如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
　　2.如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。
田振华_5518&回答：封闭阳台面积只算正常面积的一半。
按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T，3．0．18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。具体指：
（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
灯泡大怪兽&回答：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T规定：阳台计算建筑面积与封闭与否没有关系。
3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
任喜友&回答：《民用建筑设计通则》GB-T阳台面积不管封闭不封闭按一半建筑面积。预算中也按《民用建筑设计通则》GB-T阳台面积不管封闭不封闭按一半建筑面积。但售楼建筑面积另有规定：不封闭按一半建筑面积计，全封闭按全建筑面积计。
胡婷&回答：封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
陈园&回答：“阳台是从房间分离出去的一部分，有顶盖，且顶盖的高度不超过一个楼层的高度；而露台是直接对着天空的，没有柱子，没有顶盖，或顶盖的高度超过一个楼层的高度。”当露台是为每套房独立设置的，即每套房向露台开门，且各套房的露台不连通，这时设有露台的每套房计一阳台的建筑面积，按上一层阳台水平投影面积的一半计算建筑面积，露台的其余部分不计建筑面积。若露台非为每套房独立设置的而是连通为公用时，整个露台（公用露台）不计建筑面积。 当公用露台的上一层对应设有走廊，走廊水平投影面仍小于露台且无柱，则设有露台的楼层仍应计算相当于上一层走廊的水平投影面积一半的建筑面积。 住宅楼的第一层（地面）对应于上一层的阳台部分，须有围护结构和第一层向其开门才计第一层的阳台建筑面积。 房屋最高一层的阳台未设盖板的，视为露台，不计建筑面积；若设盖板的宽度不大于0.6米的，该阳台不计建筑面积；若所设盖板宽度大于0.6米但小于阳台的围护结构时，阳台面积按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 一栋房屋的上、下层凸阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分的长度大于0.6米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.6米时，该阳台视为无盖，不计建筑面积。
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层高6米 业主可以自做加层 变成双层谁占了便宜
http://house.sina.com.cn
日13:44 北京青年报
一层变两层 谁占了便宜
　　“层高6米、业主可以自做加层”，这种“一层变两层”的“好事”近日又成为一些楼盘提高“身价”的卖点。
　　层高成为开发商提价依据
　　是把层高作为卖点，并据此获得较好销售效果的楼盘之一。近日，记者以购房人身份到该楼盘进行探访。记者注意到，在该楼盘的楼书中，把楼盘定位为“房产投资新宠”，楼书中在以“举例说明投资回报”的名义向购房人展示投资前景时，3米层高标准层按每平方米8940元计算，费为每月每平方米4元；而6米层高的超标准层售价达到每平方米14360元，而物业管理费也相应提高到每月每平方米6元。在供暖费一项，3米层高的房屋每平方米供暖费是4元，6米层高的房屋则变成每平方米6元。记者看到，售楼处展示的6米层高样板间，已经做过加层处理，通过旋转楼梯可上到二层，与普通二层结构的房屋没有明显区别。
　　另一个“超层高”的楼盘“逸成”，把房屋的客厅部分加高到5米，售楼时同样向购房人讲明，业主可以通过装修把客厅改造成“双层”。该楼盘销售人员讲，与3.3米普通客厅层高的房屋均价每平方米6300元相比，客厅层高为5米的房子价格要贵一些。
　　开发商拒绝承诺“加层合法性”
　　已经用加层这一卖点吸引来购房人的开发商，在与购房人签约时都拒绝对加层的合法性进行承诺。财智中心的销售人员说，对6米层高的房屋做加层的问题，一律不在预售契约中进行表述。这位销售人员解释说，根据有关规定，房屋的面积只能以实测面积为准，开发商在有关部门申报的面积就是平面面积，将来颁发的房屋产权证也只能按照平面面积标注，因此，开发商不对房屋做加层进行承诺。同时，开发商在签约时要求购房人签订一份承诺书，其中第三项为，“(购房人)承诺入住后该房屋内任何在购房合同标准之外的装修或变动及引发的相关责任与开发商无关，并保证在装修或变动过程中严格遵守北京市关于建筑、装修等相关之法律法规的规定”。
　　“逸成”的开发商采取的方式与财智中心大同小异。尽管在卖楼时介绍5米层高可在今后改成两层使用，但签约时，销售人员把5米层高客厅“变”为两层定位为将来业主选择装修的事情，购房人在入住后应与物业公司联系，不在开发商的关注范围内。
　　购房人：“超高层高”实惠有限
　　记者采访了一位刚刚与“财智中心”开发商签约购买了一套“超高层高”房的购房人吴先生。吴先生购买的房子每平方米签约价格为14020元，建筑面积84平方米，总价款117万余元。如果按其中签约时套内面积59平方米折算，实际使用面积约55平方米，做成双层后，增加的面积最多为55平方米，这样，房屋“总面积”就成为84 55=139平方米。而如果按照同楼层3.3米普通层高的每平方米8800元计算，这139平方米的总价为122万余元。吴先生讲，加上制作加层的费用也要由业主支付，则买“超高层高”并未得到很多实惠。
　　“一层变两层”开发商在打擦边球
　　目前，本市有关部门对楼盘开发商收取土地出让金是按照楼盘的建筑面积作为计算。市国土房管局有关人士告诉记者，目前实行的政策不把房屋的层高作为交纳土地出让金的考察内容，开发商申报的面积为房屋平面面积，而楼宇竣工后再做加层使实际使用面积增加的部分，开发商一般不会就此再次向规划部门报批，也不会对这部分面积补交土地出让金。
　　一位房地产业内人士认为，“一层变两层”的做法实际上是一种变相“增加使用面积”的方式：开发商提高了这部分“超高层高”房屋的单位面积售价，有些还提高物业管理费、供暖费，而增加的成本主要是建安成本，又不必为这部分面积交纳土地出让金，这样就能获得较高利润。
　　买“超高层高”房要防范风险
　　从事多年建筑工程设计与管理的北京国金兴业建筑工程管理咨询公司负责人孔晓认为，在楼盘设计中，如果开发商向设计单位声明有关“超高层高”的房屋做加层导致楼宇荷载增加的情况，设计师会在结构设计时进行处理，也会为业主入住后做加层设计预埋件等，因此从建筑安全上讲，做加层应当不会出现问题。
　　北京建孚律师所李景山律师认为，对购房人来讲，有关政策上的风险在一定程度上是存在的。一旦有关部门对加层的做法进行干预，如规划部门检查、消防部门核查等，可能会对没有申报的加层进行处罚甚至勒令拆除。而在开发商与购房人签订的购房合同中，又明确开发商不承诺对入住后建加层承担义务。这种情况下购房人“一层变两层”的买房初衷无法实现，也只能自己承担风险。刘新雷
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建筑物一层内有部分大厅层高和二层高平齐，这部分建筑建筑面积是算在一层内
但是在二层该大厅有维护外墙及柱，那么维护外墙及柱所占面积该不该算入建筑面积内呢
我有更好的答案
建筑物一层内有部分大厅层高和二层高平齐，这部分建筑建筑面积是算二层新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》
建筑工程，建筑面积计算规范
建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。　　规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。　　第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。一、房屋建筑的主体部分　　1、单层建筑物　　单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
　　图1 勒脚 　　单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。　　2、多层建筑物　　多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。　　3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间　　单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。　　4、地下建筑、架空层　　地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 　　图2 坡屋顶下空间利用 　　坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。 　　图3 地下室示意图 　　5、建筑物的门厅、大厅、回廊　　建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。　　6、高低联跨的建筑物、变形缝　　高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图4）　　建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。 　　图4 高低联跨的厂房示意图 　　7、室内楼梯、井道 　　建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图5） 　　8、建筑物顶部　　建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。 　　9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。 　　图5 户室错层剖面示意图 　　10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物　　设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。
　　图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分 　　1、挑廊、走廊、檐廊　　建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。　　走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图7） 　　图7 檐廊示意图　　2、架空走廊 　　建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。　　3、门斗、橱窗　　建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。　　4、阳台、雨篷　　建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。　　雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。宽度在2.1m及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 　　5、室外楼梯　　有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。　　无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。　　6、舞台灯光控制室　　有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。三、特殊的房屋建筑　　1、立体库房　　立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。　　2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。　　场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。如图9：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。　注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。　　3、站台、车（货）棚、加油站、收费站　　有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。四、不计算建筑面积的范围　　其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：　　1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。　　2、建筑物内的设备管道夹层。　　3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。　　4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。　　5、自动扶梯、自动人行道。　　6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。　　7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。　　8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
采纳率：70%
来自团队：
大厅面积算在一层内，二层的在二层楼面与大厅相接处的外墙及柱算入建筑面积内，不与二层楼面相接的墙与柱不算在二层建筑面积内，仅算一层。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。深圳市房屋面积计算细则相关条文说明与解析一、概况1、《房屋面积测绘技术规程》新版 06。6月实施。由原国土局技术规程上升为地方性技术规范。 统一以是否取得《深圳市建设工程规划许可证》为准。2、修订的基本原则全面遵循国标原则充分考虑深圳实际与规划部门的建筑设计标准与准则相互补充衔接。（一套计算成果贯穿全过程）3、与面积计算相关的国家规范《建筑工程面积计算规范》：建设部标准定额司制定，主要用于工程量及造价计算《房产测量规范》：建设部住宅与与房地产业司，主要用于产权计算。 同等效应，但相互冲突。二、细则相关条文说明1、 层高：计算面积的依据之一。外墙内局部高度（如反梁、垫层）变化不影响层高。2、 非普遍建筑空间：●斜屋面、斜墙、斜柱等均以2.1米为准。●封闭空间：除变形缝外，均计入不分摊公用面积。●夹层：夹层及夹层下方均小于2.2米时，夹层下方仍计全部面积。●结构连接板：点式建筑：宽<2米，不计建筑面积条式建筑：空调板、装饰板等宽<0.6米，不计建筑面积 商业、办公、别墅等设小型中央空调的可放宽到1.2米。 （原规程：与建筑不相通的挑廊不计面积。）3、 阳台、露台● 阳台分类：凹阳台、凸阳台、凹凸复合型阳台 ● 有顶盖的不封闭阳台，顶盖高度小于2层时，计一半面积，顶盖高度达到或超过2层时，不计面积。 ● 有柱阳台：代表结构内，从严计面积。（借鉴柱廊）
≤12㎡，按一般阳台计。>12㎡，视为架空，不论层高，计算全面积。制定标准时，大致按2.4M×5M考虑，超出视为由量变到质变。 注：面积计算时应包括与阳台相连的平台式花池或空调机位 ● 无柱凸阳台：不限定● 对无柱凹阳台或有柱但≤12㎡的凹阳台：限制进深，外侧按层高计面积，内侧视为通向阳台的走廊，不论层高，计全面积。 进深要求：开敞面≤2M，进深不应超过2M开敞面为2M～5M，进深不应超过2.4M开敞面>5M，进深不应超过2.8M● 凹凸复合型阳台（无柱）：a) 凸出部分>12㎡或凸出部分进深>2.4M，凹入部分计全面积b) 凸出部分≤12㎡或凸出部分进深≤2.4M，总进深许可值与凹阳台相同● 法式阳台：≤0.6M，不计面积● 异形阳台：开敞面2M，可做9㎡，超出部分计全面积● 穿透型阳台：>12㎡,计全面积；≤12㎡，不论层高，计半面积。● 同一户两个阳台相连，视为一个阳台计指标。● 开敞面<1/3时，视为封闭阳台。● 凹凸复合型阳台向结构内延伸超过0.6M时计全面积。 ● 入户花园外侧有走廊时计全面积● 顶层或退层露台公共露台：屋檐>1.1M或专设盖板宽>0.6M时，计半面积。 专有露台：屋檐或盖板宽>0.6M时，计半面积。4、 a) 室内楼梯：● 定义：结构内或有两面以上墙体围合●室内楼梯无论其本身如何设置梯间层，均按建筑物的自然层（不论自然层的高度）数计算建筑面积，无盖时，最上一层室内楼梯不计算建筑面积。● 穿越夹层的楼梯，夹层不使用的，其位于夹层的梯间不计算建筑面积。● 独立楼电梯：按相应相连的层数计算面积● 复式、错层楼梯● 梯段留缝：住宅>0.2M，其它>0.4M时计上层面积时扣除。 b) 室外梯、台阶● 室外梯无顶盖或顶盖不全，各层计半面积● 室外台阶不计面积，若下方利用，大于2.2米部分计全面积5、 走廊：● 内走廊：计全面积● 外走廊：有柱走廊：计全面积无柱走廊：层高小于2层时，计半面积；层高达到或超过2层时，不计面积。有柱、无柱可分开计，有柱优先。 走廊外侧存在承重结构或局部建筑空间的，视为有柱走廊。● 位于地面一层有盖、无柱、无围护、凸出建筑主体的走廊、檐廊，（无论下方是否有台阶）均不计算建筑面积；凹入建筑主体的有盖、无柱的走廊、檐廊，当其上盖宽度大于1.1米时，按其上盖投影面积的一半计算建筑面积，如有维护物或二级以上台阶，按其宽度的一半计算建筑面积。●位于顶层的与房屋相连的有盖、无柱、无围护结构及围护物的走廊、檐廊，如其宽度大于1.1米，按上盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。6、门廊、雨蓬、连廊、前室● 凸出式门廊、雨蓬：无柱时，不计面积；两根以上柱时，按柱外围计全面积。● 凹入式门廊、雨蓬：无柱时，计半面积；有柱时，按柱外围计全面积。● 连廊：区分首层、架空、封闭等不同要求。● 前室无论是否开敞，计全面积；前室借用走廊长度小于1/2时可按走廊计；前室与走廊在空间上可划分时，可分别计算。7、 公共通道：位于建筑下的通道，为市政路时，不计面积；为小区路时且小于2层时，计全面积。（可核增）8、 花池与空调机位：平台式花池、空调机位宽度小于0.6M时不计面积，但阳台面积、进深限值应计入此部分指标。（参见条文说明3.2.3.3条） 9、凸窗与落地窗● 凸窗：凸出外墙，窗台高度≥0.4M。高度<2.2M或进深≤0.6M时，不计面积。凸窗外侧为结构体时不视为凸窗。● 落地窗：窗台高度<0.4M。高度<2.2M且进深<0.6M时，不计面积。
10、 烟道、风井● 地下室烟道、风井：地面以上按一层计，并计入地下室面积。 ● 数层公用的烟道、风井：按通过使用层的层数计算面积。11、维护性幕墙维护性幕墙按外围投影计建筑面积。外墙厚度根据不同情况定。12、墙体面积：● 复式住宅上空墙体计入半外墙，内半墙不计。 13、屋面上建筑空间：电梯间缓冲层：层高超2.2米且向天面开门，计面积。架空：超1/4屋面面积，计面积。三、公用建筑面积分摊：1、 公共面积分摊的一般原则：以栋为单位协议优先自上而下原则：整栋分摊――功能区间分摊――功能区内分摊――层间分摊――层内分摊产权明晰使用方便原则2、 应分摊的公用面积：a、 核心筒、楼梯间、管井等b、 门厅、过道等c、 半外墙d、 地面以上为本栋服务的机房、设备间e、 屋面水箱间、楼电梯机房等。f、 地面以上2.2M以上的设备层、避难层内的楼梯间、电梯间、设备间。3、 分摊以栋为单位。栋的概念：地面以上不连通的建筑不视为同一栋建筑地面以上仅以一专设盖板连接的建筑也不视为同一栋建筑地面以上相接但两者间有伸缩缝且互不连通，各自有独立的出入口的为同一栋建筑。 3、地下室、半地下室a． 平地：出地面≥1.5米，计容b． 坡地：一面开敞，有出入口，按不同用途定。 作停车、设备、人防不计容积率，不计层数。 作商业、办公计层数，计容积率。不同功能混合时可分开处理。c． 别墅：半地下室计层数，计容积率。4、楼、电梯间a、 裙房部分整栋分摊b、 塔楼部分由塔楼单独分摊c、 高低区电梯整栋分摊d、 应分摊的公共门厅、走道应明确划分，独立使用。e、 如地下室为计容积率面积，则楼电梯间应计入应分摊面积。 f、 首层下地下室的有盖坡道计入地下室面积。（楼梯计入地面面积）g、 从地面至二层（或以上）室外广场、平台的室外楼梯、自动扶梯计为不分摊的公用面积。 5、 公共阳台、花园层层设置，按层分摊。隔层或不规则设置，列为不分摊公共面积。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92to.com,您的在线图书馆
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