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莱山区和开发区同临海 差距在哪里？
[摘要] 莱山与开发区，是烟台发展快也是烟台为重视的两个区，莱山区与开发区，一个是市政府所在地，一个是工业新区。一个是文化区，一个是产业区，一个是高校聚集区，一个是工厂聚集区。
莱山与开发区，是烟台发展快也是烟台为重视的两个区，莱山区与开发区，一个是市政府所在地，一个是工业新区。一个是文化区，一个是产业区，一个是高校聚集区，一个是工厂聚集区。两者都直面碧波大海，都具有无以伦比的海景资源。那么两个区的发展潜力和前景如何呢？莱山区东面直面大海，应该说在烟台的1000多公里的海岸线上，几乎只有这么一个大的区域的地块是东面朝海的。烟台素以北面朝海著名，是中国甚至是世界上为数不多的海面北城市。在居住上来讲，大海在北面，但是太阳日照呢？在南面。这样，就形成了一个局部小气候，夏天的风&侵略如火&。开发区地势较为平坦，山体少，在一个高层上往往就可以收揽全区，一览无遗。但是在莱山区，大量的山体存在，使得山与海形成一对特色。这样的一个特色对城市的发展造成了很大的影响，对于莱山区，莱山区至今是有城无区，莱山沿山体发展、沿城市发展的格局没有改变（近两年的莱山城市准备修建城区交通网，可以改善这种情况），开发区就形成了比较有利的态势，平地少，缓坡可以平整改造成为工业用地。同时借助于烟台西部港口的开发，开发区形成了大型工业聚集的工业区。包括富士康在内的许多大企业在此安家落户，排除政策因素，得益于开发区大量的平地、深水港口。不过莱山区这样的山海环境，形成了良好的居住氛围，莱山区形成了烟台多的临山观海高档社区和观海社区与此有关。开发区的金沙滩是烟台的一张名片，水质好，沙质细腻。但是海边的配套设施就相对差一些，处于一种半管理的状态之中。莱山区是政府的视野，也是烟台向外界展示的窗口，这里的滨海地区的配套，都是一流的。烟大东门以南的区域，沙滩较好，但近些年来由于人口的膨胀，海边的环境需要多加维护。近年来，莱山区向南发展，整合了一部分的农村拆迁区域，使其由农村人口直接变为城市人口，这种使靠行政和规划的力量使然。开发区则不同，大量的企业员工需要就近买房。莱山区包括凤凰山西侧的区域，交通不方便，人们一般不会选择在这里购房置业。政府用行政力量使国税局等部门在此安家落户，形成人气，将会带动本区域的开发，因此政府现行一步、超前规划是莱山区的发展特色。而开发区的发展特色是工业带动下的城市迅速升级和改造，是工业的力量使然。一个是行政手段为主，一个是市场手段为主，凸显了两者之间的差异和特色。由于开发区偏向工业型发展，外来务工人员较多，开发区的楼盘项目多为刚需族设定，从项目的规划位置到项目的价格都比较适合刚需购房者定居，而莱山的发展更偏向于改善型购房者购买，近年来，莱山的房价一路攀升，房价仅次于仅次于芝罘区市中心房价，加之莱山工厂类企业较少，环境非常宜人，所以，莱山的楼盘多为改善型购房者购买。下面我们来看下一能代表莱山区和开发区的楼盘有哪些。&开发区：
价格：待定
优惠：新品认筹
楼盘地址：开发区秦淮河路188号（长江路与秦淮河路交汇处动力总成对面）
400-890-0000 转 666389
推荐理由：效果图 动态：嵛景华城36#已于11月21日开盘，户型建筑面积为74-95平方米，均价6500元/平，目前建至地上2层左右，预计2018年6月交房。交通图周边配套图
[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：开发区秦淮河路188号（长江路与秦淮河路交汇处动力总成对面）
400-890-0000 转 666389
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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有没有江苏昆山的朋友住在新乐村、永平花园，上班的地方在集街附件，一般坐那一路公交，到集街要多久啊？
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