全款买房后抵押贷款条件是什么？
提问者:大猫咪11
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全款买房后再贷款属于商业贷款，住房按揭贷款属于非商业性贷款；二者执行不同利率水平。详细的区别如下：贷款利率：商业房抵贷利率一般在基准利率的基础上上浮20%-30%左右，住房按揭贷款2015年个别银行和地区在基准的基础上还能享受优惠政策；贷款期限：商业贷款期限最长20年，实际操作中银行最长贷10年，5年期比较常见；住房按揭贷款最长可以做30年。还款方式：商业贷款一般为等额本息还款，住房按揭贷款可以选择等额本息或者等额本金。额度发放：住房按揭贷款额度是优于商业贷款。
全款购房也是有它的劣势的。首先变数大，楼市不稳定全款买房风险大。同时对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。　　贷款买房,首先。通过按揭贷款的方式购房，不必马上花费很多钱，对于青年人来说没有那么大压力，可以轻松生活。同时，年轻人思想活络，如果可以贷款购房那么剩下的钱还可以投资其他方面，让钱生钱。还有就是风险小，按揭贷款是向银行借钱买房，这样一来，购房的保险性就提高了。对于青年人应该选择这样的方式。
补按揭贷款比例最高为房产评估价的八成，利率可以在基准利率基础上下浮30%，但要求房产的房龄在10年以内，房屋面积低于140平方米，且借款客户自身资质良好等，否则可贷款的比例将低于八成，利率也会相应有所上升。不过这里得提醒借款人，办理补按揭贷款对房产有一定的限制，即全款购房后，房产证下发6个月内才可以办理。目前银行只针对二手商品房办理补按揭业务，一手房和尾房不能办理补按揭。
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交房过户中
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全款买房，用已有房产抵押贷款凑首付。找死的节奏。
全款买房，用已有房产抵押贷款凑首付。让我想起了股市泡沫中的加杠杠。十赌九输。小死的节奏。
有啥办法，现在不买以后更贵
都怕以后更贵
举个例子，300W的房子抵押贷款可以贷7成，也就是210W，近段时间郊区稍微偏远点的地方，总价210W能全款买到的楼盘不少吧，实际贷款也就是210W，按30年来算，一个月其实也就1W的还款额，但是凭空多了一套房，而且这套房明确知晓2年后卖出去能赚不少，怎么死？
举个例子，300W的房子抵押贷款可以贷7成，也就是210W，近段时间郊区稍微偏远点的地方，总价210W能 ...
要是被查了不是分分钟资金断裂
要是被查了不是分分钟资金断裂
查什么？抵押贷款是正常合法的贷款，你以为地下钱庄高利贷啊，而且房子都已经买好了，何来资金断裂，就像之前的翡翠城一样，今年的新房都被政府严重压价，基本都比正常价位低了好几千，可以看得到的就是2年后如果流通到二手市场上，最起码会比当时买入的价格贵五六千，假使2年间一分钱都不涨，算90方的房子，这也赚好了差不多50W了，而2年的房贷也就差不多24W，2年最低白赚20多万，说的找死是笑死？
举个例子，300W的房子抵押贷款可以贷7成，也就是210W，近段时间郊区稍微偏远点的地方，总价210W能 ...
这种抵押贷款 还款时间不会给你30年吧 不过只要还得起两三年 跟房价比还是有得赚
查什么？抵押贷款是正常合法的贷款，你以为地下钱庄高利贷啊，而且房子都已经买好了，何来资金断裂，就像 ...
抵押贷款专款专用不得用于购买房产和投资股市& &你不知道？&&你贷款用途写买房上去试试
抵押贷款专款专用不得用于购买房产和投资股市& &你不知道？&&你贷款用途写买房上去试试
我不知道现在的政策是什么样的，只知道前几年没有这个政策限制，退一万步讲，哪怕即使有这个限制，也只是停留在审批层面，只要审批通过了，银行放了款，之后就不可能会去查你的资金去向，前几年上海很大一部分人买二套房都是这个操作方式，没听过谁被银行盘查
现在除了拆迁户，其他全款大部分都是房抵押贷款而全款的
政府和开发商，银行都明白，看破不说破而已
举个例子，300W的房子抵押贷款可以贷7成，也就是210W，近段时间郊区稍微偏远点的地方，总价210W能 ...
房价下跌，两套房子一起完蛋。
那几楼的完全不懂法！
抵押贷款用于买房，就是不符抵押贷款专款专用制度。
见到这种情况，直接投诉到当地银监局，涉及的银行也要被罚！
通过转账流水就可以查！
那几楼的完全不懂法！
抵押贷款用于买房，就是不符抵押贷款专款专用制度。
抵押款可以以各种理由转出，再全部取现，再转回自己账户。中国人聪明的很。
查什么？抵押贷款是正常合法的贷款，你以为地下钱庄高利贷啊，而且房子都已经买好了，何来资金断裂，就像 ...
关键是贷款年限，房屋抵押消费贷款先不说贷款目的不实的问题，贷款期限一般就不超过10年，直接导致月供额非常高，这本身就很考验投资者的现金流实力，一旦房屋短时间价格出现波动，或者有其他特殊情况需要赎回现金，分分钟要人命，更别说一旦查出贷款目的不实，直接一次性收回贷款外加上黑名单，虽然这个可能性目前看起来很小
举个例子，300W的房子抵押贷款可以贷7成，也就是210W，近段时间郊区稍微偏远点的地方，总价210W能 ...
而且在一万多月供的基础上 把房子出租。缓解下贷款压力。何乐而不为呢？
还是那句话，首先你得有套房。0到10很难，10到100那就很容易了。
我不知道现在的政策是什么样的，只知道前几年没有这个政策限制，退一万步讲，哪怕即使有这个限制，也只是 ...
银行有监督贷款资金用途的义务，最近已经很多银行因为这事情被处罚了，今年8月份就有渤海银行南京分行，中信银行海口分行几家被查，央行的监管系统对所有的资金流向都是全覆盖的，以前是不想查而已，真的想查这点东西不还是分分钟的事情，只不过不想搞出什么区域性风险而已，至于以后的事情真不好说
pphh 发表于
那几楼的完全不懂法！
抵押贷款用于买房，就是不符抵押贷款专款专用制度。
法是死的，谁会去举报，卖家还是中介，还是开发商。大家只要拿到钱就可以了，谁知道这是抵押贷款来的钱，除非被自己家里举报。
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全款买的房子，怎么申请补按揭贷款？
二手房经纪人
有两种办法：1、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高； 2、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任
二手房经纪人
有两种办法：1、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高；2、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任
二手房经纪人
有两种办法：1、抵押贷款，因为你现在这种情况根本无法按揭，只能将房子抵押给银行，抵押相比较于按揭，缺点就是贷款时间段，利息高；2、把房子在卖给你家里人，说是卖，其实就是换个名字，让对方以按揭的形式来购买从银行获得按揭款，前提是这个人你必须信任
可以全款购买这个房产，然后打网签的出贷款网签，过户后可办理补按揭贷款，利率为基准利率83折，如果出的是全款的网签，也可里办理补按揭，按基准利率走，利率比您做抵押贷款低，也可以再担保公司办理全款代购补按揭的业务。先帮您全款购买，然后办理补按揭贷款。你要有这方面的问题可以问我电话.
二手房经纪人
全款买的房子，怎么申请补按揭贷款？
二手房经纪人
只要开发商同意，撤销合同重签
新房置业顾问
去银行咨询下
二手房经纪人
都买完了还办理干什么，需要钱可以抵押
去银行咨询一下看看！
zhangtong2014 | 二年级 |
11:32|来自：北京 举报去银行咨询下
TA的最新馆藏[转]&
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全款买的经济适用房能不能申请抵押贷款？
我的经济先适用房刚买了有一年了，是全款买了，现在我想申请房产抵押贷款，请问全款买的经济适用房能不能申请抵押贷款？
提问者：网友&&&&
问题来自：北京&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
经济适用房需要满5年才能做抵押贷款，如果你买的是已经转商的经济适用房就可以贷款，如还有不明白再问我。
回答时间：&&&&
业务地区：北京.海淀
经济适用房需要满5年才能做抵押贷款，如果你买的是已经转商的经济适用房就可以贷款，如还有不明白再问我
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
可以做抵押贷款 要提高你的购房的一套手续
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
你好，满5年以后是可以的，跟卖房一样。
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
联系电话：
需要满5年哦
别急，等等吧
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
经济适用房需要满5年才能做抵押贷款，房本或者契税票满5年，如果你买的是已经转商的经济适用房就可以贷款。
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
联系电话：
您好！根据您现在的情况，无法办理抵押贷款，因为经济适用房要在房产证到手5年后，才能够正常的上市流通，所以现在无法办理抵押贷款。北京泰和财富欢迎您的咨询。
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
联系电话：
您好，经济适用房需要满5年才能做抵押贷款，如果你买的是已经转商的经济适用房就可以贷款，如还有不明白再问我
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
用钱不多的话，可以申请无抵押贷，房子作为附加值可以提高额度
（回答时间：）
业务地区：北京.东城
经济适用房必须满5年才能上市交易，不能上市交易是办不了抵押的，所以不能申请抵押贷款。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
联系电话：
经济适用房要满5年才能上市交易，您的房子现在还不能办理抵押贷款
（回答时间：）
业务地区：四川.成都
您买的房子是新房还是二手房，如果买的二手的过户时已经转商就可以办理，或者经济适用房满五年可以办理的。具体情况欢迎来电咨询。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好，经适房满五年才可以做抵押贷款。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
应该不能的，既使你房本下来也不能抵押！以前是五年之后可以上市交易和办理抵押，但是有些银行直接就不办理经济适用房抵押，不过你可以五年之后去北京一些相关的银行去资询一下！
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好，经济适用房需要满5年以后才可以申请抵押贷款，但是您可以申请信用贷款，可以联系我，李经理，很高兴为您办理，
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
经济适用房需要满5年以后才可以抵押。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
需要满5年才能进行上市交易
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好，满5年是可以申请抵押贷款的，欢迎来电咨询
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
经适房想抵押，必须满5年
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
经济适用房需要满5年才能做抵押贷款，如果你的房本上是有 按经适房管理 字样的话，也是可以做的哈，我们有很多产品，都能为你解决资金问题
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
经济适用房需要满五年才能办理贷款的
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好，您买的经济适用房是哪一年买的？可以办理抵押吗？银行规定只要产权清晰并且可以办理抵押的房产都是可以办理抵押贷款的？如有贷款需求请联系易贷网陈经理，有什么资金问题都可以帮您解决，真诚为您服务
（回答时间：）
业务地区：北京.东城
您好，经适房可以办理抵押贷款，但是必须转商才可以。如果您需要办理抵押贷可以直接联系我。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好，经济适用房需要满五年才能做房产抵押贷款，而且还要做经转商才可以做。有其他问题可以来电咨询，祝您生活愉快！
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
经济适用房需要满5年才能做抵押贷款，房本或者契税票满5年，如果你买的是已经转商的经济适用房就可以贷款
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
可以，银行也可以，最快当天放款
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
你好，需要知道你的经济适用房满五年没有，如有贷款需要欢迎来电咨询。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好，得看您房子是否满五年，如房本没满五年，您可以看看您契税票的日期，如果房子不满五年的话也可以给您办理其他类别的贷款。只要您用钱，都可以想办法帮您解决，欢迎您随时来电。
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
您好,正常经济适用房满5年才可以做抵押贷款,但是现在可以做信用贷款.
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
经济适用房需要满5年才能做抵押贷款
细节欢迎来电
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全款买的房子到银行抵押贷款，评估过了，要多久放款
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