二手房卖出后尾款要等买家的银行贷款再给我,_百度知道
二手房卖出后尾款要等买家的银行贷款再给我,
他在中国银行开的帐号，中介要求我也开中行的账户二手房卖出后尾款要等买家的银行贷款再给我。我不要。请问我用原来按揭的建行账户收款可以吗？
另外，我与中介作了委托公证书办理房产手续，银行收到他项权证后放款的方式。因为买家要多贷30万，银行还会等我与买家签买卖协议吗与他签的房屋按揭贷款，（你不相信我，我又凭什么相信你）我要按银行的规避风险放款到我账户。请问大家有何高见，所以中介不同意银行放款到我账上？没我签同意卖出的协议有效吗，我不同意放中介，就是先过户给他
提示借贷有风险，选择需谨慎
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友！你如果没有贷款放至你中行账户后转移到建行，再把中行的注销即可；因为银行跨行划账比较麻烦！为您你的资金安全，你还是尽量配合开具中国银行账户吧、不会即时到帐，且到帐时间会比较长；银行会在收到下家的他项权利证明后五个工作日房款给你！希望对你有所帮助
谢谢 我上次同城跨行是马上到账的。银行放款我在网上看了下，去年前年的有的三个月都没到账的。
目前没有商业银行放款速度都还蛮快的，你说的情况是去年银根紧缩的时候，现在不会了！一般跨行不会即时到账，你也可以先问问清楚再决定是否选择跨行操作！
与他签的房屋按揭贷款，就是先过户给他，银行收到他项权证后放款的方式。因为买家要多贷30万，所以不同意银行放款到我账上，只同意放在中介，我不同意放中介，我要按银行规避的风险放款到我账户。请问有什么高见？
方法一、三方签订一份补充协议，在补充协议中阐释清楚，此款项先放给你再同步转付对方即可，且明确双方的拒不履行的违约责任，你可以把开好的卡（你的名字）和身份证交由中介方保管；这样就不担心你可以提前支取相关款项；方法二、在确认放款之前出具一张借据即可，借款金额及偿还时间；希望对你有所帮助！
谢谢及时回答，另外，我与中介作了委托公证书办理房产手续，中介拿公证书去只的话，银行会认可吗。公证书作完后打电话给中介提出银行放款要放到我账户上，不同意他任意操作。银行还会等我与买家签买卖协议吗？没我签同意卖出的协议有效吗？
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办理此房产的买卖交易手续、产权转移登记手续，如果你和中介的委托书有第五项代收房款的约定的话！
你与中介做了委托公证办理房产手续，其中应该对于委托事项都有明确约定；在符合依法出售的前提下、 代表我到相关房地产管理部门及税务部门签署买卖合同，中介只能按照委托书上明确约定的事项来办理！一般委托书的委托事项大概如下。
5，代表我办理该房产的买卖出售手续：
1、签署相关文件、交纳相关费用目前国内所有银行的贷款发放都是本行贷款本行账户发放或者本行贷款同行发放；所以如果你的买方是在中国银行办理贷款的话。
2、 办理该房产的还清贷款手续；如果是办理房产交易资金监管的话？中介能代替你办理哪些事项，取决于你与中介签订的委托公证书的委托事项。
4，在监管过程结束后银行最终还是会将贷款发放到你在中国银行开立的个人账户上的！不明白中介为什么不同意银行放款到你的账户上？银行也不会讲放款放到中介账户上的、 代表我协助买方办理银行贷款，以及代表我办理出售房款的相关手续（包括提取现金和现金转账），受托人有权以其个人帐户代为接收全部售房款项。等作出委托约定。在签订完贷款合同的同时买卖双方都需要在贷款行开一张借记卡，则中介拿着委托书可以办理你的中国银行卡来代收房款或者开立他自己的银行卡来代收房款。
你与中介签订的委托办理房产手续的公证书，怎么又会出现你不同意而中介卖出的情况，领取相关还清贷款证明材料（包括领取该房产的房屋所有权证及抵押注销材料）、 代表我到相关房地产管理部门办理此房产的抵押登记注销手续。
3、 在上述两项手续办理完毕后，前往房地产管理部门协助购房人查询上述房产是否发生司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利等情形，你需要在贷款行开立一个账户接受贷款
谢谢及时回答，另外，我与中介作了委托公证书办理房产手续，中介拿公证书去银行的话，银行会认可吗。公证书作完后打电话给中介提出银行放款要放到我账户上，不同意他任意操作。银行还会等我与买家签买卖协议吗？没我签同意卖出的协议有效吗？(公证书没敢交给他，主要是我在外地，没这么多空常常回去签字才答应公证的）
中介拿着你的委托书去银行的话，银行也只能按照委托书上的委托事项办理！如果你的委托书上诶哟代收房款的话，那么银行放款只能放到你的账户上！没有你的委托书，在你不到场的情况下，银行也不能和中介签订什么协议！银行等不等不签买卖协议主要取决于你的委托书的委托事项，有委托书的话被委托人就可以按照委托书上的委托事项来办理委托事项；没有委托书的话，本人不到场的话是签订不了贷款合同的！
今天买家及中介把申请贷款材料他项产权证及我的银行账号送到了银行，但没叫我家人签字。是什么时候才要签名？公证书也没拿去，请你们分析下是什么情况？
他项权利证都已经交到银行了！我是不是应该这样理解：买方所申请的贷款已经批贷且你与买方已办理完产权转移登记（过户），过户后的新房本也已做完抵押登记并交到银行，那么下一步就是等待银行将所批贷款放款至你的账号中了！
过户已办理了证可能要几天后才有吧，他项权证应该也送去银行了。我现在是争行为何还没与我落实买卖合同并确认我的账号？？是不是要等收到对方的产权证后才通知我？？？
过户后新房本的出本时间各个地区不一致，北京基本上当天或者第二天。都过完户了买卖合同怎么还没有履行落实？银行收到新房本后就可以办理抵押登记手续了，抵押登记手续办理完毕后银行拿到他项权利证就可以放款了；至于你的账号，与买方在银行签订贷款合同时应该会同时办理一张贷款行的银行卡或者留存一个同行的借记卡号，到时银行会直接放款到你留存的卡号里！
买家通过中行贷款，当然你也要开中行的，银行直接放款给你。 如果银行额度比较松，通常过完户3-5个工作日就可以，具体银行会给准确答复。 另外你说（尾款要等买家的银行贷款再给我），请问是你们过户前不先去银行办理二手房贷款吗？是先过给买方再由买方做持证抵押贷款吗？如果是后者，你风险大大的！
与他签的房屋按揭贷款，就是先过户给他，银行收到他项权证后放款的方式。因为买家要多贷30万，所以不同意银行放款到我账上，只同意放在中介，我不同意放中介，我要按银行规避的风险放款到我账户。请问有什么高见？
坚持你的原则，将银行卡及身份证封好后交给中介，银行放款时通知你，你们一起去银行将多贷的款划给买方！ 银行好像不接受将款放给他人！
可以，两个月吧 ,有工作日的
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客户坚持等货收到后再支付尾款，能信的过？
我一个中东黎巴嫩的客户，订金打了40%；大货完成后，对方坚持支付30%让我们出货，剩余30%等收到货90天后再支付尾款；我不同意，然在我几番争取后，对方同意了先支付尾款的一部分40%，等收到货后2天后支付尾款20%。此时，且客户说，如果我们要保持以后的继续合作就得按他们董事会的支付条件：先尾款40%让出货，再尾款20%收货后。我跟工厂商量过，工厂说，之前都是跟欧美人合作，这种方式可行；但没有跟黎巴嫩人合作过，不知道如何？
客户是我以前黎巴嫩老板的客户，因为老板报价太高给客户了，客户不想继续合作；因此，我才跟工厂合作，用低价拉住客户；可以这么说，这是我个人第一个客户吧，既想留住客户，也担心客户到时候拒绝尾款，追不回来那20%。现在，我还有一个选择，就是拿提单跟客户要那20%，但是这样的话，按客户意思，就是以后没得合作了。怎么办？
以下是客户邮件以及我的回复；英语不好，笑话了！
Hope my email finds you well.
Abbas shared your email with us, and he talked highly about you. We’re really happy to have you on board and looking forward for a long partnership .
It was a misunderstanding about the payments schedule and we thought the inspection would be from our side once the shipment arrives to port.
So we’re both stuck here , our board will never agree to settle the payment unless they’re sure we received the shipment. What I could do is pushing the board to agree on keeping only 20% as a settlement and it’ll be transferred as soon as we receive the shipment.
We are very punctual when it comes to paying our debts and you’ll have no fears whatsoever later on.
CCd is our chief accountant who’ll make sure you receive the copy of each transfer on time.
I'm so happy to have received your email!
&&Thanks your highly appreciations!Thank you for all! We are also looking forward a long partnership with you! That's why we even though make a little bit of money on this short time order but also we took the order! We thought maybe we did our best to finish nice quality medals on this time ,then we can get a long partnership.
&&After the discussion with Mr.Abbas last night,I had a long meeting with my cooperatives.I really tried to help you all to do as your way,but the board opposed and pointed out we have done all medals ready here,there is no doubt about it, credibility is our life,we do this for 30 years!
Maybe I have to tell you something,when we got the order,we cut down other works,we all focused on this order,from the mold to production,our staff had to work overtime,more than 10 hours per day.Why? because the quantity of 37,000pcs medal,it should take at least 45 days after the sample.but I realized we didn't have enough time for this,we must run fast,there were no holidays for them.Only can I apply overtime pay for our staffs.On the second hand,we must pay the balance for material suppliers.There is time limit on our partnership.hope you can understand!
So we can' both be stuck here! The board finally agreed to send out the goods as you promised to pay partial balance 40% on those days.But the last 20% should be paid after we show you copy of B/L,we will receive B/L after 21st ,Sept,2015. When we receive B/L,that means the goods on the way to Beirut,and it also proves real details of the goods.
&&(Well,my cooperatives told a joke at me ,they said they wont pay air tickets for me to recover debts abroad.I knew they talked about a popular story here one shoe factory sent out the goods before the balance paid,then over. please do not mind.)
Thanks for your cooperation!
客户回复：
I do appreciate your efforts. You seem to be a nice gentleman .
Your offer is approved however , if we are to have a long term business relationship , we need to agree that 2 days after receiving our shipment we settle the last payment.
As mentioned before , we do abide our agreements and we have our payment schedule which we need to follow for we are a nonprofit organization .
Hopefully you’ll have the chance to visit Lebanon and get to meet the marathon family.
So till then, kindly note that another 10% transfer will follow the last 30% on Monday , Sep 14 and a copy of it will be emailed to you.
Have a nice weekend.
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楼主第一次合作还是小心为好~一般都是尾款见提单COPY件付款~祝楼主顺利出运~
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回复 #3 JIABANGGUOJI 的帖子
可这客户说，要以后保持合作，得接受他们收到货后2天才付尾款。真心不想丢失客户啊
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回复 #4 whoamitobey 的帖子
谁都不想失去客户~不过这个付款方式你自己要权衡利弊 客户信誉好 大家合作会很愉快 出了问题 风险承担不起的话 还是不要合作
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这个得看你自己自身来衡量，20%的金额是多少，风险大不大，一般尾款见提单COPY件付款的，
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回复 #6 长留国际货运 的帖子
20%是6700美金，觉得如何？
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亚马逊为扶持中国优质卖家进驻亚马逊，并让卖家获得更多官方支持，在中国成立招商团队，推出针对中国卖家的免费服务：全球开店，中国卖家可根据亚马逊官方的要求，提供对应的开店铺资料，在官方规定的时间范围内，可顺利在亚马逊上开店铺。全球开店支持中国卖家在以下站点注册：北美站点（美国，加拿大，墨西哥），欧洲站点（英，法，德，意，西班牙），日本站点，印度站点。
注册北美站点需要的资料：
通过亚马逊全球开店项目注册亚马逊海外站点，必须要有公司资质，大陆
公司、香港、台湾公司均可，具体资料要求如下：
注册美国站资料要求：
1) 公司营业执照；
2) 双币信用卡（ 注册用）
3) 海外银行帐号（ 收款用，可以是 P 卡\WF卡\美国银行卡等）
4) 100个以上SKU 的商品信息表
5) 如有品牌，则提供商标证明或授权证明
6) 如果商品类别需要分类审核，则需提供分类审核英文网站（可以是其他外贸平
台店铺、也可是自由电商平台网站）
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回复 #7 whoamitobey 的帖子
如果货值比较大的话，可以用中信保呀，出事儿了有保险公司可以赔呢
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回复 #9 Lingading 的帖子
货都发到货代那里了，还能中信保吗？
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我觉得客户都付你们那么多钱了，应该不会在乎最后那些尾款吧
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回复 #12 whoamitobey 的帖子
如果是自己的货代的话，赶紧联系货代和当地的中信保。别放弃~
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各方面做衡量，计风险与收获，再做确定。
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回复 #7 whoamitobey 的帖子
是挺多的&&现在楼主你怎么处理了
当前时区 GMT+8, 现在时间是
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FOBShanghai.com我办理了万事达卡感觉被骗了，怎么办_百度知道
我办理了万事达卡感觉被骗了，怎么办
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那么何尝不去试试，跟业务员沟通了很久同意先交取一千块制卡，他自己承担五百，结果再联系那个业务员，直到我们尾款交了之后，卡确实下来了！一环一环被他套路，一开始说初审，但是他们的朋友圈?视频湖北武汉万事达信贷中心，坑人，初审基本都会通过，跟你说额度至少有10万，确定要下卡的话先给一千五的费用制卡，（如不是需用钱根本不会去找这种贷款公司贷款，所以既然初审额度都出来了，开始内心都是犹豫的，让我们的疑惑点大大降低，老板说被开除了！！，害怕是骗子，业务员还跟我们视频公司内部环境，等到我们按照他们的操作去银行取款，既然只能取出900块钱，我们联系业务员，他跟我们又这种解释，说我们只是（信用额度）10万元，开始只有900额度下个月还进去额度就会提高，以此类推到10万元，我在想，我花了3000块买了个900快钱的额度过来，这种贷款公司根本不能给你解决目前的经济情况，还狠狠的坑了你一笔！最后找客服，既然是这种态度！以上个人经历，卡下来了，再交另一部分尾款1988元，他们才能把卡寄出
采纳率：100%
到底被骗了没有？我也想办个嘞
回来你办的卡怎样，我也想办一张
致广大朋友，我和我的一位朋友也是被骗人，他们冒充万事达信用卡客服，说是可以办理信用卡，额度5万至50万，不看征信，黑白用户都可以，然后收取1%费用，两天后他们用一张假卡加上你本人信息给你看，录制一个几秒视频，接下来就是让你缴纳尾款，财务部或者售后给你们寄卡，而且会说是顺丰快递，最多两天就会收到卡片。当你把钱打给他们，你就什么都没有，卡片收不到，客户人员也不会理你了所以，大家千万不要相信他们
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