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按揭车没给首付款,只给了定金,据说银行已经放款了,没提车,可以退吗?
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违法信息举报邮箱：银行贷款办不下来
购房定金能退还吗
来源：南宁法院
作者：班文敏
　　【案情】
　　日，邓某拟购买某公司开发建设的楼盘房产。经双方协商，某公司为甲方，邓某为乙方，双方订立了《认购协议书》，对认购房屋面积、单价、总价，购房定金、违约金、首期房款交付、付款方式、违约责任等进行了约定。其中第二条约定“乙方在签定本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元（20000元），乙方不违约时，本定金可冲销购房款。签定协议后若乙方途中要求退房的，乙方支付违约金人民币壹万元（10000元）整给甲方，余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方（不计利息）。”签订认购协议书当日，邓某将购房定金20000元交付某公司。
　　日，邓某向某公司提交《退房申请书》，以无法成功办理银行按揭贷款为由向某公司提出退房申请，并要求某公司退还其所交的20000元定金。日，某公司退还邓某购房定金15000元，余款5000元未予退还。日，邓某以某公司未全额退还购房定金为由诉至我院，请求解除双方的《认购协议书》，并要求某公司返还5000元定金。某公司以邓某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉，请求法院依法判令反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元。
　　【审理】
　　日，武鸣县人民法院依法作出一审判决：
　　一、解除原告邓某与被告某公司签订的《认购协议书》；
　　二、驳回原告邓某的其他诉讼请求；
　　三、反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元，扣除反诉原告某公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后，反诉被告邓某仍应支付反诉原告某公司违约金5000元。
　　【评析】
　　双方当事人争议的焦点是：1、某公司是否还应返还邓某购房定金5000元？2、反诉被告邓某是否应支付给反诉原告某公司违约金10000元？
　　公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，某公司与邓某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效协议，签约各方均应严格遵守和履行义务。协议签订后，邓某已依约交付购房定金20000元给某公司，某公司也按照约定将交首付所需材料和注意事项交代邓某准备，但由于邓某无力支付首付款而向某公司申请退房，并要求某公司全部退还所交购房定金，邓某系签订协议后途中要求退房，其行为违反上述双方签订的《认购协议书》第二条的约定，已构成违约。同时，邓某因无力购房而请求解除双方签订的《认购协议书》，某公司并无异议，视为双方当事人协商一致解除合同，法院予以认定。
　　对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买受人邓某不能办理贷款支付首付款而申请退房，原因在于邓某一方，与出卖人某公司无关。据此，导致本案双方未能订立商品房买卖合同的原因在于买受人邓某，对于邓某交付给某公司的定金应当按照法律规定处理。
　　又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
　　因此，某公司与邓某签订的《认购协议书》第二条中既约定违约金，又约定了定金，即买受人签订协议后中途要求退房的，违约方应向守约方支付违约金10000元，余下所交定金待该套房再次出售后返还买受人，在邓某签订协议后中途要求退房已构成违约时，某公司既可以按照法律关于定金的规定处理，也可以按照双方的约定处理，现某公司主张由违约方邓某按照约定支付违约金10000元，法院尊重当事人的选择，因此，某公司提出的反诉请求，有事实根据，且符合法律规定，法院应予以支持。
责任编辑：陈思
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一女士无法出具收入证明办理按揭 万元定金打水漂
&　　记者&石灵玲　　实习生&杨舒惠&韦任兰　　本报讯&&南宁楼市兴旺，但真正了解购房所需手续的市民有多少？住在衡阳路的黄女士就因为不了解购房手续，匆忙交了定金，最终因为不能按时办理购房合同所需要的证明，而被开发商没收了１万元定金！　　交了万元定金 收入证明卡壳　　2009年9月，黄女士在秀厢大道103号澳华花园看中了一套房子。9月26日，她与澳华地产有限公司签订了商品房认购协议书，并交付了１万元定金。当时，黄女士认为有钱交了首付就行了。但交完定金后，黄女士在售楼小姐余某的介绍下，才知道买房子办理按揭购房签合同，需要开具单位的收入证明。　　交完定金第二天，黄女士立即到工作单位开证明，但由于她是该单位的临时工，单位以她不是正式员工为由，不予开证明。她又找到街道办和社区居委会，同样因她没有稳定工作而不能开证明。　　定金不能退 吃了哑巴亏　　经过几天的奔波，黄女士还是没能开好证明。9月30日，她打电话向售楼小姐余某说明情况，并问是否能退回定金。余某说：&你要尽快办好证明，定金是不会退的。&　　此后，余某曾两次打电话给黄女士，问房子还要不要，不要的话，就卖给别人了。因未能开具收入证明，黄女士打算放弃购买房子，但她想把定金要回来。于是，她去找房地产商，但房地产商负责人强调，根据之前所签订的商品房认购约定条款的第三条规定，定金是绝不会退的。　　为了要回定金，黄女士跟房地产公司一直协商未果。　　&我们一家收入都不高，为了这1万元定金，我们家里都闹别扭了。&黄女士说，不是她不想买房，而是因为单位不开证明，她才不能办理按揭贷款。在黄女士签的认购协议书复印件中，记者看到一项规定是这样写的：&乙方须在签订认购协议书后７日内与甲方签订《商品房买卖合同》，同时按照所选定的付款方式向甲方支付房款。乙方已付定金无息直接转入购房首期款。乙方未能在约定时间内前来与房地产商签订《商品房买卖合同》的，视为自动放弃本次认购，甲方有权将乙方所认购之商品房另行出售他人，定金不予退还，乙方不得有异议。&　　律师作提醒 购房需思量　　黄女士是否能得回自己的定金呢？黄小武律师说，买房时定金本身是一种担保形式，这种担保对双方都有制约力，开发商在定认购书的时候，一般只说不按期签合同就没收定金。所以，市民购房时应先看清购房合同，明确自己是否符合购房条件。因为合同签订生效后，就会对双方当事人发生法律约束力。　　依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。　　但是，黄女士不能如期签订合同，应该不是&因不可归责于当事人双方的事由&，而是黄女士不能出具单位证明所致；因此，她已付的１万元定金看来是打水漂了。
编辑：陈丽婕&
作者：生活报记者 石灵玲　　实习生 杨舒惠 韦任兰】
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