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　　新浪乐居讯 (编辑 李征南)乐居近日接到粉丝爆料，说武清部分地区的二手房已经卖到了两万，代表项目有华庭豪苑、熙和园。看到这样的爆料真的被惊讶了一下。要知道不久前大伙儿似乎才做好武清新房均价一万的心理建设。
　　所以刚接受了一万多的价位，现在就告诉我二手房卖两万？！
　　喜欢刨根的小编自然开始了探求真相之路。
　　“京津冀”的武清≠天津的武清
　　说起武清的房价，不看价格表的话你猜大概多少钱？
　　市区新房两、三万起了，环城也已经向两万看齐，武清更靠“外”，掐指一算，估计卖个七八千的顶天了吧！
　　如果看均价，武清目前的新房均价的确就是这个“七八千”。
　　但是抛开局部只聊整体均价其实没有意义。截止2016年上半年，天津全市新房均价才一万二，你拿一万二来市区看看能不能买个厕所？
　　要知道，武清之于天津人的“外”，却是京津冀之“核心”。如果你觉得武清只是天津人的武清，那么她的房价自然只停留在“七八千”。
　　快要高攀不起的武清
　　现在来看看爆料的几个“两万”项目。乐居在链家、中原地产和我爱我家的官网上都找不到武清的二手房源（顺便感慨了一下大型中介们想打入武清二手房市场还真不是容易的事儿）。几经周转，我们在赶集和58同城的二手房频道找到了一些房源。搜索结果下面，“学区房”“高档小区”“洋房”等字眼出现的频率非常之高。
　　总结一下这两个项目的共同之处，那就是都在 杨村，都是 学区房，而且都是 洋房。
　　杨村是武清的主城区，各种教育医疗交通优势不必赘述，再加上学区和洋房两大高价要素左右护驾，房子单价较高实属正常。
　　但是，单价高到两万，这也实在是出人意料。天津市内六区的在售新房还没有完全摆脱两万呢，武清你卖这么贵让“市里”怎么想？
　　未来武清房价或看齐北京
　　武清的热销得益于京津冀一体化的各项利好，房价卖到两万也不是一天两天就蹦出来的。
　　乐居对房管局网站已经备案过的武清在售新房价格进行了统计，单价上万的项目如下：
　　（注：各项目备案时间不同与实际售价或略有不同，统计数据截止日）
　　单价不上万你都不好意思在武清跟别的项目打招呼
　　2014年蓝印在天津结束，武清作为一个靠蓝印“出来卖的”区域非但没有一蹶不振，反而越卖越猛。年武清新房的成交套数都稳居全市第一，甩第二名几百条街，而且在可以预见的2016年，武清也将继续保持这样的势头，无悬念坐上全市成交套数第一的宝座。
　　从片区上看，武清楼市主要分为“北中南”三大板块。南部下朱庄、南湖区域靠近天津市区，主要以天津客群为主，同时也伴有少部分北京投资客群购买，项目多为低密洋房和别墅；中部杨村（包括武清火车站沿线）和北部区域为新房成交的主力区域，其中杨村项目主要以武清本地人及外地求学客群为主，本次讨论的“两万”项目皆位于此；北部片区毗邻北京，客群主要是在京工作的外地人及打算在津养老的北京人，著名的超级大盘首创国际半岛就位于北部。
　　从产品来看，目前武清市场上目前售价较高的项目主要以别墅、洋房和小高层的低密改善产品为主。房管局销许数据显示，早在2015年，武清远洋香奈、首创国际半岛、新华联世家等项目取得的销许价格就已突破万元。
　　最后不得不提一下土地。6月29日武清泗村店镇出让了一宗宅地，吸引了包括碧桂园，保定中民信诚，新华联，荣盛，天房，正荣，中骏，远洋，廊坊定邦，安徽金冠，k2，首创，恒大在内的13家房企参与竞拍。最终，这块地经历了175轮的激烈竞争以7147元/平的楼面价落槌。究竟是多大的魅力，让众房企对此趋之若鹜？
　　最新的未经官方证实的消息称，武清将修建大学城。泗村店镇委员会、泗村店镇人民政府近日正式发出“京津冀协同发展国家大学创新园区”规划公告。该园区由北京大学、南开大学、清华大学、河北经贸大学和首都经济贸易大学联合成立的“京津冀协同发展联合创新中心”所创建。根据国务院、教育部、天津市委、市政府决定，项目最终落户在武清龙凤新城区域。
　　此外，京津冀养老武清试点也已经确定。为加快落实《京津冀养老工作协同发展合作协议》，武清区民政部门选定位于该区河西务镇的民政部养老示范基地，作为接纳北京老人来津养老的试点机构。
　　随着首都功能的疏解、通州副中心的建设以及北三县楼市的收紧，武清已经成为承接北京外溢购房需求的首选地，日均销量破百成常态。从这个角度上看，武清已然不是“天津的武清”。
　　按照业内流传的天津房价“5321”格局（中心5万、环内3万、环外2万、远郊1万），武清作为远郊区县，已经率先完成了1万的门槛。未来，武清房价慢慢向北京看齐，也许只是时间问题。
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