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水电建筑及设备安装工程价格指数(定基)
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房屋价值评估报告
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第五节_评估案例
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你可能喜欢在房屋征收评估中为确定被征收房屋价格可采用什么算法确定最终价格_百度知道
在房屋征收评估中为确定被征收房屋价格可采用什么算法确定最终价格
　　在国有土地上房屋征收是按当地类似于房地产市场价进行评估。计算时是按当地同区位三家房地产开发商12个月内的加权平均价格减去当地建筑企业房地产开发平均成本得到被征收房屋的土地补偿价格，另外在三家开发商销售房屋中按相关要求找出一个或制定一个样板房，作为评估价格的基本参照，比样板房好的房屋就加系数，差的就减系数。评估系数有一套完整的标准的，比如层高系数，朝向系数、环境系数、成新系数，结构系数等等，通过一些列系数调整就能将被征收房屋的重置价格计算出来，（即重新建造的价格）。土地价格+重置价格-折旧=房屋的基本补偿价格，这又叫成本法评估。最终补偿价还要加上搬迁费、过渡费、和各项奖励或补助政策性补贴等。　　以上主要是住宅房的评估补偿方法，另外对于营业性质的用房，评估方法有很多，除成本法评估外还有收益法评估、在建工程的还有假设开发法评估等不可以一一列举了。　　如果是农村集体土地上房屋征收评估主要是评估重置价格。
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