股票种类：人民币普通股（A股）
每股面值：人民币1.00元
发行股数：不超过7,700万股，占发行后总股本的25.00%
每股发行价格：【 】元
发行后每股收益：【 】元，按经审计2010年度扣除非经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行后总股本计算
发行市盈率：【 】倍，按每股发行价除以发行后每股收益计算
发行前每股净资产：【 】元（按日经审计的净资产除以发行前总股本计算）
发行后每股净资产：【 】元（按本次发行后净资产除以发行后总股本计算，其中发行后净资产按发行前本公司经审计的净资产和本次募集资金净额之和计算，不考虑审计基准日以后产生的利润影响）
发行市净率：【 】倍（按每股发行价除以发行后每股净资产确定）
发行方式：本次发行将采用网下向询价对象配售与网上向社会投资者定价发行相结合的方式或中国证监会认可的其他发行方式
发行对象：符合资格的询价对象和在上海证券交易所开户的境内自然人、法人等投资者（中国法律、法规、规章及政策禁止者除外）
本次发行前股东所持股份的流通限制、股东对所持股份自愿锁定的承诺：3、 本公司股东华纺房地产承诺：本次公开发行前，承诺人共持有发行人股份2291.52万股，其中于2011年9月向翠微股份增资803.52万股。对于2011年9月承诺人向向翠微股份增资前持有的1,488万股股份，自发行人股票上市之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理其直接和间接持有的该部分股份，也不由发行人回购该部分股份；对于2011年9月承诺人向翠微股份增资的803.52万股股份，自完成该次增资的工商变更登记之日（日）起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其直接和间接持有的该部分股份，也不由发行人回购该部分股份。4、 本公司股东凯振照明承诺：本次公开发行前，承诺人共持有发行人股份443.52万股，其中于2011年9月向翠微股份增资155.52万股。对于2011年9月承诺人向翠微股份增资前持有的288万股股份，自发行人股票上市之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理其直接和间接持有的该部分股份，也不由发行人回购该部分股份；对于2011年9月承诺人向翠微股份增资的155.52万股股份，自完成该次增资的工商变更登记之日（日）起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其直接和间接持有的该部分股份，也不由发行人回购该部分股份。
承销方式：承销团余额包销
预计募集资金总额：【 】元
预计募集资金净额：【 】元
发行费用概算：共计【 】万元，其中承销、保荐费用【 】万元、审计费用【 】万元、评估费用【 】万元、验资费用【
】万元、律师费用【 】万元、发行手续费用【 】万元、路演推介费用【 】万元、印花税【 】万元
中文名称：北京翠微大厦股份有限公司
英文名称：Beijing Cuiwei Tower Co., Ltd.
注册资本：人民币23,100万元
法定代表人：张丽君
成立日期：日
住所：北京市海淀区复兴路33号
邮政编码：100036
电话号码：（010）
传真号码：（010）
互联网网址：
电子信箱：
序号股东持股数量持股比例
1翠微国资7,07447.16%
2职工持股会4,38029.20%
3华纺房地产1,4889.92%
4伊飞园艺8825.88%
5中迅龙臣投资6004.00%
6凯振照明2881.92%
7方达设备2881.92%
合计15,000100.00%
股东名称本次A股发行前本次A股发行后
持股数持股比例持股数持股比例
翠微集团（SS）17,639.1676.36%16,957.6955.06%
兴源房地产2,725.8011.80%2,725.808.85%
华纺房地产（SS）2,291.529.92%2,202.997.15%
凯振照明443.521.92%443.521.44%
社保基金会--770.002.50%
A股社会公众股--7,700.0025.00%
合计23,100.00100.00%30,800.00100.00%
租赁房产情况月2010年2009年2008年
向翠微集团租赁房产4,084.487,615.994,990.004,990.00
占同类交易金额的比例21.63%32.01%45.73%46.15%
占营业总成本的比例1.23%2.05%1.72%1.96%
租赁房产情况月2010年2009年2008年
向创景置业租赁房产119.90159.87159.87159.87
占同类交易金额的比例0.64%0.67%1.47%1.48%
占营业总成本的比例0.04%0.04%0.06%0.06%
项目名称月2010年2009年2008年
关键管理人员薪酬268.80283.40263.99249.15
项目月2010年2009年2008年期初余额
期末余额发生额期末余额发生额期末余额发生额期末余额发生额
翠微集团--------300.00300.00
创景置业------6,500.006,500.00-1,500.008,000.00
合计------6,500.006,500.00-1,800.008,300.00
项目名称关联方
其他应收款翠微集团---140.64
其他应收款创景置业50.0050.00-6,500.00
其他应收款职工持股会*---24.00
合计50.0050.00-6,664.64
其他非流动资产翠微集团--20,000.00-
合计--20,000.00-
　保荐人（主承销商）　（北京市朝阳区安立路66号4号楼）（上接Ａ２５版）*注：根据北京市民政局下发的《行政许可决定书》（京民社许准注字[号），决定准予职工持股会注销登记，自即日起停止以社团名义开展活动。因此，职工持股会未在本招股意向书摘要中作为关联方披露。（三）独立董事对关联交易发表的意见本公司独立董事认为：1、公司报告期内关联交易均签署了合法有效协议及文件，公司履行了必要的内部决策程序，相关权利义务均得到了适当的履行，不存在现存的或潜在的争议；2、公司报告期内关联交易均出于公司自身利益考虑，且为公司经营发展所必要，不存在向关联方或其他第三方输送不恰当利益的情况；3、公司报告期内与各关联方交易价格均以市场公允价格为基础，体现了公开、公平、公正的原则，不存在损害公司和关联方利益的情况。七、董事、监事和高级管理人员
姓名职务性别年龄任期起止日期简要经历兼职情况2010年在本公司领取薪酬总额（万元）
张丽君董事长男46岁日-日曾任北京翠微大厦常务副总经理，翠微国资副总经理，当代商城执行总裁，2007年1月起任本公司董事长翠微集团总经理；创景置业董事；北京海开房地产股份有限公司董事；北京稻香湖投资发展有限责任公司董事-
徐涛董事男41岁日-日曾任翠微国资总经理助理、办公室主任，2010年9月起任本公司董事、总经理翠微家园超市董事长；翠微园物业董事47.75
陈路昌董事男58岁日-日曾任北京翠微大厦副总经理，翠微国资董事，2003年1月起任本公司董事、副总经理翠微家园超市董事；翠微园物业董事长、经理47.56
周淑珍董事女49岁日-日曾任翠微国资财务部部长，2010年4月起任本公司财务总监、财务管理部部长北京鑫泰小额贷款股份公司董事；翠微园物业监事33.24
王楠董事男36岁日-日曾任中国光大银行复兴路支行副行长，兴源房地产副总经理，2009年3月起任本公司董事兴源房地产副总经理；北京兴源投资管理有限公司董事长；康跃科技股份有限公司董事-
王宏董事男52岁日-日曾任华纺房地产副总经理，2003年3月起任本公司董事华纺房地产副总经理；锦州华纺董事长-
王成荣独立董事男53岁日-日曾任北京市财贸管理干部学院教研室主任、研究所所长，北京财贸职业学院研究所所长、副院长，2010年9月起任本公司独立董事北京财贸职业学院院长-
陈鹤鸣独立董事男64岁日-日曾任北京财贸职业学院企业管理教研组组长、专业教研室副主任、商业经济系党总支书记兼副主任、商业经济系主任、院长助理、工商管理系主任等，2007年1月起任北京市流通经济研究中心副主任，2010年9月起任本公司独立董事北京市流通经济研究中心副主任-
王斌独立董事男45岁日-日曾任北京工商大学会计学院教授，对外经贸大学国际商学院教授，北京工商大学商学院教授，2010年9月起任本公司独立董事深圳市铁汉生态环境股份有限公司独立董事；中航文化股份有限公司独立董事；武汉天捷重型装备股份有限公司独立董事；北京城建集团有限责任公司董事；北京北辰实业集团公司董事-
任东红监事会主席女46岁日-日曾任本公司董事、工会主席、副总经理，2009年3月起任本公司监事会主席、党委副书记、工会主席无47.56
吴江监事男44岁日-日2002年起任凯振照明总经理，2003年1月起任本公司监事凯振照明总经理；北京宸普机电设备安装工程有限公司董事长-
张华监事男45岁日-日曾任华纺房地产财务部副经理、经理，2004年1月起任本公司监事华纺房地产财务部经理；江苏华纺锦宸投资置业有限公司董事、副总经理；扬州华纺置业有限公司董事、财务总监；北京华讯发房地产开发有限公司董事；北京华纺和城房地产开发有限公司监事；锦州华纺监事-
温杰监事女48岁日-日曾任兴源房地产财务部经理、总经理助理，2009年3月起任本公司监事兴源房地产总经理助理；北京兴源宏瑞投资顾问有限公司董事长-
吴红平职工监事女37岁日-日曾任翠微国资总经理办公室主管，2004年4月起任本公司总经理办公室主任，2004年1月起任本公司监事无14.79
熊莺职工监事女35岁日-日曾任北京翠微大厦服务部文员、超市商场主办、团委书记，2003年1月起任本公司监事、购销部主管、经理、牡丹园店卖场部部长无12.36
易春辉职工监事男34岁日-日2003年1月至2010年3月任本公司监事、商品部主任，2010年3月起任本公司监事、清河店一层负一层商场经理无6.62
赵毅副总经理女41岁日-日曾任北京翠微大厦服务部主管、山东南华购物广场项目组主管、北京当代商城服务部部长、本公司服务部部长、总经理助理，2011年11月起任本公司副总经理无24.14
张晶营运总监男52岁日-日曾任本公司总经理助理、龙德店执行总经理、物流管理部部长，2009年9月起任本公司营运总监、物流管理部部长普澜斯监事；翠微可晶执行董事47.56
姜荣生董事会秘书男39岁日-日曾任健桥证券股份有限公司投资银行总部高级经理，上海时代创业管理有限公司投资总监，本公司上市办公室副主任，2010年9月起任本董事会秘书无25.97
截至本招股意向书摘要签署之日，公司监事吴江通过凯振照明间接持有本公司0.90%的股份；公司监事温杰通过北京黄河龙源文化发展有限公司及北京兴源宏瑞投资顾问有限公司间接持有本公司股东兴源房地产10.74%的股份，进而间接持有本公司1.27%的股份。八、发行人控股股东的简要情况本公司的控股股东及实际控制人为翠微集团。翠微集团成立于日，目前注册资本为63,377万元，法定代表人为张丽君，住所为北京市海淀区复兴路33号，企业性质为全民所有制，出资人为海淀区国资委。翠微集团的主营业务为股权投资和投资管理，拥有的资产主要为本公司76.36%的股权。截至日，翠微集团资产总额为301,977.95万元，净资产为74,423.18万元；2010年度实现归属于母公司的净利润为-9,345.54万元。以上财务数据已经北京公正会计师事务所有限公司审计。截至日，翠微集团资产总额为342,690.15万元，净资产为70,306.62万元；月实现归属于母公司的净利润为622.33万元。以上财务数据已经北京公正会计师事务所有限公司审计。九、财务会计信息及管理层讨论分析（一）最近三年财务报表1、合并资产负债表单位：元
资产日日日日
流动资产：&&&&
货币资金753,609,844.36435,166,680.66700,663,706.37829,622,819.79
应收账款26,501,073.2127,888,677.707,171,244.656,844,149.46
预付款项7,927,815.337,835,344.1128,167,505.8416,992,225.45
其他应收款18,738,666.075,046,698.3246,097,338.27152,150,468.48
存货115,328,038.9297,235,276.5267,301,112.9659,960,471.70
一年内到期的非流动资产16,104,450.00---
其他流动资产95,085,000.2494,228,075.4459,196,252.8940,571,379.24
流动资产合计1,033,294,888.13667,400,752.75908,597,160.981,106,141,514.12
非流动资产：&&&&
长期应收款25,973,550.0041,340,100.0041,340,100.0038,268,500.00
长期股权投资2,461,693.769,263,325.169,689,073.5313,570,330.11
投资性房地产16,271,274.8817,053,738.3918,097,023.0719,140,307.75
固定资产1,147,040,306.14616,343,412.14126,241,846.75125,981,737.29
在建工程31,531,311.763,097,474.18101,513,552.9312,070,360.00
无形资产17,498,916.0919,103,296.204,904,479.244,817,897.09
长期待摊费用283,850,137.76307,993,538.45110,269,444.6057,807,078.60
递延所得税资产51,547,867.8350,406,624.6248,647,081.2422,385,690.78
其他非流动资产65,000,000.0065,000,000.00200,000,000.00-
非流动资产合计1,641,175,058.221,129,601,509.14660,702,601.36294,041,901.62
资产总计2,674,469,946.351,797,002,261.891,569,299,762.341,400,183,415.74
负债及所有者权益日日日日
流动负债：&&&&
短期借款187,120,000.00---
应付账款342,758,735.89330,301,703.21281,036,468.36220,410,685.01
预收款项822,699,176.86779,333,665.82677,849,928.16618,839,394.76
应付职工薪酬30,170,726.4029,474,001.3125,006,074.5623,053,833.56
应交税费43,542,113.79-310,797.3737,883,459.9962,319,472.81
应付利息575,307.50---
应付股利-47,590,000.00--
其他应付款94,269,040.47110,018,187.5282,345,377.9540,396,510.78
一年内到期的非流动负债--188,000.00118,000.00
其他流动负债191,599,808.34178,780,227.56151,845,505.3954,571,610.71
流动负债合计1,712,734,909.251,475,186,988.051,256,154,814.411,019,709,507.63
非流动负债：&&&&
长期借款119,000,000.00---
长期应付款--6,019,000.005,618,000.00
非流动负债合计119,000,000.00-6,019,000.005,618,000.00
负债合计1,831,734,909.251,475,186,988.051,262,173,814.411,025,327,507.63
股东权益：&&&&
股本231,000,000.00150,000,000.00150,000,000.00150,000,000.00
资本公积328,868,192.008,100.008,100.008,100.00
盈余公积69,478,764.4459,937,994.6749,662,849.5540,472,781.83
未分配利润207,339,545.47107,686,033.94103,410,629.70182,122,427.67
归属于母公司所有者权益836,686,501.91317,632,128.61303,081,579.25372,603,309.50
少数股东权益6,048,535.194,183,145.234,044,368.682,252,598.61
股东权益合计842,735,037.10321,815,273.84307,125,947.93374,855,908.11
负债和股东权益总计2,674,469,946.351,797,002,261.891,569,299,762.341,400,183,415.74
2、合并利润表单位：元
项目月份2010年度2009年度2008年度
一、营业收入3,457,673,482.383,853,419,592.163,030,285,407.392,719,376,145.49
减：营业成本2,816,202,914.173,088,839,407.052,413,383,273.962,156,360,298.41
营业税金及附加33,080,930.6437,638,912.4626,324,177.8823,338,057.16
营业费用391,049,816.25475,066,833.01421,934,239.00322,289,046.39
管理费用74,263,189.54120,601,234.5859,799,182.5563,881,670.55
财务费用8,422,813.2996,076.58-17,560,305.51-16,004,788.36
加：投资收益（损失以“-”填列）10,107,968.60654,251.638,474,453.2412,058,710.77
其中：对联营企业的投资收益--425,748.37-1,281,256.58-738,733.96
二、营业利润144,761,787.09131,831,380.11134,879,292.75181,570,572.11
加：营业外收入4,174,877.199,566,152.77606,227.54769,297.37
减：营业外支出379,902.08887,236.06425,197.41335,750.47
其中：非流动资产处置损失90,552.95102,601.54118,876.0036,964.36
三、利润总额148,556,762.20140,510,296.82135,060,322.88182,004,119.01
减：所得税费用37,447,140.9435,441,270.9133,858,283.0645,766,924.78
四、净利润111,109,621.26105,069,025.91101,202,039.82136,237,194.23
归属于母公司所有者的净利润109,194,281.30104,140,549.3698,478,269.75134,911,057.20
少数股东损益1,915,339.96928,476.552,723,770.071,326,137.03
五、每股收益&&&&
（一）基本每股收益0.730.690.660.90
（二）稀释每股收益0.730.690.660.90
六、其他综合收益&---
七、综合收益总额111,109,621.26105,069,025.91101,202,039.82136,237,194.23
归属于母公司所有者的综合收益总额109,194,281.30104,140,549.3698,478,269.75134,911,057.20
归属于少数股东的综合收益总额1,915,339.96928,476.552,723,770.071,326,137.03
3、合并现金流量表单位：元
&月份2010年度2009年度2008年度
一、经营活动产生的现金流量：&&&&
销售商品、提供劳务收到的现金4,059,024,537.224,566,075,958.863,598,257,979.863,387,356,391.80
收到其他与经营活动有关的现金121,655,845.20123,942,206.6413,362,612.9113,047,179.08
经营活动现金流入小计4,180,680,382.424,690,018,165.503,611,620,592.773,400,403,570.88
购买商品、接受劳务支付的现金3,291,191,134.633,588,210,979.942,791,034,532.662,533,427,209.08
支付给职工以及为职工支付的现金141,879,790.26162,011,373.38125,749,660.82114,096,005.02
支付的各项税费130,002,391.52239,304,820.10218,287,394.48172,465,202.01
支付其他与经营活动有关的现金333,743,597.90402,667,809.16232,821,975.21199,433,189.57
经营活动现金流出小计3,896,816,914.314,392,194,982.583,367,893,563.173,019,421,605.68
经营活动产生的现金流量净额283,863,468.11297,823,182.92243,727,029.60380,981,965.20
二、投资活动产生的现金流量：&&&&
收回投资所收到的现金--150,000,000.00200,000,000.00
取得投资收益收到的现金1,080,000.001,080,000.0011,170,000.0012,742,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额-45,947,098.40349,722.92295,901.06
收到其他与投资活动有关的现金--360,842,532.2531,419,619.37
投资活动现金流入小计1,080,000.0047,027,098.40522,362,255.17244,457,520.43
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金320,116,741.36567,557,607.03370,116,398.1945,012,935.23
投资支付的现金--150,000,000.00-
处置子公司减少的现金---563,655.44
支付其他与投资活动有关的现金--206,000,000.00-
投资活动现金流出小计320,116,741.36567,557,607.03726,116,398.1945,576,590.67
投资活动产生的现金流量净额-319,036,741.36-520,530,508.63-203,754,143.02198,880,929.76
三、筹资活动产生的现金流量：&&&&
吸收投资收到的现金96,890,904.00---
借款所收到的现金306,120,000.00---
筹资活动现金流入小计403,010,904.00---
分配股利、利润或偿付利息支付的现金49,394,467.0542,789,700.00168,932,000.0057,302,978.37
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润49,950.00789,700.00932,000.00302,978.37
筹资活动现金流出小计49,394,467.0542,789,700.00168,932,000.0057,302,978.37
筹资活动产生的现金流量净额353,616,436.95-42,789,700.00-168,932,000.00-57,302,978.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响----
五、现金及现金等价物净增加额318,443,163.70-265,497,025.71-128,959,113.42522,559,916.59
加：期初现金及现金等价物余额435,166,680.66700,663,706.37829,622,819.79307,062,903.20
六、期末现金及现金等价物余额753,609,844.36435,166,680.66700,663,706.37829,622,819.79
（二）非经常性损益情况单位：元
项目月份2010年度2009年度2008年度
非流动资产处置损益8,937,415.655,640,973.59366,833.8224,714.04
计入当期损益的政府补助3,602,500.002,179,727.24494,136.3275,500.00
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占占用费--11,316,822.4311,941,315.76
可供出售金融资产及持有到期投资的投资收益--7,200,000.0012,040,000.00
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响---1,075,222.16-3,321,403.31
除上述各项之外的其他营业外收支净额283,028.06858,215.88-194,230.19388,777.59
合计12,822,943.718,678,916.7118,108,340.2221,148,904.089
非经常性损益的所得税影响数3,137,610.932,038,956.874,907,811.526,627,801.85
归属少数股东非经常性损益的影响数-5,185.393,602.46398.91-6,602.97
归属于母公司股东的非经常性损益影响9,690,518.176,636,357.3813,200,927.6114,527,705.20
（三）主要财务指标
财务指标月份2010年度2009年度2008年度
应收账款周转率127.14219.82432.42551.73
存货周转率26.5037.5537.9338.87
息税折旧摊销前利润（元）241,230,061.03217,164,176.49166,558,660.21219,241,276.00
利息保障倍数64.76---
每股经营活动产生的现金净流量（元）1.231.991.622.54
每股净现金流量（元）1.38-1.77-0.863.48
净资产收益率（加权平均）29.34%31.38%31.78%42.24%
净资产收益率（扣除非经常性损益后净利润，加权平均）26.73%29.38%27.52%37.69%
财务指标日日日日
流动比率0.600.450.721.08
速动比率0.540.390.671.03
每股净资产（元）3.622.122.022.48
资产负债率（母公司）68.34%82.49%81.03%73.02%
无形资产（土地使用权、采矿权及特许经营资产除外）占净资产的比例0.39%1.44%1.62%1.29%
（四）管理层讨论与分析1、财务状况分析报告期内，公司总资产规模随着业务规模的扩张而不断增长，日、日分别较上年同期末增长12.08%和14.51%。日的总资产规模较2010年末增加87,746.76万元，主要原因是翠微集团、兴源房地产、华纺房地产、凯振照明等四家股东向本公司同比例增资40,986万元以及本公司向银行借款30,612万元。2008年末和2009年末的资产构成中，流动资产比重较大，分别为79.00%和57.90%，2010年末及日的流动资产比重较小，仅为37.14%和38.64%。2009年和2010年末的流动资产比重较上年末均有较大幅度的下降。近三年一期末，本公司的负债主要为流动负债，流动负债占负债的比例分别为99.45%、99.52%、100.00%和93.50%，这符合百货零售行业的特点。报告期各期末，公司负债规模随着业务规模的扩张而不断增长。2009年末、2010年末，公司的负债总额较上年同期末分别增长23.10%和16.88%。本公司2008年末的流动比率和速动比率较高，均为1左右，且明显高于行业平均水平，2009年，由于公司购买固定资产及为开办新商场而进行装修，使得公司的流动比率和速动比率有较大幅度的下降，并使得2009年末的流动比率以及2010年末的流动比率和速动比率低于同行业上市公司平均水平。日，公司的流动比率和速动利率均有明显回升。由于本公司货币资金充裕，主营业务盈利能力较强，经营活动现金流量充足，使得公司短期偿债能力较强，能够保证公司正常经营运转。2、盈利能力分析报告期内，本公司的经营发展态势良好，收入规模不断上涨，由于新开门店影响，公司利润规模在2009年有所下降，但在2010年实现了小幅回升。月的利润总额较同期增长50.91%，且高于2010年的全年水平。报告期内，公司的营业收入持续增长，由2008年的271,937.61万元增长到2010年的385,341.96万元，年均增长率为19.04%。其中，2009年、2010年的增长率分别为11.43%、27.16%，同期同行业上市公司的平均增长率分别为9.29%、19.88%，公司营业收入增长率高于行业平均水平。月，公司的营业收入增长率为28.93%，呈现较快增长趋势，主要原因是新开门店的营业收入增长较快以及黄金珠宝商品的销售额出现大幅增长。近三年一期，本公司营业毛利分别为56,301.58万元、61,690.21万元、76,458.02万元和64,147.06万元，2009年、2010年、月营业毛利增长率分别为9.57%、23.94%及18.76%，低于同期营业收入的增长率。年，本公司的综合毛利率分别为20.70%、20.36%和19.84%，基本保持稳定，略低于同行业上市公司的平均水平。月，公司的综合毛利率为18.55%，略有下降，主要原因为该期间黄金珠宝的销售收入占比出现较大幅度上升，而相关商品的毛利率仅为7%-8%，造成了公司整体毛利率的下降。2009年，公司归属于母公司所有者的净利润较2008年下降27.01%，主要原因是受国际金融危机影响，全年营业收入上涨速度较为缓慢，仅为11.43%，同时，翠微广场购物中心在2009年底试营业，未产生收入，但按照直线法确认租金支出约9,216.47万元，较2008年确认的1,699.10万元租金支出增加7,517.37万元，与2008年相比减少公司净利润约5,638.03万元。2010年，公司归属于母公司所有者的净利润为10,414.05万元，较2009年小幅增长5.75%。月，公司归属于母公司所有者的净利润为10,919.43万元，较上年同期上涨49.58%，增速较快，主要原因是公司各门店营业收入的较快增长。3、现金流量分析报告期内，公司的经营性现金流量净额持续为正，且金额较大，这主要是由于百货零售行业的现金结算特点所致。公司的现金流入主要为经营性活动带来的现金流入，这为公司的经营性活动支出、规模扩张支出及现金分红提供了保障。本公司的经营活动现金流入主要为销售商品收到的现金，收到的与其他经营活动有关的现金较少，主要为代收款项及存款利息收入。经营活动现金流出主要为支付给供应商的货款、支付的职工薪酬、各项税费支出、租赁费、修理费、水电费、物业费、保洁费等。报告期内，本公司的投资活动现金流入主要包括收回投资及其收益以及对外借款本息而收到的现金，投资活动现金支出主要为购置固定资产和其他长期资产、对外投资以及资金拆出而导致现金流出。年，本公司筹资活动产生的现金流量净额分别为-5,730.30万元、-16,893.20万元和-4,278.97万元，主要系公司每年向股东支付现金股利所致。2011年1月，本公司向股东支付现金股利4,759.00万元，2011年9月，吸收老股东投资9,689.09万元，7-9月向银行借款30,612.00万元，导致月，公司筹资活动产生的现金流量净额为35,361.64万元。（五）最近三年股利分配情况1、本次发行前的股利分配政策根据《公司法》及《公司章程》，本公司利润分配政策为：公司可以采取现金派发、送股或者公积金转增股本等方式分配股利。2、本次发行后的股利分配政策根据《公司法》及发行上市后生效的《公司章程（草案）》，公司利润分配政策为：（1）股利分配原则：公司实行持续、稳定的利润分配政策，公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，并兼顾公司的可持续发展。（2）利润分配形式和比例：公司采取现金、股票、现金和股票相结合或者法律允许的其他方式分配股利。公司可以进行中期现金分红。公司利润分配不得超过累计可分配利润的范围，每年以现金形式分配的利润不少于当年实现的可供分配利润的20%。公司可以根据盈利状况及资金需求情况进行中期现金分红。公司主要采取现金分红的股利分配政策，即：公司当年度实现盈利，在依法提取法定公积金、盈余公积金后进行现金分红；若董事会认为公司资产规模、经营规模等与公司股本规模不匹配时，可以在满足上述现金股利分配之外，提出并实施股票股利分配预案。（3）公司在上一个会计年度实现盈利，但公司董事会在上一会计年度结束后未提出现金利润分配预案的，应当在定期报告中详细说明未分红的原因、未用于分红的资金留存公司的用途，独立董事还应当对此发表独立意见。（4）股东违规占有公司资金的，公司应当扣减该股东所分配的现金红利，以偿还其占用的资金。（5）公司根据生产经营情况、投资规划和长期发展等需要，确需调整利润分配政策的，调整后的利润分配政策不得违反中国证监会和证券交易所的有关规定；有关调整利润分配政策的议案，需事先征求独立董事及监事会意见，并经公司董事会审议后提交公司股东大会批准。3、实际股利分配情况经本公司股东大会决议批准， 2008年度、2009年度和2010年度，本公司分别向股东分配股利16,800万元、4,200万元和4,759万元。截至日，上述利润分配已经全部实施完毕。4、本次发行完成前滚存利润的分配安排根据本公司于日召开的2011年第三次临时股东大会决议，本次公开发行股票时滚存的未分配利润由新老股东按发行后的持股比例共同享有。（六）发行人控股子公司情况1、北京翠微家园超市连锁经营有限责任公司成立日期：日注册资本：1,000万元实收资本：1,000万元法定代表人：徐涛住所：北京市海淀区复兴路33号主营业务：经营超市连锁、商品零售业务股权结构：北京翠微大厦股份有限公司，80%；翠微园物业，16.67%；北京深创意装饰设计有限公司，3.33%。主要财务数据：截至日，翠微家园超市资产总额为10,897.94万元，净资产为2,898.84万元；2010年净利润为1,041.09万元。以上财务数据已经德勤华永审阅。截至日，翠微家园超市资产总额为14,366.69万元，净资产为4,608.17万元；月净利润为1,859.33万元。以上财务数据已经德勤华永审阅。2、北京翠微园物业管理有限公司成立日期：日注册资本：100万元实收资本：100万元法定代表人：陈路昌住所：北京市海淀区复兴路33号主营业务：提供物业管理服务股权结构：北京翠微大厦股份有限公司，70%；北京中迅龙臣设备安装有限公司，15%；北京方达设备安装工程有限公司，15%。主要财务数据：截至日，翠微园物业资产总额为442.86万元，净资产为428.30万元；2010年净利润为76.51万元。以上财务数据已经德勤华永审阅。截至日，翠微园物业资产总额为579.70万元，净资产为575.17万元；月净利润为146.88万元。以上财务数据已经德勤华永审阅。3、北京翠微可晶摄影器材有限责任公司成立日期：日注册资本：200万元实收资本：200万元法定代表人：张晶住所：北京市海淀区复兴路33号翠微大厦六层公司类型：有限责任公司主营业务：经营照相器材销售业务股权结构：北京翠微大厦股份有限公司，80%；李蕙如，18%；刘可晶，2%。主要财务数据：截至日，翠微可晶资产总额为636.57万元，净资产为241.62万元；2010年净利润为15.93万元。以上财务数据已经德勤华永审阅。截至日，翠微可晶资产总额为1,099.68万元，净资产为241.98万元；月净利润为0.36万元。以上财务数据已经德勤华永审阅。4、北京普澜斯国际商贸发展有限公司成立日期：日注册资本：500万元实收资本：500万元法定代表人：张红英住所：北京市海淀区复兴路29号2层256公司类型：有限责任公司主营业务：经营商品零售业务股权结构：北京翠微大厦股份有限公司，100%。主要财务数据：截至日，普澜斯资产总额为2,058.34万元，净资产为437.71万元；2010年净利润为-60.76万元。以上财务数据已经德勤华永审阅。截至日，普澜斯资产总额为1,871.25万元，净资产为294.89万元；月净利润为-142.82万元。以上财务数据已经德勤华永审阅。第四章 募集资金运用一、募集资金规模及拟投资项目根据本公司第三届董事会第十一次会议以及2011年第三次临时股东大会决议，本公司拟公开发行不超过7,700万股人民币普通股，本次发行募集资金扣除发行费用后，将按轻重缓急顺序投资于翠微百货大成路店项目和信息化系统升级改造项目。募集资金到位前，本公司可根据各项目的实际付款进度，通过银行借款或自有资金支付项目款项。在本次发行募集资金到位后，部分募集资金将用于支付项目剩余款项及置换上述银行借款的投入。本次发行实际募集资金投资于上述两个项目后如仍有剩余，剩余部分将根据本公司募集资金管理制度，用于其他与主营业务相关的业务。如果本次发行实际募集资金额不能满足翠微百货大成路店项目和信息化系统升级改造项目的资金需求，则不足部分将由本公司以自有资金或银行贷款补足。翠微百货大成路店项目和信息化系统升级改造项目募集资金运用计划和项目备案情况如下：1、翠微百货大成路店项目。本项目总投资额为78,140.83万元，其中1,000万元已使用自有资金支付，拟使用募集资金77,140.83万元。本项目已经取得丰台区发改委京丰台发改（备）[2011]3号《项目备案通知书》。2、信息化系统升级改造项目。本项目总投资额为4,920.19万元，拟使用募集资金4,920.19万元。本项目已经取得海淀区发改委京海淀发改（备）[号《项目备案通知书》。二、募集资金运用对财务状况和经营成果的影响1、本次募集资金运用将拓展本公司经营规模、提升公司品牌形象，推动信息化系统升级，增强公司的核心竞争能力，并产生积极的社会效益，推动公司现有业务向更高层次发展。2、本次募集资金到位后，预计本公司资产总额将达到约34.95亿元，净资产将达到约16.21亿元，每股净资产将达到约5.40元，公司的经营规模和实力将大幅增加，进而大大增强公司持续融资能力和抗风险能力。3、本次募集资金到位后，公司的资产负债率（母公司）将由目前的68.34%大幅下降至约51.61%，资产负债结构更趋优化，公司偿债风险将大大降低，进一步利用财务杠杠融资的能力将得到提高。4、本次发行募集资金投资项目中固定资产、无形资产和长期待摊费用投资总额约为79,061.02万元，项目建成后，按照公司目前的折旧和摊销政策，前5年年均计提折旧和摊销额约为4,802.15万元。5、由于募集资金投资项目需要一定的建设期，本次募集资金到位后，在短期内公司的净资产收益率将有一定程度的下降。随着翠微百货大成路店项目建成开始运营，公司销售收入和利润将有大幅度提高，公司盈利能力将不断增强。第五章 风险因素和其他重要事项一、风险因素（一）市场竞争风险本公司所处的百货零售行业集中度较低，竞争较为充分，特别是日后我国全面取消了对外资投资国内零售企业在地域及持股比例等方面的限制，国外大型商业企业以多种形式进入国内大中型城市，并以其先进的管理方式和营运理念给国内百货零售企业带来了冲击。目前，与本公司构成直接竞争的是北京地区的大型百货店和超市，同时，公司也面临着与专卖店、网上购物及其他零售商的间接竞争。虽然传统的百货业相比于其他商业经营业态在信誉度、服务的综合性及经营环境等方面有着较为明显的优势，同时，本公司在北京地区的百货业中享有较高的美誉度和竞争优势，但随着其他商业业态的发展以及国内外同行业竞争对手的扩张，本公司面临的竞争将更加广泛和激烈。因此，尽管本公司在不断学习国内外先进的管理经验和营销理念，并根据公司的特点进行创新，致力于打造适合翠微的发展模式，并开始加大发展力度，提升自身经营实力及盈利能力，以应对来自于各方的竞争和挑战，但若本公司不能够有效地适应市场竞争的要求，将会对本公司的经营业绩造成负面影响。（二）租赁物业风险本公司租赁的物业存在到期后不能续租及部分物业权属不完善或存在瑕疵的风险。本公司开办的5家门店，除拥有翠微大厦店商业经营房产以外，其余均由公司租赁取得，其中，牡丹园店、龙德店、翠微广场购物中心及清河店均向无关联的单位租赁取得。为保持公司经营的持续性和稳定性，公司一般与出租方签署10年以上的租赁合同，并在租赁协议中约定租赁合同到期后，本公司在同等条件下享有优先续租权，这在一定程度上能够减少公司租赁期满不能续租的风险。但当部分经营场所的经营租赁到期后，公司可能因租金上涨或其他原因而不能续租，这会对公司的经营规模和财务状况造成不利影响。截至本招股意向书签署之日，与本公司各门店营业相关的重要租赁房产共有12处，其中未取得产权证的租赁房产主要有两处：第一处为牡丹园百货店所用房产的部分，建筑面积为8,206平米；第二处为翠微广场购物中心所用房产，本公司向各方租赁翠微广场购物中心所用房产建筑面积合计为38,162.67平米。公司主要经营用房的总建筑面积为租赁房产与自有房产的总和，为220,232.96平米，上述两处无证房产的建筑面积占公司主要经营房产建筑面积的比例分别为3.73%和17.33%，合计为21.06%。月，发行人使用牡丹园两项无证房产产生的营业收入约占本公司营业收入的1.91%，发行人使用翠微广场购物中心无证房产产生的营业收入约占本公司营业收入的4.09%，两项合计为6.00%。尽管翠微广场房产尚未取得房屋所有权证，但其具备《土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，办理房产证不存在障碍。发行人租赁的牡丹园店部分房产未办理规划报建手续、未取得房屋所有权证，存在瑕疵。目前，公司一方面督促现有出租方尽快办理房产权属证明文件，另一方面公司未来开设新店时将租赁权属完善的房产，扩大经营收入，从而进一步降低权属不完善或者存在瑕疵房产的营业面积及营业收入所占公司营业面积及营业收入总额的比例，降低租赁现有权属不完善或者存在瑕疵房产对本公司经营带来的风险。此外，翠微集团对本公司租赁的牡丹园百货店所用的部分瑕疵房产可能对本公司造成的影响出具了承诺。尽管如此，如果权属不完善或者存在瑕疵的房产被相关主管部门限制租赁或勒令拆除，将对本公司的经营业绩造成不利影响。（三）新开门店的选址风险百货零售企业的发展一方面需要靠挖掘现有门店的潜力，通过提高现有门店的坪效及降低成本费用来提升公司的经营业绩，另一方面需要靠新开门店来快速扩大经营规模，实现公司的外延式扩张。在新开门店时，选址极为重要。选址需要综合考虑周边人气、客流量、周边消费者购买能力、经营场所面积、交通便利程度及周边竞争对手情况等因素来进行决策，并需以合适的价格购买或租赁经营场地。公司向来坚持稳健扩张的原则，已建立较为完善的门店选址决策流程。在开设新店前，公司会从店面的地理位置、交通道路情况、周边人口环境、商业环境、经营面积、楼体高度、单层建筑面积以及物业条件等多个方面进行调查，并进行严密的可行性论证，认真分析门店周围商业环境的发展潜力，最终由公司董事会或股东大会作出决策。尽管如此，如果出现选址不当或判断失误，新开门店无法达到预期的收入水平，将会对公司的整体经营业绩构成不利影响。（四）信息技术系统不能跟上快速扩张的风险目前，公司在信息技术系统方面具有一定的优势，拥有ERP系统、CRM系统、客户服务中心系统、布局管理系统、BI系统、电子商务平台及智能客流视频监控分析等适用于百货零售企业的现代化的信息技术系统，不仅为企业的业务经营提供支持，而且为管理决策提供有价值的信息。随着新开门店数量的逐渐增多以及经营管理水平要求的不断提高，对于信息技术系统的要求也在逐步提高，为此，公司拟运用本次公开发行募集资金对现有技术系统进行更新改造。若公司不能及时地对现有信息技术系统进行更新改造或者引入新的信息技术系统，将出现现有信息技术系统的功能不能满足运营和管理需求的风险。（五）资产负债率高的风险本公司近三年一期末的母公司资产负债率分别为73.02%、81.03%、82.49%和68.34%，年末的资产负债率高于同行业上市公司的平均水平，近三年一期末的流动比率分别为1.08、0.72、0.45和0.60，速动比率分别为1.03、0.67、0.39和0.54，日和日的流动比率及日的速动比率低于同行业上市公司的平均水平，根据公司目前继续扩张规模的发展规划，公司对长期资金及流动资金的需求将不断增加，若公司未能及时获得足够的融资，可能会对本公司日常经营和长期战略的实施造成一定影响。（六）募投项目的实施风险根据公司的长期发展规划，为进一步扩大经营规模，提高信息化技术水平，公司拟将本次募集资金投入翠微百货大成路店项目及信息化系统升级改造项目。公司在选择翠微百货大成路店项目时，认真分析了宏观经济及百货行业的发展趋势，并详细论证了项目周边商业环境、顾客需求、经营定位、招商、经营管理、人力资源保障等在内的多种因素，认为该项目是可行的。对于信息化系统升级改造项目，公司也进行了慎重、充分的可行性研究论证，认为该项目是保证公司开展正常化经营管理工作所必需的。尽管公司对本次募集资金拟投资项目均进行了慎重、充分的可行性研究论证，但是募集资金投资项目的可行性是基于当前的市场环境及战略发展所需技术要求等因素做出的，而在项目实施过程中，可能面临宏观经济、行业政策变化、市场环境和技术进步等诸多不确定因素，导致募集资金项目不能如期实施，或者实施效果与预期值产生偏离。（七）产业政策风险近年来为拉动内需，国家出台了一系列有利于百货零售业快速发展的政策，包括《关于促进流通业发展的若干意见》、《国内贸易发展“十一五”规划》、《商务部关于“促消费”的若干意见》、《国务院关于搞活流通扩大消费的意见》等，提出了提高流通企业竞争能力、建立健全流通领域公共信息服务体系、拉动农村和城市消费、促进消费升级等一系列政策要求。上述政策对百货零售业消费需求的增长起到了至关重要的推动作用，本公司近年来的快速发展也得益于相关产业政策。若国家上述有关政策发生变化，将可能对本公司的发展战略的执行和经营业绩的成长产生一定影响。二、其他重要事项（一）正在执行中的重大商务合同本章重大合同是指截至日仍在有效期内，交易金额超过人民币500万元以及对公司生产经营活动、未来发展或财务状况具有重要影响的合同。1、自营采购合同公司与各大供应商签订的采购合同均为框架性合同，具体采购金额以合同期内实际验收的货物为准。截至日，根据重要性原则，实际累计采购金额排名前五的合同如下：（1）日，本公司与雅诗兰黛（上海）商贸有限公司签订《商品销售协议》，协议由本公司在合同期限内向雅诗兰黛（上海）商贸有限公司采购雅诗兰黛（ESTEE LAUDER）、倩碧（CLINIQUE）品牌商品，并在自有店铺内特定位置进行产品销售。月，本公司向雅诗兰黛（上海）商贸有限公司累计采购上述品牌化妆品共计2,049.91万元。（2）日，本公司与欧莱雅（中国）有限公司签订《销售协议》，协议由本公司在合同期限内向欧莱雅（中国）有限公司采购兰蔻（LANCOME）、碧欧泉（BIOTHERM）、赫莲娜（HELENA RUBINSTEIN）品牌商品，并在自有店铺内特定位置进行产品销售。合同期限为：日至日。月，本公司向欧莱雅（中国）有限公司累计采购上述品牌化妆品共计1,858.25万元。（3）日，本公司与路威酩轩香水化妆品（上海）有限公司签订《LVMH香水化妆品（上海）有限公司品牌化妆品专柜销售协议书》，协议由本公司在合同期限内向路威酩轩香水化妆品（上海）有限公司采购迪奥香水、化妆品和护肤品系列产品，并在自有店铺内特定位置进行产品销售。合同期限为：日至日。月，本公司向路威酩轩香水化妆品（上海）有限公司累计采购上述品牌商品共计1,365.26万元。（4）日，本公司与香奈儿（中国）贸易有限公司签订经销协议，约定在合同期限内由本公司向香奈儿（中国）贸易有限公司采购CHANEL香水及美容品，并在自有店铺内特定位置（CHANEL专柜）进行产品销售。合同期限为1年，合同有效期限届满，双方均未以书面形式提出异议，则合同有效期延长1年，此后依此类推。月，本公司向香奈儿（中国）贸易有限公司累计采购上述品牌商品共计1,083.34万元。（5）日，本公司与资生堂丽源化妆品有限公司北京分公司签订《经销合同》，约定在合同期限内由本公司翠微大厦店向资生堂丽源化妆品有限公司北京分公司采购欧珀莱（AUPRES）品牌产品，并在自有店铺内特定位置（欧珀莱形象专柜）进行产品销售。合同期限为1年，合同有效期限届满，双方均未以书面形式提出异议，则合同有效期延长1年，此后依此类推。月，本公司翠微大厦店向资生堂丽源化妆品有限公司北京分公司累计采购上述品牌化妆品共计605.53万元。2、联营合同截至日，根据重要性原则，提成收入排名前五的联营合同如下：（1）日，本公司翠微大厦店与深圳市宝福珠宝首饰有限公司签署《合作经营协议书》，约定在合同期限内为深圳市宝福珠宝首饰有限公司提供特定经营场地经营黄金珠宝，并在保底的基础上按照约定结算扣率对专柜销售额进行提成。月，该项联营业务累计销售额（含税）共计23,578.97万元。（2）日，本公司翠微大厦店与北京市亨得利瑞士钟表有限责任公司签署《合作经营协议书》，约定在合同期限内为北京市亨得利瑞士钟表有限责任公司提供特定经营场地经营钟表，并在保底的基础上按照约定结算扣率对专柜销售额进行提成。月，该项联营业务累计销售额（含税）共计11,531.73万元。（3）日，本公司翠微广场购物中心与博柏利（上海）贸易有限公司签署《合作经营合同》，约定在合同期限内为博柏利（上海）贸易有限公司提供特定经营场地经营Burberry品牌商品，并在保底的基础上按照约定结算扣率对销售额进行提成。月，该项联营业务累计销售额（含税）共计4,020.97万元。（4）日，本公司翠微大厦店与周生生（中国）商业有限公司北京分公司签订《合作经营协议书》，约定在合同期限内为周生生（中国）商业有限公司提供特定经营场地经营黄金珠宝，并在保底的基础上按照约定结算扣率对专柜销售额进行提成。月，该项联营业务累计销售额（含税）共计3,946.53万元。（5）本公司牡丹园店分别在日和日与北京周大福珠宝金行有限公司签署《合作经营协议书》及《“合作经营协议书”补充协议书》，约定在合同期限内为北京周大福珠宝金行有限公司提供特定经营场地经营黄金珠宝，并在保底的基础上按照约定结算扣率对专柜销售额进行提成。月，该项联营业务累计销售额（含税）共计3,847.43万元。3、经营租赁合同截至日，根据重要性原则，租金收入排名前五的房产出租合同如下：（1）日，翠微广场购物中心与北京俏江南餐饮有限公司签订《租赁合同》，并于日签订《补充协议》，约定由北京俏江南餐饮有限公司承租本公司翠微广场购物中心5层502号商铺，建筑面积共计1856.5㎡，从事俏江南餐厅经营，租赁期限为：日至日，租金标准为：保底租金与提成租金相比较，每月取其金额较高方式实际收取。（2）日，翠微广场购物中心与苏州吴地人家酒店管理有限公司签订《租赁合同》，并于日、日和日签订《补充协议》，约定由苏州吴地人家酒店管理有限公司承租本公司翠微广场购物中心5层503号商铺，建筑面积共计1639.44㎡，从事吴地人家餐厅经营，租赁期限为：日至日，租金标准为：保底租金与提成租金相比较，每月取其金额较高方式实际收取。（3）日，翠微广场购物中心与北京展升眼镜有限公司签订《租赁合同》和《租赁合同补充约定》，并于日签订《补充协议》，约定由北京展升眼镜有限公司承租本公司翠微广场购物中心2层236、237号商铺，建筑面积共计200.87㎡，从事由北京展升眼镜有限公司代理的品牌眼镜系列商品经营，租赁期限为：日至日，租金标准为：保底租金与提成租金相比较，每月取其金额较高方式实际收取。（4）日，翠微广场购物中心与北京朗利夫服装有限公司签订《租赁合同》，并于日签订《补充协议》，约定由北京朗利夫服装有限公司承租本公司翠微广场购物中心2层213号商铺，建筑面积共计179.38㎡，从事MICHELLE MOISSAC MALABATA品牌商品经营，租赁期限为：日至日，租金标准为：保底租金与提成租金相比较，每月取其金额较高方式实际收取。（5）日，翠微广场购物中心与北京金鑫业珠宝商贸有限公司签订《租赁合同》，并于日签订《补充协议》，约定由北京金鑫业珠宝商贸有限公司承租本公司翠微广场购物中心1层125号商铺，建筑面积共计113.06㎡，从事MONETA品牌商品经营，租赁期限为：日至日，租金标准为：保底租金与提成租金相比较，每月取其金额较高方式实际收取。4、房产租赁合同截至日，根据重要性原则，年租金超过1,000万元的房产租赁合同如下：1、翠微广场购物中心房产租赁合同日，北京市海淀区玉渊潭农工商总公司与本公司签订《房屋租赁合同》，将其所拥有的翠微广场相关房产共计约27,670.14㎡以及配套设备设施出租给本公司使用，租赁期限自日至日。租赁期满，本公司对该物业享有优先承租权。北京金嘉年设备成套有限公司分别在日、和日与本公司签订《房屋租赁合同》、《“房屋租赁合同”补充协议》及《补充协议》，将其所拥有的翠微广场相关房产共计约7,606.97㎡以及配套设备设施出租给本公司使用，租赁期限自日至日。租赁期满，本公司对该物业享有优先承租权。2、龙德店房产租赁合同龙德置地有限公司与本公司分别于日、日和日与本公司签订《租赁合同》、《租赁补充协议》及《补充协议》，将其所拥有的龙德广场相关房产共计39,307.51㎡以及配套设备设施出租给本公司使用，租金起算日为日，租赁期限为20年。租赁期满，本公司对该物业享有优先承租权。3、清河店房产租赁合同日，北京强佑房地产开发公司与本公司签订《租赁合同》，将其所拥有的强佑清河新城有关房产共计25,296.60㎡以及配套设备设施出租给本公司使用，租赁期限自日至日。租赁期满，本公司对该物业享有优先承租权。4、翠微大厦店房产租赁合同翠微集团分别于日和日与本公司签订《翠微大厦房产租赁协议》及《翠微大厦房产租赁协议之补充协议》，将其所拥有的翠微大厦相关房产共计约20,925.75㎡以及配套设备设施出租给本公司使用，租赁期限自日至日。租赁期满，本公司对该物业享有优先承租权。5、牡丹园店房产租赁合同日，北京牡丹园电子集团有限责任公司与本公司签订《租赁合同》，将其所拥有的组装大楼相关房产共计约20,386.30㎡以及配套设备设施出租给本公司使用，租赁期限自日至日。租赁期满，本公司对该物业享有优先承租权。5、借款合同（1）北京银行借款合同1）2011 年7月8日，本公司与北京银行签署《综合授信合同》，由北京银行授予公司综合授信额度人民币30,000 万元，授信期限为合同订立日起364天。该合同项下贷款采用保证担保的担保方式，由北京海淀置业集团有限公司为本公司提供担保，并于同日与北京银行签订了《最高额保证合同》，保证期间为日至日。2）日，本公司与北京银行签署《借款合同》，根据该借款合同，本公司向北京银行借款人民币6,000万元，贷款期限为首次提款日起12个月，合同利率为提款日同期基准利率上浮5%。3）日，本公司与北京银行签署《借款合同》，根据该借款合同，本公司向北京银行借款人民币5,400万元，贷款期限为首次提款日起12个月，合同利率为提款日同期基准利率上浮5%。4）日，本公司与北京银行签署《借款合同》，根据该借款合同，本公司向北京银行借款人民币5,000万元，贷款期限为首次提款日起12个月，合同利率为提款日同期基准利率上浮5%。5）日，本公司与北京银行签署《借款合同》，根据该借款合同，本公司向北京银行借款人民币1,312 万元，贷款期限为首次提款日起12个月，合同利率为提款日同期基准利率上浮5%。6）日，本公司与北京银行签署《借款合同》，根据该借款合同，本公司向北京银行借款人民币1,000 万元，贷款期限为首次提款日起12个月，合同利率为提款日同期基准利率上浮5%。（2）农业银行借款合同2011 年8月23日，本公司与农业银行签署《固定资产借款合同》，根据该借款合同，本公司向农业银行借款人民币11,900万元，总借款期限为3年，借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%确认。该合同项下贷款采用抵押担保的担保方式，公司于同日与农业银行签订了《抵押合同》，抵押物为海淀区复兴路33号翠微大厦部分房产及土地。6、商业物业购买合同截至本招股意向书摘要签署之日，仍在有效期内的重大商业物业购买合同如下：日，本公司与北京金隅大成开发有限公司签署《北京市商品房预售合同》，约定由本公司以64,696.00万元为对价购买位于北京市丰台区青塔二期东区公建配套公建-2层101的商品房，具体情况参见本招股意向书“第十三章 募集资金运用”之“二、募集资金投资项目简介”。7、保荐协议和承销协议本公司与中信建投证券股份有限公司于日签订了《保荐协议》和《承销协议》。协议就公司本次公开发行股票上市事宜及保荐期内双方的权利和义务进行了约定。（二）对外担保合同截至本招股意向书摘要签署之日，本公司不存在对外担保情况。（三）重大诉讼和仲裁情况1、日，翠微股份向北京市海淀区人民法院提出诉讼，要求大连一广毛巾有限公司向翠微股份支付租金、公共设施维护费、POS机系统维护费及滞纳金等各项费用。经审理，该案由北京市海淀区人民法院于2011 年8 月3 日以（2011）海民初字第13795号作出民事判决，判令大连一广毛巾有限公司于判决生效后十五日内向翠微股份支付租金、公共设施维护费、滞纳金等各项费用。日，大连一广毛巾有限公司因不服上述判决，向北京市第一中级人民法院提出上诉。经审理，该案由北京市第一中级人民法院于2011 年11 月9 日以（2011）一中民终字第16029号作出民事判决，判令驳回上诉，维持原判。截至日，大连一广毛巾有限公司已向翠微股份支付上述款项。2、日，本公司收到北京市海淀区人民法院送达的自然人高志石及北京石中剑国际文化有限公司诉绫致时装（天津）有限公司与翠微股份商标侵权一案的民事起诉状。原告要求二被告停止侵害原告商标专用权，并连带赔偿原告损失、律师费、公证费共计536,900元。日，北京市海淀区人民法院出具（2011）海民初字第23907号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。除上述情况外，截至本招股意向书摘要签署之日，本公司不存在对公司财务状况、经营成果、声誉、业务活动、未来前景等可能产生较大影响的诉讼或仲裁事项。第六章 本次发行各方当事人和发行时间安排一、本次发行各方当事人
当事人名称住所联系电话传真联系人
发行人北京翠微大厦股份有限公司北京市海淀区复兴路33号（010）（010）姜荣生
保荐人中信建投证券股份有限公司北京市朝阳区安立路66号4号楼（010）（010）王晨宁、张钟伟
发行人律师北京市天元律师事务所北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座11层（010）（010）陈华、刘玉霞
发行人会计师德勤华永会计师事务所有限公司上海市延安东路222号30楼（010）（010）周颖、马莹
资产评估机构北京北方亚事资产评估有限责任公司北京市东城区崇文门西大街7号2门303室（010）（010）袁志敏、温云涛、李祝
股票登记机构中国证券登记结算有限责任公司上海分公司上海市浦东新区陆家嘴东路166号中国保险大厦36楼（021）（021）-
申请上市的交易所上海证券交易所上海市浦东南路528号证券大厦（021）（021）-
收款银行-----
二、发行时间安排
询价推介时间：日至日
网下申购日期及缴款日期：日至日
网上申购日期及缴款日期：日
定价公告刊登日期：日
预计股票上市日期：2012年【】月【】日
第七章 备查文件一、查阅时间每周一至周五上午9:00-11:00 ，下午2:30-4:30二、查阅地点（1）北京翠微大厦股份有限公司
联系地址：北京市海淀区复兴路33号
联系人：姜荣生
联系电话：（010）
传真号码：（010）
信息披露网址：
（2）中信建投证券股份有限公司
联系地址：北京市东城区朝阳门内大街188号
联系人：王晨宁、张钟伟
联系电话：（010）
传真号码：（010）
北京翠微大厦股份有限公司日
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