笔者有个朋友买了灵山湾的房子后，最近每天都在担心房子降价。作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的业内人士，笔者本想安慰他几句。可在深入分析了该版块的房价之后，笔者也不知道该怎样回答他了。灵山湾投资、改善养老置业并存灵山湾版块是西海岸目前新房数量最多的版块之一，这里得天独厚的山海资源也是该版块崛起的重要的因素。提到灵山湾，不得不说东方影都。东方影都为该版块乃至西海岸带来的电影产业发展红利至今仍在发酵。随后，中国数都、惠普全球大数据基地等重量级的产业项目，也为这里带来了持续的人口流入。除此之外，已经开通的地铁13号线等交通配套也让灵山湾版块的居住价值再次提升。与此同时，灵山湾的房价也突飞猛进。随着不断发展，住宅产品不断更新迭代，这里的房子也从最初的纯投资置业逐渐转变为改善、养老和投资并存。同一片区新房价格相差5000元/㎡以上据笔者回忆，早在2014到2015年左右时，灵山湾版块的保利海上罗兰高层均价也仅在7500元/㎡上下。从2016年下半年开始，这里的房价开始逐步超越西海岸的整体均价，在2018年年中时，就已经有不少项目均价达到了20000元/㎡以上。如今再来看该版块的房价，同一区域的新房价格也相差不少，最高相差5000元/㎡。例如位于该版块的海信灵山湾天玺，毛坯参考价格为15000-17541元/㎡。而与其相隔不远的实地蔷薇国际，装修均价仅13500元/㎡。除了不同的项目之间存在较大的价格差距之外，同一项目的价格跨度也比较大，比如灵山湾龙玺，有小高层和洋房两种物业类型，均价在13000—22000元/㎡。二手房价格与新房相比偏低除了新房之外，该版块的二手房价格也相差不少。笔者从网上搜索发现，目前保利海上罗兰的二手房最低报价出现了13000元/㎡；紧邻东方影都的世茂诺沙湾网上的挂牌价也多低于15000元/㎡。与新房相比，该区域的新房和二手房价格价差也达到了5000元/㎡以上。那么是什么导致了该版块相隔不远的项目房价相差如此巨大呢？笔者细细分析来看，主要有如下几个因素：1、距离海的远近虽然说该版块临海，但是不同的项目距离海岸线的远近也会导致价格上的差异。比如说紧邻海岸线的融信西发海月星湾高层均价19000元/㎡，而距离海岸线稍远一点的西发融信缦山兰亭小高层均价则仅为12000-13500元/㎡左右。2、产品品牌这个就比较好理解了，就好比是同样款式的一件衣服，大牌的价格与普通品牌的价格会有差距这是共识。房地产市场中也不例外。纵观灵山湾版块可以发现，这里除了有融创、保利、海信、和达等知名房企之外，还有不少本地品牌如西发、鑫苑、恒冠投资等。3、物业类型该片区得天独厚的山海资源让该片区逐渐成为改善、养老青睐的楼市版块。因此该片区除了有高层和小高层产品之外，还有洋房、叠墅、LOFT等多种物业类型的产品可供置业者选择。由于物业类型不同，因此也就导致了产品价格差距较大。4、产品同质化严重同类房源众多、同质化严重，是导致灵山湾片区二手房价格与新房相比较低的重要原因之一。据业内人士保守估计，目前整个老胶南沿海二手房在售房源数量保守计算有5000套以上。分析了这么多，看来房子的涨跌并不是单单由区域决定的，同区域内的好地段、好品牌、好物业，都是支撑房源抗跌的硬实力。我现在打算去跟我这位朋友详细的说一说他的房子。正在看文章的你又有怎样的看法？这里的房价应该值个什么价？欢迎留言一起讨论哦！>>>12.26城阳区线看房车报名中，参观鑫江、绿地、佳兆业等名企热盘！关注微信公众号“青岛新闻网房产”，每周看房/优惠/楼盘活动信息早知道！这里有新鲜的楼市新闻、精准的楼盘信息及开发商动态。看房、买房、爆料、维权，抖音关注：青岛新闻网房产（抖音号：qdxwwfc）青岛新闻网声明：凡注明“来源：青岛新闻网” 或 “来源：青岛新闻网房产”的所有稿件，版权均属青岛新闻网所有，转载请注明出处。文中所提及的房屋价格等信息仅供参考，实际交易请以案场售价为准；文章内容有效期为自发布日起20天，且仅供参考，不构成投资建议。}

2023-03-06 15:32
来源:
楼市记录者发布于：山东省
上周末，听说崂山山东头那个知名楼盘，上演了精彩一幕：业主和开发商扯皮。
业主罗列了这个高端楼盘存在的种种问题，开发商则振振有词。最后，开发商竟然报警了。
到底谁才是受害者呢……咱只是旁观者，这“高端”盘，没人逼你买，都是自由选择的。
难以置信，老大又拖欠工资了
2月份，青岛新房成交排行榜上，前10名的房企，全部都是老面孔，一点新意都没有。销售金额较为突出的是RC、海信地产、和达集团，三家房企业绩均在10亿之上。
不过，有一个非常“冷”的尴尬：排行榜上的老大，RC，却传出来了一个很特别的消息，青岛公司的员工已经有接近三个月没发工资了。
这是不是一个黑色幽默。销售额青岛第一，员工却发不出工资。这都是他们集团造的孽啊！
去年开始，RC集团对区域公司的资金支持越来越少，但是区域公司的销售回款却要归集到集团，区域公司资金矛盾重重，拖欠工资的事，就这么发生了。
根本上，还是孙老板步子迈的太大，扯着了。纵然青岛市场不错，房子卖的挺好，但杯水车薪，整体窟窿太大，填不过来。
不得不说，市区回暖明显
市区楼市的回暖迹象要更明显一些，尤其是性价比很高的热门楼盘，成交量已经很稳定了。以世园板块为例，和达和山、世园金茂府，两个品质大盘，在春节之后的表现都很抢眼。
和山，主打山河景一体的纯低密改善；金茂府则是成熟的科技住宅。两者的外部配套，差别不大，都是一个板块。
具体产品面积段，略有重合。从总价段看，金茂府最小有128平的小高层，总价400万以内，算是市区改善上车的一个低门槛了。
和山则有非常稀缺的叠拼别墅，房源稀少，不愁销路。这俩盘，确实傲视整个东李大片区。老牌的大盘理想之城，没有几套房子了啊，拿得到新地，才行啊。
这个周末，崂山的新盘也很有看点。其中，崂山张村河板块的华润悦府，展厅开放，很多人过来，瞅瞅产品详情。
华润和海信，几乎就是贴身竞争，紧挨着，一路之隔。两家都是高水平的，也都把各自的高端产品系拿出来了。
悦府，产品力还是很强的。纯改善定位，单价四万左右，总价500–1000万的区间，是不是有点买不起的感觉？
这就是目前崂山楼市的现状。高高在上，改善群体聚集地。刚需，还是散了吧！
各位朋友，这算是欺骗吗？
轻信销售说词，层高严重“缩水”，业主活该倒霉吗？
灵山湾龙玺，西海岸灵山湾板块的知名大盘，有低密叠拼产品。下叠，有负一层，且层高很吸引人。
苏女士就是这样被“忽悠”上车的。置业顾问，说多出来的这部分面积的层高是5.7米。然而，等到房子盖差不多的时候，苏女士到现场一看，尴尬了。说好的5.7米的层高变矮缩水，实际只有3.5米。
该项目营销总监吕女士表示，公司是按照经过审批的规划图纸进行的施工，因此不存在违规情况，而且售楼处也有说明，置业顾问的口头承诺也不能作为交房承诺。
挺可怕的吧？置业顾问的说词，除了忽悠购房者，一点价值都没有……不能作为交房承诺，就是说可以不用负责，就是随口说说，你信了就是信了。
这难道不是另一种“霸王”条款吗？置业顾问，代表的难道不是楼盘吗？这都是什么事？返回搜狐，查看更多
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近日，从青岛西海岸新区自然资源局获悉，灵山湾悦府（住宅商务项目）规划公布，项目由青岛西海岸科创投资开发有限公司建设，位于青岛市黄岛区滨海西路北、辛屯山路西。项目由24栋建筑组成，其中高层住宅8栋，小高层住宅4栋，人才公寓2栋，商业配套建筑2栋，办公建筑7栋，幼儿园1栋，地块总用地面积123353㎡，总建筑面积477939㎡，其中地上建筑面积370059㎡，地下建筑面积107880㎡，容积率3.0，建筑密度20.18%，绿地率30.01%，停车位共计3840辆，其中幼儿园22辆。
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