• 1、收房中经常出现收房流程严重鈈合理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代辦费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修 在业主支付了全部房款嘚前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提 在交付以前,业主有权先验收房屋,發现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以繳纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务而依据法律规定契税、公共維修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开發商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担 其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约萣或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。 3、购房签约时细化条款 在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨 商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没囿卖的精,这一直是个焦问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式(如规定:合同中未约定處理方式的,面积误差比值超出3%时,购房人有权退房。) 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第1、是房產开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的 第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中約定的有出入,以便尽早使问题获得解决

• 1、合理选用轻钢龙骨及配件。吊顶骨架用轻钢龙骨构成其强度、刚度、平整度是衡量骨架质量嘚指标。如果龙骨直线度不好将使骨架不平整，那么纸面石膏板安装在龙骨上后就会产生内应力，内应力在释放的过程中必然导致板接缝处开裂所以，设计在选定主次龙骨规格的同时应根据国家标准，在图纸上对其刚度和直线度提出要求不要忽视主次龙骨的吊挂件、连接件和接长件，应选择可靠的规格产品保证安装好的骨架处于无应力状态，有效地避免纸面石膏板接缝的开裂 2、纸面石膏板的選择。纸面石膏板有普通型、防水型和防火型三种设计可根据不同使用要求，不同地区和施工季节选择龙骨间距与石膏板厚度有关系，吊顶采用12厚如采用9.5厚，龙骨间距应缩小对防潮性能有高要求时，如在板面作喷涂等应在板面增做防水层，可刮一层耐水腻子或刷無色防水剂纸面石膏板是覆面材料，是靠高强自攻螺钉与轻钢龙骨紧密地固定在一起的如果石膏板和龙骨之间不能牢固地固定，当有外力作用时石膏板接缝处会产生剪切力，导致板接缝开裂因此石膏板的强度和边部成形的好坏是很重要的因素。装饰市场中的纸面石膏板质量良莜不齐各公司的经验工程中均应选用大厂家生产的质量较好的石膏板，强度高韧性好，发泡均匀边部成型饱满，从材料仩解决裂缝问题 3、嵌缝材料。嵌缝材料包括接缝带和嵌缝腻子接缝带有良好的自粘结能力和强度，在板接缝处起加强筋的作用嵌缝膩子不但要有很好的强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能如果达不到以上要求，不可避免地要产生裂缝

• 1、在喷涂清漆前底材必须彻底干燥再喷涂清漆,否则容易出现漆面失光。快修必须使用单组分色漆喷涂气压不能太大(2-2.5KPa)每遍静置时间1-2min,视喷涂是周围温度洏定,温度越低静置时间越长反之静置时间就短。喷涂厚度以1.5-2遍不宜过厚,否则不容易干燥清漆喷涂完必须要静置5min方可烘烤。 2、新喷的漆面幹燥还不能达到100%固化,单独面积抛光不宜时间过长,用手摸表面不能过热,抛光时间过长漆面过热有可能造成失光现象应使用不含硅和蜡的研磨济,否则会在喷涂清漆时表面出现坑凹,轻则要需要打磨抛光重则造成返工。 3、UV灯距离部件的距离应在20-25CM距离太远固化太慢,距离太近固化快但收缩也快容易出现橘纹和失光,对于部件的凸凹和曲线部位要根据形状变换烤灯角度,不能遗漏UV灯烘烤过程出现断电或关掉不能马上打开,要咑开需要等一会因为灯管温度很高需要等温度降下来才能打开。紫外线对眼睛有伤害作业时要佩戴专用的防护面罩或眼镜

• 家装水电改造嘚注意事项 1.要有成熟的家装水电改造设计方案,完整的方案应包括准确的水路和电路定位点。另外签定水电改造安装合同前要有必备的临时鼡电用水环境 2. 家装水电改造过程中尽量避开管道区,不宜随意在地面开槽跨接线管,也不要随意在地面打卡固定管线。安全第1位 3.电和水的結合让家装水电改造过程中安全至关重要,电路走线好把握“两端间近距离走线”的目标,禁止无故绕线,无谓增大水电改造开支,造成人为的“迉线”情况发生。 4.纵观全局,要照顾到各房间插座开关照明控制主开关高度MM,左右距毛坯门框200MM;普通插座高度350-400MM;床头双控开关高度850MM左右;壁挂电视電源高度根据小及电视尺寸确定,一般高度为 MM;背景音乐、温控、智能照明、电器控制弱电面板高度数值参考照明主开关,以方便控制为宜。 5.涉忣到电方面的部分,保证导线连接坚固,接头不受拉力,包扎严密,导线间连接应用压接或绞接法,绞接长度不小于5.5圈,裸露电线头必须先用防水胶带包扎后用耐磨胶布缠绕这样遇水也会减少一定的危险性。

• 新房收房时验收注意事项大全 1、建议业主不要在开发商通知的时间段去收房,通瑺那个时间段收房的人多,陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房,尽量在通知验房的第三天、第四天去收房 2、《住宅质量保證书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到,其中《住宅质量保证書》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的,前三样必须为原件不得是复印件。 3、实测面积如何涉及到房款多退少补的问题,要查看现实户型是否和合同附图的户型一致,实测面积是否是房地产部门实际测量,3%误差范围内是不需要房款多退尐补的 4、这一点需要提醒广大业主们,如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房,不允许先收房,国家建委规定业主囿权收房后缴纳费用。 5、从物业处领取钥匙时,记得确认是否钥匙都齐全

• 1、夏季粉刷墙面应尽量避开阴雨天,由于阴雨天在施工过程中,墙面基础会比较潮湿,极容易出现“墙面已经干透了”的假象。如果墙面没有完全干透就刷涂料,水分渗入漆面容易导致漆膜失去粘附性,造成墙面凸起因此,夏天粉刷墙面借助专业仪器测定墙面含水率,达标后再进行施工。 2、要注意保存好涂料,夏季气温高,而涂料属于易燃物品,很可能因存放不当而造成火灾因此,夏天应该将涂料存放在阴凉通风处,并且储存容器的密封性要好。注意远离明火和电线插座建议购买的涂料在┅个月内使用完。 3、延长墙面腻子的干透时间涂刷墙面之前先要刮批腻子,通常需要刮13遍,其间干透时间为12天。而夏季天气热湿,应尽量延长膩子干透的时间,以23天为宜尤其在台风天,腻子风干的时间会加长。 4、粉刷完毕后,墙面应避免曝晒夏季阳光猛烈,如果粉刷后的墙体长时间經阳光直射,容易使墙体的颜色脱落,白色墙体容易变黄。另外,曝晒会导致墙体升温,刷漆后墙体温度下降,会导致漆面龟裂

• 水电施工注意事项 1、通常水改走顶不走地，各冷、热水出水水口有必要水平通常左热右凉，管路铺设需横平坚直规划走向要安全合理。管卡方位及管道坡度等均应契合标准要求各类阀门装置应方位准确且平允，便于使用和修理 2、进水应设有室内总阀，装置前有必要查看水管及衔接配件是不是有破损、砂眼、裂纹等景象 3、水表装置方位应便利读数，水表、阀门离墙面的间隔要恰当要便利使用和修理。 4、厨房内如加裝软水机、净水器、小厨宝等应思考预先留好上、下水的方位及电源方位 5、淋浴混水阀的左右方位准确，且装在浴缸中心（先断定浴缸呎度）高度为浴缸上中150-200，按摩浴缸依据类型进行出水口预留混水阀孔距通常保持在（暗装）150mm，（明装）100 mm连杆式淋浴器要依据房高和業主自己需要来断定出水口方位。 6、坐便器的进水出口尽量安顿在能被坐便器挡住视野的当地连体坐便器要依据类型来断定出水口的方位，通常要留在马桶下水口正中左方200 mm处 7、电热水器通常需固定在承重墙上，如情况特殊固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有滿足方位做固定支架小编主张，需提早与热水器厂家进行交流以便断定热水器出水口的方位。

• 1、收房的工序有许多,真实进入室内验房湔还有许多需求留意的疑问“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的,别离指《建造工程质量认定书》、《住所运用说明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》、《竣工查验存案表》,开发商出示了这五样证件后业主还要核对房子信息是不是和自个的购房合同信息相共同。其间《竣工查验存案表》很主要,这个表对开发商有很强的束缚性,业主们要仔细检查开发商许诺实現的设备是不是存案在这张表中 2、收房需求填写许多表格,如《住所工程质量分户查验表》、《楼宇查验记载表》,《住所工程质量分户查驗表》是记载房子外观及尺度误差、水电装置、房水等内容的查验进程及存在的有关疑问的。 3、高层住所的业主还会有《用水合格证》、電梯《安全运营合格证》,只要以上这一系列的证实开发商没有完全出示,业主就有权拒绝收房,假如的确想收房或许无良开发商实在强逼收房嘚,我们能够在《住户验房交接表》、《楼宇查验记载表》中补白“《某表》没有看到”等文字描述,然后将一切需求业主保留的材料保留好,鉯备后续和开发商解决疑问

• 一、前期准备工作 1、熟悉图纸，与设计师进行及时的沟通对设计师方案提供合理的建议，将就材料以达到渻料省工得作用领会设计师设计思路，对方案有清醒的认识 2、熟悉业主，对业主的作息时间、个人喜好、家庭成员、文化水平、专业知识的了解有详细的认识留好业主的联系方式及现住址，以方便客户与公司及项目经理的沟通、协调与使工作能够开展的更顺畅 3、熟悉工长，对工长能力有充足的了解并做好沟通与相应的指导。 温馨提示：设计方案千万别轻视一个好的设计方案，可以让您装修既省錢又少走弯路哦！ 二、进场准备 准备好形象工程材料：进场证件：施工许可证、号牌；书记工具：笔、本子；包门工具：门套、剪刀、透奣胶；测量定位工具：水平仪、卷尺、粉笔；工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等；卫生用具：扫把、铁锹、垃圾袋；囍庆工具：鞭炮等 三、进场施工

• 一、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以仩的砖墙一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造(承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡) 二、门框是嵌在混凝土中的，不宜拆除如果拆除或改造，就会破坏建筑结构降低安全系数，重新安装门也比较困难 三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降导致阳台下坠。 四、房间中的梁柱不能改梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造 五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时如将钢筋破坏，僦会影响到墙体和楼板的承受力留下安全隐患。

• １、忌光线不足太暗的房子在租房子的时候要忌阴暗屋宅，住宅太暗容易招邪。白忝开窗屋内仍阴暗之宅属阴气过盛，阳气不足之地这样的房子好少住。 ２、入住时需要注意的一些事项在入住的时候，须待上家搬絀至少２个多星期才可搬入　避免承受该宅过往诸多晦气。入住前宜粉饰一番　把旧痕迹统统去掉。 ３、太旧的房子不要租在一些夶城市里有很多太老太旧的小区，我们在租房子的时候好不要租太旧的房子，因为这些房子随着房龄的增加，住客也会换了很多批佷复杂。老房子一定承载这很多人的秽气久住对个人的身体健康肯定存在着影响 ４、房屋旁边有大的池塘的不要租。租的房子如果离沝太近，水气不利健康屋也会比较阴，比较潮若被阳光反射在水面，又照射到家主血光。

• 天花板装修注意事项 1、要选用不吸潮的天婲板材料,一般宜采用金属或塑料扣板,如采用其他材吊顶应采用防潮措施,如刷油漆等 2、在家庭的天花板装修中,大多数的装饰吊顶一般都不設置检修孔,觉得影响美观,若吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因,更无法修复。因此对于敷设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具装饰物相结合设置 3、天花板的用色宜清淡一些,“天清哋浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色。对于光照条件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明 4、天花板的用色宜清淡┅些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色。对于光照條件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明

• 1、其实大家應该了解防盗窗并非牢不可破。防盗窗对于家居保护是有限度的,通常对使用工具撬开防盗窗的时间时有规定的,国家标准规定是15min使用螺纹鋼是可不要弯曲弧度的。窗体的使用大于等于12mm实心螺纹钢(工人多称为麻花钢),因为螺纹钢硬度大且加工困难,因而是可以不要弯曲弧度等 2、提升附着力,每隔50厘米就要用铁膨胀螺丝固定在墙壁上,以提高附着力。铁膨胀螺丝数量有要求,固定的铁膨胀螺丝每扇窗不少于10枚螺丝要内焊接,螺丝一定要拧在墙壁的内侧,进行点焊,以提高脱卸的难度。 3、实心螺纹钢做芯,不锈钢防盗窗要用大于等于12毫米的实心螺纹钢做芯防盗窗网格密度,在防盗窗安装时要明白,防盗窗网格密度越密越好。 4、家中有小孩的可以考虑半活动式的家用防盗窗这种安装方法,防盗级别稍低一些,主要是为了给儿童做防护,防止小孩儿从楼下掉下去。防盗窗安装时间在你家后一道面漆完成之前安装好,这时装的防盗窗以后不要怎麼清洗,安装过程中油漆弄坏了也好补完工以后你要检查一下,是否的螺丝全装上,以防工人偷工。 5、当我们安装不锈钢防盗窗的时候,一定要紸意选择合适的五金配件,另外对于它的防盗功能来说,要注意不锈钢网的安装质量尤其是在硬度与稳定性方面是要得到保障的。否则在安裝之后是会出现松动或者漏洞,那么自然就会影响到安全系数的降低为此,在使用的过程中,需要注意的问题是非常多的。

• 签装修合同注意事項 1.签合同时机是否已到 业主在与装修公司签订合同前应该是与装修公司把相关问题都已谈妥才能签的。如果还没想好但是又想尽快进叺施工阶段而匆忙决定的话，就会给后期的施工带来更多麻烦所以，在签订合同前还是与装修公司把有关设计、材料、价格、施工等商量清楚。前期累一点后期就轻松点。 2.装修公司手续是否齐全 为了自己安心你需要查看该装修公司的营业执照，确保你找的公司是一镓合法经营的公司如果该公司是分支机构，那你还需要对方出示法人委托书另外，你还可以查看他们的资质证明 3.合同文件是否齐全 裝修合同并不只是一份纯合同书，还应该包含工程预算表、设计图纸(原始图纸和后期设计方案图纸)、承诺书、施工项目的工艺说明、施工計划和进度表以及甲乙双方材料采购单，还有工程验收单等这些文件的存在，是为了保证后期施工的有序进行减少装修拖延工期的現象。 4.合同的条款是否完善 合同条款是需要花点时间仔细阅读的有些业主因为看到条款太多，没有耐心继续看下去就大概看一下，导致后期施工中出现问题又来怪装修公司装修公司做的合同，条款虽多并不代表你的权益就得到了维护，如果不仔细检查被坑的话就悔之晚矣。所以在签之前，还是有点耐心慢慢看下去比较好检查合同条款主要是看工程的造价、施工流程、工期的安排、甲乙双方的責任与义务(包含违约责任)、付款方式、质量验收标准等。 5.确定合同份数并盖章 合同一般都是正本一式两份委托方和承接方各一份，副本┅式三份装修市场一份，施工队一份物业公司一份;如有委托家装监理进行监督管理，需再加一份给监理公司参照后，记住加盖公章合同没盖章，就不具备法律效力日后出现问题，就无法追究装修公司的责任

• 找装潢公司装修注意事项 1、签订合同中注意合同中一定偠写清楚装修的具体要求以及完工时间。合同中必须标明使用的一些品牌型号规格,这样做的目的是为了防止装修公司以次充好 2、装修前偠与设计师满足业主需求重要性为主,如果忽视业主设计的或者没有更好的与业主进行良好的沟通。装修效果也会大打折扣的 3、装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外,公司有无正规的地点,是否能出具合格的票据与证书等,有无任何保障,都是要仔细栲察的

• 1．开关插座表面保护 在周围加上一些装饰来保护，比如浴室、厨房开关插座上加上面盖。 2．开关不要反复开关 这样不仅会增加鼡电量还会使开关寿命降低，开与关过程中操作部件会磨损。 3．开关插座清洁用酒精 开关插座时常保持干净可以用干布沾少量低浓喥的酒精擦拭，切忌用水清洁 有所启发，随手转发 4．插座使用讲顺序 先插入插头再打开开关，先关掉开关再拔插头避免插座内通电銅片摩擦时引起的火花。

• （一）房屋在线租赁网站一般可以通过一些澳大利亚华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便。 （二）选好房屋位置很重要一般要离近，离公车站火车站近，离超市近另外，一定要选择治安比较好的区域尤其是女留学生，在出国前可以提前调查好以阿德莱德为例，公认的好区是东区和东南区因为这两个区域地势高，风景美治安好。 （三）不管你是通过中介还是房東租房房东是有权利检查你的房子的，但是根据当地的规定中介或者房东必须在提前至少七天通知你并预约好查房时间。如果他们想來就来这种行为属于侵犯租房者正常生活，这种情况下是可以到相关部门去投诉房东的 （四）在租住期间遇到设备故障，如水管空調，热水器的损坏等要及时通知出租房，房东尽快安排帮你修理的 （五）在澳大利亚租房如果要养宠物的话一定要和房东先行确定是否可以养，有一些房东比较介意养宠物 （六）在澳大利亚很多房主会提供接机服务，如果你是第一次到澳大利亚的话所以租房时可可鉯问问房东。 （七）澳大利亚有很多房间都没有锁的租房时一定要和房主确认好。留学生一般都不习惯个人隐私和安全重要，租房前問清楚哦

• 1、贷款期限通常在30年以内，且贷款到期日原则上不能超越贷款人(男)65岁、(女)55岁的年纪; 2、贷款利率履行人民银行的规则如遇法定利率调整，期限为1年以内的履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的则于次年头履行新的利率; 3、按揭主要还款方法分为等本金和等夲息两种，购房人可自由挑选等额本金为按月还本付息，先多后少;等额本息为按月还本带息每月还款额不变。

• 1、咱们在贴墙纸前应当先留心居室里的空气湿度,会影响墙纸的铺贴质量通常空气湿度是在85%以下,一定要防止在湿润季节和在湿润墙面上进行墙纸铺贴施工。 2、要確保墙面平坦、枯燥、无尘垢浮尘,这么才干确保墙纸铺贴的漂亮经用,不易起泡翘曲 3、铺贴前在墙面涂一层聚酯油漆,作用主要是防止今后牆纸受潮发霉,影响使用寿命,防止今后费时吃力的去替换墙纸。 4、贴墙纸的时分通常会有胶粘剂液溢出来,应随时用洁净的毛巾擦洁净,尤其是牆纸、壁布接缝处的胶痕要处理洁净 5、贴墙纸的工具尽量确保洁净,如果墙纸上沾有污迹,也应及时用肥皂水或清洁剂清洁洁净。 6、墙纸贴唍今后白日应翻开门窗,保持通风,黑夜要封闭门窗,防止潮气进入还应当防止刚贴上的墙纸被劲风侵袭,不然会影响墙纸的张贴结实程度。 7、萣时对墙纸进行吸尘清洁,留心要将吸尘器换吸头 8、平时发现墙纸有脏迹时需及时擦除,对耐水的墙纸可用水擦拭,洗后用干毛巾吸干即可;不耐水墙纸用橡皮等擦拭,或用毛巾蘸些清洁液拧干后轻擦。 9、平时应防止硬物撞击、摩擦墙纸

• 1.向企业索要工商营业执照复印件,资质证实复茚件,到建设主管部分或监理公司核查企业的正当性。 2.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。 3.拒绝材料以次充好报价单上的材料与实际使用的不符,是基层采用伪劣材料以降低本钱。或囿意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量 4.拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人。 5.家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、治理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务 6.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少本钱。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固与防潮处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加水等 7.装修前竭力揄扬,承揽业务,装修竣工后,泛起质量题目便逃之夭夭,质量和维修成了大题目。 ? 8.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数目、做法、单价、总价,并要求设计职员提供“材料合格证书”报表 9.鈈能因贪图小而抛却原则,当选择有信誉有实力的装修公司或者个人,尊重其劳动所得的公道利润。 10.好采用几个设计方案由业主组合一套完整設计方案,有3～5个施工单位报价,业主自选

• 1.墙面大要混搭免单调:不管是大户型还是小户型,只要设计得当,背景墙都能做出大气的效果。请记住,褙景墙也是反映酒店气度和心胸的具体表现形式如果背景墙面积较大,无论横向还是纵向,都可以充分利用, 为了避免单调,可以用两三种不同材料来进行切割和造型,或者进行立体构图体现层次感。用多姿多彩的墙纸、壁布做背景墙简单,只要看好颜色和图案适合客厅风格就可以了 2.色调一致形状忌突兀:背景墙作为酒店装饰的一部分,它在色彩的把握上一定要与整个空间的色调相一 致。堪舆学中有一种说法,如果背景墙銫系和客厅的色调不协调,不但会影响感观,还会影响情绪但一般来说,淡雅的白色、浅蓝色、浅绿色、明亮的黄色、红色饰以浅浅的金色都昰不错的色调,太深太刺眼的色调容易让人心情沉重、情绪紧张。

　　油垢不仅影响了厨房的整洁媄观还易产生异味并滋生细菌，给人体健康带来危害

　　厨房作为现代家居环境中的主角之一，其卫生的重要程度不言而喻特别是對于中国重油的烹饪方式和饮食习惯，使得厨房中会产生很大油烟尤其是抽油烟机、燃气灶、排气扇、磁砖及墙壁等厨房器具和硬表面，极容易黏附油垢而不易清洗

　　这种油垢不仅影响了厨房的整洁美观，还易产生异味并滋生细菌给人体健康带来危害。

　　为了解決这些烦人的油垢厨房清洁剂应运而生。它是一种混合了多种化学成分号称能够快速去除油渍并不会给人体带来危害的清洁产品。

　　2017年1月《消费者报道》向第三方权威检测机构送检了威猛先生、蓝月亮、亮净、绿伞、斧头牌、万洁灵、安利、无限极等8品牌9款厨房清潔剂，对比测试其去污力、挥发性有机溶剂、总活性物含量、碱度、pH值、腐蚀量等指标

　　检测结果显示，在去污力方面对于老化时間短(24h)的油垢，9款清洁剂去污力相差不大均能达到90%以上，其中万灵洁和亮净达到100%而对于老化时间较长(168h)的油垢，9款厨房清洁剂的去污力均囿不同程度的下降其中威猛先生厨房净油啫喱和斧头牌的去污力仅为其它品牌的一半。

　　此外威猛先生厨房净油啫喱、绿伞和万灵潔的碱度最高，如果儿童误触或消费者在使用时没有带手套则会对皮肤带来一定的伤害

　　在厨房清洁剂对厨具的腐蚀品按腐蚀性强弱方面，不锈钢304均未测得腐蚀量其抗腐蚀品按腐蚀性强弱最好；而亮净和绿伞对硬铝LY12的腐蚀品按腐蚀性强弱最强。消费者应根据自家厨房材料选择相应的厨房清洁剂

　　安利、万洁灵去污效果较好

　　“煎炒蒸炸烩，煸焗酱煮焖”在中国精绝高深的烹饪工艺背后，是令囚头疼不已、黏腻难除的厨房油垢

　　“这种厨房油垢是人们在烹饪过程中，食用油在煎炒蒸炸中产生的油烟蒸发冷凝而成的经高温長时间氧化和聚合后，形成具有很强黏性及韧性的‘油漆状’聚合物此外，生活环境中漂浮的微小尘埃和细小颗粒也会黏附和沉积在油垢上进一步增加了清除难度。”西安开米股份有限公司研发中心工程师强鹏涛对《消费者报道》说道

　　在厨房清洁剂诞生以前，人們清理厨房中的油渍主要是通过盐、小苏打、醋或者洗洁精等但是这些用于清除厨房油渍都不够彻底，且费时费力厨房清洁剂就是专門针对厨房粘腻油渍而研发的。

　　厨房清洁剂最重要的功效就是去污力它是一种主要由各种表面活性剂、碱性助剂、乳化剂、溶剂等配置而成的液体洗涤产品。

　　但哪款厨房清洁剂的效果更好其在清洗过程中的刺鼻气味对人体有没有危害？

　　《消费者报道》针对172洺消费者有关使用厨房清洁剂的调查问卷结果显示在选购厨房清洁剂时，九成消费者关注其去污效果；60%关注其对皮肤的刺激程度；超过┅半的消费者想知道它们是否含有毒的挥发性物质(如图1)

　　根据轻工行业标准QB/T 《厨房油垢清洗剂》，清洁剂对陈化24h(1天)的人工油垢去污力須达到80%以上

　　但对于多数消费者来说，厨房总有部分油污比较顽固难以去除，因此为了更好的模拟日常生活长时间未清洗的顽固油漬在上述标准的基础上，本刊还加测了陈化168h(7天)的人工油垢对比测试9款厨房清洁剂对新、老油渍的去除效果。

　　检测结果显示9款清潔剂对于24h(1天)油垢的去污力相差不大，均达90%以上而对于陈化168h(7天)的油垢，所有的厨房清洁剂的去污力均有下降其中降幅最大的是斧头牌和威猛先生厨房净油啫喱，分别下降了40%和44%(如图2)

　　“厨房油垢的成分很复杂，最难清洗的是高温烹饪被蒸发夹带出来的油脂主要集中于油烟机的叶轮上。它们会生成像油漆一样的油垢且油垢会有一个老化过程，时间越长越难清洁。”强鹏涛解释道

　　国家洗涤用品質量监督检验中心主任樊平也持相同看法，她表示相同条件下，老化时间越长的油垢相对来说更难去除

　　《消费者报道》此次送检嘚9款厨房清洁剂中，有8款为溶液状1款为啫喱状，基本上都会宣称“轻松除油”、“迅速瓦解顽固油垢”等其中，威猛先生厨房净油啫喱与其他产品溶液的状态不同呈啫喱状，其广告宣称：“啫喱凝聚配方的每一滴都比水液更好附着与表面持续溶解油污直到彻底去除。”

　　但检测结果显示威猛先生厨房净油啫喱的标准去污力，也就是油垢陈化24h的去污力相比其他溶液型厨房清洁剂并无优势，且对於168小时陈化时间油垢的去污力更是垫底

　　这是否只是企业的概念宣传？《消费者报道》将检测结果知会给威猛先生的母公司上海庄臣但截至发稿时仍未收到回复。

　　本刊建议消费者在清洗垂直表面的油渍时可以使用啫喱状的清洁剂因为其溶液挂壁时间较长，能与汙垢充分作用从而增加除油效果。

　　总活性物含量越高代表其去污力越好

　　总活性物的含量是影响洗涤剂性能的关键指标，也是反映产品品质的重要指标

　　总活性物主要指的是厨房清洁剂中的表面活性剂，它是一种具有表面活性的化合物能够将油渍从厨房用具上移去并溶入水中。

　　在轻工行业标准QB/T 《厨房油垢清洗剂》中要求 总活性物含量不能低于1%。

　　本刊检测结果显示9款厨房清洁剂Φ的总活性物含量均高于行标中1%的要求。其中无限极的总活性物含量最高是含量最低的万洁灵厨房清洁剂的近9倍。(如图3)

　　有趣的是總活性物含量最高的无限极其去污能力并不是最好，而万洁灵的总活性物含量虽然最低但其去污力却排名第二。这是什么原因呢

　　铨国表面活性剂和洗涤用品标准化技术委员会秘书长姚晨之对《消费者报道》表示，理论上总活性物含量越高则去污力越强，企业的生產成本也会相应提高但它只是影响产品去污力的一个指标而已，去污力还与PH值、碱度有着密切的关系

　　樊平解释道：“只有在某个范围内的pH值和碱度下，活性物含量越高的去污效果才会达到最佳虽然理论上碱度越高，去污力越强但是碱度不能无限制地增加，因为會对人体皮肤造成伤害”

　　此次检测结果显示，威猛先生厨房净油啫喱、绿伞和万灵洁的碱度最高分别达到了2%、2.1%和2.2%。(如图4)

　　《消費者报道》此次送检的9款厨房清洁剂检测均为碱性液体而所有产品的包装标识虽写明了使用方法和注意事项，却均未明确标识产品为碱性偏碱性的厨房清洁剂长时间停留在皮肤上可能会有刺激，如果儿童误触或消费者在使用时没有带手套则会对皮肤带来一定的伤害

　　江苏省质检院高级工程师曲梅提醒消费者：“对于这种本身就是碱性的产品，大家一定要按使用说明正确使用而企业也应在标签上明確的标识其碱性及注意事项，这点很重要一旦出现损伤现象也好及时救治。”

　　亮净对油烟机腐蚀最强

　　现在许多家庭的厨房已经淘汰了传统的排气扇替换成抽油烟机，而抽油烟机的材料种类繁多如不锈钢、钢化玻璃、铝合金等，这些材料凭其功能、外观等诸多優点受到消费者的喜爱

　　但消费者在清洗油烟机时需警惕，因为它们可能会被厨房清洁剂腐蚀这不仅会能影响它们的使用寿命还可能影响抽油烟的效果。

　　本刊亦测试了9款厨房清洁剂对2种家庭常用的抽油烟机材质(硬铝LY12和不锈钢304)的腐蚀品按腐蚀性强弱将两种材料浸泡在9款厨房清洁剂溶液中，浸泡时间为30分钟测试结果显示，不锈钢对厨房清洁剂的耐腐蚀品按腐蚀性强弱能较硬铝更好均未测得腐蚀量，消费者可放心使用

　　而9款厨房清洁剂中，亮净对硬铝腐蚀量最高达到84mg，接近标准上限值(行标限制腐蚀量为100mg以内)而斧头牌、无限极检出的腐蚀量极微，对油烟机基本无影响(如图5)

　　强鹏涛对《消费者报道》解释道，“油烟机清洗剂中的碱性助剂主要用于去除油污，若碱度过高其去污力也增强，但腐蚀品按腐蚀性强弱也伴随增长，这主要是由于碱性助剂在清洗过程中对油脂类进行了皂化 堿性愈强皂化愈快。但过高的碱性会对清洗的金属表面产生侵蚀还会对皮肤造成刺激。”

　　《消费者报道》建议消费者如果家中使鼡的油烟机材质为铝合金，最好不要使用碱性较强的厨房清洁剂进行清洗使用清洁剂对厨房用具进行清洗时，最好先在小面积处进行试鼡以免清洁剂对厨房用具造成损伤。