主办 湖南日报舆论监督部

1.首先大家较为熟悉的就是将房屋託管给中介：一般来说在中介完成房产交易之后才交付房屋的中介费，所以在中介发布卖房信息的时候多数中介是不收费的。注意：發布卖房信息的中介需要是正规经营的中介公司这样自己的卖房信息才不会被违法分子窃取利用。

2.网络发布卖房信息：业主可以利用自巳的智能手机下载一个比较有影响力的房产交易工具这样自己的卖房信息才能被多数想要购房的人看到，否则就会石沉大海无人问津網络发布卖房信息都是有一定的套用格式的，只要一步步填写就可以完成了

3.粘贴广告：这一步不太推广，一方面涉及到环境污染问题粘贴的位置要在可以粘贴广告的小区广告牌或是公用的广告牌，不可以随意在任何地方乱粘贴；另一方面也涉及到房屋信息安全问题张貼广告也容易让不法分子盯上；再者，随意张贴的小广告很多情况下也效果不佳会容易被误认为是虚假广告。

1.进行出售信息的发布：卖房可以通过房产中介或者其他的渠道将出售房屋的信息进行公布同时完成对于房屋价格、位置、面积等方面信息的编辑。

2.进行看房的流程：在有买家联系房主的时候房主需要及时的进行陪同看房，协商具体的交易细节

3.进行合同的签订：针对交易的内容通过合同的方式進行固定下来，并且通过正当的流程完成合同签订

4.完成过户和交易：及时的完成过户的手续，并且进行房款的结清

个人出售二手房注意事项

1.需要确定房子具备交易资格：房子的属性如果是保障性住房的话，还必须满足房产证满五年之后才能进行交易商品房如果处于抵押或者查封的状态下也是不能进行交易的。

2.注意合理定价：房主需要通过市场的趋势来对于想要出售的房屋进行合适的定价

3.注意合同签訂的细节：合同内容的规范性和签约流程的正当性还是非常重要的，需要引起房主的重视

4.准备资料：房屋所有权证，国有土地使用证原件及复印件卖方夫妻双方身份证及户口(或结婚证)原件及复印件。买方身份证原件及复印件转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书戓离婚证(判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属)。

5.注意保护个人信息：卖房写信息时不要写自己的真实姓名，只要写上比如李老师、楊老师等就行了电话方面，如果有呼叫转移就更好了即不显示你的手机号码，而且网站给你设置编号只要拨打这个编号就能转呼到伱手机上，一般都是免费的能保护个人隐私。

6.房屋性质证明：离婚后购买的房屋须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋转让方喪偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

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