频道导航房地产在银行的地位 房价能大幅下跌吗?
株洲（7月9日讯）近日，中国四大资产管理公司之一的中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告(2018)》，报告中说的两点引发大家的关注：
1、报告中说2018年商业银行不良贷款可能被低估，受访者所在地区不良贷款率可能达到3%-5%，未来3-5年不良资产规模可能缓慢上升，银行信贷风险可以会持续暴露;
2、报告显示，如果下降20-30%，银行将会面临着显著的压力。
中国东方资产管理公司是日在北京成立的，注册资本是100亿元人民币，当时成立的目的主要是为了对接银行的不良资产，它在不良资产处置方面有非常丰富的经验，所以这份报告的内容非常受到大家的关注。
按照原银监会(现银保监会)发布的数据，2018年一季度大型商业银行不良贷款率是1.5%，股份制商业银行是1.7%，农村商业银行的最高为3.26%。
也就是说如果按照报告中当中3%-5%的不良贷款率为标准，那么目前中国银行体系内的不良贷款率是低估的。
在目前中国的市场，有效的抵押品并不多，主要是房产、股权、债权、信用、汽车等，其中风险相对较低的是房产，很简单汽车可能会折价，股价可以会下跌，但房子却非常稳定，尤其近二十年，房价连续上涨，对银行而言基本不用太担心。
但是这一切都是建立在房价稳定以及上涨的基础上，反过来，如果房价下跌呢?银行能承受多大的压力?
咱们先来看看在银行当中的角色和地位，根据2018年一季度金融机构贷款投向统计报告，一季度末人民币房地产贷款余额是34.1万亿，在人民币总贷款余额中占比27.28%。其中房产开发贷余额是7.7万亿元，个人房贷余额是22.86万亿元。
也就是说如果房价下跌，那么34.1万亿的资金将会受影响，倘若幅度超过可以接受的范围，那么部分居民可以会舍弃手中的房子、或者信用违约。到那时银行拿到的是抵押物房产，但房价不断下跌的情况下，抵押物的价值也会显著降低。
2007年9月，平安证券发布的一份研究显示，抵押贷占商业银行贷款总额约为43%，其中绝大多数是土地或房产，根据他们的测算，房产抵押物的规模可能达到39.4万亿。此外，2008年交通银行也提供过一组数据，银行业当中以房产作为抵押物的贷款可能达到65%。
可见如果房价下跌对银行业的影响将是非常之大，毫不夸张地说目前最不希望房价下跌的是银行，银行能容忍多大的幅度呢?
平安证券报告的说法是房价下跌20%就会让银行承受巨大的压力，中国东方资产管理公司认为是20-30%。
近几年我们常在新闻上听到说防止系统性金融风险，其实对于我们这个金融业尚未完全开放的市场来说，金融风险最重要集中在银行，目前本外币贷款占社会融资比重仍然占到一半以上，所以防止系统性金融风险也可以理解为防止银行业风险。
而按照上面列举的数据，以房地产在银行当中的地位，房价能大幅下跌吗?显然是不可能的。近期政策发生了一些微妙的变化：一是官方文件中近期强调的是“结构性去杠杆”，而不是全面去杠杆;二是流动性(货币)表述由合理稳定变为“合理充裕”。从中你是否发现一丝丝的东西? 责任编辑：tll免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：3。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：房贷压力测试：银行“可容忍”房价下跌30%-40%_网易新闻
房贷压力测试：银行“可容忍”房价下跌30%-40%
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
　　多家银行房贷压力测试结果出炉
　　银行“可容忍”房价下跌30%-40%
　　房贷压力测试报告出炉，交行、工行建行、招行、民生分别可容忍跌30%、35%、37%、40%
在4月20日银监会召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康提出，各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作的要求后，近期各行的房贷压力测试报告纷纷出炉。昨日，记者了解到，各家银行的房贷压力测试结果显示，房价下跌30%-40%都在银行可容忍的范围之内。
报告显示，工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右，交行为30%，民生可容忍度最高为40%，招行为37%。
银监会方面表示，要求各银行提供的房贷压力测试将作为银监会的监管依据，根据这个调研结果调整监管措施。这是银监会进行的一项常态性工作，不会对外界宣布最后的调查结果。但是由于市场上对房价及相关贷款措施的关注，致使银行高管在出现业绩发布会或是其他公开场合时也频频对外宣布各行的测试结果。
据悉，银监会从2008年下半年就开始展开房贷压力测试，不同于此前的调研，这次房贷压力测试中部分商业银行将房地产贷款与地方融资平台贷款之间的关联度也考虑在内；一些银行还参考了未来房地产政策的不确定性，比如房产税开征对房贷的影响。
西南证券首席银行研究员付立春介绍，与以往不同的是，今年银监会开展的压力测试频率和要求更高，要求银行把压力测试模型做好。银监会会根据压力测试的情况以及其他的贷款风险指标而调整提高拨备水平。
此前的中金公司研究报告中预计，房价下跌30%，银行的房地产开发贷款和按揭贷款不良率不会明显上升。付立春也认为，银行业绩受政策的负面影响不超过5%，银行贷款质量能够经受住房地产市场波动压力的考验。但一股份制银行个人贷款部负责人表示，其实银行非常担心房价下跌所引起的断供问题，一旦像2008年深圳那样出现一股断供潮，市场就会有跟风效应，这会给银行贷款造成系统性风险。
- 具体结果
交行：房地产价格下降30%，交行开发贷款不良率将增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。
华夏银行：若房价下跌10%，房地产开发贷款的不良率将上升0.46%。房价下跌20%，房地产开发贷款的不良率上升1.73%；房价下跌30%，房地产开发贷款的不良率上升3.25%。
光大银行：房价下降两成对该行资产质量影响不大，而光大银行房地产相关贷款在全部贷款中的占比约两成。
兴业银行：在上市银行中，素以“半个地产股”闻名，涉房贷款规模占比达到30.64%。其结果显示：若房价下跌30%，对公房地产贷款不良率将可能上升0.99个百分点，而个人住房按揭贷款不良率也将可能上升0.3个百分点。
民生银行：房价下降40%也不会影响民生银行资产质量。2009年推出面向小微企业的“商贷通”融资产品，目前，该业务在北京地区的贷款余额为50亿元，而整个北京地区的房贷余额为200亿，商贷通业务收入完全可以补充房贷业务的利润。(记者赵谨 苏曼丽 李媚玲)
本文来源：新京报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈银行“可容忍”房价下跌30%-40%
　　& 房贷压力测试报告出炉，、、、民生分别可容忍跌30%、35%、37%、40%
　　& 在4月20日银监会召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康提出，各大中型银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作的要求后，近期各行的房
相关公司股票走势
贷压力测试报告纷纷出炉。昨日，记者了解到，各家银行的房贷压力测试结果显示，房价下跌30%-40%都在银行可容忍的范围之内。
　　　报告显示，工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右，交行为30%，民生可容忍度最高为40%，招行为37%。
　　　银监会方面表示，要求各银行提供的房贷压力测试将作为银监会的监管依据，根据这个调研结果调整监管措施。这是银监会进行的一项常态性工作，不会对外界宣布最后的调查结果。但是由于市场上对房价及相关贷款措施的关注，致使银行高管在出现业绩发布会或是其他公开场合时也频频对外宣布各行的测试结果。
　　　据悉，银监会从2008年下半年就开始展开房贷压力测试，不同于此前的调研，这次房贷压力测试中部分商业银行将房地产贷款与地方融资平台贷款之间的关联度也考虑在内；一些银行还参考了未来房地产政策的不确定性，比如房产税开征对房贷的影响。
　　　首席银行研究员付立春介绍，与以往不同的是，今年银监会开展的压力测试频率和要求更高，要求银行把压力测试模型做好。银监会会根据压力测试的情况以及其他的贷款风险指标而调整提高拨备水平。
　　　此前的中金公司研究报告中预计，房价下跌30%，银行的房地产开发贷款和按揭贷款不良率不会明显上升。付立春也认为，银行业绩受政策的负面影响不超过5%，银行贷款质量能够经受住房地产市场波动压力的考验。但一股份制银行个人贷款部负责人表示，其实银行非常担心房价下跌所引起的断供问题，一旦像2008年深圳那样出现一股断供潮，市场就会有跟风效应，这会给银行贷款造成系统性风险。
　　　■ 具体结果
　　　交行：房地产价格下降30%，交行开发贷款不良率将增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。
　　　：若房价下跌10%，房地产开发贷款的不良率将上升0.46%。房价下跌20%，房地产开发贷款的不良率上升1.73%；房价下跌30%，房地产开发贷款的不良率上升3.25%。
　　　光大银行：房价下降两成对该行资产质量影响不大，而光大银行房地产相关贷款在全部贷款中的占比约两成。
　　　：在上市银行中，素以“半个地产股”闻名，涉房贷款规模占比达到30.64%。其结果显示：若房价下跌30%，对公房地产贷款不良率将可能上升0.99个百分点，而个人住房按揭贷款不良率也将可能上升0.3个百分点。
　　　：房价下降40%也不会影响民生银行资产质量。2009年推出面向小微企业的“商贷通”融资产品，目前，该业务在北京地区的贷款余额为50亿元，而整个北京地区的房贷余额为200亿，商贷通业务收入完全可以补充房贷业务的利润。
责任编辑：何华
进口商品吸收国内“纯购买力”，恰恰有利于抑制通胀。
搜狐财经社区话题
不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI，反正和我无关
网友点击排行
网友评论排行
财经媒体封面
财经?大视野
关注一件事并尽力做好，这种心态是种创业心态
近期热点关注房贷压力测试公布 银行称房价跌三成扛得住
　　房地产新政若致房价下跌，银行房贷资产质量将受怎样的影响？　　商业银行最新一轮的房贷“体检”给出了答案——房价即使下跌30％，房贷不良率也不会明显上升。　　不过，一切都还是银行的自我感觉，真实的抗压能力仍需市场检验。　　银行表态：扛得住　　上周四，交通银行副行长钱文挥在业绩发布会上透露，该行已根据银监会的要求进行了压力测试。测试结果显示，房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人按揭...
　　房地产新政若致房价下跌，银行房贷资产质量将受怎样的影响？　　商业银行最新一轮的房贷“体检”给出了答案——房价即使下跌30％，房贷不良率也不会明显上升。　　不过，一切都还是银行的自我感觉，真实的抗压能力仍需市场检验。　　银行表态：扛得住　　上周四，交通银行副行长钱文挥在业绩发布会上透露，该行已根据银监会的要求进行了压力测试。测试结果显示，房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人按揭...
　　“最近几天渐渐有客户上门了，都是来寻低价房的。”熬了一个多月，中介经纪小张终于感受到点夏日的“阳光”。5月以来，北京的二手房市场，如经历过山车般，从巅峰迅疾跌入低谷，望京、马家堡、通州等多个曾经领涨的区域，环比4月房价下跌更是超过了10%。个别着急的业主开始以降价售房，伺机而动的“抄底族”也悄悄行动起来。推荐阅读默多克与邓文迪将离婚分手费或达10亿美元94年女孩曝与73年干爹故事炫富孙静雅艳照...
“7月份的下跌仅是开端，由郊区盘带动的房价下跌潮将延续至金九银十，但由于市场承接力较强，房价大幅下跌的空间不大。”对于7月广州楼市量稳价跌的走势，中原地产项目部总经理黄韬如此预测。　　“7月份的下跌仅是开端，由郊区盘带动的房价下跌潮将延续至金九银十，但由于市场承接力较强，房价大幅下跌的空间不大。”对于7月广州楼市量稳价跌的走势，中原地产项目部总经理黄韬如此预测。推荐阅读默多克与邓文迪将离婚分手费或...
　　近日，关于中国银监会要求银行做新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌60%的极端情形的消息，成为了社会的热点话题。　　据查证，该消息来自彭博社的报道。报道称，监管当局要求，在一些前期房价过度上涨的城市，银行要将房价下跌50%-60%的最恶劣情况放在压力测试当中。在随后银监会召开的新闻发布会上，对于房价下跌60%纳入测试范围的消息并未否认。推荐阅读默多克与邓文迪将离婚分手费或达10亿美元94年女孩...
　　“国十条”的总目标，是“遏制部分城市房价过快上涨的趋势”，而不是降低房价本身。现在看来，房价过快上涨势头已被成功抑制。至于低收入者的住房，不应通过房价下跌解决，只能由政府通过廉租房、公租房等方式解决。推荐阅读默多克与邓文迪将离婚分手费或达10亿美元94年女孩曝与73年干爹故事炫富孙静雅艳照校园内激情亲热场景裸体火辣游行迷奸案女星不雅照刘嘉玲钓遍富豪明星爱就发裸照富二代隐私生活护士装撩人短裤曝泰...
邀请好友送豪礼！185元红包等你拿！基金商城1折起购　　3月12日，央行“掌门人”周小川带领三位副行长在十二届全国人大四次会议记者会上明确指出，买房人的首付不能是借的。首先是这些平台是否拥有资质做这项贷款值得商榷，其次，买房人的首付不能是借的。“按理说他要从事某项业务应该查询是否按照规矩申请有关资格、符合资质，像资本要求等规章制度。再就是他的资金来源是什么，如果动用了其他一部分人委托的资金，是否和...
邀请好友送豪礼！185元红包等你拿！基金商城1折起购　　[摘要]《房债》一书的主要观点：是债务问题导致了美国的经济衰退，而非其他。　　石北燕　　现在国内投资什么最保险？估计99%的人会说“房子”。的确，中国房价连涨了十几年，久到男女老少潜意识里都觉得“房子就等于保值”，甚至“房子就等于升值”—从当年对“一平米竟然要上万块”的难以置信，到如今对宇宙中心“单价十万”的习以为常，每年百分之三四十的升值幅...
邀请好友送豪礼！185元红包等你拿！基金商城1折起购　　18个月的激情过后，深圳楼市开始一点点冷静。　　多家二手房交易网站数据显示，4、5月份深圳各大片区二手房均价几乎全线下行。深圳中原研究中心数据显示，全市4月二手房成交价环比下降2.39%，不少楼盘的二手房交易成交价环比下跌超过10%。　　而官方数据也呈下跌态势，根据国家统计局18日数据，4月深圳二手住宅价格环比下降了0.4%，这一数字领先于其...
房地产评论员牛刀　　本来不想再说房价，但是，因为我的手机不习惯关机，今天一不留神答应了央视网记者的邀请接受采访，又看见那么多网友的留言，加上我除了去年12月底在凤凰卫视震海听风录作了一台节目，宣布中国房价“2011年上涨2012年崩溃”已经半年，几乎谢绝了所有媒体的采访，所以，便想和网友一起谈谈心，也给一向支持我的媒体朋友和网友做一个交代，兼做回答采访和网友关心的问题。推荐阅读默多克与邓文迪将离婚...
　　房地产市场仍然处于多事之秋。近期全国各地接连出现“房闹”现象，这都是房价下跌惹的祸。　　不过法律专家表示，对于处于弱势一方的购房者来说，通过“房闹”方式或许能够给自己争取到一些补偿，但需要指出的是，这种方式不符合当下提倡的契约精神，并非明智之举。必须承认的是，即使开发商做出让步，但购房者争取到的利益，也极为有限，更何况，有许多理由让开发商对“房闹”现象置之不理。推荐阅读默多克与邓文迪将离婚分手...近日，中国四大资产管理公司之一的中国东方资产管理公司发布了《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》，报告中说的两点引发大家的关注：1、报告中说2018年商业银行不良贷款可能被低估，受访者所在地区不良贷款率可能达到3%－5%，未来3－5年不良资产规模可能缓慢上升，银行信贷风险可以会持续暴露；2、报告显示，如果房价下降20-30%，银行将会面临着显著的压力。中国东方资产管理公司是日在北京成立的，注册资本是100亿元人民币，当时成立的目的主要是为了对接银行的不良资产，它在不良资产处置方面有非常丰富的经验，所以这份报告的内容非常受到大家的关注。按照原银监会（现银保监会）发布的数据，2018年一季度大型商业银行不良贷款率是1.5%，股份制商业银行是1.7%，农村商业银行的最高为3.26%。
也就是说如果按照报告中当中3%－5%的不良贷款率为标准，那么目前中国银行体系内的不良贷款率是低估的。2008年美国爆发了金融危机，众所周之，这场危机的导火索是次贷危机，过程是2000年到2003年美国连续多年的低利率激励居民贷款买房，美国房价开始水涨船高，逐渐开始泡沫化，2004年开始美联储连续多次加息，将利率上调到5.25%，结果加剧了居民的购房压力和炒房人的成本，房价大跌，居民无法偿还银行贷款，银行抽贷和拍卖贷款抵押品，结果加剧了房价下跌，形成恶性循环，银行贷款无法收回，形成大量的坏账，有的被迫破产，最终酝酿一场金融危机。不良贷款率的定义是指金融机构不良贷款占总贷款余额的比重，包括次级、可疑和损失类贷款，说白了就是借去了收不回来的贷款。为什么不良贷款率会上升？主要原因当然是经济下行压力大，企业资金周转困难，无法偿还银行贷款。同时受制于企业经营业绩，抵押品价值下降，银行无法及时变现。在目前中国的市场，有效的抵押品并不多，主要是房产、股权、债权、信用、汽车等，其中风险相对较低的是房产，很简单汽车可能会折价，股价可以会下跌，但房子却非常稳定，尤其近二十年，房价连续上涨，对银行而言基本不用太担心。
但是这一切都是建立在房价稳定以及上涨的基础上，反过来，如果房价下跌呢？银行能承受多大的压力？咱们先来看看房地产在银行当中的角色和地位，根据2018年一季度金融机构贷款投向统计报告，一季度末人民币房地产贷款余额是34.1万亿，在人民币总贷款余额中占比27.28%。其中房产开发贷余额是7.7万亿元，个人房贷余额是22.86万亿元。也就是说如果房价下跌，那么34.1万亿的资金将会受影响，倘若幅度超过可以接受的范围，那么部分居民可以会舍弃手中的房子、或者信用违约。到那时银行拿到的是抵押物房产，但房价不断下跌的情况下，抵押物的价值也会显著降低。2007年9月，平安证券发布的一份研究显示，抵押贷占商业银行贷款总额约为43%，其中绝大多数是土地或房产，根据他们的测算，房产抵押物的规模可能达到39.4万亿。此外，2008年交通银行也提供过一组数据，银行业当中以房产作为抵押物的贷款可能达到65%。可见如果房价下跌对银行业的影响将是非常之大，毫不夸张地说目前最不希望房价下跌的是银行，银行能容忍多大的幅度呢？平安证券报告的说法是房价下跌20%就会让银行承受巨大的压力，中国东方资产管理公司认为是20-30%。近几年我们常在新闻上听到说防止系统性金融风险，其实对于我们这个金融业尚未完全开放的市场来说，金融风险最重要集中在银行，目前本外币贷款占社会融资比重仍然占到一半以上，所以防止系统性金融风险也可以理解为防止银行业风险。而按照上面列举的数据，以房地产在银行当中的地位，房价能大幅下跌吗？显然是不可能的。近期政策发生了一些微妙的变化：一是官方文件中近期强调的是“结构性去杠杆”，而不是全面去杠杆；二是流动性（货币）表述由合理稳定变为“合理充裕”。从中你是否发现一丝丝的东西？特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
http://dingyue.nosdn.127.net/=x9QlHoqORsgmfq4SPTatrvBDGMfMJF7D2EoPvnHYI46G3.jpg}