& 我的房子是商业贷款的，现在公积金账户上余额很多，可不可以用公积金账户的钱提前还贷款
我的房子是商业贷款的，现在公积金账户上余额很多，可不可以用公积金账户的钱提前还贷款
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你办理了提前还款后可申请提取公积金账户余额。职工提前偿还部分（或全部）本市购房贷款本息的，应提供借款合同原件、银行出具的提前还款凭证原件。提取额度为：职工提前偿还部分（或全部）购房贷款本息的，职工本人及其配偶可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，但夫妻双方合计提取金额不得超过提前还款金额。办理时请将以上材料及提取人身份证复印件交所在单位经办人办理。
您好！不可以
本地公积金，预留13个月余额。到公积金办理处办理公积金逐月代扣
请查阅我中心网站“业务办理指南”。
您好！您可凭本人名下平凉市辖区内且尚未还清的商业银行个人住房借款合同先申请办理商转公业务，正常还款一年以上可提取公积金用于末笔还贷。目前不能每年提取一次用于还贷。
虽然不受影响，但这主要看你的银行流水，如果每月进账1万，4千用于日常开支，剩余的合理分配你的两套房按揭还款。
取得贷款合同…去公积金中心取钱就行啦
待解决问题
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申请住房公积金贷款后，有哪些还款方式可以选择？
办理住房公积金贷款后，可以选择的还款方式有哪些？
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　　你好，根据我的了解，住房公积金贷款还款方式大致可以分为以下三种：　　1、等额本金还款法。同一本金支付方式逐月还款趋势在下降，因为本金月还款相等，第一个月还款的相对利息比较高，可以看出提前还款的压力较大。它适用于收入较高的家庭。　　2、等额本息还款法。等额本息还款法每月还款金额相等，还款压力相对平均，适用于相对收入相对稳定的家庭。　　3，自由支付的方式。这种还款方式更为自由，住房公积金管理中心将根据贷款数量和贷款金额确定最低限额，只要不低于最低限额，每月的金额也会调整。这种方式是有你跟银行具体协商所决定的。
　　首先，借款人应按照贷款合同规定的还款计划和还款方式来进行还款，所以，具体的还款是要跟着合同走的，大概可以分为以下两种还款方式：　　1、正常还款：借款人委托贷款银行通过储蓄卡和存折扣除贷款本息。而借款人委托贷款银行的储蓄卡和存折偿还贷款本息，借款人应委托公积金中心和贷款银行收回住房公积金(包括补充住房公积金和住房补贴每月)和贷款利息每月还款，这借款人的住房公积金。强金卡储蓄账户用作还款基金，以偿还下月的贷款本金和利息。　　2，提前还款：公积金贷款和组合贷款，部分提前还款的公积金应到公积金管理中心地区管理部门办理。部分应提前支付的贷款应在贷款银行网点办理。对于个人住房公积金贷款工作人员，贷款仍未逾期，中央公积金中心区和县管理部门将直接使用其配偶及其配偶住房公积金账户余额，并提前偿还公积金贷款。
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为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下
给我一根杠杆就可以撬动整个楼市的时代一去不复返。在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下，房子开始难卖的同时，房地产融资的难度也陡增。
据报道，央行数据显示，8月全国人民币贷款增加额达到9487亿元，其中，住户部门贷款成为主力，房贷依然火热。
热门提问最新提问银行绝对不会告诉你，其实房贷可以这样还
如何还房贷是大有讲究的哎！今天我们就来探讨下各种贷款和还款方式，看如何能帮你省下一大笔钱！
自2014年中期以来，中国大多数城市的房价都“噌噌 噌”地要涨上天了，工资却总在原地踏步……购房者们睡醒一觉，按按钱包，再看看房价，是不是觉得离梦想又远了；房奴们逛逛淘宝，刷刷价码，再想想自己欠银 行的钱，是不是都觉得心塞塞的，马上缩回要买买买的手？（小编你出来我保证不打死你！）
确实，房子是一个人的终身大事，关于房子的一切事情都可以说是门很大的学问，值得我们深入研究。选房、看房、买房自不必说，如何还房贷也是大有讲究的哎！今天我们就来探讨下各种贷款和还款方式，看如何能帮你省下一大笔钱！
购房贷款的几种模式
目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有两种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。
等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
光看这样的定义是不是觉得有点难懂？我们就来个具体的案例比较一下吧~~（由于组合型贷款的程序和情况相对复杂，这里就先不详述了，重点比较商业贷款和公积金贷款。）
假设一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。我们来算算每种贷款方式在30年到期时要还的本息各需要多少钱。
首先是商业贷款的两种还款方式：
1）商业贷款，还款方式采用等额本息：如下图所示这种还款方式30年下来，贷款利息达到元，约为109.3万元。
2）商业贷款，还款方式采用等额本金：如下图所示，这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。
下面我们再来看看，在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别：
1）公积金贷款，还款方式为等额本息：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为元，约为68万元；
2）公积金贷款，还款方式为等额本金：如图所示这种还款方式30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。
经过4次计算可以看出，贷款利息最高的是商业贷款，采用等额本息还款方式，30年产生的贷款利息为109.3万元；利息最低的是公积金贷款，采用等额本金还款方式，30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元！
所以我们可以得出如下3个结论：
1）公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低；
2）等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算；
3）采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。
因此在贷款买房时，如果条件允许，尽量选择使用公积金贷款，采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长，手续繁琐，而且每个城市公积金贷款额度不同，所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式，在购房之后，再把公积金取出来还房贷。
另外，银行在放贷给购房者的时候，并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱，银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算，在商业 贷款的情况下，等额本金还款是更划算的，等额本息产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候，还会根据情况对贷款利率进行有 条件的打折优惠，所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工！
而对于部分收入不高的购房者来说，最好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间就变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适，要根据自己的家庭经济情况而定。
干货时间！如果你是购房者，该如何选择贷款方式？
巧用公积金
众所周知，公积金贷款利率低于商业贷款，同样条件下，使用公积金贷款要支付的利息更少。所以在购房时，尽量选择能够办理公积金贷款的楼盘，特别是二手房贷款限制较多，购房者选房时要格外注意房屋条件和房龄。
当需要贷款的金额较高，而公积金贷款额度不够的情况下，尽量选择组合贷款，其中公积金贷款要尽可能的多一些，以节省更多的利息。
另外，公积金和组合贷款能够大额冲抵，即将个人公积金账户内的余额一次性冲抵到贷款总额里。例如，需贷款50万，公积金账户内有15万元余额，一次性冲抵后只需还贷35万元。此种还贷形式无需支付违约金。
在申请购房组合贷款时，应当兼顾到这两方面：一方面，尽量最大限度使用公积金贷款，并延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金 的还款额；另一方面，最大程度地缩短商业贷款年限，在保证家庭日常开销和生活质量的前提下，尽可能提高每月商业贷款的还款额。
仔细选择贷款银行
为争取客户，各家银行推出了不同的利率折扣。但需要注意的是，现在许多银行享受贷款优惠都设有门槛，比如需要购买该行的理财产品、首付必须达到几成等，同时银行有合作的楼盘和中介公司，而开发商和中介推荐的楼盘并不是最优惠的。
这就需要购房者多咨询多对比，尽量选择优惠最大的银行进行贷款。
如果你已做了房奴，该如何选择还款方式？
为房贷寻新欢
很多人在买房还贷时都希望银行能给出贷款优惠，但如果你目前所在的银行不能给你理想的房贷利率优惠，你完全可以尝试办理房贷转按揭，去寻找更实惠的银行。
什么是房贷转按揭？
房贷转按揭是指已经在A银行办理了住房按揭贷款的借款人，可以直接将在A银行办理的按揭转到B银行，以便享受到更优惠的利率。
如果你已经选择了固定利率还贷，不妨赶紧转成浮动的按月调息的还款方式。不过，需要提醒大家的是，由“固定”改为“浮动”是需要支付违约金的，所以在下决定之前，仔细咨询银行相关费率的问题，以免出现得不偿失的情况。
双周供更省利息
什么是双周供？双周供是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
“双周供”的每个月还款额其实和月供相同，但由于“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这也就是说，双周供在整个还款期内所归还的贷款利息，是远远小于按月还款时归还的贷款利息。这不仅缩短了还款周期，也节省了贷款的总支出。
做好省钱规划提前还贷
贷款时间越长，所需支付利息就越高。银行收取利息主要按照贷款金额占银行的时间成本来计算的，缩短贷款期限可以有效减少利息，
提前还款要把账算清楚，如果还贷年限已超过一半，月还款额中本金大于利息，是否提前还款影响不大。选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，等额本息还款法房贷还了不到二分之一，在不影响家庭生活质量的前提下，可以考虑提前还贷。
等额本息还是本金各有千秋
从利息角度来看，等额本金的确比等额本息的花费更少，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果你是高薪者，建议采用等额本金还款法，虽说这种 还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越往后还款越轻松;如果你收入平平，建议采用等额本息还款法，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息 比重逐月递减，你只需每个月还给银行固定金额即可。
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同一省不同城市,可以提用公积金还银行住房贷款吗?需要什么***吗?
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一、住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。二、自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人...
一、住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。二、自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。三、组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
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用公积金贷款还其他银行贷款可以吗?
用公积金贷款还其他银行贷款可以吗?
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首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
可以。用公积金还房贷，有三种办法。一次性还款法从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。逐月还款法每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。如何用公积金还房子贷款?别让公积金成存款：申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。
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