精彩推荐： 微信扫一扫到手机 随时看帖,分享到朋友圈 手机阅读→ 发表于： 21:37 请问办理公积金贷款需要准备哪些东西，要走哪些流程？谢谢了 本帖评分记录 &&&&&& 有哪位朋友清楚吗？ 九品芝麻官 到这里面去找找 九品芝麻官 &商品房贷款所需材料对照表序号材料名称内容要求份数1身份证件借款人及其配偶和其他产权共有人提供每人原件各1份，正反两面复印件各4份2住房公积金储存卡提供借款人及其配偶和其他产权共有人的住房公积金个人帐号每人原件1份（不需复印）3收入证明按以下三类提供相应材料：（1）申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的，无须提供。（2）申请纯公积金贷款且个人年收入超过12万元的，须提供上一年度的个人所得税完税证明。& （3）申请组合贷款的，借款人仍需提供所在单位出具的《收入证明》。本栏第（2）、第（3）类借款申请人每人提供原件1份4购房合同内容完整、每份装订整齐，若有补充协议应一并提供原件1份复印件2份5预付房款收据购买普通商品住房和二手住房，面积在144平方米以下的，首付比例均为不低于实际应付购房款的20%。面积在144平方米以上的，首付比例均为不低于实际应付购房款的30%。原件1份复印件1份6婚姻关系证明1）购房人已婚的，提供结婚证或者户口簿（户主是本人）；（2）购房人未婚的，提供本人户口簿；（3）购房人离异的，提供离婚证（或离婚调解书）（4）购房人丧偶的提供配偶死亡证明。原件1份复印件3份7还贷帐户借款人银行卡或活期存折复印件1份& 九品芝麻官 商品房贷款所需材料对照表序号材料名称内容要求份数1身份证件借款人及其配偶和其他产权共有人提供每人原件各1份，正反两面复印件各4份2住房公积金储存卡提供借款人及其配偶和其他产权共有人的住房公积金个人帐号每人原件1份（不需复印）3收入证明按以下三类提供相应材料：（1）申请纯公积金贷款且个人年收入低于12万元的，无须提供。（2）申请纯公积金贷款且个人年收入超过12万元的，须提供上一年度的个人所得税完税证明。& （3）申请组合贷款的，借款人仍需提供所在单位出具的《收入证明》。本栏第（2）、第（3）类借款申请人每人提供原件1份4购房合同内容完整、每份装订整齐，若有补充协议应一并提供原件1份复印件2份5预付房款收据购买普通商品住房和二手住房，面积在144平方米以下的，首付比例均为不低于实际应付购房款的20%。面积在144平方米以上的，首付比例均为不低于实际应付购房款的30%。原件1份复印件1份6婚姻关系证明1）购房人已婚的，提供结婚证或者户口簿（户主是本人）；（2）购房人未婚的，提供本人户口簿；（3）购房人离异的，提供离婚证（或离婚调解书）（4）购房人丧偶的提供配偶死亡证明。原件1份复印件3份7还贷帐户借款人银行卡或活期存折复印件1份& rejoiceful 去公积金管理中心要一份小册子，上面写的很清楚 谢谢各位啦！ 春水向西流 现在公积金能贷到？不是说要排队好久的 九品芝麻官 是要排很久队的，一般要2个半月才能放款 可爱的小龙 九品芝麻官 参考好哥贴子 使用（可批量传图、插入视频等） [完成后可按 Ctrl+Enter 发布] 广告热线：400 970 0519 转 8888 投诉受理：400 970 0519 转 9999 法律顾问：江苏日月泰律师事务所 费小强 律师 信息产业部备案/许可证编号：苏ICP备号&经营性ICP：苏B2-号&电子公告服务许可文件号:苏通[号 扫描二维码 下载客户端如何用住房公积金贷款? 银行按揭贷款有什么区别?都需要提供什么资料？ 如何用住房公积金贷款? 银行按揭贷款有什么区别?都需要提供什么资料？ 如题，如何用住房公积金贷款? 银行按揭贷款有什么区别?都需要提供什么资料？ 办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
两种还贷方式利息天壤之别
一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里――两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事―――他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”
签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。
银行普遍主荐“等额法”
为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。
在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；
记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。
究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：
“两种还贷方法哪一种更合算呢？”
“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”
“哪一种更方便呢？”
“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。”
随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。
银行倾向性在于息差
导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”
“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊―――同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！
该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？
至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。
而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。
银行称没占到便宜
昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。
“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”
据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。
针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。
“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”
一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。
消协称购房人有知情权
南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。
我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”
孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。
原因在双方信息不对称
贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？
受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。
钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。
陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平)
相关链接
两种还贷方式比较
1、计算方法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，
2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；
3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
5、具体月供你可以在网上找个按揭计算器计算，很简单。 回答如下：
　　1、正常缴交公积金的，都可以申请住房公积金贷款。你可以申请公积金贷款。
　　2、公积金贷款的额度，与你公积金帐户内的余额有关，是一个倍数关系，一般为20倍――30倍，上有封顶（各地规定不一）。我现在不知道你公积金帐户内的余额是多少，假设你已二年，每月个人交151元，加上单位的151元，每月是302元，302*24（月）=7248元（公积金帐户内的余额），现在取中间倍数25，则万元左右。
　　3、你现在看中的房子是24.5万元，首付7.5万元，需贷款17万元，如果按上述假设可贷18万元，此期房你可以买。
　　4、如果贷款17万元，目前的公积金利率是4.70%，贷款期限要根据你的月供能力来决定，期限越短、月供越高，期限越长、月供越低。按你提供的月收入1060左右，你的月供能力是500元左右。贷款期限需拉到30年（最高）。根据17万、30年、利率4.70%，计算出来的月供是881.68元（超过的你的月供能力）。你如果首付14.5万元，贷款10万元，期限仍为30年，则月供为518.64元。你如果要贷款17万元，你的工资收入要达到1600元左右才行。
　　5、如果工资收入不能提高，你可以买一套面积约50平米左右的房子，总价约17.5万元，首付7.5万元后，贷款10万元，银行审批可以通过。
　　6、公积金贷款和银行按揭的主要区别是在利率上，公积金利率低（4.70%）、银行按揭利率高（6.80%）。
　　公积金贷款需提供的资料：
　　1、借款人及配偶的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
　　2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
　　3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
　　4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
　　5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
　　以上回答希望对你有帮助。我是一名教师，准备买房，想用公积金贷款30万，分20年还清，请问我每个月要还多少钱呢？_百度知道 我是一名教师，准备买房，想用公积金贷款30万，分20年还清，请问我每个月要还多少钱呢？ 我有更好的答案 按默认排序 每月还款额：1897.95 元本息合计：455508 元 其他类似问题 公积金贷款的相关知识 等待您来回答 您可能关注的推广 下载知道APP 随时随地咨询 出门在外也不愁我先提取住房公积金。请问需要准备什么手续？我有一套贷款房正在还款。还有一套准备装修。满足条件吗？需_百度知道 我先提取住房公积金。请问需要准备什么手续？我有一套贷款房正在还款。还有一套准备装修。满足条件吗？需 我有一套贷款房正在还款,,需要什么证明去哪里办理呢,褂幸惶鬃急缸靶蕖Ｂ闾跫吗,我先提取住房公积金。请问需要准备什么手续, 公积金网站办事大厅（www,szzfgjj,1,须提交受托人的身份证原件及复印件一份,销户提取,职工身份证原件,//www,具体材料请见,委托代办,另行提交经公证机关公证的授权委托书原件。4,3,若委托其他人办理的,若是深圳住房公积金提取。提取的条件有,另行提交结婚证原件及复印件一份,若委托配偶办理的,职工住房公积金联名卡（须验联名卡公积金账户密码）,翻建,以及建造,非销户提取,您好,com）——办理指南——提取业务办理指南。, 已回答192320 响应时间&50分钟 其他类似问题 按默认排序 其他2条回答 预售许可证或房产证到住建局房产管理中心办理即可,购房合同,单位证明, 拿着购房协议或房产证就可以了。去公积金管理中心 等待您来回答 下载知道APP 随时随地咨询 出门在外也不愁}