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政府给予的土地置换补偿款如何进行会计核算？
　　问：一家外商投资企业的生产厂区（土地系通过出让取得）被政府进行商业开发规划，政府以一块土地与其置换
，并补偿给该企业一定的货币资金。这一置换业务中，企业的土地使用权如何核算。收到上述补偿款如何进行会计核
算，对所得税有何影响？
　　答：如果贵单位属于政府主导的政策性拆迁，该项业务可以按《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处
理问题的通知》（财企[号）规定办理：
　　（1）企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款。
　　（2）企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享；
专项应付款如有不足，应计入当期损益。企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当
期损益的金额应当单独披露。
　　关于税务问题，《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业取得搬迁补偿费收入税务处理问题的批复》（国税
函[2OO0]115号）批复如下：
　　（1）企业取得搬迁补偿费收入，凡搬迁后重新购置或建造与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资产（以下称重
置固定资产）的，应将上述搬迁补偿费收入加各类拆迁固定资产的变卖收入减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置
费用后的余额，冲减企业重置固定资产的原价。
　　（2）企业取得搬迁补偿费收入，凡搬迁后不再重置与搬迁前相同或类似性质和用途的固定资产的，应将上述搬迁
补偿费收入加各类拆迁固定资产的变卖收入减除各类拆迁固定资产的折余价值及处置费用后的余额，计入企业当期应
纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
　　需要注意“财企[号”以及“国税函（号”所适用的范围是政府主导的政策性拆迁，有观点认为
其特点是&政府主导&和企业&非主动性&，而且补偿款应该符合诸如有文件批准、政府拨款、财政专户支付、非商业行
为等一些条件。
　　如果贵单位的情况不完全符合政策性拆迁条件，则不能按上述文件规定处理。根据其交易实质区别为货币性交易
或有补价的非货币性交易进行会计处理。按照会计制度和准则规定，如果收到的补价占换出资产公允价值的25%以上的
，属于货币性交易，小于或等于25%的属于非货币性交易。换出资产为土地使用权，其公允价值应参照当地的市场价格
　　属于非货币性交易的，应该根据《企业会计制度》和《非货币性交易》准则的有关规定确认换入资产的价值以及
应确认的损益。不属于非货币性交易的，要按照一般的货币性交易处理，即按照正常的销售土地和购买土地两项业务
来处理业务，并确认损益。
　　在税务方面，无论属于哪种情况，都会涉及转让土地使用权的流转税及所得税问题。具体到所述问题，如果按非
货币性交易处理，收到的补偿款属于补价性质。
　　换入土地价值=换出资产账面价值-补价+（或-）确认的收益（或损失）+应支付的相关税费。
　　其中，应确认的收益（或损失）=补价-（补价÷换出资产公允价值）×换出资产的账面价值-（补价÷换出资产公
允价值×应缴的税金及教育费附加）。
　　其中换出资产账面价值即责单位换出土地的价值应按照所涉及面积对应的账面摊余价值确定。
　　如果按照货币性交易处理，销售的价格是换出土地公允价值，换入土地的价值是换出土地的公允价值减去收到的
　　交易的损益=换出资产公允价值一换出资产的账面价值一应缴的税金及教育费附加。在核算中收到的补偿款贷记营
业外收入。
　　以上意见供参考。由于贵单位的情况比较特殊，建议及时与税务机关沟通，以确定征免税。
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拆迁补偿怎么做账?
85年的房子20万。2012年拆迁补偿80万，请问专家具体怎么做账，希望详细指点。谢谢
我有更好的答案
根据《财政部关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》（财企[号）之规定：　　一、企业收到政府拨给的搬迁补偿款，作为专项应付款核算。搬迁补偿款存款利息，一并转增专项应付款。　　二、企业在搬迁和重建过程中发生的损失或费用，区分以下财政部文件情况进行处理:(一)因搬迁出售、报废或毁损的固定资产，作为固定资产清理业务核算，其净损失核销专项应付款；(二)机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用，直接核销专项应付款；(三)企业因搬迁而灭失的、原已作为资产单独入账的土地使用权，直接核销专项应付款；(四)用于安置职工的费用支出，直接核销专项应付款。　　三、企业搬迁结束后，专项应付款如有余额，作调增资本公积金处理，由此增加的资本公积金由全体股东共享；专项应付款如有不足，应计入当期损益。企业收到的政府拨给的搬迁补偿款的总额及搬迁结束后计入资本公积金或当期损益的金额应当单独披露。　　你公司应该按照上述规定进行相应的账务处理。此外，对于搬迁发生的财产损失，应该报相应级别的税务机关批准（具体取决于各地规定），才能准予税前扣除。常见的会计处理分录1、设备搬迁费用借：营业外支出——拆迁搬迁费贷：现金等2、建筑物报废借：固定资产清理
贷：固定资产3、将固定资产清理转入营业外支出借：营业外支出贷：固定资产清理4、转让土地借：其他应收款——土地补偿贷：无形资产——土地收取赔偿款借：银行存款贷：其他应收款——土地补偿
营业外收入——拆迁补偿
固定资产清理的营业外收入要交什么税？税率是多少？
营业外收入或者支出，影响企业的利润总额，在企业所得税汇算清缴的时候不需要调整，故按照企业所得税税率缴纳。
采纳率：58%
来自团队：
为使资源有效配置和可持续发展，满足日益扩张的城市建设等公共利益和整体规划的需要，很多企业(单位)遇到了因厂区搬迁、道路改扩建占用单位用地等而得到经济补偿这一新的经济事项。对这一项经济利益的取得目前较常见的有以下几种处理方式：(1)挂账不处理。在收到拆迁补偿费时记入“其他应付款”科目，形成的拆(搬)迁费用、重置资产费用直接冲减“其他应付款”，余额挂账不处理。(2)增加企业资本公积。视为接受捐赠直接记入“资本公积”，发生的拆(搬)迁费用直接计入当期损益，重置资产计入固定资产，但不能真实反映当期利润水平。(4) 作为“补贴收入”入账。在收到拆迁补偿费时一律作为“补贴收入”，以便于年底进行所得税调整，但这种处理缺乏依据。(5)不入账。有的单位在收到拆迁补偿费后，误认为该笔款项无需核销，将其列入单位“小金库”。根据财政部《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿费有关财务处理问题的通知》[财企(号]的规定，拆迁补偿费是指因拆(搬)迁事件的发生而对旧资产清理、毁损、报废损失和拆(搬)迁各项费用的补偿以及新资产重置成本的补助。其具体内容包括：因拆(搬)迁而清理的固定资产的净损失；因拆(搬)迁而发生的拆卸、运输、安装调试费用；作为资产单独入账的土地使用权；拆(搬)迁期间的停工损失；不再重置时安置职工的费用支出；同拆(搬)迁有关的其他费用支出。 拆迁补偿费按行为主体可分为两类：一是由政府直接出面实施的拆(搬)迁行为而给予补偿的为政府行为，如为调整城市布局而进行的企业(单位)整体搬迁、道路改扩建等，多具有公益性；二是非政府行为的拆迁，主要由房地产开发公司进行房产开发而有偿占用土地等，盈利性是其主要特点。而企业会计准则规定，收入是从日常活动中产生，而不是从偶发事项中产生。只有向其他单位提供产品或劳务，取得经济利益流入，且流入额能够计量才能确认收入。拆迁补偿费的取得不是从日常活动中产生的，而是从偶发事项中产生的；且并未向其他单位提供产品或劳务，只是一种损失的补偿。因此，拆迁补偿费并不符合收入确认原则。
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土地征用及迁移补偿费如何进行会计核算
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你是基建单位吗？如果是基建账借：待摊投资－土地征用及迁移补偿费-明细科目
贷：现金或银行存款明细科目根据实际设置，一般有征收土地费、房屋拆迁费、三线迁移费、临时用地补助费、赔青费等等
计入无形资产-土地使用权
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农村征地补偿款进行会计核算的方法
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