黑心珠江地产（ 南沙珠江湾）欺骗到几时？？？退钱！！！【转帖】-广州搜狐焦点
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黑心珠江地产（ 南沙珠江湾）欺骗到几时？？？退钱！！！【转帖】
黑心珠江地产（ 南沙珠江湾）欺骗到几时？？？退钱！！！【转帖】
发表于&&13:30:34&|楼主警惕！！！黑心的珠江地产（南沙珠江湾）的售房欺骗！
发表于&&23:41:28&|楼主标签：珠光御景新城就现在来看，对珠光公司的感觉是非常的不厚道！开始久久不公布价格，其实是一直在试探市场，放出风去说要开盘，而价格不公布，只说是性价比很高，意在争取更多人的注意，让大家对它有价格上的幻想（甚至有人自己自信的认为2800能够团购）。现在公布4800均价的价格概念和开始有内部认购优惠的政策，又是进一步试探市场，说实话4800均价的概念非常不清楚，而内部认购优惠的政策也不明确，为下一步工作奠定了基础。尤其是KFS的策略明显针对有非常可能出现的三院有较大数目的团购。1－如果这个价格关心的人很多，市场本身就大，其4800这么高的价格就完全实现，而且内部认购政策也就不用有多大力度了，99折什么的意思一下就行了。保证了KFS利润最大的可实现性。2－如果相反关心的人多（尤其是单位团购），但认为价格高，那么4800的价格就显的比较灵活，因为所谓均价有多重概念。并且内部认购的政策力度也可以大一些，甚至可以打到9折，折后价仍然可以是4400，但表面买家的感觉是赶上了优惠便宜了好几百。但实际这个价格仍然偏高。KFS毕竟是较大公司，比南宫更有策略，南宫给三十一所的团购让人感觉不满很大程度是认为折扣较小，团购没优惠多少。但珠光这样的策略确实高明很多。以上纯属个人意见，希望买房者大家一起讨论
&&&&&一、房屋产权面积与购房合同约定严重不符，住宅产权面积缩水近30%。原购房合同注明：该商品房[合同约定]建筑面积共&261.53&平方米（备注：以下仅以某户为例，其它户内容一致，数据略有差异）。并注明该商品房的用途为：&联排多层住宅&，其它在层高、建筑层数地上、地下等栏目均打“×”未做说明，并统一按照&8378.03&元/平方米出售，合同总价为&2191105&元(同等房屋由于销售时间客户关系不同导致单价不同,总价从187万元至276万元不等)。在本次交付时，开发商要求业主必须签署交房协议方可交房，其中交付协议注明：原先宣传的74.42平方米的阳光首层产权性质为&地下储藏室。也就是说今后房屋的产权会变为：住宅187.11平方米，另外在附记里有74.42平方米地下储藏室。这样房屋产权面积与原合同所述261.53平方的住宅面积严重不符，住宅产权面积缩水近30%，严重损害了业主的合法权益!我们花了六七十万买了一个跟车棚同性质的“地下储藏室”这样的开发商简直是丧尽天良、无耻到极点!二、项目的容积率和单体的间距存在严重的疑问。部分业主入户处的停车位原来已经全部施工完毕，停车位是和小区道路是平的，后工人们又在植草砖上面倒混凝土，增加入户处地坪高度，由于道路没有加高，导致车位跟道路是由一个陡坡相连，相当多的车位三分之一处就开始斜，部分车位由于抬高几十公分，导致停车位非常陡，车子都无法驶上。经过和规划部门沟通，规划部门确认是其要求开发商加高的，认为原先底层埋得不够深，不能叫地下室。那么是不是规划局要求在停车位上往上填，这个所谓的“下沉式庭院”就可以叫“地下室”，面积就可以不计入容积率了呢？答案也是有疑问的，因为根据国家和宁波市的有关法律、法规规定：一、地下室的埋深以房子的室外地坪平均标高为标准；二、假如室外地坪标高不一致的，可以以周边道路标高为标准。无论按照哪条，合生国际城的首层都达不到地下室的标准。实际上该小区只有提高小区的道路，才能彻底解决地下室和容积率的问题。可是开发商可能迫于交房日期的日益临近，只在最省时间、最省钱的、能加高的地方加高应付了事。而规划验收部门不仅亲自出谋划策还睁眼闭眼认可其掩耳盗铃式的整改结果，不知这是否也是为发展区域经济保驾护航的必要举措？！经过分析，如果容积率真的有问题的话，底层层高按照2.8米计算，根据《宁波市城市规划管理技术规定》关于房子间距的规定，则该小区房子与房子的间距都比规定的间距小1.4*1.25=1.75米。这很可能就是为什么该小区感觉楼间距很小的真实原因。　　三、工程存在严重质量问题、项目整体档次严重缩水。　　不管在施工过程和竣工验收后，单体工程都存在严重的质量问题。其中入户的台阶，没有打桩，地基也没有经过处理，是最后与房子连接施工在一起的，项目尚未交付已经发生明显的沉降，现在开裂现象严重，而且基本上无法修复；户内粉刷开裂严重；渗、漏水现象时有发现；细部施工非常粗糙；进户门、塑钢窗、接线盒等工程材料设施质量低劣、问题严重。尤其是项目采用砖混结构，加上本身的施工质量问题重重，对业主今后装修、入住蒙上了一层厚厚的阴影。　　在项目的整体档次上也存在严重缩水！开发商大力宣传：合生国际城主打的为三类低密度住宅产品：城市花园联排、稀世水岸双拼、绝世阔景独栋。记得在2008年宁波合生公司周年庆典上，宁波公司朱总曾发言说，要在项目的立面效果和景观绿化上下大功夫，把合生国际城建成一个高端的低密度社区。可是，一年不到的时间，整个合生公司都食言了。摆在我们面前的合生国际城俨然是镇海又一个经济适用房小区。小区的整体绿化景观档次与先前开放的样板示范区不可同日而语，小区示范区范围以外除了低档次草和苗木（而且施工质量和效果非常差），没有主景、没有小品、没有铺装、更加没有公共娱乐、社区居民健身设施，真不知道这样的所谓高端项目，但实际上是上世纪90年代的产品在镇海区是怎么通过竣工验收的。　　四、同一个小区出现两家不同的物业管理公司。在项目即将交付的前几天，部分业主收到合生公司寄来的喜报，信上说原先和业主定合同的物业管理公司为上海合生物业管理公司宁波镇海分公司，现在通知我们，他们已经把它换成了广东康景物业管理公司宁波分公司。根据原先业主和上海合生物业管理公司宁波镇海分公司订立的合同第一条、一、的第（一）的第3条约定，该公司不得将本物业整体管理责任转让给第三方，业主们当初买合生的房子完全是冲着“合生”的品牌，无缘无故的换另一家物业公司，这纯属违约。另外通过查询区建交局物业办的存档资料，并结合部分业主的物业合同我们发现，开发商在终止与上海合生物业管理公司宁波镇海分公司的服务合同，且未跟广东康景物业管理公司宁波分公司缔约的中间空档期，还屡屡跟业主签订上海合生物业管理公司宁波镇海分公司的物业合同，实际上这是严重的欺诈行为。　　
1、供暖：试水时我说家里不暖和，来人给看了，说是因为不是正式供热所以温度还不到呢。现在正式供热了，结果还是这个温度&30元/平米/季&的取暖费在北京来说真的是不便宜了！可以说算是挺贵的了。可他们的供暖水准呢？国家规定是室内温度是不低于18度，人家供暖公司来人了，到我家一看，说温度有18度了，就走人了！！当时我都快疯了！我家就算有18度了，你也要看看我家是按了多少暖气片啊！！我是另花钱买的好暖气片，还按了很多，这才到18度！！能算你的烧的好吗？你要看一片暖气可以带起多少平的面积来算才对！我要是把家里96平左右的面积都按上暖气片，那室内30度都有了，能算是你烧的好吗？再说我家嫌冷还插了电暖气了呢！！一进门说有18度就OK了？也不看看为啥有18度了，再说了，18度，是供暖温度的下限，你们就贴着下限给气吗？北京市的最低工资是800元/月，是不是你们的员工都是800元的工资啊！！这要是家里着火了，一百度都有了，是不是你们就可以光收钱不用给供热了！！2、物业费：听说物业不认可我们和开发商签的租车位150元/月的合约。那为什么我们要交2.48元/平的物业费呢。这也是我们和开发商签的啊。（更何况开发商和物业本是“同根生”，在业主面前为了获取不合理的暴利做什么秀啊！并且我们买房时，车位费等等问题，都是我们考量是否选择该房的一个衡量点，当时说150元，现在就500了，还要脸吗？！）3、物业管理：我们所交的2.48元的较高物业费是不是值呢？所有业主的回答肯定是不值的！!物业的工作人员很多，但只有两种人在真正的工作，一、前台：珠江的问题多多，前台的电话多多，客服是真的很忙，也确实在第一时间传达了业主的问题给相关技术人员或管理人员。二、保洁：保洁人员的活动身影确实很频繁，且不管打扫的质量如何，至少有人一直在做！其他的人员，也就是实质工作人员，比如水电工，或其他技术人员什么的，是相当的不好了！前台通知他们后，他们不想就不去，想不干就不干，打算去了也不会是第一时间，手头有工作的话，忙是很正常的。可他们通常是在别家干私活，利用工作的时间干私活！而不去处理正式的工作问题！我们的物业费交的很冤啊，人家的物业费是真的花在了点上，并且比咱们要少一倍的钱！可我们呢，大家有没有觉得，我们打电话给物业让他们处里的问题，全都是跟房子本身有关的问题，或者说是开发商盖房子遗留的问题。物业和开发商是一家的，他给开发商擦屁股很正常！！可我们为什么要为此买单呢！！他们房子没弄好，还要我们出钱来弄吗？我们买房子是花过了钱的！！
说你无赖，是因为：1、215事件已经过去近半年，再无赖的狗也该向业主道歉吧？但你们没有！2、挖路、砌墙是你偷偷摸摸干的，征求业主意见了吗？你们没有！3、手里拿着业主的每月上百万的“管理费”，给业主安全了吗？没有！4、、、、、、、、说你无耻，是因为：1、你惧怕215事件在全国人民中造成的恶劣影响，就给自己弄了2个“荣誉证书”，荒唐的可笑，怎么不见你将“最不诚信的开发商”、“最黑心的不良开发商”贴出来？你没脸！你根本不敢！2、李刚被你们联手雇凶打至脾脏切除，现在只是将事情的真相告诉广大业主，你就不许，不高兴？和2月雇打手阻止业主捐款的做法有什么区别？说你管理水平低下，你还成了绝对改变不了的现象了！3、、、、、、、合生&AND&康景：&总有一天，新城的天空重新放亮，到时候，我们乐意看你无赖无耻的终极下场！！！
业主的权益谁来保护zhangzhe200&发表于&搜狐焦点网北京业主论坛珠江论坛&09:32:27致珠江逸景家园物业：&广大业主入住已有一年多，但是你们的工作太不让业主满意了，请你们立刻着手改进以下方面，不然我们将不再缴纳物业费，并且召开业主大会重新选择物业。&1、小区门禁监控目前都没用，请立刻开通对讲可视系统。2、购房时交过宽带安装费，业主有选择宽带权利，现在的E家宽又慢又贵，马桥联通8M的才1680块，联通公司说你们物业不让进入，如果不给解决将打信息产业部12300电话投诉E家宽的各种问题。3、上一年的物业开销要公示公开。4、正式启用厨房的报警器，不要把楼道的消防设施当摆设，有业主测试按报警开关没人过问，安全何在？如果不行将直接投诉到北京消防相关部门。5、手机信号极差，请积极联系并配合联通，电信，移动设立信号增强设备。6、建电动自行车、自行车停车棚。7、地库停车合理收费，购房时的合同上根本不是现在的价格！！8、小区保安必须换正规的保安公司，现在的保安骂人还听说有打业主的！！9、小区后期维修请多加一些维修人员，都到冬天了夏天反馈的漏雨还没修完。10、封闭管理必须做到，6环外本来治安就没有市中心好，大家都希望家是最安全的。11、小区不得进入摆摊的！之前有进入的一定是物业或者保安人员收取到好处了。12、南门的烂尾工程必须做完！建立小区健身娱乐场地！13、小区的绿化和塌方地方应及时修补！14、小区门口设立公交站台。公交公司说是物业和开发商不作为。这个问题都已经有业主反馈一年了！！&15.入户门禁年底必须解决！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&珠江逸景家园业主联名&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合生世界村
物业费不能交啊。他们现在不想着怎么提高服务，只想着威胁业主cooko620发表于&搜狐焦点网北京业主论坛&珠江·奥古斯塔城邦(珠江萨尔斯郡)论坛&11:21:16&物业打电话催缴物业费，态度十分不好。物业说：你们该交物业废了，赶紧到我这办理。业主：我们这里的门禁什么时候解决，家里曾经维修的墙面又开裂了，怎么办？厨房墙面瓷砖空鼓脱落，怎么处理？都住了一年了没有解决。物业说：门禁不是我们物业的事，我们管不了。你先把物业费交了我们协调去你家把维修的事情解决一下。我们物业，电梯给你们用着，公共区域给你打扫着，你们应该缴纳物业费。业主说：电梯运行着，卫生打扫着就没事了。别提电梯了，有几次都把我关电梯里了，过了好久才有人来。你们还好意思说呢。物业说：电梯出问题又不是我们的责任，坐飞机还有掉下来的时候呢&珠江地产开发的号称西安市最大经适房项目的珠江新城今日关注
可耻的合生——居然要改原规划！发表于&&18:04:11&|楼主标签：最新消息：合生居然要将碧湖前边的“无水”湖填了，改成所谓的绿化带，我考！岂有此理！！我们ZZ也太好欺负了吧？不但不给我们这个没水的湖一个交代，现在居然还要填了，照此逻辑，合生原来规划好了又办不到的都重新改了，以后新城不被改的面目全非！坚决反对，还我们一个真正有水的湖！！！！
珠江罗马家园恶意毁约!还厚颜无耻的让我们有本事就告他们!发表于&&14:20:27&|楼主我们众多业主在去年五一前后,在珠江罗马家园极力推荐凯撒庭时,下定签认购书后,一直苦等签购房合同和收楼!期间多次询问催促发展商!可得到的都是让我们准备好钱和会准时交楼的颓唐之词!然后就是房价疯长!终于等到今年4月底,黑心的猪头竟然要单方面毁约!我们是05年5月份交的定金，然后就等房子住，抱着对ZT品牌的信任苦苦等待一年，现在广州房价涨了，ZT此时提出终止合同，拿这可怜的1万赔款打发准业主，试问：05年5月的价格＋1万，现在到哪里去买这样的房子？让我们抱着善良的想法，假定ZT真的是拿不到许可证，想卖给我们都不行，大家可以利用各种资源查询ZT关于许可证问题的真实性！还要请问ZT:当初是违规开工，为何一再隐瞒实情，难道不知道房价一天天涨，以至准业主在等待中损失其他购房的机会！现在罗马的楼价今非昔比，让我们怀疑ZT的动机！我们和ZT交涉，ZT竟恬不知耻的说：我们现在就是违约，就赔你们一万元，你们怎么样？有本事就告我们啊！真是店大欺客！广州市政府是他们家开的？？？！！！&&&&
在反腐打黑的强大攻势下，四川最大的黑恶团伙倾巢覆灭，其头目刘汉刘淮等也因打死打残人和其他罪恶束手就擒。等待他们的将是法律的严惩。联想到8年前，珠投康景在华南新城小区闯入业主家打残维权业主李刚的事件，虽处理了几个马仔，却未见一个头目受到法律制裁，至今仍逍遥法外，甚至继续作恶。但正如江湖流传的：“出来混总是要还的”。亟盼法律正义之剑直指珠投康景，清算多年来的罪恶，擒拿其大小头目予以严惩，为全国广大业主出一口恶气！
各位去看看，合生创展“荣获”南方网地产企业黑镑首名。合生创展、珠江地产等广州五房产巨头遭诚信危机<span class="font9" style="font-family:宋体;color:#06-05-15&09:49作者：蔡国兆&赵东辉　新闻来源：上海证券报网络版　　在“最不诚信地产发展商”的选举中，业主、网民纷纷“用脚投票”　　两次截然不同的房地产调查活动却交上两份几乎完全相同的“成绩单”，广东房地产商近来频遭“诚信”质疑。“房地产商遭遇诚信危机绝非一个单纯的区域性现象，在全国范围里也有一定普遍性。”广东省政府参事、广州市房地产学会副会长潘蜀健说。　　业主、网民“用脚投票”　　近日，某广州网站发起的网上票选广州“最不诚信地产发展商”活动结果出笼，合生创展、珠江地产、富力地产、恒大集团、城启集团被网民评为“最不诚信地产发展商”的前五名。　　而就在4月份，广东省省情调查研究中心民调所根据环境、交通、配套等十大指标对广州20个大型楼盘2200名业主进行了一次调查。结果表明，合生创展的华南新城、恒大集团的金碧世纪花园、富力地产的富力桃园等楼盘总体满意度最低。　　潘蜀健对这两次调查活动都给予了高度关注。他说，从广州楼市近期的走势和近一段时间发生的一系列楼盘问题事件来看，在这两次活动的调查结果上都基本上得到了体现。　　为何惹来“诚信危机”　　近一段时间，广州相继发生了造假骗取物业、拖欠房产证、强行开工、不守承诺等事件，严重伤害了业主们的权益和感情，维权已成为广大业主关注的热点话题。　　日，购买富力东堤湾的1000多名业主收楼时发现，合同所承诺配套的优质名牌学校———“广州市培正小学”变成了一纸空文；日凌晨，恒大集团在未征得佛山市南海区里水镇草场村民同意的情况下，就派出300&多人强行开工并引发冲突……　　一系列房产事件出现后，广州市民称，现在是“诚意金”不诚信，“幸福一生”也许“害你一生”，甚至有消费者开始质疑，广州房地产行业难道已经步入“暴利加暴力”的时代？　　呼唤加强监管力度　　“在房价飚升的同时，各地涉及有关住房质量、装修、配套、物业管理乃至房屋供需信息、成本、价格不透明等投诉仍居高不下。这个问题，不仅房地产商需要反思，有关政府部门也需要反思。”上海房地产界独立评论人士顾海波说，面对庞大的房地产公司，消费者实际上处于某种弱势地位。　　在目前许多楼盘问题事件当中，政府在监管、协调方面经常处于缺位和错位状态。富力东堤湾所承诺的配套学校在交楼时变成一纸空文，富力地产公共事务部总经理陆毅把理由推脱为：“富力东堤湾配套小学之所以目前还不能到位是缘于拆迁问题。”　　广大业主纷纷表示，既然开发商没有建好小区配套学校，楼盘又是如何通过规划、建设、教育等相关政府部门的联合验收而顺利交楼的呢？　　业内人士表示，在经过一系列的楼盘问题事件之后，有关地方政府对地产商及其物业管理公司的监管和制衡正在加强，有的地方也出台了相关对策。但这种“政策总在丑闻后”的状况显然无法对整个行业的发展起到积极引导作用。（编辑　玉米）
这些就是合生和珠投的楼盘，呼吁大家购买时候小心！　　广州：　　01&白云骏景家园　&02&半山雍景苑　&03&翠安农苑　04帝景　　05&帝景华苑　&06&东方夏湾拿花园&07&翰景轩　&08&鸿景园　　09&华景新城　&10&华南新城　&11&暨南花园　　　12&经理人家园&13&骏景(含南苑)&14&克莱国际公寓　　　15&罗马家园&16&马赛国际公寓&17&南景园&　　18&旭晶家园　&19&旭景熙苑　&　20&逸景翠园　　21&愉景南苑&22&愉景雅苑&23&珠江帝景&　　24&珠江俊园&25&珠江熙苑　&　26&珠江御景湾　　　　　　　　　　上海地区：　　27&珠江香樟南园　&28&珠江新城　　29&珠江香樟园　　　　　30&合生城邦　　31&合生滨江苑　　　　　　　　　　北京地区：　　32&珠江骏景　　　　　　33&珠江峰景　　34&珠江国际城　　　　　35&珠江罗马　　36&珠江绿洲　　　　　　37&珠江帝景　　38&华景　　　　　　　　　　天津地区：　　39&和园管理中心&　　　40&顺园管理中心　　　　为了避免后悔一生,为了自己脾脏，请自己小心!!!!!!!!!!1！
期盼多日的交楼通知单今天从天而降，兴冲冲的割开EMS大信封，粉红的“书”滑落面前，定睛一看，交房竟提前了两个月，爽~！伴随粉红尤物的而来的是附件小白——地产交费通知。俺擦了擦俺500°的眼镜，从上到下，从左到右，逐字阅读，发现——俺被开发商砍了一刀！&俺的套内建筑面积缩水0.72平米，房屋建筑面积缩水2.61平米，老开按套内面积赔俺5675元。房子买时按房屋建筑面积6420元/平米价钱成交，按套内建筑面积7882成交。如按建筑面积缩水反款，开发商应退=16753.59元，但现在按套内建筑面积只退俺5675元，开发商一刀砍走俺5=11078.59元。他真会算账！签合同时，买楼的妹妹说合同上按套内面积算钱，每平米价高，算面积差额时退的款多，看来她的数学“没学好”，呵呵！失望呀~！现在仍在鼓吹自己的珠江——奸商+强盗！但，我被砍得还不够狠，同事的房子(比我早5个月买珠江峰景）房屋建筑面积缩水近3平米，套内面积增大0.1平米，还要再给珠江开发商补几百大元，受了重伤！&为什麽珠江房地产开发商要立志做奸商？为什莫作了奸商还要自称厚道？为什莫甘愿受人唾弃和鄙视？为什莫没有人的自尊？哎~！人活到这份上，开发商还知道自己的路怎莫走吗？可怜！可悲！可耻！
近一段时期以来，关于合生珠江系列楼盘存在严重质量问题和开发商欺诈行为的报道不断见诸媒体，从南到北业主愤怒讨伐合生事件时有发生。先是广州已收房业主因权益受到侵害大规模游行抗议，接着是北京即将收房的业主在收房现场群情激昂的叫骂打闹。人们不禁要问，合生怎么了？其实，合生推出的楼盘从外表看风格不凡气派辉煌，全部号称精装修，可由于设计师的水平低下和合生的愚蠢无知，模仿所谓西洋古典建筑风格时弄巧成拙，结果搞出的东西土不土洋不洋，不伦不类问题百出。就拿即将交楼的珠江罗马嘉园来说吧，许多业主愤怒声讨房屋视线被挡，墙体歪斜墙皮脱落，阳台被搞成排水沟，装修质量低劣，卫生间臭气熏天，该交楼时许多工程还没完工，小区一片狼藉乌烟瘴气，销售故意隐瞒房屋存在的严重缺陷等，各业主交流时反映的问题一个比一个吓人。就市场反应情况也能看出合生的这种危机。当邻近的大多数楼盘房价节节攀升时，合生的珠江楼盘却因名声很坏业主普遍不满导致许多购房者望而却步避而远之，楼盘迟迟不见升值，反而暗地里贬值。尽管一再降价甩卖可房子人卖不动，就在合生宣称“一期已经售罄二期闪亮登场”时，不断有传言说一期还有许多房子没卖出去。混得这么惨，合生还有救吗？合生还能扛多久？答案是合生还是有救的，合生还能站起来。要救合生必须以过硬的质量和良好的声誉去征服市场，去赢得买房者的信赖和满意。有了过硬的质量和良好的声誉，相信走到哪里业主们都能心服口服地说“合生的房子品质就是高““相信合生，满意一生”，而不是当前到处流传的“相信合生，后悔一生”。合生何去何从，我们拭目以待。
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