细说二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”_必备知识_贷款攻略 - 融360
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细说二手房交易的“满二唯一”和“满五唯一”
　　买房过程中我们经常听到&满二唯一&和&&这两个名字，那么这两个名词的含义是什么，有什么区别和联系，买房时如何计算营业税?这些都是我们买房,特别是购买二手房的时候必须要知道的,不然可能就会吃大亏了。
　　满五唯一
　　以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交;
　　2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
　　3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
　　满二唯一
　　财政部于日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
　　1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
　　2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
　　3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自日起执行。
　　以往，&满五唯一&中的&满五&是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;&唯一&则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
　　通过对比可以知道，今后&满二唯一&中的唯一不需要是唯一住房。
　　但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。
　　附录：
　　其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　(注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
　　个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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二手房满两年和满五年有什么区别？是指卖家买进时过户开始算时间，还是从竣工时算时间？
浏览次数：0
二手房经纪人
区别是满二年需要交个人所得税，满五年不需要，时间是以卖家买进时过户时间算起
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
普通住宅满五年唯一没有个税，满2年有个税，时间是从卖家买进时办理房产证上的日期算的
二手房经纪人
满两年满五年一样
满五唯一不用交个税
时间从产证上时间算
二手房经纪人
上面说的都对的。
二手房经纪人
满二年跟五年的区别在意满五唯一，不要个税，其他一样的。根据产证日期算起的。
下载房天下APP
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二手房经纪人
营业税有个全额和差额的区别，个税要看是否满五年，日期看产证就可以了，当日生效的！详情请致电小李
二手房经纪人
满二年跟五年的区别是：满五唯一，不要缴个税，产证只满2年要缴个税。根据产证日期算起的
涉及个税问题，是房东买进的时间
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违法信息举报邮箱：二手房不满二、满二和满五唯一 有哪些区别_张家港房产
二手房不满二、满二和满五唯一 有哪些区别
&发表于： 10:14:18&&共被阅读过994 次&&
& & & 在买二手房的时候，我们经常听到“满二”、“满五唯一”这些说辞。对此，很多人并不太了解。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。（）
& & & 1、买房需要缴纳的税费有很多，主要的、比较大额的税费如下：
& & &&所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低。
& & & 2、不满二、满二和满五唯一的区别
& & &&以成交价格130万，网签价格100万的房屋为例，不满二、满二和满五唯一的区别如下：
& & & 3、满二、满五唯一怎么界定
& & & 满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
& & &&受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五唯一的房子，能为自己省去不少税费。
最新网友点评
关于二手房不满二、满二和满五唯一 有哪些区别我想说两句：
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