7月初，总理温家宝再次强调，1000万套保障房开工建设是今年的硬任务，必须完成。这给地方政府带来极大的压力，在土地出让金完成率不甚理想的上半年，地方极力探索各种吸引民间资本的方式来带动保障房建设，房地产上市公司投资、借助地方融资平台发债是其中的一大块。此外，充裕的民间资本也在寻求保障性住房资产证券化的通道，相关机构的尝试正在积极实施之中。&&&
未来，中央投资、地方筹资以及民间资本介入，将形成一个保障房融资的新格局，而相关机制需要尽快建立。多位业内人士及上市公司高层对本报记者表示，参与保障房建设利润率和收益率较低，因此需要有关部门做出更多的政策性优惠或补贴。
　　地方政府难扛重任
　　全国工商联房地产商会会长聂梅生指出，2009年靠商品房刺激政策拉动GDP 增长1.77%，对经济增长贡献率19.4%；2011年要靠保障房拉动GDP
增长1%，投资1.3万亿。靠房地产拉动经济也是要双轨制，这一次是保障房担纲。　　据住建部估计，2011年全国保障性住房将投资1.3万亿左右，其中有5000亿元资金将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集；这5000亿元的资金投入还不包括地方政府无偿划拨土地的成本。　　目前看来，地方政府承担了保障性住房的主角。但是，许多地方政府的财力已经捉襟见肘。根据2010年财政部数据，如果将中央政府对地方税收返还和转移支付收入排除在外，2010年全年地方财政本级收入约4.1万亿元，而国有土地使用权出让收入达2.9万亿元，约占总收入的71%。　　根据最新公布的数据，地方政府融资平台的债务已经超过10万亿。如果无偿划拨保障房用地，以及将土地出让金的10%严格用于保障房建设，将使得原不堪重负的地方政府更加举步维艰。　　“如果不动员民间资本的话，地方肯定是扛不起保障房任务的。”美的中国事业本部空气能热水机销售总监邵洪杰表示，1000万套保障房总投入1.3万亿元，这只是建安费，如果加上土地成本至少还要增加1万亿元。　　在此背景下，保障房允许地方发放企业债。最近国家发改委发布通知，支持符合条件的地方政府投融资平台公司和从事保障性住房建设项目的企业，通过发行企业债进行保障性住房项目融资，并优先办理核准手续。　　建银精瑞董事长李晓东认为，目前地方政府筹建保障房的资金缺口非常大，适当发行一些债券是一个很好的方法。“但现在地方政府的债务超过10万亿，这对银行体系造成了很大风险，发行企业债最重要的是控制好规模，不能一哄而上。”　　7月2日，国家发改委与小城镇发展中心主任李铁在博鳌?21世纪房地产论坛上表示，保障性住房建设中有不可规避的金融风险，各个地方政府为筹集保障资金，创新融资，但此后的还本付息如何保障，依然是个疑问。　　包括北京师范大学教授钟伟在内的多位学者认为，未来要想完成“十二五”期间建设保障性住房3600万套的任务，必须要重新梳理中央政府与地方政府的财税体系。
　　民间资本进入的障碍
　　地方负债不能太多，引入民间资本成为另一筹资来源。　　“保障房的建设资金、开发模式、政策配套、产权结构等方面，都需要政策进一步明晰，”金地集团董事长凌克说，保障房对地产企业的吸引力不足。目前很多地产企业参与保障房建设，利润水平都比较低，甚至是赔本赚吆喝。凌克认为，要使得企业有积极性，需要灵活、创新的公共政策安排。　　万科总裁郁亮也对记者表示，企业参与建设保障房，还没有形成一个好的赢利模式，万科在广州的万汇楼公租房试验，郁亮称要57年才能收回成本。配合政府做保障房，正常利润是3%-5%，但如果由政府提供的购房名单晚了6个月，那么被推迟6个月交房的成本利息是多少？又比如，政府的财政拨款没有及时到位怎么办？等等，这些问题都不是很清楚。　　除了企业直接参建外，租赁性保障房的资产证券化、房地产信托基金也是吸引民间资本进入保障房建设的形式。记者获悉，中国首个公租房基金――建银精瑞公租房建设投资基金即将成立，目前方案已报送国家发改委和住建部，首期拟募集100亿元。未来3年内，将在全国范围内选择符合条件的项目，投建数百万平方米的公租房。　　据基金发起人李晓东介绍，该基金收益率主要受到四方面因素影响，首先是房源取得的成本，这包括买地以及建安成本；其次是租金价格，因为租金定得太高，起不到保障的作用，但租金太低，其收益率也就无法维持基金发展；第三是政府的支持力度，希望政府能提供税收优惠以及贴息；第四是基金退出机制。　　“我们预计收益率大多数情况下能在5%-12%之间，不能低于5%”，李晓东表示。　　对于公租房的资产证券化，中国银行间市场交易商协会的钟帅认为，由于公租房商业收益偏低，证券化过程中客观上需要政府予以适度补贴。但目前从各地的情况来看，这方面尚未有具体的文件或措施。
　　退出机制不明
　　随着大量保障房的即将上市，保障房的分配机制是个无法躲避的严重问题。虽然各地首先考虑的是如何完成今年的开工率，但作为保障房体系的一部分，退出机制的建立问题也接踵而至。　　从香港、新加坡等地的经验来看，入住保障房后如何退出也是一个问题。保障房保障的群体不应该是固化的，而是流动的，因为每年都会有一些符合申请资格的人新进入待分配，而不再符合条件的那部分人，应该腾退保障房。　　上述国家和地区针对这一问题，已经有成熟的分配审核、退出以及监督惩戒机制，而这些，即使是在目前内地保障房建设进展比较顺利的城市，也看不到。　　郁亮认为，商品房与保障房的双轨制必须区分清楚，哪些人是通过市场自己解决，哪些人群需要政府照顾安排解决，需要政府保障的这部分有哪些是通过经适房、安居房完成，哪些是通过租赁完成，但这些不同人群的进入和退出机制，现在基本缺失。　　万科执行副总裁毛大庆表示，他去走访很多保障房小区，租赁性住房的住户搬进去是出不来的，他们说，“长时间住棚户区，现让我住进（租赁性住房）来了，再让我搬到哪里去？”这类问题将来怎么办？目前没有建立良好的退出机制。　　此外，现在对保障性住房，尤其是廉租房，仍然是最低收入人群的居住区，怎么管理，是集中居住还是分散居住，其交通行为模式到底是怎样的，衣食住行、医疗教育又如何安排，这些问题都没有搞清楚。　　天鸿地产董事长柴志坤认为，保障性住房并不是真的缺钱和地，现在关键是要有真正能够达到保障房建设要求的机制，即建立民间资本介入保障房的机制，在这个机制中，中央、地方、企业，各自需要将自己的角色扮演好。　　对于开发商来说，万科、保利地产等均对本报记者表示，参建保障房只要不亏本，他们都愿意；对于有关部门及地方政府来说，需要对那些积极进入保障房领域的公司和企业提供便利和相关优惠，以及对建成后的房屋进行合理分配，以保障房企在不占用资金的情况下尽快退出等。　　万科内部人士对本报记者透露，万科已经拟定了一份关于保障房建设的一整套方案建议，目前已递交至广东省政府部门以及中央高层。
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天龙九大未解之谜：求小伙伴破解
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天龙九大未解之谜：求小伙伴破解
作者：晓晓天天& && && & 来源:网络
& & 天龙这款游戏伴随我已经走过六个年头了，真正的伴随我从高中到大学，现在已经在社会一年了。另我印象深刻的两款网游无非传奇和天龙了，可以说天龙是继传奇之后网络游戏的一大力作，我们投入了无数感情，金钱，时间在天龙里面，这里面就像一个位面，也有着无数的未解之谜，下面就让我为大家一一罗列：
& && &天龙第一未解之谜：霸刀删号之谜。如果说王大妈是天龙的传奇，那么霸刀无疑就是传奇中的传奇，全身法丐帮，第一个拥有八级石头的玩家，一堆光环照耀下的霸刀却离奇删号，有传言是当时搜狐认为霸刀这个号是通过BUG刷元宝打造的号，我认为这种传言未免牵强，搜狐都是有充值记录的，难道没有查证？还有谁要是能够懂刷元宝的BUG，那卖元宝岂不是发财了，为何高调的打造这么一个号，或者说，有谁会去研究天龙的BUG，肯定只有以卖元宝牟利的黑客才会干，所以这两相矛盾，我认为霸刀和搜狐打官司，失望删号这种传言是完全站不住脚的，那么霸刀删号到底因为什么？恐怕这也成为了天龙永久之谜。
& &&&天龙第二未解之谜：战魂殇退出争霸赛之争.战魂殇是天龙天价消费的创始人也是第一人，这个号称天龙第一的男子，当时全服排行榜前十有六个号都是战魂家族，当时的皇族在战魂的战力面前还是颤抖的，为什么战魂殇将全天龙玩家视之最高荣誉-争霸赛冠军拱手相让，实在令人费解，更是令人惋惜。
& &&&天龙第三未解之谜：战魂殇退服之谜。殇狂大战开启了全天候代打物资战争的年代，这场战争无疑开启了许多新的天龙规则，例如通天塔可以土灵珠定位。而在战魂殇完全压制笑我狂的情况下，战魂殇毫无退出天龙征兆之下，这个号称全服第一的男人竟然一夜退服，至此战魂家族溃散，飞龙在天失守，有传言笑我狂打电话给战魂殇的父亲，这种传言实在没有站得住脚依据，更是荒谬的。那么究竟是什么让战魂殇退服，恐怕这也成为了许多玩家未解之谜。笑我狂曾说：有一天他不在玩这个游戏的时候会揭露战魂殇不玩之谜，就让我们玩家拭目以待吧。
& && & 天龙第四未解之谜：五分钱太子。为什么说太子是一个迷呢？因为太子实在是前无古人，后无来者的一个天龙玩家，比如老狗直播厅所有主播打造号，拥有全八天山，丐帮，慕容。那么他的游戏观我觉得就是一个未接之谜，收了这么多号，啥也不干，就为了排行榜能够多几个五分钱太子的大名吗？也许正是他所说的三千万算钱吗？有一天我以为太子收了战魂殇的号，是为了打争霸赛，结果却不在这些号上投资，导致争霸赛八级大号不敌皇族二队，沦为笑柄，有一天我以为飞龙和人界合区，太子和笑我狂的战争一触即发，结果太子直接放弃飞龙在天，有一天我以为太子收了仙儿的号，结果只是镜花水月，甚至导致大神情无悔的退服，这一切难道真的合理吗？或者有钱任性，就是不合理，直到如今传言太子已经退服，巨额的投资，决绝的退服，不得不说太子是天龙的一个迷。
& &&&天龙第六未解之谜：关于转服权的未解之谜。转服权的集合竞价看似合理。实则里面充满了不公平，不透明。为何这样说，别人竞价的失败返还的不说人民币而是元宝，这有点变相坑钱的感觉，关于透明度，那是半分没有，投点钱进去，谁知道谁和谁在竞争。只有天龙自己才知道吧，我觉得转服权是一个好的策划，但是在公平和透明度上应该改进。
& & 天龙第七未解之谜&&:&&天龙开发了一个转门派权利之谜，更是公告全服有落花之家，那么谁得到转门派的权利并且转了呢？这永远成了一个迷。其实有多少玩家是希望转门派的权利出现，一个好的策划却变成了一个谜团，哎。
& & 天龙第八未解之谜：莫年是全服第一天山大A吗？全服第一天山大A，非常低调，一轮技能秒了220万血的笑我狂，向我们展示了天山无所不能的暴力和血腥，前段时间更是将号挂上了畅易阁。而新晋大神莫年的歪歪游戏认证却是大A的天山，这更为他的身份增添了几分神秘，要知道歪歪认证游戏基本都是本人，如果莫年真是大A，那有如今手笔，倒也不是怪事，只是莫年在新区刷喇叭大骂沧海蓝烟，实在没有道理，那么莫年是不是大A呢，沧海蓝烟说不是，也许莫年将大A的歪歪号买了倒也是有可能，也许只有天和天龙知道。
& & 天龙第九未解之谜：充值点数会出现这个数字吗？本人只是生活玩家，充值最大面额仅仅是2000人民币，充值都必须是20到200万的倍数，那么，点数是如何发生后面小数点的实在另人费解，今天我就看见这个奇事。莫年直播打造全七丐帮，惊现后面小数点，并且马上掉线，大家众所周知，年总充值掉线是家常便饭，然后重新上来的时候，这个小数点已经没有了。我相信当时在场5000人稍微仔细的人都会发现这等奇事，我当时准备截图，无奈直播关的太快，等他上线准备截图的时候，发现充值点数已经正常。也许我没有大额充值过，或者天龙这样充值确实可以，是我坐进观天罢了。
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我知道几个.第一个那刚出天龙时候有很多破绽的.刷元宝是一种花100元能刷700/+++第三个就一个 骗钱小土壕随时会被追债&&.最后一个你不知道差点数 要克0.5积分吗
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我知道战魂殇怎么不玩了&&人家都有在牢里度过下半身了&&还玩鸡巴游戏 他钱都是骗来的
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扫一扫，分享到微信朋友圈四大理由力挺“延迟退休”背后三大争议未解!|政策|群体|争议_新浪网
四大理由力挺“延迟退休”背后三大争议未解!
四大理由力挺“延迟退休”背后三大争议未解!
谁将面临“延迟退休”媒体总结将“摊上”延迟退休的公民为：1、小于等于50岁的女性工人(1972年以及以后出生的女性)；2、小于等于55岁女性干部和男性工人(1967年以及以后出生的人)；3、小于等于60岁的男性干部(1962年以及以后出生的男性)；由此看出，延迟退休方案影响较大的是70后和80后。官方给出四大理由力挺“延迟退休”早在今年的3月份，人力资源和社会保障部部长尹蔚民在“两会”上表示，延迟退休方案应该在2017年推出，最早2022年开始实施。于是倍受关注的“延退”问题再次成为百姓议论焦点，赞同与反对之声此起彼伏。媒体对尹蔚民部长实行“延退”政策理由归纳为四个方面。其一，中国已进入老龄化社会，随着抚养比的不断下降，若再不实行“延迟退休”，未来职工养老保险将会入不敷出。我国现在60岁以上人口为2.1亿，占总人口的比重达到15.5％。根据预测，2020年我国60岁以上人口将达到19.3％，2050年将达到38.6％，这对我国养老和医疗都会带来巨大影响。目前，我国职工养老保险的抚养比是3.04：1，到2020年将下降到2.94：1，2050年将下降到1.3：1。老龄化也会使医疗保险支出面临更大压力。其二，我国目前的退休政策是新中国成立后，50年代初期确定的，当时人口的预期寿命不到50岁。现在建国已经60多年，国情发生了巨大变化，人口的预期寿命已达70多岁。而我国的退休政策没改，参加企业职工养老保险的退休人员有8000多万，平均退休年龄不到55岁，这显然是不合理的。其三，我国企业养老保险待遇水平连续11年提高，由2005年的月养老金人均700元，一直到现在人均超过2000元。退休职工养老金的逐年上升，虽然提高了老年人口的生活质量，但是对养老保险基金来说已是巨大的支出压力。其四，虽然我国经济增速在放缓，但是拉动就业能力却在增加，目前我国GDP每增长一个点，就能拉动城镇新增就业150万人。“十一五”期间，我国GDP增长一个点只能拉动城乡新增就业80万到100万人。鉴于我国失业率仍在低位徘徊，预计“十三五”期间劳动人口不会下降。所以延迟退休实施后，并不会影响到每年新增青年劳动大军的就业。“延迟退休”三大争议未解目前，“延迟退休”的主要理由就是养老金亏空。国家包揽养老体制落后于社会发展，且养老体制转轨缓慢，再加之养老金的理财不当，是造成养老金亏空的主要原因。说白了，就是当年政策考虑不周，现在国家出不起养老钱了，让老百姓多干几年活儿。而延迟退休政策一旦实施，主要受益群体是当前临近退休、工作和福利条件较好、收入较高且稳定的老年人群体，这部分人在同龄人中占多大比例，大家心里都有数——他们也是该政策的主要推动者。但其实受到影响最大的反倒是40岁上下的中青年人，依现在的人口红利消退速度看，他们也许65岁甚至更大都无法退休。而将被波及的这批年青人，正是上世纪70年代中国实行计划生育政策的独生子女群体。现在回头来看，计划生育政策在实施时要求“只生一胎”，由此造成的诸多社会问题已经有目共睹，其中也包括迫使延迟退休政策被摆上台面。可以预见的现实情况是，中国70后80后的独生子女群体，正赶上中国老龄化问题凸显，赡养义务压力陡增，可想而知，被延迟退休的这些群体，未来将肩负多少重担。试想，未来一对60岁的独生子女夫妻，不仅要赡养四位以上的老人，还要继续工作直到65岁甚至更高年龄才能退休。因此如果实行一刀切的延迟退休政策，必然会让很大一部分独生子女群体难以负荷。所以，一些专家建议的以增加退休金为内容的选择性延迟退休政策，也是可以考虑的。至于部长称我国是目前世界上退休年龄最早的国家，“平均退休年龄不到55岁。”这更引发网友愤愤不平。此前媒体报道称，真正享受提前退休待遇的基本只是相对强势的财政供养人员，以及国营、集体企业职工而已，千万别冤枉了其他劳动者。与之正相反，因为财政供养部门、单位以及少部分国企的福利体系事实上仍自成体系，实际上，真正被延退的只可能是本来就不享受提前退休待遇的一般社保群体。也就是说，现在是一群40多岁、50岁就可以退休的人，在指责60岁才可以退休的人，说后者退得早了，要求提高后者的退休年龄，实乃滑天下之大稽。另外，延迟退休政策可能造成负面影响，不容小觑。比如年轻人就业机会减少、在岗人员平均健康状况和工作积极性下降、管理岗位新陈代谢缓慢、知识传承消极，以及更为严重的潜在影响——劳动力主体创新意识和创新能力下降，又将在二三十年后显现出来。可是，未来被延迟退休政策真正波及的年青人，其真正的诉求却很少被关注。真正拥护这一政策的在位的官员、临退休人员或者社会富有精英阶层等，他们的声音反倒每每见诸媒体。因此，与其问那些现在已经五六十岁但身体还好的老年人，不如多问问现在不到四十岁却已经亚健康的青年人，也就是说，不要问当前受益者，而要问将来可能受损者。这样收集到的信息和意见才更有前瞻性，才有利于消除政策长期实施后的负面影响。诚然，延迟退休年龄是参照一些福利待遇十分完备的发达国家的做法，比如欧美、日本退休年龄为男性65岁，但日本人口的平均寿命89岁，美国为78岁，远远高于中国74岁的平均年龄，况且中国的福利待遇水平远远低于这些国家。在国家研究制定渐进式延迟退休年龄政策的过程中，还是需要多听听被波及的大多数群体的诉求，不能盲目照搬国外经验，要在适合本国国情基础上建立顶层设计。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。人社部: 四大理由力挺“延迟退休”背后三大争议未解!人社部: 四大理由力挺“延迟退休”背后三大争议未解!路遥不知马力百家号谁将面临“延迟退休”媒体总结将“摊上”延迟退休的公民为：1、小于等于50岁的女性工人(1972年以及以后出生的女性)；2、小于等于55岁女性干部和男性工人(1967年以及以后出生的人)；3、小于等于60岁的男性干部(1962年以及以后出生的男性)；由此看出，延迟退休方案影响较大的是70后和80后。官方给出四大理由力挺“延迟退休”早在今年的3月份，人力资源和社会保障部部长尹蔚民在“两会”上表示，延迟退休方案应该在2017年推出，最早2022年开始实施。于是倍受关注的“延退”问题再次成为百姓议论焦点，赞同与反对之声此起彼伏。媒体对尹蔚民部长实行“延退”政策理由归纳为四个方面。其一，中国已进入老龄化社会，随着抚养比的不断下降，若再不实行“延迟退休”，未来职工养老保险将会入不敷出。我国现在60岁以上人口为2.1亿，占总人口的比重达到15.5％。根据预测，2020年我国60岁以上人口将达到19.3％，2050年将达到38.6％，这对我国养老和医疗都会带来巨大影响。目前，我国职工养老保险的抚养比是3.04：1，到2020年将下降到2.94：1，2050年将下降到1.3：1。老龄化也会使医疗保险支出面临更大压力。其二，我国目前的退休政策是新中国成立后，50年代初期确定的，当时人口的预期寿命不到50岁。现在建国已经60多年，国情发生了巨大变化，人口的预期寿命已达70多岁。而我国的退休政策没改，参加企业职工养老保险的退休人员有8000多万，平均退休年龄不到55岁，这显然是不合理的。其三，我国企业养老保险待遇水平连续11年提高，由2005年的月养老金人均700元，一直到现在人均超过2000元。退休职工养老金的逐年上升，虽然提高了老年人口的生活质量，但是对养老保险基金来说已是巨大的支出压力。其四，虽然我国经济增速在放缓，但是拉动就业能力却在增加，目前我国GDP每增长一个点，就能拉动城镇新增就业150万人。“十一五”期间，我国GDP增长一个点只能拉动城乡新增就业80万到100万人。鉴于我国失业率仍在低位徘徊，预计“十三五”期间劳动人口不会下降。所以延迟退休实施后，并不会影响到每年新增青年劳动大军的就业。“延迟退休”三大争议未解目前，“延迟退休”的主要理由就是养老金亏空。国家包揽养老体制落后于社会发展，且养老体制转轨缓慢，再加之养老金的理财不当，是造成养老金亏空的主要原因。说白了，就是当年政策考虑不周，现在国家出不起养老钱了，让老百姓多干几年活儿。而延迟退休政策一旦实施，主要受益群体是当前临近退休、工作和福利条件较好、收入较高且稳定的老年人群体，这部分人在同龄人中占多大比例，大家心里都有数——他们也是该政策的主要推动者。但其实受到影响最大的反倒是40岁上下的中青年人，依现在的人口红利消退速度看，他们也许65岁甚至更大都无法退休。而将被波及的这批年青人，正是上世纪70年代中国实行计划生育政策的独生子女群体。现在回头来看，计划生育政策在实施时要求“只生一胎”，由此造成的诸多社会问题已经有目共睹，其中也包括迫使延迟退休政策被摆上台面。可以预见的现实情况是，中国70后80后的独生子女群体，正赶上中国老龄化问题凸显，赡养义务压力陡增，可想而知，被延迟退休的这些群体，未来将肩负多少重担。试想，未来一对60岁的独生子女夫妻，不仅要赡养四位以上的老人，还要继续工作直到65岁甚至更高年龄才能退休。因此如果实行一刀切的延迟退休政策，必然会让很大一部分独生子女群体难以负荷。所以，一些专家建议的以增加退休金为内容的选择性延迟退休政策，也是可以考虑的。另外，延迟退休政策可能造成负面影响，不容小觑。比如年轻人就业机会减少、在岗人员平均健康状况和工作积极性下降、管理岗位新陈代谢缓慢、知识传承消极，以及更为严重的潜在影响——劳动力主体创新意识和创新能力下降，又将在二三十年后显现出来。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。路遥不知马力百家号最近更新：简介:以己之力观天下，评社会百态 作者最新文章相关文章}