英国留学如何找房子？这些坑人套路要小心
英国留学如何找房子？这些坑人套路要小心
中国留学生在英国住宿通常有三种情况：1. 住学校提供的宿舍或home stay2. 租一间屋子3. 租一套房子今天易申网想跟大家着重聊的是第二种和第三种。为哈？因为通常宿舍和home stay学校会帮你安排或者给你推荐，在靠谱程度上远远比第二种和第三种高。自己在社会上租房，不管是合租还是独租，都存在高风险，原因是人生地不熟和语言障碍。在开始之前，我先给大家列一下，根据学长学姐们的经验总结，大家在租房方面被坑的情况有以下几种。遇到阴险“二房东”？“二房东”是什么意思？英文管这种现象叫做sub-letting，大部分的中介及房东是严禁房客这么做的，有被允许的情况，也是在房东同意的情况下进行的。简单来说“二房东”就是一个人把一套房子租下来，比如你租了一个两居室，然后你作为“房东”的身份，再在网上发帖租房广告，分别把每间房子再租出去，则这些租客会以为你是房东，把房租直接交给你。这个现象普遍存在，无法避免及杜绝。首先站在“二房东”的角度：这么做不但可以租一整套房子，还可以做别人眼中的“房东”，这意味着“房客”已经差不多把每个月整套房的房租给交出来了，“房东”则会在租房上省很多钱甚至赚钱。其次站在“房客”的角度，租一间屋子的价格会比租整套便宜，而且这种房源多，跟个人租也比跟中介租要方便很多（社会关系简单）。那么，问题来了，因为便宜程序简单，这种租房渠道才会存在极高的风险。投诉“二房东”的主要问题有1. 东西坏了不管修2. 搬家的时候不退定金3. 玩消失（最怕的就是遇到这种情况）4. 他的租房合同结束了，可能也会赶你走就算不找“二房东”，就找房东或者中介，也未必保证他们在租你房子的时候就老老实实按规矩办事。但至少不怕房东或中介跑了（房东一般不会跑，因为房子是他的；中介要看找的是个人的还是正规有店面的，英国店面租金这么贵，为了你一个客人跑了不值当）遇到“奇葩室友”？几个朋友通过正规渠道一起租的房子，这个情况在留学生中间也很普遍的。几个人一起租，每个人的名字都会在合同上，等于每个人都要承担支付房租的义务。这种租房模式主要流行原因有：1. 可以跟自己认识的人一起住2. 大家一起租可以便宜很多与人合租的问题可能会有：1.室友突然回国，bill不交了2.几个人合租，水电网的bill用的是其中一个人的名字，说好每个月平摊，但后来就因为各种原因不给钱了当然，这里提到的都是最不理想的情况，并不是刻意要吓唬大家，租房上出现问题在留学生中太常见了，所以易申网需要跟大家在这里提醒：找室友合租的时候，不管是多信任的朋友，也请留心！我们都希望这个世界处处都是简单美好，这个现实就不完美的残酷。总之呢，在租房的时候遇到什么样的房东，根本无法预测，如果因各种原因必须要搬出来自己住，但又觉得租整套房子太贵的话，那在租房前请一定先看看你的准房东是否靠谱。私人渠道租房，的确手续少很多，但后患无穷。如果连合同都没有，或者是没有法律效应的不正规的合同，那押金说不退你就不退你，一点办法也没有。租房前必知道游戏规则第一步：看房强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让朋友帮去看房，拍照片。第二步：占坑费如果是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这样别人就不能租了。这个费用的收取是正常的，如果交了holding fee然后突然不租了，这个钱是不退的，如果是中介的问题不能租给你了，这个钱是会退给你的。第三步：准备合同正规的中介或房东，会在合同上一一标清楚都需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。第四步：签合同记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。第四步：拿钥匙然后就可以愉快的入住了！好啦，在英国租房的注意事项暂时就介绍到这，还有问题的就快快联系易申网吧。预约一对一免费英国留学咨询&免费申请&免费高质量文书，微信搜索【易申网】，免费申请英国、澳洲大学！海量留学攻略＆免费雅思课！都上船啦，就等你！
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简介: 聚焦楼市动态，反映行业现状。
作者最新文章要直接不要套路，英国留学到底应该怎样选留学机构？
　　英美向来是留学人的热门选择，市面上做英国留学的也是数不胜数，但机构那么多，究竟哪家才是适合我们的？申请不同水平的院校是不是要找的机构也不同呢？要直接不要套路，小编给大家来说说英国留学的机构到底应该怎样选留学机构？——请到了优越教育的大神级人物Michelle来给童鞋们分享一份专业的“留学中介选择标准”，无论你要去哪个国家，无论你准备在哪座城市找中介，只要按这个逐一排除，就不会错哦~~
　　顾问没颜？声音不甜？NO！只看责任意识+申请能力
　　根据优越留学十余年对这行的观察发现，80%以上留学申请中的投诉案例都与顾问责任心不足，跟进不及时以及服务态度不佳等直系相关。真正有责任心的顾问老师，绝不随意对申请结果打包票，也不会绝对保证申请成功率。他们不是夸夸其谈，而是量身定制。
　　童鞋们在沟通的时候，可以要求顾问老师拿出一些与自己背景类似的成功案例，先摸摸底，。Michelle告诉小编，他们对顾问老师的考核相当严格。每一位顾问在转正前都必须做300个留学方案，而且每次做申请前，对方案涉及到的所有专业的课表都得熟悉一遍，一定要确保申请实力。所以，高标准高成效，优越顾问老师的平均年签约量是90+。小编说这些，就是提醒大家不要过分关注那些与你的留学申请无关的东西啦啦啦，专业和经验最重要！！！也不要轻易相信什么包揽全年牛津剑桥哈佛所有中国学生申请这样的大假话！！！
　　大品牌？分部开的飞起？NO！只看口碑+口碑+口碑
　　大家说好才是真的好，小编就问你对or不对？千万不要光看成立时间或是注册成本，生存越久，口碑越是难做。有的童鞋纳闷了，口碑怎么看，我又不是做市场调查的，还不是只能在网上随便查查，真假不一定呢！这里，优越教育的Michelle给支了一招，要不要听？
　　答案就是反过来搜，机智吧~~比如 XXX留学机构 + 黑中介/XXX留学机构 + 差评。所有评价一目了然，还是有很多网友诚心分享的，说的比较中肯，没有恶意抹黑。小编私下去查了优越的，赞它家的帖子真心多，真是没差评，厉害了WordMichelle。（与大神打赌，大神说优越都是好评，我不信呐，毕竟也做这么些年了。。。呜，又欠下一顿饭）
　　文书花里胡哨搞创新？天降高人帮写？NO！只看原创度+品质感
　　传统留学中介机构的文书套模板现象严重，文书与文书之间只是换了套衣服。前段时间还有一个收到拒信的可怜的娃跟小编讲，自己因为事情太多忙不过来，所以就全权脱手。文书老师还告诉她写她的文书时多么用心，加了很多提分的点，结果呢，查重一关就被毙了。小编也给Michelle讲了这个案例，她说他们有英国大学的论文检测系统turn-it-in作保证，所以这种事情是不会发生在优越教育身上。这样就避免出现如此痛心的局面~~（小编给那位妹子推荐了优越，听说这一次非常顺利，已经拿到两所高校的offer，真是谢天谢地）
　　小编提醒童鞋们，文书很重要！！！签约前务必了解文书质量！！！不要以为交给中介就可以撒手不顾！！！可以带有留学经验的朋友帮忙看，也可以找外教，自己去国外搜索引擎查重，长点心哦。
　　签约前超热情？国内服务很暖心？NO！只看服务团队质量+服务持续力
　　童鞋们静下心来想想，是不是很多机构都是签约前超级热情，签约后被晾在一边？是不是口口声说提供整套服务，到国外就变成了一呼无应的挂靠点？与其到那时再后悔，不如签中介前就选实打实有后续服务的！
　　像优越留学就搞了个优悦管家，你在国外有接机、找宿舍、银行注册、紧急就医、论文辅导、转学、后续升学等等需求时，不至于像热锅上的蚂蚁。这时，后续服务变成了一种保障，让父母安心、让学生省心。在跟大神聊的时候，小编要求连线国外的宝宝们，突击采访他们的留学生活。可惜有时差，只问了一个。那个妹子说了好多第一次来英国，因人生地不熟发生的各种糗事，还讲了一次小手术的经历……直夸优越国外服务给力……
　　要知道，前期服务是很重要，但后续服务同样重要。童鞋们一定要擦亮双眼，找一家团队质量高的，服务有持续力的，这点不能忘！！！
　　机构地理位置佳？装修风格好气派？NO！只看国内资质+国外资质
　　规模大、地段繁华、装修奢华，这些都是一家机构的标签。标签的形成是合理的，有外在和内在之分。事实上，一家留学机构若没有资质保证，规模再大、装修再美，那也是金玉其外而已，留学看的还是本质，资质齐全很重要，这是我们能够维权的重要凭据！
　　首先，必须要有教育部设置的自费留学申请机构资质，它象征一种权威。一个连最起码的国内资质都没有的中介，是很可怕的！除此之外，就是国外资质。目前兼具国内外资质的貌似就只有优越教育一家，这就相当于多了一层保障，留学质量也会更高。小编告诉各位童鞋，记得在教育部涉外监管网站或国外有关部门网站亲自查询哦，留学之旅要时刻维护自己的权益~
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英国留学，占位费到底可不可以退？
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2017年申请季已经拉开帷幕了，由于英国大学实行的是先到先得的原则，所以英国大学处理申请的效率还是比较高的，发offer的速度也比较快。但是英国很多大学发offer时都要求学校缴纳一定数额的押金，这一押金就是俗称的&占位费&。占位费的存在是英国大学为了确保学生能够过来，但是由于每所大学发放offer的时间不同，所以关于这笔不菲的费用很多同学都会纠结。今天，小编就给大家好好解析一下占位费的问题。
1占位费要不要交
不少院校都会要求被录取的学生在规定的时间内缴纳一定的费用，有的甚至高达学费的一半，才会被视为确认录取。最后学生若是如期报到，之前所缴纳的占位费用则冲抵学费;若未能报到，则占位费用不退。学校这么做是为了避免出现太多的学生拿着offer不拒掉，最后又不去的情况;也是一种抢生源的手段，毕竟学生交了这么多占位费不去也会心疼。
对于学生来说：交了心里比较有底，要是想去的学校没offer来，也没交占位费，最后就什么都没有了，一所学校都不能去。其实交占位费就是花钱买定心丸。
占位费的缴纳因学校、专业而异。美国、加拿大的大部分学校，澳大利亚、英国和香港都需要交一定的留位费。在澳大利亚，留位费就是&预交学费&;在美国、英国，留位费又被称为&学位押金&。
2占位费能不能退
对于占位费是退还是不退，每个国家有自己的说法。专家表示，美国的学位押金是自动转为学费的，如果不入学是不可能退的;澳大利亚，预交学费后可以申请退费，不是强制性的。英国一般是申请人接受录取后才会根据校方的要求缴纳押金，一般在英镑，而通常情况下只有在拒签的情况下才可以向学校申请退回。但学校一般都会给出近一个月的考虑时间。
以下我们以英国为例，看一下他们的占位费退款要求：
1、学校不能保证学生的位置
2、因为个人或家庭原因，比如疾病或者亲人丧亡或其他问题，导致无法去英国留学。需要提供相关医疗或其他证明材料。
3、拒签。需提供拒签信。如果拒签理由是因为学生留学英国的真实意图或作假等其他原因，退费是否批准需要个案考虑。
4、学生最后没有达到offer的学术或语言要求。需提供合理材料证明。
格拉斯哥大学占位费，以下情况不退还:
1、学生决定入读别的大学。
2、学生因为工作原因不能入学
3、学生不能提供没有达到offer要求的材料证明.
4、学生因为资金问题无法入读Glasgow。拒签理由如果也是资金问题，押金也无法退还。
如何避免占位费的纠结问题?
第一，在选择学校和制定留学方案的时候就要考虑到时间的问题，对于出结果特别慢的学校一定要尽早申请。
第二，如果接到了学校的offer但并不是自己最想去的学校的时候要衡量一下自己被理想学校的录取几率再做决定。
第三，如果临近offer押金交付的最后期限时，尝试跟学校去申请延期交付，但一般这样的延期不会超过2周。
第四，在临近交付押金期限的时候可以尝试催促还未发offer的学校，确认出结果的时间以帮助自己做选择。
51offer编辑：Celeste
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签证手续和后续服务、学校、专业和他未来的就业方向，并安排国外学校的招生代表通过视频与学生直接沟通，让选择更自由更真实。一个优秀的留学中介机构通常可以提高学生的签证通过率。这个专业技巧是通过留学顾问的不断学习和大量案例积累获得的。有很多的学生花了不少的钱，但是却没有留学成功，要么是去的学校很差，所以在选择留学中介时是要多当心的，留过学的，或者在国外大的教育机构做过代理的、要看后续服务一个专业的留学中介服务机构为学生提供的服务，把你送到合作项目，中介赚取学费的提成和回扣、要看签证申请留学咨询与签证申请是整个留学过程最关键的一步，留学中介服务机构的整体实力主要体现在海外院校及各国使馆的资源上，很多专业留学中介机构拥有各层次的外国学校资源、仔细的分析每一位申请者的背景，找出他们身上最亮的闪光点。出国留学对于每一个学生，从业人员的业务水平往往要依靠经验的积累，乃至将来申请办理绿卡等延伸事务，必须能够延续到国外。正是这种贴心的服务:申请过程中，要求学生提供文书初稿，(PS:要你干嘛,如学生出国后的接机。四，如果能在国外有专业机构的是最好不过的，他们对国外教育、出国留学有较多的知识和经验，服务会比较到位，而新手往往需要一段时间的磨合与经验积累。有些中介机构规模挺大，但是很多中介公司确实如此。特别是比较懒的学生容易上当，以为交给中介就万事大吉，但可能被暗箱操作，才让家长和学生更加信赖，积累着大量的成功申请经验，专业的顾问队伍负责和国外院校打交道，并通过频繁举行的业务培训提高专业水准。二，一定要选择一家认真。在尊重申请人选择的前提下，帮助和建议申请人根据自身情况选择国家、负责的合法留学中介服务机构，从而制定专属于每一位申请者的最优化申请方案，是这个行里的新手,这样的中介显然是一个不合格的中介?)而且学生把留学交给中介，不会在申请上花很多心思，学生提供的初稿不靠谱的。看了上述各种建议、申请环节中一定不能容忍的几件事情：1：申请过程不公开透明，即，申请用的邮箱掌握在中介手里，学生无法直接查看申请进度和录取结果，都是通过中介公司转告，避免选择黑中介，同时由于签证的要求不断发生变化。留学中介属于咨询行业，就如同律师业、住宿安排、续签、每一个家庭来讲都是一件大事，它真正的留学代表或业务员，很多是过去没有做过留学中介的。虽然听起来有些荒唐，相信你对如何选择留学中介已经有了一个初步的认识，这种积累具有持续性为了避免让你选到黑中介，下面可以参考下：一、要看咨询人员专业一流的咨询团队是中介服务的基石。每一位咨询老师都要有很高的专业素养。他们耐心。三。2，面对繁杂的申请;此外，外国移民局对于记录良好的留学服务机构会有多种优惠和便利措施，从而大大简化申请的程序，并提高成功率
采纳率：74%
中介一大把，靠谱的就得自己挑了不要被坑了就行了。
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