福州热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|
二手房买卖中，建行贷款，银行通知放款后，是直接放给卖方吗，如买方不去银行，买方能收到款吗
hany.chatbox购买按揭二手房 三方协议要谨慎-金投银行频道-金投网
购买按揭二手房 三方协议要谨慎
网友评论：
来源：易贷网
编辑：wangshiyun
摘要：2013年，二手房交易火爆了一把。即便在7月的传统淡季，二手房依然有着不错的成交，购房者购买二手房的理由有很多，诸如地段好、价格低、是学区房等等。
2013年，二手房交易火爆了一把。即便在7月的传统淡季，二手房依然有着不错的成交，购房者购买二手房的理由有很多，诸如地段好、价格低、是学区房等等。在购买二手房的过程中，还是存在着不少问题，如何购买按揭二手房，成了网友王强疑惑的一点。
来自汉阳的网友王强在通过中介购买二手房时，房东还有30万元的没有还完，房东要求王强先替他还完贷款，之后再过户。王强的问题就是：&这样操作安全吗?能保证他的资金不出现风险么?他表示，购房合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，这样的合同他到底该不该签?能不能签?怎么做才能保障自己的合法权益?&
购买按揭二手房 三方协议要谨慎
在二手房购买过程中，王强所遇到的做法不在少数。据笔者了解，所谓三方协议就是房屋买方、卖方和中介三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
在二手房交易时，针对房子的贷款还没有还清的情况，究竟买家替卖家还贷款安不安全?这一行为在三方协议中该如何进行条款约束才能保证交易双方的权益呢?对此，律师表示，购房者在购买二手房时，如果遇到房贷没有还清的情况，最好通过中介进行交易，而且在交易时一定要谨慎签订，三方协定，在三方协议中务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款明确。如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额如何操作等都要慎重决定。其次，还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。再次，针对此类情况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任，如果买方替卖方还清贷款后卖方没有给买方过户，此时卖方应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些条款尤其要明确。如果买方需要贷款的话，最好在贷款银行单独开设一个资金监管账号，将首付款先打到账户里，只有卖家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下之后才能将首付款取出。
【免责声明】金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金投网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
☆新开卡赠5000集分宝☆刷卡?5元=1个集分宝☆周五遇八有礼☆每月8日开抢红包
☆ 全币种消费人民币还款☆ 有效期内无附加条件免年费☆ 全球用卡服务及商户礼遇☆ 高额旅行保险赠送
☆超市、加油全年返5% ☆享受优惠最全的交行卡之一 ☆最快当天领卡 ☆签账消费，免息尽享
☆取现额度100%☆专属梦想金☆特定日消费2倍积分☆账单分期利率9折
☆ “首刷悦看”送6个月会员☆ “月刷悦好看”再送6个月会员☆ 独家VIP会员8折无限享
☆新户达标送780元新秀丽双肩背包
☆游戏玩家每月最多可赚500招行积分
☆新户达标月月领星巴克等好礼
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：5-10万
额度：0-5万
额度：0-5万
额度：10-50万
额度：10-50万
☆新开卡赠5000集分宝☆刷卡?5元=1个集分宝☆周五遇八有礼☆每月8日开抢红包
☆ 全币种消费人民币还款☆ 有效期内无附加条件免年费☆ 全球用卡服务及商户礼遇☆ 高
☆超市、加油全年返5% ☆享受优惠最全的交行卡之一 ☆最快当天领卡 ☆签账消费，免息
☆取现额度100%☆专属梦想金☆特定日消费2倍积分☆账单分期利率9折
利率：0.7%-1.5%
利率：0.9%-1.8%
利率：1.3%-1.3%
利率：0.03%-0.06%
存款计算器◆
信用卡计算器◆
贷款计算器◆
取个钱怎么这么难，其实不难，只要把这个异地取款手续费取消了，傻根...
朋友们，你们的银行卡开通了短信提醒吗？说真的，这个提醒还是挺方便...
据我所知，银行已经通过多种途径花式揽存了，部分银行针对存款金额较...
话题概览|余额宝持有额度上限大幅下调至25万2余额宝为国家打...
版权所有 (C) 金投网 www.cngold.org 浙ICP备号 经营许可证编号：浙B2-
为方便用户快速收藏本站，请牢记本站易记网址：jt.cn本站常年法律顾问：厦门易法通法务信息管理股份有限公司
文章中操作建议仅代表第三方观点与本平台无关，投资有风险，入市需谨慎。据此交易，风险自担。联系管理员：webmaster@cngold.org　欢迎投稿：tougao@cngold.org
我的意见：买方贷款不及时卖方能否要求违约赔偿
买方贷款不及时卖方能否要求违约赔偿案例介绍：2017年4月，甲乙双方签署了《房地产买卖合同》，约定乙向甲购买位于闵行区的一套房屋，价格为200万元。《合同》第6条约定：双方在日之前共同向房地产交易中心申请办理过户手续。第9条约定：乙方未按本合同付款协议约定的期限付款的，应当向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权解除合同。此后，双方还签订了《付款协议》，《付款协议》第2条约定：乙方应于签订本合同后7日内向银行申请贷款，贷款金额为140万。第3条约定：待乙方贷款申请通过后3个工作日内到交易中心办理送件，于银行取得他项权证后7日内放款给甲方。合同签订当日，乙方支付了首付款60万，后由于乙方的信用卡有逾期还款记录，中国银行未批准其贷款，乙方赶紧再向招商银行申请，5月25日获得批准。在此期间，房价上涨，甲方感到自己卖低了，遂以乙方付款超出约定期限为由，于日发函给乙方解除买卖合同。乙方收到解除函后找到本律师，本律师建议其立即回函给甲方不同意解除并要求继续履行合同。由于新的《合同法解释二》第24条规定：当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。故本律师于6月30日就代理乙方向法院提起诉讼，要求法院确认解除无效并要求甲方继续履行房地产买卖合同。乙方到底有没有违约？是否逾期付款？庭审中发生了激烈的辩论。本律师发表了如下代理意见：1、付款协议是对买卖合同的补充，若两者有矛盾，以付款协议为准。合同正文第6条约定的过户时间，是双方在打印买卖合同时必须填写的时间，若该时间不填写，买卖合同是无法打印的，故日是双方预估的过户时间。付款协议约定的过户时间才是双方真实意思的表示。2、付款协议约定：乙方应于签订本合同后7日内向银行申请办理贷款手续，待乙方贷款申请通过后3个工作日内到交易中心办理送件。故本买卖合同没有约定乙方办完贷款的时间，只约定了乙方在7日内要向银行申请办理贷款。而且本买卖合同约定的过户时间是乙方贷款批准后3个工作日内，乙方贷款未批准前，双方约定的过户时间还没有到期。故乙方不存在逾期付款及逾期办理过户的违约行为。3、乙方积极办理贷款，签订合同当日就向中国银行申请贷款，预审通过后，发现信用卡逾期还款的记录，中国银行没有批准。乙方得知后立刻找到招商银行，招商银行已经于5月25日批准乙方的贷款。故乙方再没有任何付款障碍，合同可继续履行。4、本案是因为房价上涨，甲方要求加价，乙方没有同意，甲方才发函要求解除。故请求法院不要支持甲方的恶意解约诉请。最终法院采纳了本律师的意见，判决继续履行房地产买卖合同。 由于这类型的案件在目前行情下发生地较多，本律师最近就经手了5个类似案件，笔者望本案例能起到一定示范与警示作用。本案纠纷的产生除了甲方因为房价上涨不肯按原价格出售外，还有一个重要原因是交易过户的时间及付款条件约定的不是很明确。本案中约定了一个交易过户的具体日期，但是在合同附件里的付款协议又约定了待乙方贷款申请通过后3个工作日内到交易中心办理送件。若贷款申请通过在约定的交易过户日期之前，就不会发生问题。若贷款申请通过在约定的交易过户日期之后，就发生矛盾了，有矛盾应该以之后的付款协议为准。就以上述案例来举例说明，若正文条款约定日前申请过户，付款协议约定贷款申请通过后3日内办理过户，若贷款是4月20日就批准了，那么交易过户的日期应该是4月23日前，而不是5月10日前。反过来，若贷款是5月25日批准的，交易过户时间应该是5月28日前。很多人都会有个疑问，乙方办理贷款一直没有办出怎么办，是不是甲方要一直等，不能追究乙方的违约责任吗？若合同没有约定乙方办理贷款是时间，那么根据合同法第61条及62条的约定，根据交易习惯确定，或者甲方可以催告乙方履行，但是要给予乙方一个必要的准备时间。若乙方认为自己资信不是太好，或者银行收紧贷款等原因，可能导致贷款办理的时间较长或不可控制，买卖双方可以约定一个较长的办理贷款的期限或者干脆不约定乙方办理贷款的期限，防止乙方违约。若本案约定了乙方贷款办理的日期及交易过户的日期，那么案件将发生根本变化。双方必须在约定的日期办理交易过户，乙方因为贷款没有批准不去办理交易过户，那么甲方有权根据合同约定追究乙方的违约责任，甚至解除合同，要求乙方赔偿总房价的20％（买卖合同通常约定的一个违约金数额）。这也提示买卖双方在签署房地产买卖合同时要非常细心，文字的表达很重要。签署二手房买卖合同并不复杂，但要签好二手房买卖合同却有一定难度。首先要熟悉二手房的交易流程，其次要熟悉交易的相关法律及政策，最后要有一定的文书写作表达能力，不要造成误解，更不要漏写合同条款。若买卖双方不太熟悉二手房交易的，建议聘请一位专门做房地产交易的律师来审阅买卖合同及控制整个交易的安全。目前境外客户聘请律师做二手房交易的比较多，应为有这个意识，国内客户找律师做二手房交易还甚少，等到出了纠纷才找律师，那时的费用及损失就比较大了，关键由于客户自己交易二手房，很多证据都没有固定，律师接手后处理起来也比较棘手。律师在代理房地产交易时收费一般在房价的0.3％－0.5％，建议客户能够找律师代理，防止纠纷的产生，维护自身的权利。很多时候因为人们缺乏基本的，导致民间借贷纠纷时常发生。，常见的多是借钱不还、借条、借款合同出现分歧等等。在线提示您，民间借款行为一定要谨慎签订借款凭证并妥善保管，面对欠债不还的问题协商不成可通过法律途径解决。欠债还钱天经地义，遇到侵权行为记得使用必要的法律手段。
来源：（买方贷款不及时卖方能否要求违约赔偿http://s.yingle.com/l/zw/106547.html）
想委托专业婚姻领域律师？
赢了网首创竞标模式
一次竞标，多名律师参与案情分析
最大化您的权益，避免价格虚高
张先生与李先生曾因民间借贷纠纷诉诸法院，2016年法院作出判决，确认李先生向张先生借款共计300万元，并判令其归还并偿付利息。
请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号银行放款变慢，卖二手房时如果没用上这4个中的某个办法，可能会陷入被动
随着国家喊出“房子是用来住的”口号之后，全国各地开始出现一系列限购限贷措施。
在银根收紧的大环境下，二手房买卖过程中，公积金或商业贷款很可能会放款变慢，这样一来在交易后期就很容易导致纠纷：买方认为已经付了不少首付款，银行不放款是第三方的责任，房子应该交给自己；而卖方认为大头的银行贷款到手遥遥无期，房子给了买方自己就“没有安全感”了。南京房产纠纷律师谢保平也常常接到此类问题的咨询。
那么，对于这种潜在的风险，卖方在交易初期如何避免呢？谢律师为您支招：
在签订合同的时候，卖方可以和买方约定银行放款后卖方再交房给买方，这样即使短时间内拿不到剩余房款，卖方也可以将房屋自住或者出租 ，以弥补余款的利息损失；
在签订合同的时候，双方可以对银行贷款的放款期限做一个合理的约定。如果在银行贷款在此期限内放款则已，如果未在此期限内放款则由买方用现金补足剩余房款；等银行下款后，这款项由买方领取；
在签订合同的时候，双方对银行贷款的放款期限做一个合理约定。如果银行贷款在此期限内放款则已，如果未在此期限内放款，则卖方有权利以原价回购房屋，卖房收取的房款退给买方（这个方法在房价预期上涨的情况下可以适用）；
在签订合同的时候，双方对银行贷款的放款期限做一个约定。如果在银行贷款在此期限内放款则已，如果未在此期限内放款，则由买方支付担保费以保证余款如期到达卖方手中。（如今有很多担保公司，出一些担保费的话他们可以担保银行贷款的放款。）
对于以上4点，如果有任何疑问可以咨询南京谢保平律师。
谢律师将在后续文章中为买方作购房提示，敬请关注。
谢保平律师：知名南京律师、南京离婚律师、婚姻家庭咨询师、南京证券律师（获得证券从业资格）。如果您有法律方面的困惑，可以百度搜索谢保平律师联系方式，谢律师提供免费微信或电话咨询。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
知名南京律师（获得证券从业资格）、婚姻家庭咨询师。
专业、耐心、高胜诉。
有丰富的离婚案件实践经验，擅长处理财产分割、股权争议、子女抚养等焦点疑难问题
今日搜狐热点
她是中的绝色美人 年逾50丁克无子}