新西兰房子的ccc是什么?_百度知道
新西兰房子的ccc是什么?
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ccc是 code complaince certificate的简称，是任何和建筑有关的工程需要在投入使用前别council 许可的证书。ccc一般是council 审核，检查和审批后给与的。原则上来讲，有关大型结构，或者动水动电的大小工程都需要ccc。
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> 新西兰房屋建筑合格证书CCC
新西兰的房产建筑业，经常会听到一个术语，名为CCC，它的英文全称是Code Compliance Certificate，简称“3C”，翻译成中文指的就是房屋的“建筑合格证书”。这个证书是由房产所在的地区议会City/District Council进行审核并颁发的，没有合格证书的建筑意味着各种风险。
image source: google images
新西兰房屋建筑合格证书CCC
新西兰规定，任何一幢新建造的房屋，从设计、施工到最终完工并入住，全部的过程都需要由City Council的专业监督人员来进行质量监督，并且，在议会人员的确认下才能得到房屋“质量合格”的认证证书。这个证书在新西兰被称为Code Compliance Certificate，是一幢房产最关键的证明之一。Council工作人员在确认建筑的质量和设计“合理合规”后，会为房产颁发3C“验收合格证”，这样的房屋，才可最终入住或是上市交易(当然，如果没有3C，业主强行入住的话，议会也不会管，风险自负)。
如何向新房所在的地区议会申请合格证呢？这需要准备以下材料：
所有参与房屋建造人员的姓名和联系方式，包括建筑商、设计师、水工、木工、电工、泥瓦工等等
相关的证明文件和材料，例如Energy Work Certificates（电力连接合格证明、煤气连接合格证明等等）
市议会合理要求的其它方面的材料
申请3C涉及的费用
当您准备好以上的所有文件，并且新房已经完工后，市议会的工作人员会预约时间并按照严格的标准对新房进行全面的检查，只要建筑符合设计、质量没有问题，那么3C证书将很快由市议会发出（通常会在20个工作日内发出）。如果发现了明显的质量问题，则议会将“拒发证书，责令修缮”直到房屋符合新西兰的建筑安全标准为止。
如果您在新西兰购买了新建的房屋，那么一定要记住，没有3C的房屋千万不要购买，因为当房屋过户到您的名下后，如果没有3C合格证，出现的任何麻烦都可能由您自己掏钱负责，并且没有合格证的房产，保险公司会拒绝作保、也无法在获得3C之前再次上市交易。
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更多新西兰百科知识干货！如何省钱省事省力的取得建筑合格证？看完让你少走弯路
新西兰房地产市场持续高涨，为了省钱，越来越多的人开始考虑自己买地建房子。如今，很多在新西兰的华人也都跃跃欲试，想买块地一展身手，也当一回自家房屋的“开发商”。
但要注意的是，在新西兰建房子，可与国内大不一样：绝不是随随便便在街头找个施工队就能搞定的！
在新西兰，新房完工后必须获得建筑合格证，也就是“CCC”。
说起这个CCC，那学问可大了去了，不是一般人可以轻易搞定的。那么，新西兰自建房屋的“千年之问”来了：是找“包工头”（Site Manager）来打理呢，还是总包给建筑公司呢？今天，逸居就和大家聊聊CCC和自建房屋的那些事儿。
CCC是个什么东东
相信很多小伙伴首次听到CCC都会感觉不知所云，我们先来看看CCC究竟是什么。
Code Compliance Certificate
CCC英文全称是Code Compliance Certificate，翻译成中文指的就是房屋的“建筑合格证书”。新西兰规定，任何一幢新建造的房屋，从设计、施工到最终完工并入住，全部的过程都需要由政府议会的专业人员来进行质量监督，并且在议会人员的确认下才能得到房屋“质量合格”的认证证书，也就是CCC。
千万不要小看这个CCC，它可是一幢房产最关键的证明之一。代表着政府工作人员已经确认过建筑的质量，符合安全居住标准，也只有这样的房屋，才可最终入住或是上市交易。
没有 CCC 会如何
没有CCC的物业，倘若屋主强行入住，之后有任何问题保险公司都会拒绝作保，而且银行也无法对此类房产做贷款。租客如果发现有违规的住房建构时，也可以向租赁仲裁庭递交诉讼，被控房东最高需向租客支付$3000的赔偿款。不单如此，依照相关法令，市议会可以对屋主提出起诉，违规者最高可被处以$200,000的罚款。
举个例子：
奥克兰北岸房东Madhav Karmarkar就曾因为非法将5栋物业的车库转变为12个小单元房用於出租而被奥克兰地方法庭判罚6万新西兰元。 此外，法庭还要求Karmarkar需拆除这些非法单元房，并让住宅在2014年2月底前恢复合法状态。法庭和律师费用也由Karmarkar承担。
既然CCC是那么重要，下面我们就来看看有什么办法可以多快好省地在新西兰获得房屋建筑合格证。
CCC获批之前
都检查些什么
对于颁发CCC之前要进行哪些检查，新西兰不同地方议会有各自的规定，但大同小异。下面，我们以奥克兰地方议会为例，来“长长见识”。想在奥克兰获得CCC，取决于设计改动，最多可以包含以下20项检查：
（预警：20条小项目，多了点，但值得一读，千万别跳过！）
混凝土块、混凝土加固装置检查
混凝土底板检查
房屋框架检查
房屋内腔（Cavity）检查
房屋覆盖物检查
管网布线前检查
水暖管道检查
管网布线后检查
防火类产品检查
防水层检查
下水管网检查
住宅建筑终检
商业建筑终检
固体燃料使用合规检查
建筑现场记录检查
声学测试检查
公共使用性检查（仅供特定建筑）
游泳池防护检查
是不是看的有点眼花了？！不要灰心，有问题，一定要找专业人士解决！
想早日获得CCC，
找“包工头”还是总包给建筑公司？
现实中，自建房屋的业主，大多选择将项目总包给建筑公司，或找“包工头”来协调建房事宜，以实现快速通过质检获得CCC，早日入住新居。
那么，对于业主来说，
这两种方式有什么不同呢？
“包工头”（Site Manager）：
按小时或者工地项目收费，凭借自己的专业知识和经验，替业主管理建房子过程中来自各方面牛鬼蛇神。
优点：包工头是业主雇佣的一个员工，他每一步都会向业主汇报，所以如果业主很有想法、对建房很熟悉并乐于对细节进行决策，那么包工头是个不错的选择，而且价格相对便宜。
缺点：有些包工头可能同时负责多个项目，可谓“一心多用”。并且事情汇报后必须等待业主的决定，如果真出了意外状况又无法及时反馈并获得业主的首肯，很可能就会因此耽搁下去，到时候业主劳神费力事小，延误了新房落成事大！
总包建筑商（俗称“大包”）：
根据可能存在的风险，向业主报出总包价格。一旦签订合同，总包建筑商要对项目负责到底，尽其所能保质保量按时完成任务。当然，总包建筑商也不是活雷锋，这种方式的报价会相对高一点。
那么在新西兰，
本地人自己建房子都选择哪种方式呢？
资深业内人士乔大叔Tips：
房屋建筑是专业性很强，尽管报价相对较高，但绝大多数洋人建房会选择“大包”的方式。之所以如此，主要基于“大包”的独特优势：
“大包”更适合新手业主，省心省事。在新西兰，房屋建筑专业人士需要至少2年的技术学习，获取证书，才能真正懂得建筑技术原理、建筑法规、以及随时系统掌握政府颁布的新建筑法规。
项目时间管控性强。建筑公司多有自己的核心建筑工程队伍，所以能保证质量的同时，保证完工时间。一般情况下，平房工期5个月，二层楼6个月，三层楼7个月。由于很多建房投资者都是贷款建房，甚至是高利贷，时间管控的重要性不言而喻。
“大包”合同采用新西兰master builder建筑协会的原版合同，不在合同里面埋地雷，最大限度保障客户的利益。
简单点说，在新西兰自己建房，不比国内自己买房装修的“水”浅。万一选择失误，很可能最终的支出远高于预算。
而选择总包建筑商进行“大包”，不只是安心之选，更是控制成本、真正对自己的房产负责。此外，总包建筑公司承销量大，和上游供货商关系合作紧密，所以他们提供的电器、卫浴的配置都会远远高于一般建房，性价比更高。
逸居温馨提示：
在新西兰自建房屋绝对是一件“痛并快乐”的事情，进行类似CCC申请等事宜一定要细致再细致，所以选择“靠谱”的专业公司相当重要。多向专业人员请教，多阅读逸居的房产专业文章，您定将事半功倍！
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