【福利贴】投资性房地产成本模式转为公允价值模式（含例题）_中华会计网校论坛
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会计政策变更，追溯调整留存收益。 借：投资性房地产——成本（转换日公允价值） && 投资性房地产累计折旧 && 投资性房地产减值准备 && 贷：投资性房地产 &&&&
递延所得税负债 &&&&
盈余公积 &&&&
利润分配——未分配利润【例题】甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该大楼原价6 000万元，已计提折旧3 500万元，未计提减值准备，当日该大楼的公允价值为7 000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，所得税税率为25%甲公司会计处理为：借：投资性房地产——成本7 000　　　投资性房地产累计折旧 3 500　 　　贷：投资性房地产　　　　 6 000 　　　　递延所得税负债　　　 1 125（4 500×25%）　　　　盈余公积　　　　　　　 337.5(4 500×75%×10%) 　　　　利润分配——未分配利润 3 037.5（4500×75%×90%）
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来学习了&&把例题做明白
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谢谢分享！，我做了几次类似的题，都把递延所得税负债这一项给忘记了。
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递延所得税负债　　　 1 125（4 500×25%）盈余公积　　　　　　　 337.5(4 500×75%×10%) 利润分配——未分配利润 3 037.5（4500×75%×90%）版主：这三步都看不懂，帮忙解析一下，谢谢！还有那个4500是从哪来的？
11小忆&于&Wed Nov 18 09:06:41 CST 2015&回复：
4500是公允-账面，即7000-（）所得税等学完16章就会明白了
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专注，努力
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回复#6楼可儿a的帖子0000
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努力才会成功！不努力一定不会成功！
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这题如果不考虑税的影响，是不是4500的差直接算 盈余公积和 未分配利润，递延所得税负债，直接跳过
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采用成本模式计量的性房地产,满足一定条件后可以转为公允价值模式核算是正确
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为什么性房地产不能由公允价值模式转变成成本模式
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因为公允价值计量是理想的计量模式。既然企业采用了公允价值模式，性房地产之所以存在成本模式也是因为公允价值能否可靠取得的问题，准则就再允许转为成本模式计量，因为会计政策是不能随意变更的性房地产采用公允价值模式计量需要公允价值可以可靠取得
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着现在消费者的消费的行为变得越来越理性和成熟,房地产开发商在一方面要扩大规模达到规模经济效益;另一方面又要向专业化的道路前进,根据市场划分细分产业市场,房地产商为了发挥专业的开发,采取了分销的方式,那么房地产做分销怎么样呢。分销渠道的模式有哪几种呢?
房地产做分销怎么样?房地产分销渠道的模式有哪几种
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投资性房地产成本模式转公允模式下,考虑所得税影响,分录怎么做
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A公司有一项房地产，自2008年初开始对外经营出租，原价为4 000万元，至日，已提折旧240万元，已提减值准备100万元。日，该房地产的公允价值为3 800万元。大海公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。税法的折旧方法、折旧年限、预计净残值等与原会计上的处理一致。所得税25%
借：投资性房地产——成本　 3 800
　　投资性房地产累计折旧 240
　　投资性房地产减值准备 100
　　贷：投资性房地产 4 000
　　　　递延所得税负债 10
　　　　利润分配——未分配利润 130
借：利润分配——未分配利润 13
　　贷：盈余公积　　　　　　　　　 13
不知道各位做对了没
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啥没有人做分录呢
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我来做一下，试试：
借：投资性房地产——成本&&3800
& && &投资性房地产减值准备&&100
& && &投资性房地产累计折旧& &240
& && && && && & 贷：投资性房地产& && &&&4000
& && && && && && && & 盈余公积& && && && && &14（差异*10%）
& && && && && && && & 利润分配& && && && && &126
借：所得税费用& & 10& && && & ()*0.25
贷：递延所得税负债& & 10
抛砖引玉了……
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应该这样；借：投资性房地产——成本&&3800
& && && && && && && &投资性房地产减值准备&&100
& && && && && && && &投资性房地产累计折旧& &240
& && && && && & 贷：投资性房地产& && &&&4000
& && && && && && && & 盈余公积& && && && && &10.5
& && && && && &利润分配& && && && && &94.5& && && && &
& && && && && && && & 递延所得税负债& && && & 35
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能解释一下吗
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楼主怎么不公布答案呢
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首先支持一下，非常感谢！！
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会计：3800
计税基础：3660
产生应纳税暂时性差异140，形成递延所得税负债35
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我再说一下二楼我做的.
帐面价值小于计税基础100,
借:递延所得税资产&&25
贷:所得税费用& && &25
借：投资性房地产——成本&&3800
& && &投资性房地产减值准备&&100
& && &投资性房地产累计折旧& &240
& && && && && & 贷：投资性房地产& && &&&4000
& && && && && && && & 盈余公积& && && && && &14（差异*10%）
& && && && && &利润分配& && && && && &126
借：所得税费用& & 10& && && & ()*0.25-25=10
贷：递延所得税负债& & 10
抛砖引玉了……
请楼主公布答案，请其他同学给予分析……
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借：投资性房地产——成本& && && && && && & 3800& &（公允价值）
& && & 投资性房地产累计折旧& && && && && && &240& && &（已提折旧）
& && & 投资性房地产减值准备& && && && && && &100& && &（已提减值）
& && && && && &贷：投资性房地产& && && && && &4000& & （原值）
& && && && && && && &盈余公积& && && && && && &&&10.5&&（3800--()*75%*10%）
& && && && && && && &利润分配--未分配利润& &94.5 （140*75%*90% ）
& && && && && && && &递延所得税资产& && && & 35（140*25%）
解释：因为税法的折旧方法、折旧年限、预计净残值等与原会计上的处理一致，已提减值100万，所以用递延所得税资产，而不能用递延所得税负债。就像楼上说的，去年末做的分录是
借：递延所得税资产 25
贷：所得税费用& && & 25
所以以后只能用递延所得税资产。
另：由于去年的递延所得税资产影响了当期损益，已计入留存收益，所以今年要全额调整留存收益。
& & 谢谢！
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