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首套房的定义？首套房的界定
来源：房天下 &&发布时间：
随着央行新政的效应不断发酵,让许多使用买 房的人在经济上“减负”,然而也有一些购房人仍处在徘徊和犹豫之中,不知道自己的情况究竟能否算作,对于很多打算换房的人来说,究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢?首套房的定义是什么?首套房的界定?
首套房的定义? 1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有优惠。 2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的(90平方米及以下的普通住房是享受税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 3、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清,与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房,即只要名下拥 有1套住房并且已经结清贷款,再次买房就能算作首套房。 4、如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作记录,因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。 首套房的界定? 1、房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“。” 2、查询头次购房信息,以中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、预(现)售合同或(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。 3、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、、拆迁的,都属于头次购房,房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。 首套房的定义其实不是指你拥有的房产而是指你的房屋总数，关于首套房的界定本文也做了详细的解释，希望上文能够帮助到大家。
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