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在英国买房可以移民吗？英国买房常见问答
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越来越多的中国人开始前往海外置业。而对许多国人来说，在英国买房是一个充满诱惑力的选择。研究机构表示，截至2013年9月底，中国人对伦敦房地产的投资总额，已经由2010年的5400万英镑涨到了10亿英镑，超过了中国人对欧洲其他国家投资总额的一半。以下是英国买房常见问答，给有需要的人士参考。
1.在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?
这不是必要的。但是在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的利润来购买或投资房产，因此他们必须&了解他们的客户&，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有永久居留地址的银行对账单。律师也可能会问及购买房产的财产的来源。如果在交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关。否则，他们将可能被吊销律师执照，甚至承担法律刑事责任。
2.英格兰是否对房产征收年度税?
和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(Council Tax)，这主要包括警察、学校和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。
3. 水、电、煤?气的费用是多少?
很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。在这里给出一个例子，这是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：
& 煤气：30-60英镑每月
& 电：30-60英镑每月
& 水：200-400镑一年
& 财产保险：30英镑(或以上)每月
& 互联网：12英镑每月
& 电话:12英镑每月基本租金+通话费用
& 电视执照(强制性):130英镑一年
& 卫星/有线电视:15英镑每月，打包服务
& 此外还有市政物业税(各地高低不等)
4. 非英国籍人士能否购买英国物业?
可以。英国政府对购买者既没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。
5. 在中国可否对英国房产进行买卖或出租?
可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。投资者可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，投资者可自选择房产持牌中介代理出租和管理。
6. 购买英国物业可以移民到英国吗?
目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证/移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购?入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请?人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。并且比如100 万英镑的投资移民项目当中，其中的25%可用来购买房产。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。
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英国一直以来是海外置业的热门国家之一，在英国买房已经越来越多地成为中国人海外投资、移民的选择，并且吸引着大量中国投资者来到英国。
对于想要置业英国的中国投资者来说，必须得了解英国房产相关的知识，那么在英国买房需要交纳哪些税呢?
在英国购置、出租或出售房产，主要涉及的税有5种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。
在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。根据日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间
的房产，印花税为总价值的4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。
增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
市政物业税Council Tax
在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
个人所得税Income Tax
按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外投资者，房主用于投资房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言，按
照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产投资者重复纳税。
资本利得税Capital Gain Tax
资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。
另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。
买房是件大事。建议需要在英国买房置业的人全面考察英国的房地产市场，咨询业内权威专家，详细了解买房所涉及的税收及其他收费情况，以做出最明智、最可靠的选择，避免不必要的麻烦。
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伦敦人的平均月薪为2922英镑，而在伦敦租房的平均租金却达到了每月1472英镑。这意味着许多伦敦人需要将月薪的一半用于租房。
　　滴答网讯 & &据英国在线租房中介Rentify的最新调查报告，伦敦人的平均月薪为2922英镑，而在伦敦租房的平均租金却达到了每月1472英镑。这意味着许多伦敦人需要将月薪的一半用于租房。
　　而伦敦以外的英国其他地区又如何呢？《华闻周刊》发现，根据该报告，从全英国范围来看，人们的平均月薪为2266英镑，而平均月租金则为935英镑，租房费用也占到了人们收入的41%。
　　以下为英国各地区民众平均月薪与租金水平对比：
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利用EB-5投资移民签证诈欺案层出不穷英国移民不再能投资房产
对于想通过投资移民途径进入英国的投资者来说，不管政策如何变化，在英国购房是刚需。如果200万英镑都拿得出来，还会在意有没有25%的比例能够用于买房吗？
当中英高层频繁互动、中英贸易进入蜜月期时；当中国房企、投资人大举进军英国房产市场、英国亟需以此刺激经济复苏时；当美加锁紧移民通道、英国因政策相对宽松福利优越正成为新兴热门移民国度时，当地时间10月16日英国内政部出台最新的移民修改法案：抬高海外高资产人群的移民申请门槛，最低100万投资要求抬升至200万英镑。其中对于房产投资的影响是，原先投资金额的25%能够用于买房的这项规定被移除。
在此之前，对于投资移民者来说，在英国置业是规定+自选动作，能够保证他们在登陆英国之后有落脚之处。因此几乎所有投资移民者都会选择将100万英镑中的25%用于买房，其余75%再投入英国国债、股票、债券等。新政一出，不仅荷包要缩水多一倍，还得在200万英镑之外，筹备更多的资金用于置业。另一方面，英国房价在2014年8月经历了6年以来的首次下跌，对投资人来说好似打了一针&镇静剂&，再加上如今移民法案的最新变动，英国移民局是否在与&刺激经济复苏&这一政府要务唱反调？英国房市会因此降温吗？
英国因其历史悠久、政策稳、自然环境优美、社会治安良好，再加上投资市场面向全球开放，投资回报率高，其房地产市场一直是倍受全球房产投资者青睐的安全港湾。近年来海外特别是亚洲、中东和俄罗斯的房地产投资者争相涌入英国。近两年来，中国大陆的投资者也开始瞄准伦敦及英国其他城市，根据知名房产商仲量联行报告显示，2014年上半年，伦敦成为中国人海外置业最爱目的地；同时英国也名列中国房企海外投资目标国的前列。
那么英国政府希望看到房市降温吗？一定程度上来讲是的。英国商务部的数据显示，海外买家去年买下两成位于伦敦最富裕地区的房屋。伦敦市中心的威斯敏斯特(房源)、房价最贵的肯辛顿和切尔西这两个地区，海外买家比例最高，超过两成。其次是伦敦金融城，17%的房子被外国人买走。其他比如Camden、Islington、Hammersmith、Fulham、Wansworth也都进入外国买家热点前十名地区。对此有英国议员提出抗议：海外买家蜂拥而入，伦敦人因此被挤出房地产市场，很多投资房都被空置，成为&鬼屋&。据说目前伦敦有超过六万栋房子是空着的，伦敦的房子本来就短缺，本地人却买不到房子。英国央行也在今年早些时候警告说，如果房价增速继续远超薪资增长，英国经济复苏可能面临风险。
于是英国投资移民的新政将投资房产的部分剔除，就比较容易理解了。保守党取消投资者在200万投资金额中有25%能够购买房产的选择，这是为了缓解英国本土居民购买房产的压力。
那么为了保护当地居民购房权益，英国政府甘愿得罪海外金主吗？答案显然是否定的。尤其英国即将在2015年迎来大选，执政党怎可冒&拖慢英国经济增长&之风险和骂名？那么如果不是这样，英国政府一定是对海外投资者的&投资实力和意愿&成竹在胸，才会出台此政。
首先，对于想通过投资移民途径进入英国的投资者来说，不管政策如何变化，在英国购房是刚需。如果200万英镑都拿得出来，还会在意有没有25%的比例能够用于买房吗？
其次，助推英国房市升温的，并不仅仅只是投资移民者。相反，更多的房产投资人可能还是居住在本国，他们不移民英国，只是将海外房产投资作为他们资产管理的其中一部分。就在这个月初，伦敦奥运城有个Stratosphere的楼盘开盘，我听来自销售方仲量联行的朋友介绍说，非常多来自新加波、香港、中国大陆的买家根本没有来到伦敦，只是远程操作，就果断将房子拿下。即便在夏季英国房价出现小幅下跌，海外买家对英国房地产的热情仍然有增无减。并且房产分析人士将房价小幅下跌看作是市场的正常调节，他们预测，在未来五年，伦敦的房价仍将稳步上涨。9月份的最新房价数据可以从某一角度印证这个判断：9月英国房价快速止跌，同比涨幅达到0.9%。在伦敦，9月也同样迎来了0.9%的上涨。伦敦房价同比增幅最大的是来自于恩菲尔德区(Enfield)和哈灵盖区(Haringey)，它们并列第一，增长幅度在3.9%。
第三，2015年英国大选在即，各党派当然都是将持续提振英国经济的方案作为竞选筹码。此次英国移民新政的修改，取消房产投资选择、限制投资类型，正是出自于对英国整体经济走向的考虑：虽然经济有所好转，英国政府近年来仍受财政赤字困扰，政府需要投资人购买国债、政府相关的公司债，和其他类型能够向这个国家基础行业注入资金的债券。至于房地产市场的繁荣，英国政府根本不担心。
经济复苏，投资先行。英国政府正是希望借新政招揽更多的海外资金注入，同时对于英国的房地产市场，我相信在未来几年仍然投资前景一片大好。
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