文｜叶书利
近期在壹房产后台，不断有人询问壹书生：廊坊大学城的房产有投资价值吗？
壹书生对此的结论是：这是座楼坑。如果你愿意跳进去，你随便，但我肯定不陪你跳了，你自己跳得开心就好。
廊坊大学城：教育烂尾下一座下沉中的楼坑
为什么廊坊大学城是座楼坑，壹书生欲从两个维度框架性给出答案。
（微信ID：yifangchan-010）
看来，投资房子时，房屋的升值价值公式是“20%房+80%地=100%产”。也就是说，房屋的升值空间，主要因素是房屋所在地段的区域价值，房子本身对升值的助推力并不大。
如欲解读区域价值，放在廊坊的角度来说，可分为绝对区域价值与相对区域价值。先说下廊坊大学城本身的绝对区域价值曲线。
总体来说，廊坊大学城本身的绝对区域价值是“向下走”。
始建于1999年的廊坊东方大学城，其愿意是“将大学城建设成为具有国际水平的职业教育基地”，“拥有10万学子，20万人口，牛津模式的职教新城”。可如今，已是日渐衰败：公开资料显示，共有近60所院校在东方大学城办过学，如北京航空航天大学、中国地质大学、国家法官学院、中国社会科学院研究生院等，累计有超过40万名学生在此学习和生活过，最多时超过20家大学同时在此进行招生和教育。但目前，上述著名院校在东方大学城已不见踪迹。
东方大学城管委会网站显示，现在共有廊坊东方职业技术学院、北京中医药大学东方学院、北京城市学院等共9家院校在此办学。相应地，原来规划是10万学子的大学城，兴盛时学子量超过5万，而现在只有近3万左右，比起巅峰时大幅下滑。
壹书生在廊坊大学城实地走访时，两个现实个案就是大学城败落的缩影：
在年兴盛时，华联超市在此区域共开了三家店，如今只留了一家。此外，近期壹书生在此区域打车时，临下车时，司机看了看费用是近30元，不禁感慨道：当年兴盛时，大学城内的出租车，起步价是100元。
换句话说，单从大学城本身的绝对区域价值走势来说，已是“向下走”。
廊坊城市的未来是拥抱北京新机场
如从廊坊整个城市空间布局的角度来说，大学城相较于其他区域同样已是昨日黄花。
在京津冀一体化之下，廊坊的两大绝对利好分别是通州副中心与北京新机场。通州副中心的利好辐射区域主要是北三县，所以北三县的房价从去年年中后便一路高歌猛进。
相应地，廊坊的城市未来就是北京新机场。正是基于此，在廊坊的十三五规划中，廊坊的城市布局便是全面西进。主要原因有四：
1、北京新机场带来的人流价值
北京新机场定位为大型国际航空枢纽，一期按2025年旅客吞吐量7200万人次。鉴于北京新机场基本位于廊坊境内，尤其是廊坊西部，因此这些人流会带来大量的商业价值。
2、北京新机场带来的交通助推
在京津冀一体化中，北京新机场被定位为廊坊区域的三大交通枢纽之一，未来廊涿、S6、京台、京霸、白沟支线等一大批交通线路设站于此，而这会给北京新机场临空经济区内的区域带来极大的交通助推，尤其是“一主两副”中属于“一主”的廊坊西部。
3、北京新机场带来的产业助推
北京新机场的临空经济区是京津冀产业疏解的主要四大承接区域之一，未来这里会有类似物流、会展、高端制造业等相关产业落地于此，这会给廊坊西部带来无限的商机。
4、北京新机场带来的区域品牌助推
正如通州副中心对北三县带来的区域品牌助推类似，北京新机场也会对周边的廊坊西部等区域带来极大的区域品牌提升，从而利于区域的发展。
正是基于此，廊坊的城市格局全面西进，并将于今年相继推出空港新区、万庄新城等大型区域规划。
综合来说，不管从大学城自身的绝对区域价值还是与廊坊其他地方比较后的相对价值，大学城的区域价值都在“递减”。因为如此，该区域的相关楼盘，房价也动得不多，以大学里孔雀城为例，2014年初，高层的价格是6500元/平左右，现在的价格还在原地踏步，而北三县等地房价却在飞涨。
目前大学城在“向下走”，该区域两大主要开发商华夏幸福与荣盛发展已哭晕在厕所，愿意陪他们一起抹泪的投资者，壹书生不拦着，但肯定不陪玩了。
壹书生以打破信息不对称的方式，组建了环京房产自助团购社区。在这里，大家可以公开讨论，然后以结伴方式参与环京房产团购。如欲加入，可点击公众号底部的“购房之家”或文章底部的阅读原文。
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&&&&&&根据《河北省物价局关于放开部分服务价格的通知》规定，会计师事务所服务收费、资产评估服务收费、税务师事务所服务收费和住宅小区停车服务收费实行市场调节价。自即日起，对实施以上收费项目的48个单位的《经营服务收费证》予以注销，任何单位和个人不得持已注销《经营服务收费证》实施收费。
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