什么是门面房 买门面房注意事项
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如果大家经常关注郊区房产的销售，就会发现在近几年很多郊区项目都开始大量建设，关于门面房，可能有些朋友还不了解，因此，本文吉屋小编想跟大家交流一下门面房以及买门面房注意事项。什么是门面房?一：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。二：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。买门面房注意事项：1、产权：在郊区选购门面房时，首先应该考查的是门面房的产权性质。因为很大一部分郊区门面房都是首层住宅改装而成，不属于商业性质，或干脆就是产。此类房产很可能为日后的经营埋下隐患，不建议大家购买。2、需求：在选购郊区门面房时，还需要特别注意一下当地的消费水商业需求，只有经营与需求贴近的生意才比较容易获得成功。另外，如果将购商铺的地区相对偏远，那么就应该特别注意一下商铺周边的小区档次、入住率以及原住民的数量了。3、价格：首先，不建议大家为了贪图价格便宜而选购人口少、发展潜力不大的商铺，此类商铺在保值、增值能力上也会有所欠缺。其次，地广人稀、价格比较低廉的商铺在出租、出售时也会面临较大的问题。以上这些内容就是小编为大家介绍的什么是门面房及买门面房注意事项。相信大家通过这些应该对门面房和买门面房注意事项有所了解了吧，希望能给大家带来帮助。推荐阅读：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。电梯费用的分摊，应该按照常住人口加楼层系数的方法收取，因为乘坐电梯的是人，而不是房屋。房屋面积大的，常住人口不一定多；房屋面积小的，常住人口不一定少。
的物业管理费用（也包含电梯费用）比居住型物业的物业管理费用贵，为其的2.5－3倍左右，来源于实际的运行和管理成本历史记录；
2、在同一栋楼来说，楼层越低费用分摊越低，也是行业内的公认规则，因为楼层低有可能减少对电梯的使用，而楼层高的一般都只能使用电梯，且其在电梯轿箱的时间比较长，所以，按照楼层分摊有一定的道理。至于20％只是一种参考依据，对于电梯的总费用来说，总物业管理费用够用就行，业主如果想了解，可以到物业管理公司去咨询，或者在有审计的情况下，要求物业管理管理公司定期（一般为半年）公布电梯的收支情况，调整比例系数。业主有这个权利，但是一定要有礼有节。
3、对于你所在的物业，我觉得B1－F2的电梯费用应该高，分摊给商户的物业管理费用应该高一些，因为会有很多他们的客户使用电梯，而这些客户不一定是楼上的业主。
4、希望能对您有帮助。如果贵物业有了更好的解决方法，也希望能在爱问知识人上与大家分享。谢谢！
我走楼梯也得分摊呀
20%是如何得来的呢,有依据吗?只从楼层高度看,8楼是我家4楼的2倍,却和我一样的费用,这就是不合理.
通观各位朋友的意见,要得到这样的数字颇为困难,看来只有刷卡是最合理的.
对电梯的使用只考虑上下楼层与地面之间,到天台去晒东西什么的不在此列.我提出此问题是想得到怎么分段以及各分段之间按什么数来递增(减)分摊费用.
tianma82281
办法相当好。
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我前年卖的2000元/m2（中档装修房），这两年有上涨了，至于你的楼价，在2500的基础上，还要综合考虑地理位置、交通、环境、装修、配套、公众设施等等进行增减。
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吹散开发商虚假烟雾弹
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住宅限购之后，众多投资者纷纷转战商铺，也配合推出层出不穷的商铺产品，一时间广告铺天盖地，吹得也是天花乱坠。乱花渐欲迷人眼，投资者一定要擦亮眼睛，懂得辨识这些精美包装广告背后隐藏的陷阱。关键词一：售后返租L：我看到一则产权商铺的广告，广告中承诺只要购买了该项目的商铺，开发商保证每年返还10%的租金。受到高回报率的吸引，我在该项目购买了两套产权商铺（有全款支付和贷款支付），合同规定开发商负责经营，每季度返租金，在一年之内办好，最长延三个月。合同签订后，次年1月、4月、7月的租金都按时打入了我的帐户，高额的回报让我感到非常满意。不料，到了9月底，开发商来电通告，第三季度租金因资金问题需要推迟支付，之后又书面通知，说要推迟到12月15日发，而后又继续以各种理由推迟发放。这些迟迟不来的租金让人感到非常头痛。陷阱：“吃着火锅唱着歌就能把钱赚了”，这是“返租”模式最吸引投资者的地方，这种模式抓住的就是投资者占便宜的心态，以每年固定租金收益转移投资者注意力，进而实现销售收益。但这种模式对于投资者则存在巨大隐患，一些开发商在履约一段时间之后因种种原因不再支付租金，致使投资者损失惨重。产权式商铺和也是售后包租的“重灾区”，将产权式商铺和酒店分割销售，之后再统一经营是其主要表现。这类模式的核心在于承诺给投资者一个超长时限的经营托管，同时将分散销售的商铺统一经营。然而，这类模式未来的经营完全依赖于商管公司的运营情况，存在相当大的变数，且一些商铺和酒店的产权是不可分割的，也就说难以为单个商铺和房间办理产权证。提高商铺单价，加大投资回报率，开发商从提高的单价中获得较高的利润，从而加大了未来的经营成本，使租金按期收回增加了风险。关键词二：高回报率Z先生：我打算购买一个产权商铺，但这个项目的价格要比周边的项目贵。售楼小姐说这是因为开发商已经和红星美凯龙公司签了10年的合同，收入有保障。我们去看房时，也已经看到承租商在做内部装修。现在开发商包租10年，每年返10%（税前），租期满后会按照户型图将铺位分割好交给。不说其他，这个回报率可真是吸引人。陷阱：10%的回报率相当诱人，但开发商可能已经通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的预提出来了。举例说明，一个原本只值2万元/平方米的商铺（可以和周边的经纪公司了解这个区域商铺的平均销售价格），开发商将售价提高到4万元/平方米。假设10年内商铺本身既不升值也不贬值，也不计算投资者的利息损失和各种税费，也就是说，10年后，投资者虽然承租收益为100%（每年10%×10年），共收到租金4万元/平方米，但投资者如果此时将商铺售出，只能卖到2万元/平方米，则在每平方米商铺上的实际年收益也只有：（4万-2万）÷4万元÷10年=5%o年，这其实只比银行存款高一点，远不及开发商宣称的10%年收益率。其实很多产权商铺的开发商会承诺10-15年的8%~10%的回报率，如果说是2~3年，还可以理解，5~10年，风险就比较大。商铺比较正常的回报率在4%，如果超过8%就已经比较危险。从香港的经验看来，投资回报率应为6%左右。关键词三：低总价、超低单价陷阱：价格的高低总是相对而言的，不能忽视这点。先说低总价，很多将商铺分割成若干个几乎小得不能再小的小块，有些甚至小至4－5个平方米为一个铺位，这样总价当然高不到哪里去，大大降低了投资门槛，足以吸引大批的中小投资者。其实，其销售价单价可能是同类地段同类物业的数倍。并且更值关注的是一个商场有了几十甚至几百个业主，在经营时若要想使所选择的产业得到所有业主的一致通过，其难度可想而知。而所谓的超低单价，多数情况不过是把日后较难出手的物业先以“绝对低价”拿来开盘，以引起“低价入市”的轰动效果。比如先卖半地下室或二、三楼的商铺，并将其价格与同类物业一楼的商铺单价相比较，让买方觉得确实是低，殊不知日后两者租金的差异之大远非今日售价之差可比。关键词四： 委托经营合同S女士：我上周去看了一个商铺项目，售楼小姐说今后会有开发商下属的一个专业的经营公司进行统一经营，而且这个经营公司可以和我签订《委托经营合同》。陷阱：“委托合同”隐含比较大的风险。举例说明，这个项目的开发商把商铺卖给业主后，只要他能够按时，那么开发商的责任就已经履行完毕。由于是其下属的一个经营公司和S女士签订的合同，而且是《委托经营合同》，即使到时候这个经营公司违约，无法达到合同承诺的高回报率，S女士也只有两个选择：要不解除委托合同，另找经营者，要不就向法院提出诉讼，索要赔偿。但如果这个经营公司资不抵债（这类公司的注册资本大多数额不高），最后只能是宣布公司破产，业主的损失还是要不回来。
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