建房之前应该准备哪些细节_百度文库
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建房之前应该准备哪些细节
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二星助理工程师, 积分 139, 距离下一级还需 11 积分
土木币2555
本帖最后由 lily018 于
14:09 编辑
最近窝在论坛里面，看到好多帖子是有关农村建房的图，在这里我觉得，完全没有必要在农村盖房。农村即将消亡，回家建房是极大的浪费，辛苦十几年的心血将楼房建成，来不及住上，房子就变成荒山上的一堆水泥，欲哭无泪。这关键到千万打工仔的心血会不会打水漂的问题，希望能引起各方重视。个人的几点看法如下：1、农业实现机械化后，也就是没有农民了，2、农业产业工人坐公交，开拖拉机去上班，因此他们住那里都不碍事了。3、镇里什么东西都比村里要方便，农业产业工人都到镇上住了。4、农村进一步空心化，没人住了，路每人去修了，杂草丛生，农村更加荒芜，你还回去住吗？？？5、没人住的农村，什么蛇、老鼠等野生动物也繁殖起来了，，，，，农村变成了野性的山， 农村就更加空了6、因此回家建房的朋友，需要思考，这种现象下，如何建房？？
【个人意见】对尚未建房的农民朋友1、[思想准备]农村是要消除的，城镇化是未来的发展。想着回家种一亩三分地的想法，需要革掉。2、建房靠马路的村庄（镇道以上，要有镇到县的公交车），20年内继续有用。3、如果地住相对偏僻的，建议不要建，如果非建而无住者，建议将设计年限缩短。 4、如果是只打算回家过年住的，建议在镇上建，或者到镇里买。5、如果不是急着要房子居住的，就先不要建，聚居方案在5年内会出台，届时到镇上建房子（自建），地皮价格也不会很贵（三农政策），建设成本和农村建设成本相当。
详细的观点见压缩包
14:08 上传
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&发帖辛苦，楼主很显然被忽悠了，讲的那些逆人性化的措施，说的容易，钱从哪里来呢？&
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& |主题: 37, 订阅: 5
三星助理工程师, 积分 171, 距离下一级还需 29 积分
土木币1114
楼主的观点不敢苟同
我就准备回去建房子呢，理由：
　　一、城里房子太贵，而且还要出什么物业费，这个我最想不通，我的房子为什么要出物业费，你又不给我扫地来。
　　二、城里房子太小，关键是没有个院子，小区有个院子还要交物业费，又不是我的，为什么要交物业费，你给扫地，又不是我请你来的。物业请的保安说心里话确实不如我家村里养的狗。
　　三、村里房子大，我家现在的房子建筑有八间大，估计超过了200平米了，院子有一亩大，我家的羊圈里面住三只羊，都有30平米大。
　　我家院子里，夏天自己种蔬菜，还有果树若干。自己开车进去在院子里随便停。水井自己院子有。我在自家院里想怎么折腾就怎么折腾，从来没人来干涉，更不会有人收物业费。
　　我们村离市中心也就10公里远，如今交通便利，自己开车去市里购物什么的也就20分钟的事。而且环境还好。
　　我还准备将来有钱了，在我家院里扩建盖小二楼，带地下室的，开个赌场。
&哈哈哈，同意&
&虽然楼主的观点挺扯淡，但是你也不能再自己家房子里开赌场，这是法律明确禁止的事情。&
&赌场有啥好玩的项目么，呵呵&
&我就是很支持你在家盖房，城市里普通老百姓买不起还有结婚，想把老百姓逼绝了啊，我今年打算回家准备的@bailongzheng&
&开个赌场什么的好象前卫了点，养一群猪啊，鸡啊，鸭的，想吃哪只就哪只·······就跟地主一样样！&
<p id="rate_67504" onmouseover="showTip(this)" tip="很给力！未来十年把院子发展成一个游乐场！.&土木币 + 5
" class="mtn mbn">
技术员, 积分 34, 距离下一级还需 16 积分
bailongzheng 发表于
楼主的观点不敢苟同
我就准备回去建房子呢，理由：
　　一、城里房子太贵，而且还要出什么物业费，这个 ...
严重表示同意，开赌场是亮点。。。。
技术员, 积分 26, 距离下一级还需 24 积分
严重表示同意，开赌场是亮点
技术员, 积分 26, 距离下一级还需 24 积分
楼主的观点不敢苟同
我就准备回去建房子呢，理由：
　　一、城里房子太贵，而且还要出什么物业费，这个我最想不通，我的房子为什么要出物业费，你又不给我扫地来。
　　二、城里房子太小，关键是没有个院子，小区有个院子还要交物业费，又不是我的，为什么要交物业费，你给扫地，又不是我请你来的。物业请的保安说心里话确实不如我家村里养的狗。
　　三、村里房子大，我家现在的房子建筑有八间大，估计超过了200平米了，院子有一亩大，我家的羊圈里面住三只羊，都有30平米大。
　　我家院子里，夏天自己种蔬菜，还有果树若干。自己开车进去在院子里随便停。水井自己院子有。我在自家院里想怎么折腾就怎么折腾，从来没人来干涉，更不会有人收物业费。
　　我们村离市中心也就10公里远，如今交通便利，自己开车去市里购物什么的也就20分钟的事。而且环境还好。
　　我还准备将来有钱了，在我家院里扩建盖小二楼，带地下室的，开个赌场。
严重同意& &指望城镇化& &头发白了 都不可能
&楼上的兄弟说的太好了，我想老了以后还是回农村比较舒服。
现在新农村建设建的多好啊&
四星助理工程师, 积分 235, 距离下一级还需 15 积分
所谓的城镇化，只是农村户口变城镇户口，本质是没什么的。再说了宅基地是永久的。回家是必须的……
一星助理工程师, 积分 71, 距离下一级还需 29 积分
还是建议在镇上居住，农村里的人是越来越少了，家里很多房子建好没人住的，铝合金窗都被偷了
一星助理工程师, 积分 51, 距离下一级还需 49 积分
不同意楼主说法，城镇化不是你这概念。房价这么高，不买就不会推高房价。农村空气好，左邻右舍关系亲。
五星助理工程师, 积分 410, 距离下一级还需 90 积分
楼主去过农村没？
一星助理工程师, 积分 70, 距离下一级还需 30 积分
如果大家都住城市，我愿意选择农村
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一星助理工程师, 积分 58, 距离下一级还需 42 积分
楼主在“国际旅游岛”工作，今年清明节回广西老家祭祖，顺便回乡下老屋看看，发现村里变化很大，受益于政府的“村村通”惠民工程，我从小出生的贫穷小山村也铺上了水泥路，有点新农村的模样。今年本地政府还大张旗举地搞起了“清洁广西，美丽乡村”活动，每天有专人打扫马路，清运垃圾，乡村居住环境因此也有了好的转变。村民搞运输，搞建筑，或进周边的工厂打工，日子一天天变富裕，不少人把原来的平房拆了，盖起了楼房。虽没有统一规划，但一栋栋散布乡间，也是错落有致。
楼主深受家乡面貌变化的鼓舞，也打算在自家的宅基地上修建一处乡村居所，等装修好了，以后过年过节回家，一大家人相聚，也有个较宽敞的地方。以后老了，也能回来养鸡养鸭，种花种菜，也是乐在其中。
因囊中羞涩，本来也没计划今年建的，但老父自己是风水先生，说他早算过我的生辰八字，说只有今年才有日子开工，过了今年，往后三年内都无法找到合适的日子，听了此话，只好硬着头皮上了。
五一节再次返回老家，打算清理好场地后准备开工，说要动工，可图纸啥的都没有时间细选，资金也筹备不足，与预算差额较大，就这样匆匆上阵。幸好在这之前，我上网也经常喜欢看些自建房网友的建房记录，积累了一点经验，也收集了上百张新农村建筑设计的效果图，有的还带了施工图，有认识的朋友在建筑设计院，也给了些点评，我就拿着自己认为满意的图纸回家了，打算按图找人施工。
这就是我原计划修建的房子，欧式风格，有中空客厅，外观清新脱俗，建在乡间，也算亮丽醒目，不管你信不信，我是一见钟情。
　　效果图1
& & 效果图2
疑问:大家给个参考，这两种方案，哪一种更适合在农村修建？
最终的定稿是这样决定的：
效果图2是自建房采用较多的图纸，宽长13.5X14.3米，三层，近500平方。
这图纸一拿回家，遭到了老父的否决，说农村地方，你盖这样的房子，未免太招摇了，我不以为然，我就是要与众不同。如果都盖一样的火柴盒子，我宁愿不盖。
& && & 图纸与老父争执不下，开工日期又临近，只好先清理好场地再说。
　　这是我家老屋后面的宅基地，靠近村小学的围墙。大概有近一亩地，盖个房子围个园子正好合适。我打算房子往右移，腾出3米的过道再修筑围墙，修好房子后再把这过道做成硬化路，方便自己及村邻行走。
& && && &&&
10:30 上传
下图是楼主父母，正在与本人一起察看荒废的养鸡场，商定建房的位置。
10:30 上传
破败的养鸡场废墟，居然长出了粗大的杂树。
10:30 上传
看看这些建房红砖，当时买来只要9分钱一块，现在4毛多，涨了近五倍。
　　其实也不算多，想想如今疯涨的物价，那样东西不是十倍百倍的。
& && & 5月1号回到家，
　　5月2号和父母回乡下察看施工环境；
　　5月3号一早，就请了挖机过来清理场地。
10:30 上传
& && &这个挖机应该是中小型的，但感觉威力已经很大了，碗口粗的树不够它轻轻一推一挖，就连根拔起。
& && &司机操作也很灵巧。感觉那个挖斗就如司机的手掌一样，指哪叉哪，大半天时间，荆棘杂树满布的园子就被收拾得很干净。
& && &挖机只用了大半天，就把场地整理出来了。
　　剩下的就需要人力了，推倒的房墙旧砖需要人工清理（旧砖打算用来建围墙）。
　　丢荒多年的园子，也成了村民丢弃废物的垃圾场，需要人工清理请车运走，然后平整场地。
　　园子后面是我家早年种的树，现在已经长成大树了，只剩三棵。
10:29 上传
& && &请了村民的小卡车来把清理出的垃圾拉走，有机械的话，干活就是神速。
　　我也是回来盖房才明白，请机械的费用比请人工便宜多了！
10:29 上传
& && & 场地两天时间就清理得差不多了，施工队，还没有眉目。
　　而老父选的日子，离开工也没几天了，真是急死个人。
　　对施工队，我老父还有个特别的要求，一定要广西浦北的建筑队。
　　对图纸，也有意见，要我另选。
　　先不管了，拿着这图纸找找施工队再说。
　　先后找了几拨施工队，人家不是没有档期就是一看图纸就不愿意接（嫌这房子施工难度大，又是框架楼，又太多造型和凸出的线边），有一个工头倒是愿意做，也有档期，但开出的工价吓坏我，要350元/平方，还说不能保证盖出来的主体与效果图完全一致。
　　而我回来也了解了一下，我们当地现在盖房大概185元/平方（包模板、顶木、机械、铁线铁钉，主体完工后还包抹灰），这还是这两年抬起来的工价。前几年，也就120元/平方了不起了。真是人工越来越贵，现在不盖，再过几年，估计都要翻倍。
　　晚上回到家，我跟老父商量，我说你那日子还能不能在年内再选一个，现在施工队也没找到，图纸也有些问题，估计还得另选（正合他意了）。
　　父亲说，今年内倒是有两个日子，但后面的日子没有前面的好，要我还是按期开工，赶紧再找找施工队……
　　半夜睡不着，还在网上找合意的建筑图。我父亲推门进来，递给我一张他要我选前面日子自己写的“说明书”，还送我一包烟，要我多考虑，他是为我好。
　　这“说明书”我哪能看懂？你说是啥就是啥了。
10:29 上传
& && & 现在就是我的施工图的问题。我的图纸被老父否决了，需要重新设计。
　　看了工头盖的房子，砖砌得很工整，柱子也没问题，该有柱子的地方都有了，我们这边本地农村的楼房都是连施工图都没有的，都是工头他自己画了平面图出来给主家看，确认了就开工了。造型更说不上了，只能说比较实用。
10:29 上传
& && &&&最后就是采用了这个效果图。但根据自己的要求做了一些修改，与此方案有比较大的出入。如果此图设计师能看到我这个贴子，我希望能与你取得联系，并希望你能有机会来我家乡，本人一定尽地主之谊，谢谢了！
10:29 上传
& && && && && &&&施工队有了，效果图也定了，同学介绍了一个建筑设计师帮我设计施工图。
10:29 上传
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10:29 上传
& && & 施工正式开始了！
　　图纸一通过，今天（5月7日）一早，工头就带工人来场地放线了。
10:29 上传
& && &然后挖机进场，开始挖地基沟。
　　我们这边都是采用条形基础。
　　原定的地基沟是80公分宽，1米5深（出地面再整体浇高30公分才到正负零），但挖机司机挖到80公分深，就跳下车跟工头沟通，说不用那么深，挖40公分就是“九牙沙”了，挖80公分深地基即可，司机每天挖地基，也算是资深人士，工头认同，征求我的意见，最后定的是一米深。
10:29 上传
& && & 到下午7点，地基只剩一条沟没挖，进度很快。
　　这在以前，人工挖地基，人多的话也得3－5天吧？
　　图片上面园子中还有一棵树，我也不懂啥树，工头说是“水胡桃”，长的果子能吃，属高大乔木，很值钱的树种，说这样高的树卖给花木场至少有5－6000元。
　　我还以为是杂树，打算清除掉。
10:29 上传
& && && && && && & 工头带人过来清理地基沟。
10:29 上传
& && & 上面说到“九牙沙”，这是本地的俗称。具体叫啥学名我还真不懂。
　　看看图片的下方，就是九牙沙层了，这种土质有粘性，挖机都很难挖的，很坚实。
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& && &&&最后在砖厂定了7万块红砖，一级砖每块4毛1，老父朋友给了优惠价。请车拉及装卸车要7分钱一个砖，所以算下来，我的红砖包运到的价格是4毛8一块。
　　一次付完砖钱，顺走时要了10多块砖，准备先拉回去等动工时“安金砖”，本地的风俗。
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& && & 进沙进石，准备倒地基。
　　河沙1250元一车（大东风自卸车，约18立方），石子1550元/车（约17个立方）。
　　请了小车接驳进来（大车进不了场地），多了一个短途运输费，不过价钱不算贵，25元/车，大概400米的距离，从堆放材料的村外公路上装上车运进来。
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& && & 电工把工地用电开关安装在我家的大树上，漏电保护开关装在老房接线的电表处。
　　他居然表演给我看用手直接摸带电的220伏火线，一点事儿没有。说是身体不要接触到地面或墙壁，就没事。要我试试。
　　我不敢相信，更不敢试。
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& && & 浇制首盘地基。
　　看看本地标准的水工佬，烧水烟筒。
　　工头和我说，没活的时候，一天也要算100元工钱给工人（大工），每天酒菜侍候。要不队伍人心不稳。
　　真是各有各难处，队伍也不好带。
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& && && & 工头正在用振动棒振实混凝土，这个工序是必不可少的。
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& && && &&&房子中间的圆柱地基下了地网钢筋再浇混凝土。
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& && & 首盘地基，混凝土浇制地沟80公分宽，60公分高。
　　第二盘地基，在首盘80公分宽的地基上缩盆到50公分宽45高
　　第三盘是地粱，由50公分宽缩盘到24公分宽高。
　　这样算下来，我的地基有1米5深。
　　首盘地基倒制用了15吨多一点水泥，大概30多方河沙，石子可能比沙用量还多一些。
　　沙石水泥都是银子，白花花地倒到地基沟里了。
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& && && &&&第二盘地基构模。
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沙石再次进料，为第二盘地基预备。
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继续清理场地，准备堆放红砖。
　　搭建工棚，工地需要看守了。
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第二盘地基倒制，50公分宽45高，下了柱头钢筋，整个房子，有17根柱子。
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第三盘地基构模，从50公缩盘到24公分宽45高，下地粱钢筋。
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钢筋入槽，模板也已固定好。等待浇筑。
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水电工来安装需提前预埋的卫生间及厨房管道。
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自我感觉够坚固的地基，凡砌砖的地方都有承重梁。待这第三次地梁基浇制完后，就可以回填泥土了，需要的回填土方数量不少，还没找到合适的泥土，填平后还需用水泡浸充实（最上面一层用粗沙回填更好）。压实平整后就可以做水泥地面了。
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更新到这里楼主真的很累了，虽然不是自己亲身经历的一个自建房建设，但是也能从本篇主人公那里学到一点在施工搭建方面的东西，后面还会继续，我想休息一会了,内容转载自网络，仅供欣赏！
<p id="rate_20710" onmouseover="showTip(this)" tip="我是土豪，我钱多&土木币 + 10
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技术员, 积分 44, 距离下一级还需 6 积分
楼主，你就炫吧！一个宅基地都有1亩多，真是服了！
土木币1197
13年的东西拿出来的时候可否注明一下。。。。年份。。。
二星高级工程师, 积分 3451, 距离下一级还需 549 积分
土木币4385
谢谢楼主的分享。。。。。。
五星工程师, 积分 1840, 距离下一级还需 660 积分
土木币2883
好图，谢谢楼主！
一星工程师, 积分 602, 距离下一级还需 48 积分
LZ是真正的土豪啊
五星工程师, 积分 2369, 距离下一级还需 131 积分
土木币2961
楼主的圆柱子到时候打算如何支模板？
&圆铁皮包裹可以吗？&
&这个确实是问题&
每一丁点的努力都会在今后得到体现.加油！
技术员, 积分 47, 距离下一级还需 3 积分
楼主的圆柱子到时候打算如何支模板？
一星工程师, 积分 500, 距离下一级还需 150 积分
谢谢楼主分享资料
四星助理工程师, 积分 244, 距离下一级还需 6 积分
美wa521de香 发表于
楼主的圆柱子到时候打算如何支模板？
这个确实是问题
新人进步奖
优秀毕业生
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五星助理工程师, 积分 341, 距离下一级还需 159 积分
通过美国电影，我们可以发现基本上美国家家户户都有独栋的豪宅，真让国人羡慕嫉妒恨！一位在美国居住的华人也赶起了“时髦”，历时18个月在美国自建豪华别墅。让我们一起来窥探一下！
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1、这是设计。
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2、旧房，自愿拆除。
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3、旧房基本拆除，完成，地皮不大，600平方米。
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4、平整至水平状态，为做地基做准备。
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5、挖70个洞做地桩，每个2米深，有60厘米直径。再灌水泥。不然以后房子会变形。用了4辆橄榄车水泥（水泥车）。
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6、铺设下水道，两个多月过去了，因为碰到了15年不遇的雨季，停工几星期。
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7、开始做水泥地基。
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8、铺上朔料薄膜，。
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9、地基完成，那个临时铁丝网，花了800刀买的新的，后又在ebay上卖了375刀，实际支出400多刀。如果租的话18个月要1200刀。建议要自己造房的童鞋照此方法，接省800刀。
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10、不要小看800刀，要想控制，只能开源节流。这个临时厕所也是用旧房拆下的材料自己钉的，有省租费一千多到，完成使命后被buildr讨要去了。看来也挺有用的。
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11、木工进场，钉木框架。马上要半年过去聊，圣诞新年一到就是一个多月停工！
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12、总算框架竖立起来了，真不敢往下想什么时候能完工。
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13、进场，那公司说三天搞完，结果做了20天，不要想信各种匠人的承诺，要有心理准备，有耐心，脾气要好。不然可能你活不到完工那一刻。
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14、楼面框架，为二楼木框架做准备。
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15、安装窗和砖工进场。
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16、开始建二楼木框架，楼板在雨水中浸泡了几星期，据说可以泡3个月，不过看着淋雨总是不爽。脚手架已经支起。
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17、二楼框架将完成，马上要上屋顶梁架。
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18、上屋顶梁架，借一吊车用了一天，2000刀，抢钱那。记住你如果要造房，就要把100元当10元用，慢慢的你会麻木滴。
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19、初具雏形，再过3月就一年了，合同计划是11个月完工。超期也没罚款。
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20、安装屋檐，有屋顶公司承包。
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21、上瓦片，这是造房以来最有效率的一项，来了十几个工人2天解决。
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22、法式铁皮顶，加2个风帽，真的有效，我也是无意间看到一篇文章介绍屋顶加风帽可以有效降低温度。现在外面38度，室内这几天一直是２４度，不用开空调。当时多花几百元还是值得滴。
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23、用的铁花冠，自己动手装的。一天时间。屋顶完工是造房工程中的一个最重要的关键点，因为从此开始工程就不受气候的影响，如雨天停工的事就很少发生，更重要的是木材料不再受雨水的蹂躏了，少变型了。
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24、电工进场。
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25、管道工，空调工进场。
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26、自己安放隔热棉，就是做滑雪衫的那种晴纶棉。比玻璃面更轻，不刺手，价贵一点。
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27、砖墙终于完工，砌砖工是所有工种里最脏，累的活，素质也是最差的，不守信用，坐地起价。前后换了三批工人，最坑爹的是今天拿了工钱，明天可能就不肯来了，要涨价。
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28、外墙批挡，也是重要的一环，如同化妆，是房子表面的装饰。
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29、钉石膏板，的开始，也是最花精力和最多烦恼的开始。
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30、浴室贴瓷砖，要找到好的瓷砖工，也不容易。这个工匠可以打85分。
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31、外部墙饰也是大工程，装molding，至此正好一年。
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32、自己动手哦，在大厅的天花顶上装一绞车，为了200公斤大吊灯的升降，便于以后维修。绞车在ebay上买的。后来发现什么东西先在eaby上找，确实是价廉物美。
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33、石膏板终于完成，接下来是做地板。
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34、地板是波兰人做的，85分。还算不错。
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35、地板是拼花的，楼上看下去的效果。
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36、厨房，衣橱，卫生间橱柜，洗衣间所有一切柜，石头台面等全部有越南人承包，打98分。价格，质量，速度，态度，售后服务都是没的说，也是最满意的工程之一。
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37、主卧衣橱。
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38、厨房的贮藏室。
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39、楼梯开始安装，是我认为的技术含量最高的工程之一。
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40、还没有找到华人做弯楼梯的。只有西人公司做，接下来要做铁花栏杆，要到现场来现弯的。
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41、准备led的射灯，国内采购的，是这里的六分之一的价格。
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42、楼梯铁花完工，效果出来了。
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43、卫生间安装。
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44、总算可以开始漆地板了，这意味着接下来可以装窗帘，楼上铺地毯了。室内工程将竣工了。
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45、铺地毯，一天完工。
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46、装上窗帘的浴室。
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47、大厅的壁炉和窗帘。窗帘的布料国内采购，在这里请人加工。做工不错95分。
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48、另外一个卫生间，左面是厕所，右门是淋浴，中间是按摩浴缸。
10:21 上传
49、大厅的水晶球吊灯，国内采购。花了一星期组装。
10:21 上传
50、楼上看下去的角度。
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51、餐厅，应该是做摆饰，不会用的。小吊灯与大吊灯是一套的。
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52、厨房及family room。
10:21 上传
53、室内装修的同时室外也在进行，后院接近完工。整个花园，围墙，车道，水泥地全部包给一个公司做。实践证明是明智的，少花钱，省事，省时。
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54、不大的后院，省了整花园的时间。其实是没钱买大地皮。
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55、前院。有个喷水池，风水上的讲究。
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56、室外基本接近尾声，马上熬出头了。
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57、最后加几张家具搬进去后的图，没钱买新家具了先凑合用。
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58、后庭向前门看。
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59、楼上从男主人房。
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60、楼下书房。
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61、楼上看下面的厅。
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62、餐厅，3个壁龛是老婆的主意，当时是反对的，因为墙的要厚不少，也就是支出要增加，现在看来也是值得的。
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63、大厅里的壁龛。
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64、书房里的卫生间。
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65、洗衣房。
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66、“华人小厨房”，必须滴。
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67、这个是进入屋顶的楼梯，在楼上主人房的衣帽间。在ebay上买的现成，自己安装，只花300刀。不然的话要1000刀包安装，省700刀。
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68、腰门一关，隔成2区域。
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69、大小吊灯。
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70、楼上厅。
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71、放满杂物的厨房储藏室。
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72、family room。
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73、大门口，天花木板是自己动手的。
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74、要用最便宜的材料，造出最贵的效果意图省钱，设计这房子也是builder的先生最初见面时和我说的，很难做到。实际上只能许多事自己动手省人工。
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75、全部油漆工作完成。意味着整个造房工程彻底竣工。呵呵！庆幸还活着。奉劝各位，不要造房，如果您没有精力，就买现房吧。
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我就想知道最后一共花了多少钱！！
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谢谢楼主分享
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请楼主或高手赐教：做地基前铺上朔料薄膜有什么作用？
&应该是地基混凝土养护。&
&我们都想知道哦。&
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一共花了多少刀？
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