叠拼房屋公摊计算软件面积怎样计算？
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时间：2015-10-01 23:15
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如何计算自己购买房屋的公摊面积
如何计算自己购买房屋的公摊面积？ 网友张先生留言说：他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子，那么如何才能做到对计算公摊面积心中有数，不被开发商忽悠呢。 首先应当明白什么是公摊面积，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。 一、公摊面积包括那些？ 依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.&大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2.&每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1.&仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2.&售房单位自营、自用的房屋; 3.&为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 二、公摊面积怎么摊？ 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 三、如何计算公摊面积 住宅楼公摊面积计算方法为:& 公摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和） 其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产部门的实地测量。&
均价 : 4000元/㎡
位置 : 渤海七路 黄河十一路
热线 : 400-869-1111 转 23770
均价 : 4500元/㎡
位置 : 黄河五路渤海十二路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 16140
均价 : 3800元/㎡
位置 : 滨城区北海风景区南岸，西邻渤海九路，南靠黄河十五路
热线 : 400-869-1111 转 16589
均价 : 6000元/㎡
位置 : 黄河八路渤海十二路以西
热线 : 400-869-1111 转 18584
均价 : 4000元/㎡
位置 : 黄河二路渤海十九路
热线 : 400-869-1111 转 20968
均价 : 4300元/㎡
位置 : 黄河五路渤海十九路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 11775
均价 : 4500元/㎡
位置 : 黄河十二路渤海十八路西600米路南
热线 : 400-869-1111 转 38709
均价 : 4500元/㎡
位置 : 滨城区滨州黄河二路与渤海十八路交叉口西南角
热线 : 400-869-1111 转 17692
均价 : 2700元/㎡
位置 : 惠民县开发区
热线 : 400-869-1111 转 38789
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号高层住宅公摊面积如何计算，大概比例是多少？_百度知道
高层住宅公摊面积如何计算，大概比例是多少？
公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%）， 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
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如何计算自己购买房屋的公摊面积
如何计算自己购买房屋的公摊面积？ 网友张先生留言说：他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅，但他到马女士家做客时发现，她家的房子虽说仅比他家的大1平方米，但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现，张先生家的公摊面积为21.9平方米，而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来，在名义价格相同的情况下，实际价格却相差很多。对普通的购房者而言，这是个不容忽视的问题，毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子，那么如何才能做到对计算公摊面积心中有数，不被开发商忽悠呢。 首先应当明白什么是公摊面积，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。 一、公摊面积包括那些？ 依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1.&大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2.&每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1.&仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2.&售房单位自营、自用的房屋; 3.&为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 二、公摊面积怎么摊？ 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理？ 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 三、如何计算公摊面积 住宅楼公摊面积计算方法为:& 公摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和） 其中，需要分摊的面积要由沈阳市房产部门的实地测量。&
均价 : 4000元/㎡
位置 : 渤海七路 黄河十一路
热线 : 400-869-1111 转 23770
均价 : 4500元/㎡
位置 : 黄河五路渤海十二路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 16140
均价 : 3800元/㎡
位置 : 滨城区北海风景区南岸，西邻渤海九路，南靠黄河十五路
热线 : 400-869-1111 转 16589
均价 : 6000元/㎡
位置 : 黄河八路渤海十二路以西
热线 : 400-869-1111 转 18584
均价 : 4000元/㎡
位置 : 黄河二路渤海十九路
热线 : 400-869-1111 转 20968
均价 : 4300元/㎡
位置 : 黄河五路渤海十九路交汇处
热线 : 400-869-1111 转 11775
均价 : 4500元/㎡
位置 : 黄河十二路渤海十八路西600米路南
热线 : 400-869-1111 转 38709
均价 : 4500元/㎡
位置 : 滨城区滨州黄河二路与渤海十八路交叉口西南角
热线 : 400-869-1111 转 17692
均价 : 2700元/㎡
位置 : 惠民县开发区
热线 : 400-869-1111 转 38789
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号高层住宅公摊面积如何计算，大概比例是多少？_百度知道
高层住宅公摊面积如何计算，大概比例是多少？
公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下： 高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%）， 小高层板楼住宅（85%——88%） 多层住宅（88%——95%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
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