& 一个地产从业者看关于龙中PK后海
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你这就外行了。填海区出现不规则沉降，是个无法根除的必然出现的问题！唯一的不确定点是“不规则沉降发生的时间&和&产生危害的大小”&。不规则沉降不可避免，需要面对的是“当不规则沉降出现时该用什么样的补救措施”，从这方面看，政府的工程有政府做后盾，所以不用愁；而对于普通发展商开发的住宅，出问题时首先要考虑的可能是“这家发展商还存在与否？”[星星马甲]( 15:22:32)再说个关系填海的例子吧滨海大道是填海填出来的，大家应该都很清楚，我一直很好奇，为什么这条路的路况会那么好，自99年建好了到现在13年了，天天车辆在上面飞奔，印象中小修补都很少，这么长一条路难道就没沉降？所以我觉得沉降并不是区域性问题，是发展商投入的问题。感觉上滨海大道的总包基础做得比较好，可能就不会有大的影响。
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看你说话。。乐S我了。。我已经坚定的成为你的拥趸了。。。不要说几百万的房子了，就是买件衣服，拿回家发现有个窟窿那也不成呀。。反正，我是不能接受。。不过，我觉得，投资客不会觉得有什么的。。。反正，他们只是拿来投资，也不住在那里的。。[火箭炮]( 14:50:58)仅仅是沉降，就已经是不得了的大事情了。几百万买的房子，结果小区沉降了，裂了大口子，小区的地板砖全部由于沉降而翻开或者裂开，这里一个坑，下雨就积水，污水横流那里又凸出个包，地板砖都被翻开，泥土里的蚯蚓都跑出来乱爬一出楼门口，结果地面和楼的门口突然距离凭空多出来了，门口的台阶悬在半空中了，大楼根部由于沉降也露出丑陋的水泥。整个小区一片狼籍污浊。修，也不行，因为修好以后沉降还在继续，何时到头？难道几百万就买这么个气死人的破东西还算小事情？？？？
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大多数是炒家？？？？？能说个大概的比例吗？&百分之几才能够得上大多数？&别拍脑袋[红色箭头]( 15:21:21)因为堆填区土地沉降时间不够，所以宝中也好、后海也好，它们的楼盘都必将不可避免地出现沉降，只不过是沉降出现的时间早晚和沉降破坏程度的轻重不同而已，这是不顾自然规律和急功近利所应付的必然代价。但对于这两个片区的买房者而言，大多数属于炒家，只要有人接下一棒，只要短期内不出现大的问题，他们也无所谓。[火箭炮](&15:01:11)呵呵，我只能说你真的是大人大量，容忍能力惊人啊。我认为，正常人花几百万元买的房子，小区里居然破败成这个样子了是绝对不能容忍的！即使勉强捏着鼻子忍受了，万一如果来了个亲戚朋友怎么说？？？？？？？难道朋友不长眼睛不会思考吗？反正我是觉得很窝火。也许朋友不会当面说，但心理或者在背后肯定会为这几百万元花的是否值得而作出自己的评价的！！！！[星星马甲](&14:57:33)你要搞清楚沉降具体的影响，如果不影响结构，我觉得问题不大只要是表面修修补补可以解决的，那就是小事情就象你买了毛坯房，很不好看，但装修好了会很漂亮，可能过段时间又会因为一些原因装修坏掉了，表面抹点水泥刷个漆就好了，实在不行就重新装修一次，也不会有生命安全当然，感观上是不太好，但并不是解决不了的前面有一位兄台也说了，不是每个小区都这样，这可能就不完全是区域性的，也可能是开发商施工的问题[火箭炮](&14:50:58)仅仅是沉降，就已经是不得了的大事情了。几百万买的房子，结果小区沉降了，裂了大口子，小区的地板砖全部由于沉降而翻开或者裂开，这里一个坑，下雨就积水，污水横流那里又凸出个包，地板砖都被翻开，泥土里的蚯蚓都跑出来乱爬一出楼门口，结果地面和楼的门口突然距离凭空多出来了，门口的台阶悬在半空中了，大楼根部由于沉降也露出丑陋的水泥。整个小区一片狼籍污浊。修，也不行，因为修好以后沉降还在继续，何时到头？难道几百万就买这么个气死人的破东西还算小事情？？？？
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这位JJ，必须不好意思的指出，宝中和龙中也不是一个档次的区域。宝中与南山无缝连接，离市区很近，而且是前海中心区的重要组成部分。而龙中离市区很远。目前市场房价宝中比龙中贵许多。[迷茫JJ]( 15:24:10)我觉得拿宝中和龙中比还好点，都是新区，都在关外，配套都还待建设，离市区也都不远不近，后海和龙中不是一个层次的，价格也偏差NNN多，没有啥好比的。看各人的需求，有些是在龙中工作，那还是很恭喜，房价便宜，环境不错，找的工作也不会因为是龙中工资就少些。这样的家庭和个人都是幸福滴。那如果是因为便宜，又想住大房，才买的龙中，还在像LZ说的每天浪费N多时间在交通上“煎熬”着的，那的确很折磨人，关于LZ说的这点我深信不疑，我也在坂田和福田之间深刻的体验了一把，才只是一年半不到，我已经非常之郁闷。所以，对于我这种需要工作的人，我宁愿住公司附近，房子小点不要紧，而且，未来，停车是个日益严峻的问题，绝对的买得起养不起。PS:我们楼下每月1300，我宁愿每天打车都不想开车。目前龙中成熟片区，房价也不便宜吧，但是，不成熟的社区，哎，简直无法形容，一个89平的3+1房，才租1800，当然，是空房，可是，按照最低首付3成，月供都要4.5K以上，不知道这1800拿来顶个啥事。所以说，龙中和后海“相提并论”，我以为我看错了，我以为LZ要写的是“前海”。
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好吧，我承认我外行了，因为我不是岩土专业的，没有办法深入讨论这个问题但我想讨论的是危害性，我认为，只在修补可以解决的问题，就不是什么大问题，如果伤害到结构了，那就是大问题目前宝中的情况，我觉得应该还属于前者的范畴[红色箭头]( 15:29:24)你这就外行了。填海区出现不规则沉降，是个无法根除的必然出现的问题！唯一的不确定点是“不规则沉降发生的时间&和&产生危害的大小”&。不规则沉降不可避免，需要面对的是“当不规则沉降出现时该用什么样的补救措施”，从这方面看，政府的工程有政府做后盾，所以不用愁；而对于普通发展商开发的住宅，出问题时首先要考虑的可能是“这家发展商还存在与否？”[星星马甲](&15:22:32)再说个关系填海的例子吧滨海大道是填海填出来的，大家应该都很清楚，我一直很好奇，为什么这条路的路况会那么好，自99年建好了到现在13年了，天天车辆在上面飞奔，印象中小修补都很少，这么长一条路难道就没沉降？所以我觉得沉降并不是区域性问题，是发展商投入的问题。感觉上滨海大道的总包基础做得比较好，可能就不会有大的影响。
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楼主，你改帖子的标题了，这样不厚道啊。前面所有的帖子都是基于你原来的标题和内容作出的。但现在大家已经发了这么多跟贴了，你突然把标题改了，这样就显得有些跟贴是文不对题是错误的，这使得后面的阅读者出现误判。总之你中途改标题是不对的，你原来的标题是：”个地产从业都看关于龙中PK后海“，希望你能改回原来的标题。
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不一样范畴的东西买件衣服发现有个窟窿，会有肉露在外头，有伤风化，或者不能御寒，那是致命的但如果衣服上有污渍，而且能洗干净不影响使用的，你觉得会有多大问题呢[※囍※]( 15:30:14)看你说话。。乐S我了。。我已经坚定的成为你的拥趸了。。。不要说几百万的房子了，就是买件衣服，拿回家发现有个窟窿那也不成呀。。反正，我是不能接受。。不过，我觉得，投资客不会觉得有什么的。。。反正，他们只是拿来投资，也不住在那里的。。[火箭炮](&14:50:58)仅仅是沉降，就已经是不得了的大事情了。几百万买的房子，结果小区沉降了，裂了大口子，小区的地板砖全部由于沉降而翻开或者裂开，这里一个坑，下雨就积水，污水横流那里又凸出个包，地板砖都被翻开，泥土里的蚯蚓都跑出来乱爬一出楼门口，结果地面和楼的门口突然距离凭空多出来了，门口的台阶悬在半空中了，大楼根部由于沉降也露出丑陋的水泥。整个小区一片狼籍污浊。修，也不行，因为修好以后沉降还在继续，何时到头？难道几百万就买这么个气死人的破东西还算小事情？？？？
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兄弟，不是我改的，估计是版主发现我的笔误改的，至于嘛[火箭炮]( 15:37:34)楼主，你改帖子的标题了，这样不厚道啊。前面所有的帖子都是基于你原来的标题和内容作出的。但现在大家已经发了这么多跟贴了，你突然把标题改了，这样就显得有些跟贴是文不对题是错误的，这使得后面的阅读者出现误判。总之你中途改标题是不对的，你原来的标题是：”个地产从业都看关于龙中PK后海“，希望你能改回原来的标题。
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我的意思是面对不规则沉降的出现以及造成的后果，炒家可以无所谓，但如果是自住客，可得心痛加愤怒再加上担忧了吧。等你家的小区以后出现沉降时你就能理解这种心情了，我在福中福房地产公司做的时候，都不忍心见幸福海岸的业主们那忧愁的面容。[风卷残云5]( 15:32:20)大多数是炒家？？？？？能说个大概的比例吗？&百分之几才能够得上大多数？&别拍脑袋[红色箭头](&15:21:21)因为堆填区土地沉降时间不够，所以宝中也好、后海也好，它们的楼盘都必将不可避免地出现沉降，只不过是沉降出现的时间早晚和沉降破坏程度的轻重不同而已，这是不顾自然规律和急功近利所应付的必然代价。但对于这两个片区的买房者而言，大多数属于炒家，只要有人接下一棒，只要短期内不出现大的问题，他们也无所谓。[火箭炮](&15:01:11)呵呵，我只能说你真的是大人大量，容忍能力惊人啊。我认为，正常人花几百万元买的房子，小区里居然破败成这个样子了是绝对不能容忍的！即使勉强捏着鼻子忍受了，万一如果来了个亲戚朋友怎么说？？？？？？？难道朋友不长眼睛不会思考吗？反正我是觉得很窝火。也许朋友不会当面说，但心理或者在背后肯定会为这几百万元花的是否值得而作出自己的评价的！！！！[星星马甲](&14:57:33)你要搞清楚沉降具体的影响，如果不影响结构，我觉得问题不大只要是表面修修补补可以解决的，那就是小事情就象你买了毛坯房，很不好看，但装修好了会很漂亮，可能过段时间又会因为一些原因装修坏掉了，表面抹点水泥刷个漆就好了，实在不行就重新装修一次，也不会有生命安全当然，感观上是不太好，但并不是解决不了的前面有一位兄台也说了，不是每个小区都这样，这可能就不完全是区域性的，也可能是开发商施工的问题[火箭炮](&14:50:58)仅仅是沉降，就已经是不得了的大事情了。几百万买的房子，结果小区沉降了，裂了大口子，小区的地板砖全部由于沉降而翻开或者裂开，这里一个坑，下雨就积水，污水横流那里又凸出个包，地板砖都被翻开，泥土里的蚯蚓都跑出来乱爬一出楼门口，结果地面和楼的门口突然距离凭空多出来了，门口的台阶悬在半空中了，大楼根部由于沉降也露出丑陋的水泥。整个小区一片狼籍污浊。修，也不行，因为修好以后沉降还在继续，何时到头？难道几百万就买这么个气死人的破东西还算小事情？？？？
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可能你自己都没有注意到，有那么短暂的几分钟，本贴的标题被改成了《后海鸟瞰龙中》，这不是简单的笔误了。[星星马甲]( 15:40:54)兄弟，不是我改的，估计是版主发现我的笔误改的，至于嘛[火箭炮](&15:37:34)楼主，你改帖子的标题了，这样不厚道啊。前面所有的帖子都是基于你原来的标题和内容作出的。但现在大家已经发了这么多跟贴了，你突然把标题改了，这样就显得有些跟贴是文不对题是错误的，这使得后面的阅读者出现误判。总之你中途改标题是不对的，你原来的标题是：”个地产从业都看关于龙中PK后海“，希望你能改回原来的标题。
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宝中到底有多少这种状况啊，了解的吱一声吧，我真没调研过这事兄弟到底也是同行啊，握下爪[红色箭头]( 15:41:27)我的意思是面对不规则沉降的出现以及造成的后果，炒家可以无所谓，但如果是自住客，可得心痛加愤怒再加上担忧了吧。等你家的小区以后出现沉降时你就能理解这种心情了，我在福中福房地产公司做的时候，都不忍心见幸福海岸的业主们那忧愁的面容。[风卷残云5](&15:32:20)大多数是炒家？？？？？能说个大概的比例吗？&百分之几才能够得上大多数？&别拍脑袋[红色箭头](&15:21:21)因为堆填区土地沉降时间不够，所以宝中也好、后海也好，它们的楼盘都必将不可避免地出现沉降，只不过是沉降出现的时间早晚和沉降破坏程度的轻重不同而已，这是不顾自然规律和急功近利所应付的必然代价。但对于这两个片区的买房者而言，大多数属于炒家，只要有人接下一棒，只要短期内不出现大的问题，他们也无所谓。[火箭炮](&15:01:11)呵呵，我只能说你真的是大人大量，容忍能力惊人啊。我认为，正常人花几百万元买的房子，小区里居然破败成这个样子了是绝对不能容忍的！即使勉强捏着鼻子忍受了，万一如果来了个亲戚朋友怎么说？？？？？？？难道朋友不长眼睛不会思考吗？反正我是觉得很窝火。也许朋友不会当面说，但心理或者在背后肯定会为这几百万元花的是否值得而作出自己的评价的！！！！[星星马甲](&14:57:33)你要搞清楚沉降具体的影响，如果不影响结构，我觉得问题不大只要是表面修修补补可以解决的，那就是小事情就象你买了毛坯房，很不好看，但装修好了会很漂亮，可能过段时间又会因为一些原因装修坏掉了，表面抹点水泥刷个漆就好了，实在不行就重新装修一次，也不会有生命安全当然，感观上是不太好，但并不是解决不了的前面有一位兄台也说了，不是每个小区都这样，这可能就不完全是区域性的，也可能是开发商施工的问题[火箭炮](&14:50:58)仅仅是沉降，就已经是不得了的大事情了。几百万买的房子，结果小区沉降了，裂了大口子，小区的地板砖全部由于沉降而翻开或者裂开，这里一个坑，下雨就积水，污水横流那里又凸出个包，地板砖都被翻开，泥土里的蚯蚓都跑出来乱爬一出楼门口，结果地面和楼的门口突然距离凭空多出来了，门口的台阶悬在半空中了，大楼根部由于沉降也露出丑陋的水泥。整个小区一片狼籍污浊。修，也不行，因为修好以后沉降还在继续，何时到头？难道几百万就买这么个气死人的破东西还算小事情？？？？
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你真优卖搞得我还真的去主版看了一下嘿嘿，果然智商不够但我觉得你总结得还是很有道理的嘛[火箭炮]( 15:43:50)可能你自己都没有注意到，有那么短暂的几分钟，本贴的标题被改成了《后海鸟瞰龙中》，这不是简单的笔误了。[星星马甲](&15:40:54)兄弟，不是我改的，估计是版主发现我的笔误改的，至于嘛[火箭炮](&15:37:34)楼主，你改帖子的标题了，这样不厚道啊。前面所有的帖子都是基于你原来的标题和内容作出的。但现在大家已经发了这么多跟贴了，你突然把标题改了，这样就显得有些跟贴是文不对题是错误的，这使得后面的阅读者出现误判。总之你中途改标题是不对的，你原来的标题是：”个地产从业都看关于龙中PK后海“，希望你能改回原来的标题。
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据我了解，目前的发生面还不是很大。我觉得宝源路以南的楼盘，以后的问题会更大，因为宝源路以南的填海区，沉降的时间最短，有的最多只有5年左右的沉降时间，离海岸线又近，以后问题会很多。[星星马甲]( 15:44:53)宝中到底有多少这种状况啊，了解的吱一声吧，我真没调研过这事兄弟到底也是同行啊，握下爪[红色箭头](&15:41:27)我的意思是面对不规则沉降的出现以及造成的后果，炒家可以无所谓，但如果是自住客，可得心痛加愤怒再加上担忧了吧。等你家的小区以后出现沉降时你就能理解这种心情了，我在福中福房地产公司做的时候，都不忍心见幸福海岸的业主们那忧愁的面容。[风卷残云5](&15:32:20)大多数是炒家？？？？？能说个大概的比例吗？&百分之几才能够得上大多数？&别拍脑袋[红色箭头](&15:21:21)因为堆填区土地沉降时间不够，所以宝中也好、后海也好，它们的楼盘都必将不可避免地出现沉降，只不过是沉降出现的时间早晚和沉降破坏程度的轻重不同而已，这是不顾自然规律和急功近利所应付的必然代价。但对于这两个片区的买房者而言，大多数属于炒家，只要有人接下一棒，只要短期内不出现大的问题，他们也无所谓。[火箭炮](&15:01:11)呵呵，我只能说你真的是大人大量，容忍能力惊人啊。我认为，正常人花几百万元买的房子，小区里居然破败成这个样子了是绝对不能容忍的！即使勉强捏着鼻子忍受了，万一如果来了个亲戚朋友怎么说？？？？？？？难道朋友不长眼睛不会思考吗？反正我是觉得很窝火。也许朋友不会当面说，但心理或者在背后肯定会为这几百万元花的是否值得而作出自己的评价的！！！！[星星马甲](&14:57:33)你要搞清楚沉降具体的影响，如果不影响结构，我觉得问题不大只要是表面修修补补可以解决的，那就是小事情就象你买了毛坯房，很不好看，但装修好了会很漂亮，可能过段时间又会因为一些原因装修坏掉了，表面抹点水泥刷个漆就好了，实在不行就重新装修一次，也不会有生命安全当然，感观上是不太好，但并不是解决不了的前面有一位兄台也说了，不是每个小区都这样，这可能就不完全是区域性的，也可能是开发商施工的问题[火箭炮](&14:50:58)仅仅是沉降，就已经是不得了的大事情了。几百万买的房子，结果小区沉降了，裂了大口子，小区的地板砖全部由于沉降而翻开或者裂开，这里一个坑，下雨就积水，污水横流那里又凸出个包，地板砖都被翻开，泥土里的蚯蚓都跑出来乱爬一出楼门口，结果地面和楼的门口突然距离凭空多出来了，门口的台阶悬在半空中了，大楼根部由于沉降也露出丑陋的水泥。整个小区一片狼籍污浊。修，也不行，因为修好以后沉降还在继续，何时到头？难道几百万就买这么个气死人的破东西还算小事情？？？？
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最好大家都觉得龙中不好，然后就保持现在的低密度状态，咱们才能住得更舒适嘛。而且龙中目前的状态确实比较适合有车一族来生活，适合买得起市内房子，却喜欢住更大房子的同志。如果你上班离龙中很远，没车要挤公车或地铁，当然会觉得辛苦，如果有车根本就不是问题。上班一个小时左右的车程在任何一个一线城市，都算不上多么不可接受吧。深圳是我家，无论是我所住的龙岗，还是罗湖、福田、南山、宝安最好都飞速发展，对我们都有好处的嘛，人的思想要变的，说不定什么时候就住到哪个区去了，也说不定那些说龙中不好的，有一天就住龙中了，说后海不好的就搬后海了，都是说不准的嘛。
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[紫麟山宝丫头]( 16:00:38)最好大家都觉得龙中不好，然后就保持现在的低密度状态，咱们才能住得更舒适嘛。而且龙中目前的状态确实比较适合有车一族来生活，适合买得起市内房子，却喜欢住更大房子的同志。如果你上班离龙中很远，没车要挤公车或地铁，当然会觉得辛苦，如果有车根本就不是问题。上班一个小时左右的车程在任何一个一线城市，都算不上多么不可接受吧。深圳是我家，无论是我所住的龙岗，还是罗湖、福田、南山、宝安最好都飞速发展，对我们都有好处的嘛，人的思想要变的，说不定什么时候就住到哪个区去了，也说不定那些说龙中不好的，有一天就住龙中了，说后海不好的就搬后海了，都是说不准的嘛。
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嗯。5年是短了点[红色箭头]( 15:54:47)据我了解，目前的发生面还不是很大。我觉得宝源路以南的楼盘，以后的问题会更大，因为宝源路以南的填海区，沉降的时间最短，有的最多只有5年左右的沉降时间，离海岸线又近，以后问题会很多。[星星马甲](&15:44:53)宝中到底有多少这种状况啊，了解的吱一声吧，我真没调研过这事兄弟到底也是同行啊，握下爪[红色箭头](&15:41:27)我的意思是面对不规则沉降的出现以及造成的后果，炒家可以无所谓，但如果是自住客，可得心痛加愤怒再加上担忧了吧。等你家的小区以后出现沉降时你就能理解这种心情了，我在福中福房地产公司做的时候，都不忍心见幸福海岸的业主们那忧愁的面容。[风卷残云5](&15:32:20)大多数是炒家？？？？？能说个大概的比例吗？&百分之几才能够得上大多数？&别拍脑袋[红色箭头](&15:21:21)因为堆填区土地沉降时间不够，所以宝中也好、后海也好，它们的楼盘都必将不可避免地出现沉降，只不过是沉降出现的时间早晚和沉降破坏程度的轻重不同而已，这是不顾自然规律和急功近利所应付的必然代价。但对于这两个片区的买房者而言，大多数属于炒家，只要有人接下一棒，只要短期内不出现大的问题，他们也无所谓。[火箭炮](&15:01:11)呵呵，我只能说你真的是大人大量，容忍能力惊人啊。我认为，正常人花几百万元买的房子，小区里居然破败成这个样子了是绝对不能容忍的！即使勉强捏着鼻子忍受了，万一如果来了个亲戚朋友怎么说？？？？？？？难道朋友不长眼睛不会思考吗？反正我是觉得很窝火。也许朋友不会当面说，但心理或者在背后肯定会为这几百万元花的是否值得而作出自己的评价的！！！！[星星马甲](&14:57:33)你要搞清楚沉降具体的影响，如果不影响结构，我觉得问题不大只要是表面修修补补可以解决的，那就是小事情就象你买了毛坯房，很不好看，但装修好了会很漂亮，可能过段时间又会因为一些原因装修坏掉了，表面抹点水泥刷个漆就好了，实在不行就重新装修一次，也不会有生命安全当然，感观上是不太好，但并不是解决不了的前面有一位兄台也说了，不是每个小区都这样，这可能就不完全是区域性的，也可能是开发商施工的问题[火箭炮](&14:50:58)仅仅是沉降，就已经是不得了的大事情了。几百万买的房子，结果小区沉降了，裂了大口子，小区的地板砖全部由于沉降而翻开或者裂开，这里一个坑，下雨就积水，污水横流那里又凸出个包，地板砖都被翻开，泥土里的蚯蚓都跑出来乱爬一出楼门口，结果地面和楼的门口突然距离凭空多出来了，门口的台阶悬在半空中了，大楼根部由于沉降也露出丑陋的水泥。整个小区一片狼籍污浊。修，也不行，因为修好以后沉降还在继续，何时到头？难道几百万就买这么个气死人的破东西还算小事情？？？？
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不好意思，我只是将心比心的站在业主的角度考虑了一下，的确感觉如果面对这种情况会很愤怒的。[※囍※]( 15:30:14)看你说话。。乐S我了。。我已经坚定的成为你的拥趸了。。。不要说几百万的房子了，就是买件衣服，拿回家发现有个窟窿那也不成呀。。反正，我是不能接受。。不过，我觉得，投资客不会觉得有什么的。。。反正，他们只是拿来投资，也不住在那里的。。[火箭炮](&14:50:58)仅仅是沉降，就已经是不得了的大事情了。几百万买的房子，结果小区沉降了，裂了大口子，小区的地板砖全部由于沉降而翻开或者裂开，这里一个坑，下雨就积水，污水横流那里又凸出个包，地板砖都被翻开，泥土里的蚯蚓都跑出来乱爬一出楼门口，结果地面和楼的门口突然距离凭空多出来了，门口的台阶悬在半空中了，大楼根部由于沉降也露出丑陋的水泥。整个小区一片狼籍污浊。修，也不行，因为修好以后沉降还在继续，何时到头？难道几百万就买这么个气死人的破东西还算小事情？？？？
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前海花园以前也有沉降，现在应该10年过去了，没有这个问题了。[星星马甲]( 14:01:18)我之前恰恰已经说明了，地面是在沉降，但主体结构并没有，因为主体的桩基础是在三十多米深度上的，所以才出现了主体保持原位，地面下降，不会影响安全性，难看一点而已，多加一、两级台阶罢了而且深圳湾属内海，平时是没有什么大的海浪侵蚀，也不用那么长时间。不足十年也在合理范围内，我们大学课本也是这么说的，8年以上自然沉降即可[天涯公馆](&13:46:19)　最近，深圳填海区一些楼盘地面发生沉降，裂缝赫然蜿蜒在广场上和一些楼盘底部。　　专家认为，深圳填海造商品房，使海岸线缩减，海湾城市特征减弱，与建设世界一流城市目标背道而驰。　　“楼陷陷”演绎骇人场景　　近日，记者在深圳填海区看到，一些楼盘地面发生沉降，严重之处，地面和台阶之间撕裂形成的缝隙，足以塞进一个拳头。　　深圳市宝安区政府附近的熙龙湾小区位于填海区内。一位居民反映，自从搬来这里就看到地面陆续开裂，原先水平的人行道现在却成了斜坡，尽管裂缝不断被水泥堵住，但堵住这里，那里又开裂了。　　专家表示，在国外，填海区通常要经历３０年左右，经过海水冲刷和地表充分沉积才可以大规模建设。近年来深圳房地产急剧扩张，导致有的填海区完工不足１０年就进行房地产开发，土地根基不稳，地表或继续缓慢沉降。　　大规模填海为谁而“狂”　　记者调查发现，“楼陷陷”事件背后的房地产狂热，弥漫在深圳不少填海区上空。包括前海、后海、宝安中心区等在内的填海区，被称为“大前海”地区，将成为深港合作共建现代服务业的示范区，但这里最为抢眼的却是鳞次栉比的高档豪宅。　　位于深圳南山区后海大道附近的填海区，近年来集中开发了“三湘海尚”、“鸿威海怡湾”等十来个价格极其昂贵的高档楼盘。在“三湘海尚”销售处，售楼小姐告诉记者，房价飙升得很快，拿高层住宅来说，去年９月５日，每平方米均价才３．２万元，当月２９日就涨到每平方米均价４．２万元。　　当地市民质疑：填海造地，沦为少数开发商牟取暴利的工具。一些近年的填海区规划是否经过科学的论证和市民的听证？兴建高档住宅的规划是如何批下来的？记者多次联系深圳市规划和国土资源委员会要求采访，但至今没得到答复。　　暴露政府“土地财政”思维　　深圳“楼陷陷”事件只是填海造地的一个初步后果。从长远看，大规模填海正在改变深圳原有的海洋城市特性。当地群众流传着这样一段顺口溜：海岸线越搞越短，船舶越看越小，海风越吹越淡。　　记者还了解到，深圳西部海区水质从上世纪９０年代的二类养殖水质变为三、四类水质，而且仍在不断恶化中，其中，珠江口海水水质污染状况非常严重，基本属于国家海水水质标准中四类或劣四类，为严重污染水质，“大量围填海项目是引起水质恶化的重要原因”。　　深圳有关方面也意识到填海有可能引起生态环境问题，曾明确提出“深圳沿海总体上不宜进行大规模填海工程”，但实际上，填海工程却远未停止。据深圳市规划和国土资源委员会网站资料显示，２０２０年前，深圳填海造地将接近１００平方公里，目前已填海面积３０多平方公里，所有已列入深圳市各类城市建设研究的待填海区，超过已填海面积的两倍。　　一位不愿透露姓名的专家指出，就发展理念而言，以填海造地获取发展空间，其实是一种土地依赖型的发展思路，并不符合深圳实际。深圳空间狭小问题的最终解决办法，应是调整城市定位与城市功能，调整产业结构，而那种依靠量的急剧膨胀，并不能长期持续。（据新华社广州４月８日电　记者蔡国兆、刘大江、彭勇）[星星马甲](&11:52:12)以前我们课本上学是是自然沉降要8年以上就可以建楼了，也没有20年的说法，可能20年是完全稳定了吧，但我觉得这个影响不大深圳按规范7度抗震等级就可以了[红色箭头](&11:28:33)即使主体结构断裂，也可以修补，在正常情况下也不会倒，但遇见地震就完了，必倒无疑。所以填海区的沉降时间非常重要，一般都要经过20年以上的沉降期，才能基本稳定下来，但后海和宝中的沉降时间都不够，平时没问题，一旦遇见地震，就可能会推到重建了。不过深圳不属于地震带，好像没有发生过什么地震[星星马甲](&11:22:57)具体情况我没有去了解过如果外墙的裂痕是
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照你这种说法，那大亚湾不是更好~~~~~~[紫麟山宝丫头]( 16:00:38)最好大家都觉得龙中不好，然后就保持现在的低密度状态，咱们才能住得更舒适嘛。而且龙中目前的状态确实比较适合有车一族来生活，适合买得起市内房子，却喜欢住更大房子的同志。如果你上班离龙中很远，没车要挤公车或地铁，当然会觉得辛苦，如果有车根本就不是问题。上班一个小时左右的车程在任何一个一线城市，都算不上多么不可接受吧。深圳是我家，无论是我所住的龙岗，还是罗湖、福田、南山、宝安最好都飞速发展，对我们都有好处的嘛，人的思想要变的，说不定什么时候就住到哪个区去了，也说不定那些说龙中不好的，有一天就住龙中了，说后海不好的就搬后海了，都是说不准的嘛。
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宝中那里就&新岸线&沉降问题搞得比较严重，其他小区没什么，还是开发商的施工质量问题，因为沉降&新岸线比周边其他小区明显便宜些。开发商的问题，要不为什么同在一个区域，会有这么明显的房价差异[星星马甲]( 15:22:32)再说个关系填海的例子吧滨海大道是填海填出来的，大家应该都很清楚，我一直很好奇，为什么这条路的路况会那么好，自99年建好了到现在13年了，天天车辆在上面飞奔，印象中小修补都很少，这么长一条路难道就没沉降？所以我觉得沉降并不是区域性问题，是发展商投入的问题。感觉上滨海大道的总包基础做得比较好，可能就不会有大的影响。
& 一个地产从业者看关于龙中PK后海
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