请问有谁知道景德镇市里的墓地要多少钱？是按平方算吗？那得要多大的面积才行？非常感谢！_百度知道
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出门在外也不愁200元买地售价一平方米逾万元 陵园暴利超银行房地产_新浪房产_新浪网
200元买地售价一平方米逾万元 陵园暴利超银行房地产
提要：清明节即将来临。“新华视点”记者采访发现，在北京(楼盘) 、上海(楼盘) 等多地，由于墓地价格飞涨甚至超过房价 ，“阴宅”贵过“阳宅”，不少人无奈奔赴异地买墓。
清明节即将来临。“新华视点”记者采访发现，在北京(楼盘) 、上海(楼盘) 等多地，由于墓地价格飞涨甚至超过房价 ，“阴宅”贵过“阳宅”，不少人无奈奔赴异地买墓。
而在“一墓难求”的背后，一些经营性的陵园公墓通过囤地、超标等手段获取暴利，其业务利润率超过银行、房地产。有的陵园以低价甚至零价格拿来的土地 ，转手一平方米卖几万元。
“一墓难求”催生异地买墓
河北省三河灵山宝塔陵园距离北京50多公里，号称“A股首家上市陵园”，其北京办事处设在北京CBD核心区。工作人员告诉记者，清明节之前这段时间，由于从北京前往河北陵园购买墓地的客户太多，公司安排实地考察的大巴十分紧张。
“北京到河北买墓位的人太多了，本来公司有祭扫的免费车，但现在你只能自己想办法了。”陵园业务经理滕先生说。
“生于此地，葬在彼地”的现象也发生在上海。江苏太仓(楼盘) 境内的双凤公墓位于204国道旁，距上海市中心区有40多公里。“购买者和墓主90%以上都是上海人。”在双凤公墓，销售人员许先生向记者介绍，墓地报价从三四万元到十余万元不等，最常见的是3万元至4万余元的双穴墓，“针对上海人看墓，公司有专车免费上门接送”。
在太仓境内另一处自称“主要面向上海客户”的经营性墓地，运营公司人员表示，由于临近清明节祭扫的人多，专门在上海市区内提供看墓在线预约接送、400免费电话等服务。“每年365天在上海各区都有班车，遇到清明节、冬至人流量大，还得增开扫墓专车。”
多数购买者和墓地经营者均表示，“一墓难求”是异地买墓的主因。记者走访发现，以面积多数在2平方米左右的朝南中式双穴墓为例，在上海市区华亭某公墓的最低报价为6.5万元，且低价墓都已售完，已经是“有价无市”。即便是异地买墓，“大众墓”报价为42800元，销售也十分紧俏。
“尽管与几年前相比价格还在涨，但好歹能省下几万元。”太仓双凤墓地负责人还透露，环北京、上海等大中城市周边的“异地墓”，多数都有北京、上海当地开发商的背景，其实就相当于“上海开发商在太仓盖个‘阴宅’楼盘，买主也都是上海人”。
陵园毛利率超银行与地产，墓价飞涨背后是囤地超标
业内人士透露，异地买墓现象的根本原因是墓价飞涨。经营性陵园墓地超高的利润率超过银行、地产等高利润行业，在资本市场也表现突出：上述灵山宝塔陵园的母公司--“A股殡葬概念第一股”福成五丰此前发布的重组报告显示，该陵园2014年上半年综合毛利率高达80.61%；在香港上市的中国生命、福寿园毛利率也多年超过80%。
经营性陵园墓地超高利润率背后，还存在不少行业怪象：
--“囤墓”。记者发现，不少墓葬经营企业低成本囤有大量墓葬用地，但开发缓慢，从而实现边囤边卖。以灵山宝塔陵园为例，该陵园目前可用墓位面积达11.7万平方米，但截至2014年年中仅出售不到5%。业内人士表示，不少墓葬经营企业在大中城市周边大量“囤墓”，随着城市开发和地价高涨，造成“新企业进不去市场，老企业坐享暴利”。
例如，记者获得的一份江苏太仓某公墓的“号”国有土地许可证显示，该企业早在2002年就拿下开发墓园地块，“分期建设”却花了十余年。“多数地方已不再审批新增经营性墓地，大多数企业干脆边囤边卖抬高价。”业内知情人士说。
--“超标”。根据民政部发布的关于贯彻执行《殡葬管理条例》中几个具体问题的解释，埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米。但记者多地采访发现，现实中特殊园区、特殊墓型却很常见。
例如，在福成五丰收购三河灵山宝塔陵园的资产评估说明中，“标准单墓面积”为0.94平方米，但是该陵园北京办事处的一位“业务主任”却对记者表示，陵园内一块“自选定制”墓面积是8平方米起，如果想要更大还可以将两块墓合成一块，拿两个墓位证就可以；占地2.46平方米的江苏一处“高台1区豪华墓”卖到11.8万元。
花不到200元买地，售价却一平方米逾万元
记者调查发现，“拿地”的低成本与“卖地”的高价格产生暴利。一些陵园原先低价甚至零价格拿来的土地，造好墓地后要卖几万元。
记者从福成五丰财务数据中梳理发现，2012年至2014年上半年，其墓穴均价从2.84万元涨至4.17万元，涨幅接近150%。
然而，从资产评估报告看，这家“北京以东地区规模最大陵园”的拿地成本却极低：截至2014年上半年，灵山宝塔陵园已规划标准墓位共12.5万个，共缴纳土地出让金2522.5万元。这意味着，以一个不超过1平方米的标准单位墓计算，一座墓穴只需花不到200元买地，售价却至少要1万元。该陵园取得的一处占地359亩的荒山使用权，当时的“有偿出让价”仅为1元。
在上海、河南、山东、辽宁、安徽等多省份拥有陵园墓地的福寿园集团2010年至2013年毛利率都超过80%。这种暴利不少建立在低成本甚至无成本的土地上。该公司2013年在香港上市时曾公开承认，锦州(楼盘) 市帽山安陵及上海福寿园建于政府免费划拨的土地上，倘若政策变化，该公司可能需就这些墓园按现行市值支付地价。
早在2009年发布的《关于进一步深化殡葬改革促进殡葬事业科学发展的指导意见》就明确提出，要减轻群众负担，实现基本服务均等化。近年来，民政部有关负责人也多次表示，建造豪华墓地等行为严重违反了我国殡葬改革的方针和法律规定，极大地浪费了有限的土地资源，助长了封建迷信的丧葬陋习。
“不该让异地购墓成为常态”是很多消费者的心声。中国殡葬协会等3月25日发布的《殡葬绿皮书》指出，目前北京地区的殡葬消费平均达约42837元，市区居民高达8万元，92%的北京市区消费者认为公墓消费过高。
有土地税务专家指出，一方面，相关政府主管部门应该对经营性公墓使用土地进行规范，避免企业大量低成本囤地却高价出售。2001年以前，没有使用期限或不用支付地价的墓葬用地，曾经被政府直接划拨给经营性公墓，后来政策变化，但是依然有大量陵园获得低成本土地。目前，这些拥有低成本墓葬用地的陵园成为墓葬经营企业收购的对象，对此政府应加强监管，并依据开发进度对出让土地进行动态使用监督。
另一方面，政府应加强对经营性公墓的税收管理。根据福寿园的公开信息披露，虽然国家规定转让墓地使用权所得的收入须按5%税率缴纳营业税，但仍有地方表示免缴营业税。
对此，有业内人士称，主管部门应该根据相关经营性企业对陵园墓地的开发使用情况，依据税务手段加强监管，多方面防止出现因“囤地”“超标”等导致的暴利问题出现。
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　　新报讯【记者李海燕任悦】连日来，本报与天津市民政局殡葬事业管理处共同开设的“引领文明绿色祭扫”专栏，得到不少市民赞许，一些市民反映总遇到推销墓地的人，为了帮助市民辨别正规墓地，记者走访了市殡葬处负责人王春生，获悉目前全市正规的经营性公墓共有14座。
　　本市14座正规的经营性公墓
　　公墓名称地点联系电话
　　天津寝园津南区梨双公路南马村东
　　天津憩园第一殡仪馆东侧
　　梦静园塘沽四道桥(塘沽殡仪馆内)
　　逸安园汉沽新建殡仪馆两侧
　　万寿园大港官港森林公园
　　怡静园津南大沽排污河北韩成村北
　　天福公墓北辰区双街镇小街村
　　东华林公墓东丽区大毕庄镇南孙庄村东安驾校内
　　西城寝园西青区南河镇宽河村北
　　永安公墓武清区津永公路以南津浦支线以西
　　德慈墓园静海县西双塘村西
　　永定塔灵园宁河县造甲城乡、赵温村
　　祥安寝园宝坻区城西陈甫村南(通唐公路南1.8公里处)
　　元宝山庄蓟县城东孙各庄满族乡朱华山村西(清太子陵)
稿源： 天津网-数字报刊
编辑： 天房
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北京墓地价格调查
台海网4月3日讯据中国经济周刊报道，一辆从北京市丰台区刘家窑出发的金杯车里，" />您的位置：&>&&>&&>&[墓地价格]北京墓地价格调查:天价公墓什么样[墓地价格]北京墓地价格调查:天价公墓什么样作者：天一生才&&来源：&&时间： 02:31:11阅读：所属专栏：
北京墓地价格调查
台海网4月3日讯据中国经济周刊报道，一辆从北京市丰台区刘家窑出发的金杯车里，两位女乘客眯着双眼，昏昏欲睡。
　　这辆金杯车要去的地方叫卧龙公墓，在河北省涿州市境内。车里的6位乘客都是去看墓的。组织者就是卧龙公墓管理者。
　　金杯车行驶了将近一个半小时，才到达卧龙公墓。黄女士是6位购墓者中的一位，她交了200块钱押金，预订下了一块标价9800元的墓地。她说，因为在北京市范围内已经找不到比卧龙公墓更便宜的墓地了。
　　最低价4年最高涨6倍
　　目前北京市的合法公墓共有104处。其中北京市民政局审批的经营性公墓有33处，其中，市属16家，各区县17家；各区县民政部门审批的公益性公墓有24处，乡镇自建公益性灵堂47处。
　　“经营性公墓就是按照市场定价，公益性公墓基本上是免费的。”北京市殡葬管理处黄主任告诉《中国经济周刊》。
　　北京市民政局殡葬管理处与北京市殡葬管理处都隶属于北京市民政局，前者属于政府行政机构，后者则是事业单位性质。北京市殡葬管理处管理市属16家公墓。
　　按规定，拥有北京城镇户口的居民不能在各区县购买公益性墓地。据记者了解，公益性公墓、灵堂主要在农村，只安葬本村村民，不对外，不允许开展经营活动。经营性公墓则是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬、实行有偿服务的公共墓地。
　　此外，据记者调查，北京市的经营性公墓，关于非北京户籍居民购买墓地，有的表示可以，有的表示要查询后才能答复；而北京市的部分公益性公墓，在实际操作中，则对户籍没任何要求。
记者以购墓者的身份对北京市属的15家公墓的最低墓价进行了调查，除太子裕陵园外，其他公墓(陵园)都表示，近几年没有涨过价。但将其目前的价格与2008年《法制晚报》相关报道中公布的最低墓价进行对比，则能发现，涨价的并不在少数。
　　3~4年间，北京市属的15家墓地(陵园)中，除了八达岭人民公墓没有涨价，宝云岭墓园年均涨幅在10.3%外，其他墓地(陵园)的最低价格年均增长率都在25%以上，导致目前的最低价在2008年的基础上都已翻倍；甚至有7个公墓陵园目前的最低价已经在2008年的基础上翻了两番，年均涨幅更在40%以上。
　　其中，长青园骨灰林的上涨幅度最大，其最低价从2008年的7130元／平米上涨到了现在的42000元／平米，足足涨了4.9倍。八宝山人民公墓也不逊色，在2008年的基础上上涨了4.3倍，最低墓地价格从2008年的19000元，升至今年的10万元左右。
　　就北京墓地价格一事，记者电话联系北京市民政局殡葬管理处采访，遭到婉拒。
　　曾经在北京某公墓工作过，现从事墓地销售中介的小林(化名)表示：“北京的公墓用地已经不再批复了，所以自然会涨价。涨价也不用审批，都是公墓内部调。”但据记者了解，除万安公墓、福田公墓等少数公墓因用地相对紧张，采取限额或者暂停销售等外，其他公墓的用地相对还是比较宽松的。
　　家住朝阳区酒仙桥附近的赵先生，去年12月父亲去世。由于家庭并不宽裕，赵先生只能在昌平区的盘龙台公墓买下了一个36000多元的墓地。在赵先生看来，普通的墓地如果价格在两万元左右，还可以接受，如果高于两万元，就有点高了。
　　记者调查发现，北京市的经营性公墓的墓地价格并非都高达数万元，比如，宝云岭墓园的最低价格为8600元，八达岭人民公墓的最低价格为7200元。但像赵先生、黄女士这样的普通市民并不知情。因为此类市属经营性公墓属于事业单位性质，再加上墓地紧俏，并不热衷于做广告宣传。
　　此外，很多墓地的最低价往往只是一个参考值，因为受传统观念影响，相当一部分购墓者很少去买价钱最低的墓地。所以，在北京市，即便5万~6万的价格都还是相对偏低的墓价。
北京市市属16家经营性公墓中，八宝山革命公墓较为特殊，据其工作人员介绍，八宝山革命公墓对政治级别有要求，安葬的必须是局级以上干部，有钱也买不了，外地人也买不了。
　　据业内人士介绍，在北京各区县中，昌平的公墓销售量占了很大一部分，因为价格相对较低。小林做了一个估算，去年十三陵附近的盘龙台公墓大概卖出了2500套以上的墓地，德陵公墓、水泉沟纪念林也卖出1000套以上；昌平其他公墓基本上也有几百套销量。
　　据北京市殡葬管理处黄主任介绍，北京市民政局此前推出了一个“零百千万工程”，即零消费骨灰撒海、百元骨灰盒、千元殡仪服务消费、万元骨灰安置，以降低相关殡葬服务的价格。最近两个星期，大概有100多个人通过北京市殡葬管理处实现了零消费骨灰撒海。近日，国家发改委和民政部发布指导意见，将殡葬服务分为基本服务和延伸服务，前者由政府定价，后者实行政府指导价。
　　天价公墓什么样
　　据丰台区思亲园骨灰林的工作人员介绍，他们有5个建好了的“亭子墓”，每个“亭子墓”占地6~7平方米，起价就100万，最贵的甚至高达200多万。门头沟区万佛华侨陵园的工作人员也向记者介绍，该陵园也存在百万级的家族墓地，每平方米售价35万。而位于北京昌平的天寿陵园，早在2008年就为著名的表演艺术家侯耀文建造过108万元(另一说法是87万元)的墓地。
　　然而，让很多购墓者颇感意外的是，位于河北涿州的卧龙公墓，去年居然也诞生了一个标价368万元的天价墓地，这样的价格甚至比北京的天价墓地还要高。更吊诡的是，卧龙公墓一位李姓工作人员称，卧龙公墓在性质上属于公益性墓地。
北京市殡葬管理处黄主任告诉《中国经济周刊》：“公益性公墓收费是绝对不对的，群众可以举报。他们打着公益性的名义，去做经营性的事情，这是违法的。”
　　而据记者调查，把公益性墓地都当经营性墓地卖的情况，在北京和河北等地并不少见。
　　标价368万元的墓地到底有些什么？卧龙公墓的工作人员小常告诉记者，这块墓地是一个仿苏州定园康熙御碑亭的假山半亭家族墓，去年7~8月份建造。据记者观察，这块墓地大概有70~80平方米。墓碑用的是花冈岩材料，亭子是汉白玉材质。有个小拱桥与亭子相连接，亭子周边还有假山依傍，假山周围还人工掘引了一弯池水。
　　“这块墓地300万可以优惠给您。”小常向记者推销道。随后，小常还向记者讲述了这个家族墓的价格构成：地皮价80万元左右，假山、石材等价格在30万元左右，40年的维护费15万元，另外再加上10万元设计思路的价钱，再然后就是收费100多万的“风水大阵”，剩下的65万元就是公司的利润。小常笑称：“利润率不是很高”。
　　河北涿州经济并不发达，如此高的墓地价格，谁会来买？卧龙公墓的工作人员在短信中文绉绉地告诉记者：“自郭璞开风水一派以来，殡葬用地及规格自古孰成，多为帝王将相所幸，建国后殡葬行业一度冷遇，法令空缺，我们建300万的墓，意在满足有所求之人，而葬事也大，具有繁而不勉。”
　　或许位于北京昌平区的天寿陵园的做法，可以让人看到其中的玄机。
　　据天寿陵园内部知情人士透露，当年侯耀华为弟弟侯耀文购买墓地时，天寿陵园方面给的是内部价，想借侯耀文来为自己做宣传，进而提升档次和知名度，为后续的销售服务。
　　暴利的墓地
　　与墓地价格疯涨相伴随的，是墓地的高利润。
　小林以自己曾经工作过的某公墓为例告诉《中国经济周刊》，“该公墓2011年的营业额有8000多万，它的成本其实没有多少，所有的都算上，投资连3000万都不到。”
　　小林等中介每促成一笔墓地交易，就会从购墓款里边抽取15个点作为酬劳，“大头还在公墓(陵园)那边，墓地加上墓碑的花费，超不过15000元，但最少卖3万到4万。成本和利润一半一半，也就是说利润率为100%，而且只会多不会少。”小林坦言。
　　“墓地价格每年最低也要涨20%。”据知情人士介绍，2008年才开始建设的盘龙台公墓，2009年墓地最低价才9800元，还不到三年的时间就涨到17000元多了。
　　涨价已成行业内的潜规则。而涨价的途径，往往是通过转换墓型的手段来实现。“陵园建下一个墓区时，建的墓碑肯定比之前的要好”。公墓(陵园)租地的钱几乎是固定的，即使是施工绿化等费用也相对稳定。“一般一块碑1000块钱都不到，好一点的也就2000多块钱”。但换碑后的墓地售价将大幅上涨。“如果陵园现在建一个3万的墓型，下次再建就要建5万的了。”小林说。
　　这样的涨价手段，甚至在北京市属的经营性公墓(陵园)中也有运用。据常青园骨灰林工作人员介绍，该处就将往年平卧式墓型，都转换成了立碑式墓型，在材质上稍作改动，就将2万多元的墓地改成了42000元的墓型。
　　这样的暴利，小林也很眼红，“我也想办一个执照(民政部门批准建墓执照)，我有个亲戚是市局的，人都找好了，但人家注册资金就得1000万。我三五百万都不行。”
　　距离北京市中心大约72.4公里的卧龙公墓，尽管地处河北涿州，但做的基本上都是北京人的生意。
　　卧龙公墓的工作人员小常介绍，自2010年4月份以来，“入住”公墓的逝者已经有300多个，其中90%以上的购墓者都是北京人。甚至连卧龙公墓的老板都是北京人。因为他们看到了北京人因为难以承受的高墓价，被排挤出来而形成的巨大墓地市场。同在涿州的三义公墓，购墓的北京人也不少。而位于河北唐山的遵化清东陵?万佛园甚至还在北京设立了办事处，为北京的购墓者提供看墓服务。
　　家住丰台区的赵先生，父亲去年去世，去世前仅住院费就花了20多万。赵文生和妻子每月的收入在8000元左右。北京的墓地价格对他们来说太贵了，所以他想去河北看看。从河北回来后，赵先生向母亲汇报了情况，“老太太觉得河北太远了”，交通不便，售后服务也有顾虑。“唉，一言难尽。”
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北京墓地价格9年涨15倍&北京人转战河北买墓
　　台海网4月3日讯据新华网报道，清明将至，高速公路出京方向的车流逐渐多了起来。由于北京墓地价格一再飙高，很多北京人开始去周边的河北等地购买墓地。“活在北京，葬在河北”现象在清明节前引起网民关注。
　　【核心网事】网曝北京市民到河北买墓成“热”
　　清明节降至，关于“北京市民到外地买墓地”的各种消息引起网民关注。
　　网友发帖称，相当一部分北京人开始转移目标，打起河北、天津等地墓地的主意。除交通便利的因素外，价格成为他们“舍近求远”的最大理由。在河北省的世界华侨陵园，一半以上的墓地是北京人购买，而怀来县的中华永久公墓刚在北京组织了百余人的考察团，购买墓地会有相应折扣。
　　一位北京市民在涿州一家公墓预订了标价9800元的墓地，她说北京范围内已经找不到比这里更便宜的墓地了。网友“和好端端一起成长”在微博里表达了实际体验，“为姥爷扫墓，发现在北京不但居不易，也死不起了，陵园已经没有低于2万元的墓地，我们家2003年买的至今涨了15倍。。”
　　“房价上涨是让我们好好工作，油价上涨是让我们好好节约，肉价上涨是让我们好好减肥，墓地上涨是让我们好好活着……”“清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂”网友“Fox小新”说，“路拓了，房还在；房拆了，家还在；家没了，人还在；人变了，心还在；墓不在，真不在了。”
　　【记者调查】一河之隔价高3倍
　　北京东部通燕高速附近的潮白河，两岸各有一座陵园。一座是京东卧龙陵园隶属于河北省，一座是通惠陵园归北京市管理。两座陵园相距只有大约12公里，但是墓地的标价却是天壤之别。
　　在卧龙陵园里，40多岁的周先生正在父亲墓前烧纸。他说，这个墓穴是2011年春天买的，7000多块。而同样来自北京的高先生，2012年1月买了一块和周先生同样的墓地，价格已经涨到9000元。
而这已经是很便宜的了。记者调查发现，面积大小、结构设计、石材用料等都差不多的墓地，在通惠陵园的价格则为3.6万元，并且数量所剩无几，都是位于较差位置上的。
　　在卧龙陵园，记者看到里面还有几片苹果树和一个薄膜大棚。“等不够用时，这些肯定都要拆，整墓地不比种这些玩意挣钱啊？”一位自称诸葛店村村民的人告诉记者，“这是大队的地，诸葛店及周围三个村的骨灰都要放到这里，不知什么时候被承包出去了。”
　　在陵园咨询处，一位自称来自北京的工作人员告诉记者，这块地的老板同样来自北京，当询问老板是否还有其他产业时，他回答：“就这一片墓地还不够啊？”
　　面对北京市庞大的需求，把公益性墓地当经营性墓地卖的情况并不少见。记者调查发现，在河北省民政厅公布的名单中，三河市京东卧龙陵园、天堂公墓、涿州市西皋庄公墓、易县世界华侨陵园都存在公益性公墓私自出售的违规行为。
　　按照国家的相关规定，公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地，不对外、不允许开展经营活动。而经营性公墓是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务的公共墓地，建立经营性公墓由省、自治区、直辖市民政厅(局)或民政部批准。
　　【延伸阅读】加强法制让生者逝者都“安稳”
　　“一些地方故意将公益性公墓做大规模，少部分被当地村民消化，剩下的违规向城镇居民销售。一些林场、耕地也打着各种幌子做起墓地生意。”北京社会管理职业学院教授杨宝祥说，统计显示，中国每年平均有930多万人口死亡，选择经营性公墓安葬的仅有10%。
　　北京市殡葬管理处相关负责人表示，据他们了解，近些年，确实有一部分北京市民前往周边河北地区购买墓地，以与之相邻的大兴、房山、通州的居多。
　　业内人士告诉记者，公益性墓地就像小产权房一样，是农村居民享用的一种福利，一旦土地被征用，本地村民会享受到一定补偿，而埋葬于此的城镇户口逝者，权益很难受到法律保障。很多消费者，根本就不知道“大产权”和“小产权”的区别。听到“公益性墓地”的介绍，还以为是政府给普通百姓建的经济适用型墓地。即使知道，往往销售人员的一句“死者为大，谁也不会随便动死人地方”，就打消了消费者的顾虑。
采访中多位业内人士坦承，“小产权”墓大行其道，凸显了我国殡葬业价格管理的不规范及监督缺失。因此，要加紧修订《殡葬管理条例》，并创造条件尽快制定殡葬法。
　　民政部管理干部学院社会学教授杨根来表示，1997年颁布实施了《殡葬管理条例》是现行殡葬法规中效力最高的，却只属于行政法规的范畴。其规定都过于原则，并具有很强的计划经济色彩，有些规定已经落后于我国殡葬业现状，完善速度也没有跟上,导致目前管理执法缺少有力依据，像由耕地或变更用途的土地建造的墓地，都亟待规范，绝不是一取缔了之那么简单。
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&& 媒体调查称北京豪华墓地售价百万元以上
[摘要]骨灰盒进了公墓，价格暴涨数倍；“坟地产”成为继房地产之后，又一个令民众感觉高不可攀的“栖身之所”。昨天，北京市殡葬协会副会长姜晓刚接受采访时表示，北京墓地至少可用50年。造成高价墓地、骨灰盒出现的原因，是法规缺失致使政府难管。
骨灰盒进了公墓，价格暴涨数倍；“坟地产”成为继房地产之后，又一个令民众感觉高不可攀的“栖身之所”。昨天，北京市殡葬协会副会长姜晓刚接受采访时表示，北京墓地至少可用50年。造成高价墓地、骨灰盒出现的原因，是法规缺失致使政府难管。
城区墓饱和郊区墓充足
记者探访发现，一个0.6平米的墓穴售价最低近万元，条件稍好则动辄十余万、数十万。还有的豪华大墓，更是在百万元以上。
针对现在的一墓难求、高价墓地，姜晓刚说，群众对于安葬的需求和北京现有的土地资源差距太大，近一点的墓地如万安公墓、八宝山人民公墓等早已饱和，无墓地可售，但远郊区县如密云、怀柔、延庆等还有很多墓地，可因为太远市民不愿去，“北京现有的墓地其实再用50年都没问题。”
按北京市发改委规定，公墓土地租赁价格为20年1500元/平方米，管理费是墓地总造价的5%。
对此，姜晓刚表示，陵园名气越大越贵、离市里越近越贵。殡葬协会跟市发改委也探讨过这个问题，但是没有办法管。尽管如此，这样的高价墓地却仍有很大市场，但很多公益性墓地的骨灰墙格位却空着没人买。
低价骨灰盒选择余地大
日前有媒体报道骨灰盒进价远低于销售价，且一进八宝山骨灰盒涨4倍。姜晓刚说，进价低卖得贵那是肯定的，但涨4倍之说不可信。
姜晓刚介绍，殡仪馆骨灰盒价格需经常接受物价检查部门检查，民政局对殡仪馆骨灰盒的价格也是有要求的，一些骨灰盒价格高是因为材料不同。“不能说高档的骨灰盒贵，就说所有的骨灰盒贵。”
姜晓刚说，2009年开始,本市大力推行“零百千万”殡葬惠民工程，其中“百”指的就是百元骨灰盒，每个殡仪馆百元以下的骨灰盒基本保持在3种，500元以下的保持在8种。家属选择的余地非常大，完全可以选择便宜的。
记者在八宝山殡仪馆看到，摆放出来的各种骨灰盒中，有的价格八九千，但也有的两三百元，还有三种标价在95元左右。
城市规划应考虑殡葬业
姜晓刚表示，出现高价墓地、一墓难求等情况，缘于相关法规的缺失，北京市有关殡葬的地方性法规《北京市殡葬管理条例》1996年出台，2001年修订，已经不适应北京殡葬行业的情况了，必须就殡葬问题重新立法。
姜晓刚说，对于殡葬市场，相关法规没有赋予职能部门明确的管理权限和管理手段，比如骨灰盒、殡仪车等问题，法规都没有明确界定，管理也不明确。同时，现行法规也未明确公墓的循环使用问题。作为殡葬用地，一定要让土地进入正常循环使用状态，公墓才能可持续发展，才不会出现死人和活人争地的情况。
姜晓刚介绍，目前，北京每年要火化8万具遗体，这些骨灰去哪，不是民政一个部门能处理的。北京市殡葬设施空间布局规划的制定已有3年时间，但始终没有出台。他认为作为人生的最后一站，政府理应把殡葬纳入到城市规划并予以考虑。
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豪华墓地可比肩北京天坛
全球十大豪华奇特墓地
北京天坛是中国古代明、清两朝历代皇帝祭天之地，而墓地则为逝者存放骨灰，安息之所。墓地向来只是方寸之地？近日，网曝武汉一片农村墓地，形似天坛祈年殿，令网友叹为观止。如此豪华之墓，在房价飙升的今天，难免让人浮想联翩。
豪华墓地可比肩北京天坛
豪华墓地可比肩北京天坛
内部均是用于壁葬的空间。
而在世界各地，豪华奇特墓地还真不少。一位22岁的天主教女子与她33岁的平民丈夫于1842年结婚。1880年、1888年夫妻二人相继去世。人们都能够看到这样感人的一幕：两只紧握的手连接着两座坟墓。
位于阿根廷的瑞克蕾塔公墓安葬有许多著名的军事领导人、总统、科学家、诗人和其他重要的或富有的阿根廷人。
该墓碑也位于瑞克蕾塔公墓之中，而其不同寻常之处便在于有一位男子坐在沙发上认真看向地平线远方，而一位女子在他身后看向相反的方向。为何如此设计呢?原来，这位男子先离世，一些年后，他的妻子也去世了。在她的要求下，这样的设计用来代表他们的婚姻：他们在一起的最后30年没有说过一个字。
佛尔南多阿布罗特于1990年去世，生前是一位音乐家和演员，并被安葬在其父亲的公墓里。这样的坟墓设计来源于，他希望能够永远凝视着自己的妻子。
一个年轻男孩从轮椅上向上跳的姿态――这座坟墓的设计显示了独特感。轮椅局限了他生命的大部分时间，而他如今免除了世俗观念的影响，获得了“自由”。
在一堆坟墓的中间，被墓碑积压已久的一棵树木终于长成了参天大树。部分盛潘克拉斯的坟地在1860年因为伦敦和米兰的铁路修建而被清除，如今负责监督工作的是年轻的建筑师兼著名作家托马斯哈代。
位于巴黎的拉雪兹神父公墓或许是世界上访问量最大的墓地了，这里对于名人的纪念碑来说再熟悉不过。乔治便是其中一位了，他是19世纪的比利时作家，作品多以严肃风格著称。
在美国堪萨斯州的海华沙，最为吸引人的便是靠近城市东南边缘的希望山的一座1930年的坟墓。与此相关的纪念馆使得墓地变得越发精致，其中包含了11个由意大利大理石制成的真人大小的关于约翰和莎拉的雕像，除此外还有许多石翁、一个大理石天蓬――据称重达50吨。
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北京家族墓地每平米35万
中广网北京3月31日消息&
据经济之声《天下公司》报道，根据传统，中国人会在清明这一天给去世的亲人扫墓。虽然时代在改变，但是现在还是有很多人会践行扫墓的传统。不过将来也许很难再为亲人找到一块能让自己洒扫祭奠的墓地了，因为这些年来墓地的价格在飞涨。
&&& 各地墓地价格近年疯涨 公益性墓地被谋取利益&
　　据调查，最近几年北京市属的墓地中，只有一家没有涨价，其他墓地的最低价都在2008年的基础上翻倍了；甚至有7个公墓陵园的价格翻了两番，年均涨幅40%以上。在电影《非诚勿扰》中，一位墓地推销员曾经预言，过几年墓地价格就会涨十倍，现在看来，还真不幸的被言中了。
　　墓地推销员：其实这也是一种投资，你只要出三万块钱就可以买到一块皇家风水的墓地，三万块也就是你往返美国的一张机票钱，同样的一块墓地就可以卖到三十万到那个时候再转手一卖，就可以赚10倍。
　　北京长青园骨灰林的墓地现在的最低价格为每平米4万2千元，八宝山人民公墓的最低墓地价格每平米10万元左右。而且这还是最低的价格，那么最高的价格是多少呢？据一些墓地的工作人员介绍，现在他们有一些家族墓地，占地6到7平方米的一块地，起价就100万，最贵的高达200多万。算下来，每平米的售价有35万元之多。
　　目前北京市的合法公墓共有104处。其中北京市民政局审批的经营性公墓有33处，其它的都是公益性公墓。这种公益性公墓基本上是免费的，而经营性公墓的墓地则要按照市场定价来购买。
上面提到的这些天价墓地，自然都是经营性公墓的墓地。那么，都是什么样的人在经营这些所谓经营性公墓呢？我们不妨来听一段电影《疯狂的赛车》里的片段，虽然是电影里的情节，但是现实情况也不过如此。
　　电影台词："我们这里是高尚社区、上风上水地下CBD，人生后花园，按均价仅售人民币三万元整，值得一生典藏，请看这边，全市的楼价都在涨，有没有？有没有？绝对有升值的空间我告诉您！请看这边稀缺阳光豪宅，双位大客厅结构复式设计，仅于一席，不好意思我们是往下一层，仅售6万块钱，而且是附带豪华精装修的，搭灵堂送子钱丧葬服务一条龙，一条龙这么好的服务我天天在这里上班，恨不得都给我自己来一套。怎么样？想好没有？要不要来一套？"
　　"还有没有再便宜点的？"
　　"我跟你把话都讲成这样了，抱歉，我们这里是墓地中的CBD，没有钱的话可以考虑请到庙里供养。"
　　其实，墓地涨价并非北京独有的现象，全国各地墓地的价格都在疯涨。位于河北涿州的卧龙公墓，去年诞生了一个标价368万元的天价墓地，这甚至比北京的天价墓地还要高。更让人意外的是，卧龙公墓的一位工作人员说，卧龙公墓在性质上属于公益性墓地。
　　北京市殡葬管理处黄主任说以公益性的名义，去做经营性的事情，这是违法的。但据媒体调查，把公益性墓地都当经营性墓地卖的情况并不少见。比如在福建厦门，许多公益性墓地也开始以面积论价，起价上千，动辄上万，与经营性墓地没有实质区别。
　　厦门一家墓地的销售人员透露，现在墓地销售都在打"擦边球"，只要客户肯出钱，多豪华的墓地都可以造出来。也许正是因为这样，厦门才出现了创全国之最的、标价870万的天价墓地。
相关法律法规缺失致垄断 政府应有所作为
现在，墓地价格的涨幅已经远远超过了房价，与墓地价格疯涨相伴随的则是墓地的高利润。而墓地的高利润又是殡葬行业暴利的一个反映。经营的殡葬暴利多年来一直饱受民众抱怨，但是这个行业到底为什么能够获得暴利呢？著名经济学家郎咸平在一次电视节目中说，这是由于地方民营企业的垄断造成的。
　　朗咸平：主要就是民营企业垄断，民营企业进入这个行业之后他是不管你死活的，他完全以赚钱为目的。按照民政部门的收费是没有多少钱，遗体接运248元，冷藏245元，火化294元，骨灰寄存88元，加在一起只有875块。问题是什么，这里面还有一个环节，私营企业会夹在里面，你要接运遗体，你还要看遗体10块钱，净身300块、剪指甲150、穿衣150、化妆300、服务费20，告别费再加600，冷藏之后寿衣花圈170块，花圈收1000块，对不对？然后火化，火化的骨灰盒5980块，骨灰寄存0.8平米的墓地是7万块，只要你牵扯到私营业主收费就不是875的问题了，而是10倍。
　　殡葬业超高的价格让一般的工薪阶层感到难以承受，有人甚至发出了"现在已经死不起了"的感慨。但由于地方性的垄断，这个行业利润惊人，甚至还可以上市圈钱。郎咸平在节目中就提到了一家在香港上市的内地殡葬业公司。
　　朗咸平：从前有一个叫做刘天才的人托管了重庆的安福堂、天福堂两家殡仪服务公司，然后又托管了包括火化业务的重庆江南殡仪馆，这是市属的，市政府两家宾馆之一他都托管了，短短两年之间上市了，这玩艺儿还能上市，而且首日涨幅44%。
　　中国生命，4300的四倍，而且毛利率是72%，这家殡仪馆托管的第二年火花平均收费就提高了7%左右，这家公司2009年的时候达到两千万元实际成本120万，多么暴利。
那么，该如何打破这些殡葬业公司的垄断呢？山东电视台特约评论员邓相超表示，这还需要政府出手。
　　邓相超：我感觉解决这个问题可以从两方面着手，一方面体现我们丧葬事业也好、安葬也好、墓地也好它的公益性，正像我们从中央到地方政府抓民生问题，抓医疗抓上学难，像抓这些问题一样来抓一下我们中国的殡葬事业。
　　另一方面我觉得政府还是要有所作为，现在价格之所以高，关键问题在于垄断，把它称为一个大的社会问题是不应该的，需要我们政府抓一抓这个问题。
　　嘉宾王朝阳：国家对这个是有一定的要求的，像遗体的运送转存这些基本服务国家是有价格统一管理的，但是像衍生性的产品，比如说一些服务用品甚至于墓地，这个是由市场定价的。现在没有相应的法律，殡葬法也没有，相应管理条例也一直没有出台，法律法规滞后了。从这个意义上讲，大家都说死不起其实是真实情况。
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北京公墓价格差别巨大
某墓地销售称订做需90万左右
死不起，不死了！（牛力/画）
&&&&据中国之声《新闻晚高峰》报道，“入土为安”是中国传统文化中的一个概念。因此，墓地也就成了中国社会一个重要的民生问题。针对目前有媒体报道称“墓地的使用期限为20年”，民政部回应，这种提法存在误区。
&&&&公墓价格众口一词订做得90万左右
&&&&目前公墓的价格以及租赁情况到底如何，《晚高峰》对北京的几家公墓进行了采访。
&&&&墓地销售人员A：21万8。
&&&&墓地销售人员B：1万5起，到10万之间价钱都有。
&&&&墓地销售人员C：从128010不含刻字费起价一直到30多万都有。
&&&&墓地销售人员D：占一平米的21万8，订做得90万左右。
&&&&记者：你这一个墓大概多大？
&&&&墓地销售人员D：一平米左右。
&&&&记者：占地都一平米之内。
&&&&墓地销售人员D：有1.5、2米的3米的。
天价墓VS高价房（资料图片）
&&&&20年后的“政策”谁也不知
&&&&记者：管多少年？
&&&&墓地销售人员D：20年为管理周期，比如说3万块钱包括了头20年的管理费，20年以后，您再根据您购墓款的三万的百分比来续交下一个20年的管理费，现在是5%，以后20年具体的民政局现在还没有规定。
&&&&墓地销售人员E：租用20年，20年以后再续租，续租的政策看20年之后的政策了。
&&&&墓地销售人员F：20多万的，您到20年之后差不多得交个将近于一万多块钱。
&&&&记者：那这一万块钱管到多少年的？
&&&&墓地销售人员F：10年。
&&&&记者：合同里会提20年之后怎么收费吗？
&&&&墓地销售人员F：没有，20年之后谁也不知道当时的政策。
&&&&一句话点评：殡葬市场亟待规范！（中广网北京4月5日消息）
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相关新闻：
网传“十大天价墓”实地调查记
&&&&这是重庆华夏陵园一售价达188万元墓地，被称为“重庆最牛公墓”（4月2日摄）。新华社记者
&&&&新华网北京４月４日电（新华社“中国网事”记者）动辄几百万元、雕龙画凤、亭台楼阁……清明节前，有网友在网上发帖发布“十大天价墓”，一些地方豪华墓地的“天价”令人咋舌，让戏谑成为“坟奴”的网友们更加感慨“死也有贫富贵贱”。“中国网事”记者分赴厦门、深圳、无锡和重庆等地，实地调查了网传的“十大天价墓”。
&&&&【核心网事】“十大天价墓”刺痛网民神经
&&&&新浪网上“十大天价墓”排行榜显示：厦门安乐永久墓园，售价８００万元，围墙上刻有麒麟、古鹤和二龙戏珠等石雕，一侧还建有３米多高的凉亭；太湖西洞庭山岛豪华墓，售价３００万元，共有三层台阶，墓碑后方是一片环形浮雕群，花岗岩建成的石塔立在最高处；深圳公共墓园西丽报恩福地，７８平方米售价２２０万元，堪比“楼王”，并自称“地下ＣＢＤ”、“人生后花园”；重庆华夏陵园一墓地以１８８万元被称为“重庆最牛公墓”……
&&&&墓地堪比豪宅，天价令人咋舌，许多网友纷纷感慨“死也有贫富贵贱”。网友“不服ｘｐ主体”说：简直不敢想，现在我们连住的地方都没有。
&&&&也有一些网友质问天价墓背后存在的监管和观念等问题。网友“无法上网也得上”说：如此豪华的墓葬，实在是暴敛天物，这应该属于违章建筑，应无条件拆除！网友“飘雨桐”说，这是在缅怀先人还是在向世人显摆？！豪华墓是为死人而盖，还是为了活着的人炫耀财富？！
&&&&这是位于厦门同安区西柯镇的厦门安乐永久墓园售价800多万元的“天价”墓（4月3日摄）。新华社记者
&&&&【记者调查】百万豪华墓堪比别墅“楼王”
&&&&针对网络“十大天价墓”透露的情况，新华社“中国网事”记者兵分几路分别实地调查了几处“天价墓”的情况。
&&&&――记者来到“十大天价墓”排名第一的福建厦门安乐永久墓园，该墓负责人承认这里确有“８００万元天价墓”。安乐实业发展有限公司总经理何庆杉接受记者采访表示，那是自选墓，面积并非所传的几百平方米，而是十几平方米，周围的景观面积并不属于该墓。因为购买者要求的材质都很好很贵，加上周边的景观，所以售价较高。记者提出想去看看，何庆杉表示“属于客户隐私，不能展示”。经过多方努力，记者找到了这座“天价墓”，在拍照片时被工作人员发现并阻止，其奢华程度与网上所说相同。
&&&&销售人员钟小姐向记者介绍，这里普通墓地根据面积从１．８平方米至１０．４平方米不等，售价为２．１２万元至１１．５０４万元。高价墓都是自选墓地，至少需购买１０平方米以上面积，每平方米价格２６０００元。“很紧俏，现在还有几块两百平方米以上的地，总价在六七百万左右，要买赶快。”她说。
&&&&――“被称作重庆最牛公墓”的重庆华夏陵园依山而建，呈“Ｃ”形布局，周边绿树环抱。墓地销售员侯小姐向记者介绍，普通墓地每平方米２．４万元，面积约１．７平方米，起价４．２万元；艺术墓面积３平方米左右，价格１４至１７万元。此外，墓碑根据材质价格为５万元至９万元甚至更高。
&&&&在华夏陵园，记者发现了几座超豪华墓，其中一座已经安葬了逝者。当记者询问是否“１８８万元公墓”时，侯小姐表示不清楚具体售价，但的确可根据客户需求提供“百万元级墓地”。在重庆市九龙坡区龙台山陵园，销售员小彭还告诉记者，现在不少墓地价格都超过别墅。顾客团购修建家族墓比单墓划算，一座占地１０平方米左右的家族墓需花费约１５０万元。
&&&&这是位于厦门同安区西柯镇的厦门安乐永久墓园200多平方米的“天价”墓（4月3日摄）。新华社记者
&&&&――另一处排行榜上的“３００万豪华墓”坐落在江苏太湖西洞庭山岛最西端的名流陵园。记者看到这个墓地与网上流传情况大致相同。
&&&&陵园工作人员告诉记者，该墓是当地一位知名人士所购，墓穴加上配套景观，整体造价达３００万。“像这样大的墓穴，面积严重超标，我们现在已经不卖了，目前卖的最大墓穴只有３０多个平方。”他说，现在销售的墓穴大多在２－８个平方米，每平方价格在１－２万元，位置好的每平方米达５万元，客户可通过购买多个墓穴来“规避相关规定”，总价超过１００万元。
&&&&――记者２日来到深圳“报恩福地”，这座号称占地２７万平方米的“园林式墓园”已开发过半。根据销售人员提供的报价单：该墓园墓位最高地价为２０８０００元，另外还需支付管理费６０００元、安放费１０００元、绿化费２０００元，墓碑费另计；即使最便宜的单个墓位，售价也达３２０００元，其余费用则一样；此外也有售价８万元、９万元及１２万元的墓位。记者粗略估算了一下，该地墓位价格最低也超过４万元／平方米，高的则超过２０万元／平方米，远超以高价著称的深圳楼市均价。
&&&&面对记者“２２０万元豪华墓”的提问，报恩福地一负责人表示定价“就是那么回事，没什么标准，反正我们按照政府要求明码标价，客户觉得合适就买。”该负责人说：“你拿火化证明来，我才能带你看样品墓。”
【专家点评】擦边球、炒价格、旧观念催生“天价墓”乱象
&&&&国务院《殡葬管理条例》明确要求“严格限制公墓墓穴占地面积和使用年限”。据此，各地都作出了相应规定：《江苏省殡葬管理办法》规定，单穴不超过０．７平方米，双穴不超过１平方米；重庆市和深圳市殡葬管理办法也规定，埋葬骨灰或骸骨的单人墓和双人合葬墓占地面积不得超过１平方米。
&&&&那么，这些超豪华“天价墓”又是如何堂而皇之地出现的呢？在记者实地走访四省市“天价墓”过程中，销售人员无一例外地向记者介绍了“擦边球”的技巧：规定只对墓基和墓碑所占面积进行了界定，但周边绿化景观和附属设施面积并没算在内。只要客户肯出钱，一座墓地配套１０平方米甚至上百平方米的附属设施和景观都可以，这样就能根据客户需求打造出几百万的豪华墓。
&&&&销售人员还反复对记者强调：“要赶紧买，墓地价格涨得比房价还厉害，再不买过几天又要涨。”
&&&&南京雨花功德园常务副总经理阮锋告诉记者，目前城市殡葬普遍存在“重葬式，轻仪式”的现象，即单纯以墓地大小、规格来显示对逝者的尊重，这种旧观念急需改变，否则未来“死人与活人争地”、“墓价贵过房价”等矛盾将更加激烈。
&&&&上海市殡葬行业协会会长王宏阶表示，上海４３家经营性公墓共有土地１万余亩，已使用５０００多亩。目前上海每年死亡人口约１１万，按照目前的消耗速度，现有墓地资源将在十几年内用完。“经营性公墓是一种资源性企业，销售的增加，是以资源的减少作为代价，当销售达到最大值，土地资源为零，‘死墓’危机将到来。”
&&&&实际上，上海的调查也是全国情况的一个缩影。中国有１３亿人口，目前年死亡率约０．６５％，近五成的遗体实行火化。虽然火化后存放骨灰的灵堂或公墓已较土葬大大节约用地，但每年中国仍有近７０００万平方米的土地变为坟地，死人和活人争地的矛盾十分突出。
&&&&“在现实国情下，‘天价墓’已经严重破坏了殡葬和社会公平，而且更严重的是其背后的土地问题，如果不加强监管，那‘擦边球’将会导致大矛盾。”中国人民大学社会学教授周孝正说。（记者张琴、凌军辉、李松、王攀、孟昭丽）
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天价公墓什么样？
一辆从北京市丰台区刘家窑出发的金杯车里，两位女乘客眯着双眼，昏昏欲睡。这辆金杯车要去的地方叫卧龙公墓，在河北省涿州市境内。车里的6位乘客都是去看墓的。组织者就是卧龙公墓管理者。
　　金杯车行驶了将近一个半小时，才到达卧龙公墓。黄女士是6位购墓者中的一位，她交了200块钱押金，预订下了一块标价9800元的墓地。她说，因为在北京市范围内已经找不到比卧龙公墓更便宜的墓地了。
　　最低价4年最高涨6倍
　　目前北京市的合法公墓共有104处。其中北京市民政局审批的经营性公墓有33处，其中，市属16家，各区县17家；各区县民政部门审批的公益性公墓有24处，乡镇自建公益性灵堂47处。
　　“经营性公墓就是按照市场定价，公益性公墓基本上是免费的。”北京市殡葬管理处黄主任告诉《中国经济周刊》。
　　北京市民政局殡葬管理处与北京市殡葬管理处都隶属于北京市民政局，前者属于政府行政机构，后者则是事业单位性质。北京市殡葬管理处管理市属16家公墓。
　　按规定，拥有北京城镇户口的居民不能在各区县购买公益性墓地。据记者了解，公益性公墓、灵堂主要在农村，只安葬本村村民，不对外，不允许开展经营活动。经营性公墓则是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬、实行有偿服务的公共墓地。
　　此外，据记者调查，北京市的经营性公墓，关于非北京户籍居民购买墓地，有的表示可以，有的表示要查询后才能答复；而北京市的部分公益性公墓，在实际操作中，则对户籍没任何要求。
　　记者以购墓者的身份对北京市属的15家公墓的最低墓价进行了调查，除太子裕陵园外，其他公墓（陵园）都表示，近几年没有涨过价。但将其目前的价格与2008年《法制晚报》相关报道中公布的最低墓价进行对比，则能发现，涨价的并不在少数。
　　3~4年间，北京市属的15家墓地（陵园）中，除了八达岭人民公墓没有涨价，宝云岭墓园年均涨幅在10.3%外，其他墓地（陵园）的最低价格年均增长率都在25%以上，导致目前的最低价在2008年的基础上都已翻倍；甚至有7个公墓陵园目前的最低价已经在2008年的基础上翻了两番，年均涨幅更在40%以上。
　　其中，长青园骨灰林的上涨幅度最大，其最低价从2008年的7130元／平米上涨到了现在的42000元／平米，足足涨了4.9倍。八宝山人民公墓也不逊色，在2008年的基础上上涨了4.3倍，最低墓地价格从2008年的19000元，升至今年的10万元左右。
　　就北京墓地价格一事，记者电话联系北京市民政局殡葬管理处采访，遭到婉拒。
　　曾经在北京某公墓工作过，现从事墓地销售中介的小林（化名）表示：“北京的公墓用地已经不再批复了，所以自然会涨价。涨价也不用审批，都是公墓内部调。”但据记者了解，除万安公墓、福田公墓等少数公墓因用地相对紧张，采取限额或者暂停销售等外，其他公墓的用地相对还是比较宽松的。
　　家住朝阳区酒仙桥附近的赵先生，去年12月父亲去世。由于家庭并不宽裕，赵先生只能在昌平区的盘龙台公墓买下了一个36000多元的墓地。在赵先生看来，普通的墓地如果价格在两万元左右，还可以接受，如果高于两万元，就有点高了。
　　记者调查发现，北京市的经营性公墓的墓地价格并非都高达数万元，比如，宝云岭墓园的最低价格为8600元，八达岭人民公墓的最低价格为7200元。
但像赵先生、黄女士这样的普通市民并不知情。因为此类市属经营性公墓属于事业单位性质，再加上墓地紧俏，并不热衷于做广告宣传。
　　此外，很多墓地的最低价往往只是一个参考值，因为受传统观念影响，相当一部分购墓者很少去买价钱最低的墓地。所以，在北京市，即便5万~6万的价格都还是相对偏低的墓价。
　　北京市市属16家经营性公墓中，八宝山革命公墓较为特殊，据其工作人员介绍，八宝山革命公墓对政治级别有要求，安葬的必须是局级以上干部，有钱也买不了，外地人也买不了。
　　据业内人士介绍，在北京各区县中，昌平的公墓销售量占了很大一部分，因为价格相对较低。小林做了一个估算，去年十三陵附近的盘龙台公墓大概卖出了2500套以上的墓地，德陵公墓、水泉沟纪念林也卖出1000套以上；昌平其他公墓基本上也有几百套销量。
　　据北京市殡葬管理处黄主任介绍，北京市民政局此前推出了一个“零百千万工程”，即零消费骨灰撒海、百元骨灰盒、千元殡仪服务消费、万元骨灰安置，以降低相关殡葬服务的价格。最近两个星期，大概有100多个人通过北京市殡葬管理处实现了零消费骨灰撒海。近日，国家发改委和民政部发布指导意见，将殡葬服务分为基本服务和延伸服务，前者由政府定价，后者实行政府指导价。
　　天价公墓什么样
　　据丰台区思亲园骨灰林的工作人员介绍，他们有5个建好了的“亭子墓”，每个“亭子墓”占地6~7平方米，起价就100万，最贵的甚至高达200多万。门头沟区万佛华侨陵园的工作人员也向记者介绍，该陵园也存在百万级的家族墓地，每平方米售价35万。而位于北京昌平的天寿陵园，早在2008年就为著名的表演艺术家侯耀文建造过108万元（另一说法是87万元）的墓地。
　　然而，让很多购墓者颇感意外的是，位于河北涿州的卧龙公墓，去年居然也诞生了一个标价368万元的天价墓地，这样的价格甚至比北京的天价墓地还要高。更吊诡的是，卧龙公墓一位李姓工作人员称，卧龙公墓在性质上属于公益性墓地。
　　北京市殡葬管理处黄主任告诉《中国经济周刊》：“公益性公墓收费是绝对不对的，群众可以举报。他们打着公益性的名义，去做经营性的事情，这是违法的。”
　　而据记者调查，把公益性墓地都当经营性墓地卖的情况，在北京和河北等地并不少见。
　　标价368万元的墓地到底有些什么？卧龙公墓的工作人员小常告诉记者，这块墓地是一个仿苏州定园康熙御碑亭的假山半亭家族墓，去年7~8月份建造。据记者观察，这块墓地大概有70~80平方米。墓碑用的是花冈岩材料，亭子是汉白玉材质。有个小拱桥与亭子相连接，亭子周边还有假山依傍，假山周围还人工掘引了一弯池水。
　　“这块墓地300万可以优惠给您。”小常向记者推销道。随后，小常还向记者讲述了这个家族墓的价格构成：地皮价80万元左右，假山、石材等价格在30万元左右，40年的维护费15万元，另外再加上10万元设计思路的价钱，再然后就是收费100多万的“风水大阵”，剩下的65万元就是公司的利润。小常笑称：“利润率不是很高”。
　　河北涿州经济并不发达，如此高的墓地价格，谁会来买？
卧龙公墓的工作人员在短信中文绉绉地告诉记者：“自郭璞开风水一派以来，殡葬用地及规格自古孰成，多为帝王将相所幸，建国后殡葬行业一度冷遇，法令空缺，我们建300万的墓，意在满足有所求之人，而葬事也大，具有繁而不勉。”
　　或许位于北京昌平区的天寿陵园的做法，可以让人看到其中的玄机。
　　据天寿陵园内部知情人士透露，当年侯耀华为弟弟侯耀文购买墓地时，天寿陵园方面给的是内部价，想借侯耀文来为自己做宣传，进而提升档次和知名度，为后续的销售服务。
　　暴利的墓地
　　与墓地价格疯涨相伴随的，是墓地的高利润。
　　小林以自己曾经工作过的某公墓为例告诉《中国经济周刊》，“该公墓2011年的营业额有8000多万，它的成本其实没有多少，所有的都算上，投资连3000万都不到。”
　　小林等中介每促成一笔墓地交易，就会从购墓款里边抽取15个点作为酬劳，“大头还在公墓（陵园）那边，墓地加上墓碑的花费，超不过15000元，但最少卖3万到4万。成本和利润一半一半，也就是说利润率为100%，而且只会多不会少。”小林坦言。
　　“墓地价格每年最低也要涨20%。”据知情人士介绍，2008年才开始建设的盘龙台公墓，2009年墓地最低价才9800元，还不到三年的时间就涨到17000元多了。
　　涨价已成行业内的潜规则。而涨价的途径，往往是通过转换墓型的手段来实现。“陵园建下一个墓区时，建的墓碑肯定比之前的要好”。公墓（陵园）租地的钱几乎是固定的，即使是施工绿化等费用也相对稳定。“一般一块碑1000块钱都不到，好一点的也就2000多块钱”。但换碑后的墓地售价将大幅上涨。“如果陵园现在建一个3万的墓型，下次再建就要建5万的了。”小林说。
　　这样的涨价手段，甚至在北京市属的经营性公墓（陵园）中也有运用。据常青园骨灰林工作人员介绍，该处就将往年平卧式墓型，都转换成了立碑式墓型，在材质上稍作改动，就将2万多元的墓地改成了42000元的墓型。
　　这样的暴利，小林也很眼红，“我也想办一个执照（民政部门批准建墓执照），我有个亲戚是市局的，人都找好了，但人家注册资金就得1000万。我三五百万都不行。”
　　距离北京市中心大约72.4公里的卧龙公墓，尽管地处河北涿州，但做的基本上都是北京人的生意。
　　卧龙公墓的工作人员小常介绍，自2010年4月份以来，“入住”公墓的逝者已经有300多个，其中90%以上的购墓者都是北京人。甚至连卧龙公墓的老板都是北京人。因为他们看到了北京人因为难以承受的高墓价，被排挤出来而形成的巨大墓地市场。同在涿州的三义公墓，购墓的北京人也不少。而位于河北唐山的遵化清东陵?万佛园甚至还在北京设立了办事处，为北京的购墓者提供看墓服务。
　　家住丰台区的赵先生，父亲去年去世，去世前仅住院费就花了20多万。赵文生和妻子每月的收入在8000元左右。北京的墓地价格对他们来说太贵了，所以他想去河北看看。从河北回来后，赵先生向母亲汇报了情况，“老太太觉得河北太远了”，交通不便，售后服务也有顾虑。“唉，一言难尽。”
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