 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
分摊面积计算方法!230
下载积分：200
内容提示：分摊面积计算方法!230 分摊面积计算方法!230 分摊面积计算方法..
文档格式：PDF|
浏览次数：140|
上传日期： 15:40:23|
文档星级：
该用户还上传了这些文档
分摊面积计算方法!230.PDF
官方公共微信几种土地面积分摊的计算方法简介
（一）平均分摊法。这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和&土地共有使用权面积。
依据建筑面积分摊土地独用面积和土地公用面积方法主要体现了物质存在性原则，不论所拥有的建筑价值和土地有偿使用价值多少，一定建筑面积的房屋就拥有二定比例的土地使用权分摊面积。此种方式虽然在计算商住混合建筑物对会对商业权利人造成不公平，但鉴于商业权利人在购买商用物业时的价格，属于投资行为，且往往可通过今后的商业活动中赚回，从兼顾住宅权利人的土地占用价值出发，这种方法相对而言还是比较公平合理。
（二）土地价值最大化分摊法。适用于商住混合建筑物，常见的是底层为商业、二层以上为住宅的楼房。这种方法主要是将土地使用权确定给底层，住宅层分摊院内土地面积，土地只作为附属形式存在，体现了土地价值最大化。
(三)地价分摊法。适用于对多层多用途建筑，物进行土地分摊。由于土地用途不同，层数不同，土地产生的价值就不同，按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊，确定使用者拥有多少土地面积。具体操作公式：
土地分摊面积=底层土地面积&（某一用途地价一不同用途地价之和）&某一使用者拥有的层数其中相同用途的地价累加，这一公式也运用于同一层有多种用途的建筑物。
（四）楼价分摊法。适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊。计算公式为：修正后的土地分摊面积=某一层楼价&所有层楼价之和&修正前土地分摊面积
&上述的土地面积分摊计算方法各有千秋，各有利弊，不存在一种完全合理的计算方法。不同地方政府在对建设用地的面积登记造册时有不同的规定。由于目前我国在计算房地产市场价值时，是将土地的价值计入到楼房的价值，这种方式虽然通俗易懂，但实际上常常会造成房屋所有权人地产价值的流失。综观主流西方国家，则常以土地价值为主来计算的价值。
&靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
(声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为
网上转载而来，本站刊载内容以共享和研究为目的，如对刊载内容有异议，请联系本站站长)
------分隔线----------------------------
关键词搜索
友情链接：
Copyright & 20012 安居房地产律师网 版权所有 复制文章请注明作者是靳双权律师您的位置:&&
公房出售时土地面积如何分摊 如何计算单价
微信扫一扫
分享给朋友
出售时土地面积如何分摊呢？分摊原则是什么？操作方法是怎样的？还有公房出售如何计算单价？公有住房实际出售单价的又是怎样的呢？面对这么的疑问是不是头有点大呢？一、公房出售时土地面积如何分摊（一）、分摊原则1、以每幢公有住宅的进行分摊。本幢占地面积户用地面积=×本幢2、底层有院落的使用者，拥有院落。共同使用院落的，按户分摊院落面积。3、基地内的房屋，由单位购买后按房改方案出售给职工的，其用地面积分摊按照沪房地籍（号文《商品房用地面积分摊技术规定》执行。4、平价房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍适用《新建商品房用地面积分摊技术规定》。5、公有住内分摊后的剩余用地，仍按原土地权属来源确权。（二）、操作方法1、公有住宅户建筑面积以公有住宅出售时测算的数据为准。2、对于底层有院落的住宅，院落面积应实地进行丈量。该使用户的用地面积为建筑占地分摊面积加上院落土地面积。面积计算以平方米为单位，保留一位小数。3、院落勘丈填写勘丈记录表，以原丘为单位，与面积分摊表一并装订归入图档。4、在填写时，除在土地面积栏内填写外，还需在附记栏里注明“土地面积以建筑占地进行分摊”。二、公房出售如何计算单价公有住房实际出售单价的计算公式：（一）、新分配公有住房的实际出售单价=[成本价-工龄折扣×工龄（年）]×[1-成新折扣率×竣工年限（年）]×[1-面积折扣]×地段增减率×增减率×层次增减率。（二）、已租住公有住房的实际出售单价=[成本价-工龄折扣×工龄（年）]×[1-成新折扣率×竣工年限（年）]×[1-已租住公有住房折扣率]×[1-面积折扣]×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
来源：吉屋综合整理 &&
热盘速递&&
吉屋网购房交流群：7506431
无需登陆免打扰，一呼即应找房更简单，赶紧扫码试试
您可能感兴趣的问答
吉屋声明：本文为转载，吉屋网登载本文出于传递信息之目的，并不意味着赞同其观点或证明其描述。文章内容仅供参考。
长沙近期开盘楼盘
20000元/㎡
5268元/㎡起
均价6500元/㎡
最低价10000元/㎡
15000元/㎡
最低价6800元/㎡
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
提问者：热心网友&&&&
"+remark.lpprice+"元/m?
请输入你要询问的消息...
最近联系人
最近联系人}