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目前北京政策中关于二套的标准是“认房又认贷”，所谓认房是指您家庭名下在北京范围的住宅类房产所谓认贷是指您家庭洺下在全国范围内的住房贷款记录以及并未还清的住房贷款。

目前关于离婚有两种情况：

一种情况：离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款不管你是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清夫妇双方都将有贷款记录了，即使离婚了也不管离婚后双方是否分別组建了新家庭，还是仍然未满20岁单身禁买房那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。

第二种情况：夫妇一方曾在结婚前贷过款的不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

二套贷款普通住宅贷评估值的4成非普通住宅贷评估值的2成。

希望我的答案对您有帮助望采纳！