各位老师您好，这4所加州湾区的学校各自优劣在那里呢？Crystal Spring Upland School，Woodside Priory School， Castilleja，Sacred Heart Schools。万分感谢！
于03/22/2012提出
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提问人：廉同学
提问时间： 14:43:41
想要了解美国加州大学河滨分校的排名情况。谢谢！
我还有疑问需要提问？
回复时间： 15:23:57
根据美国新闻和世界报导杂志在年的调查，加州大学河滨分校是全美顶级院校之一，本科综合实力排在全美第94名。根据2009年华盛顿月报的评论，加州大学河滨分校在加州对公众做出贡献的机构评选中排第16名。
根据最近的美国新闻与世界报道，美国加州大学河滨分校的教育学排在全美第54名；生物专业排在全美第68名；计算机专业排在全美第65名；地球科学专业排在全美第60名；经济学专业排在全美第94名。还有农学专业、动物学专业和人类学专业在全美也名列前茅。
我要补充提问
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美国部
从事英美留学工作五年，一直致力于为学生量身定做适合自己的...
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求美国康州和加州高中简介及其录取分数的资料【9年级
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加州高全加州1117所校排名第1山谷基督教校错升率95%校址圣荷塞山
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年，美国房市是直线上涨，按照这个趋势，大约在2020年上涨到头，所以现在抄底也很早，不算晚。2012年底房价基本还是在谷底。这个图隐含的意思是，到2020年，美国房产市场可能又要过热，2025年左右又要崩盘，我们的机会又来了。也就是说，美国房产市场是不可持续的牛市，也就年，6年的增长时间，并且越早进入越好。
经访谈行业专家以及分析大量数据后，《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现2013年这样两位数的增长。
有一点是必须承认的，对美国房地产市场进行预测是一项费力不讨好的工作，而专家们对今后三年美国房价走势的判断差异很大。地方市场监测公司(Local Market Monitor)追踪全美300多个城市市场，这家公司的Ingo Winzer预测今后三年美国房价将上涨7%，而房地产数据分析公司Core Logic的专家预测2014年上涨4.7%，2015年为4%，而2016年则为1.9%。
&基于稳健原则我们取中间值，头两年美国房价上涨5%，而2016年只上涨3%，因为新开工建设的房屋可以有效扩大供给，而更多空巢的婴儿潮一代将出售房屋，这样他们可以释放被锁定的房产净值。这些预测多少和Moody'sAnalytics相呼应，这家公司的首席经济史马克-赞迪说：“美国房地产市场正处于上升通道，而且还有很大的空间。”
&现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计，但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵，所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年，这就和本轮行情是一样的。
&&&&& 二、美国房价在QE退出后的趋势
&&&&& QE退出后，美国股市、房地产均将迎来利好。10日，美联储方面进一步放风出来，称美联储官员们已在筹划退出QE的策略，当局计划通过谨慎、随时可能暂停的步伐来削减债券购买规模，但相关措施启动的时机仍在讨论中。虽然具体时间还不明朗，但是市场都已经预期QE退出时早晚的事情。随着美联储退出QE预期逐步增强，美元强势周期开启，各大类资产都可能迎来新的周期。退出QE这一信号强化了市场对于美元强势周期开启的判断。而美元强势周期之旅的开启，各大类资产都可能迎来周期转捩点。市场就判断，QE到2014年完全退出，随着经济的进一步复苏，2015年美国进入加息周期。随着美元指数的走强，黄金长达12年的牛市或将终结。
&&&&& 美元强势之际，大量资金可能回流美国，QE退出后，美国股市、房地产均将迎来利好。而随QE操作扭转的预期，弱势美元也悄然展开升势。上述判断已经被市场验证。从年初至今，不但美元指数已从79攀升至83附近，而且种种迹象表明，QE的退出信号也越发明确。
&&&&& 所以QE退出，美国房价将进一步上升。
&&&&& 三、美国房价涨幅的双刃剑
&&&&& CNBC发布的报告指出，美国房价的上涨无疑是一把双刃剑；美国房价上涨对整个房产市场的复苏是十分必要的，但是同时也令购买者的房屋承担能力减弱。全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示，目前美国购房者的房屋承担指数正在下降。同时Trulia网站的数据也显示，在11月，美国房价的上涨速度也首次超过了租金的涨幅。购房者轻松购买房屋的时代即将结束。尽管美国房价正在动荡的市场中缓慢复苏，但在诸如丹佛市、西雅图、旧金山等一些火爆的房屋租赁市场，业内人士预测房价的涨势将超过房屋租赁价格。11月份美国两大联邦住房贷款抵押融资公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的借贷成本已急剧上涨，目前已触及46个基点的高位，这些借贷成本已通过更高的利率转给了借贷方。
&&&&&& 美国房价上涨，利率也上涨，对于我们中国人现金购房者来说，买涨不买跌，是好事。但是迟1、2年买，多负担房价增长部分的款项。
&&&&&& 比如洛杉矶，年涨幅是17.3%+6.8%=24.1，接近1/4，如果买100万的，多出24万美元，这个可不是小数字。
&&&&&& 贷款利率确实是在上涨。就商业地产来说，2012年还是5%以下，现在5.5%，有的5.8%，所以贷款的人加大还贷压力。对贷款的人来说，大多数是资金不充裕的。
&&&&&& 四、美国房价低谷怎样吸引中国资本大鳄
&&& 中国企业频频投资美国房地产。
&&& 绿地淘金偷师李嘉诚 纽约50亿美元收购资产，日，绿地将收购开发纽约布鲁克林大西洋广场项目，总投资预计超过50亿美元。绿地还提及，由绿地集团投资10亿美元打造的洛杉矶中心区大都会项目已通过美国外国投资委员会审批、进展顺利。日，外媒消息指，中国海外母公司中国建筑股份有限公司旗下美国子公司中建美国有限公司，正在就购买美国新泽西州泽西城一处黄金地块与卖家进行谈判。
&&& 消息称，中建美国已就斥资6800万美元购买这块地达成初步协议。在这块地上可能建起包含1000套公寓、可俯瞰哈德逊河的楼群。2013年2月 万科投资1.75亿美元，与美国铁狮门房地产公司合作开发旧金山豪华公寓项目，万科占70%股权。2012年9月 鑫苑置业宣布以5420万美元购入一处纽约布鲁克林一处地产。中国房地产SOHO富豪潘石屹、张欣夫妇和巴西Safra家族的一位成员联手收购了通用汽车大厦(General Motors Building) 40%的股权，他们将向一个中东主权财富基金财团支付逾7亿美元（不包括债务）。通用汽车大厦的其余60%权益由Boston Properties Inc. (BXP)持有，将不会出售。这一座落在纽约曼哈顿的大楼估值约34亿美元，可能是美国最具价值的办公楼之一。复星收购曼哈顿写字楼One Chase Manhattan Plaza
&&& 日，复星国际（00656.hk）发布自愿公告，称其全资子公司已于美国时间10月18日与美国摩根大通银行签订一份购买协议，以总价格725,000,000美元购买位于美国纽约州纽约市Liberty大街16-48号的One Chase Manhattan Plaza。2012年1月 海航集团出资1.26亿美元，购入位于纽约曼哈顿中心地带、第六大道旁、离时代广场和百老汇不远，高45层的四星级酒店Cassa Hotel and Residences.2011年10月 搜房控股花费6000万美元买下了之前属于美国国际集团位于华尔街72号的一家16层的训练中心。2011年8月 香港富豪郑裕彤斥资5.7亿美元分别买下位于美国纽约、新墨西哥州、和达拉斯等地的5家奢侈酒店。
&&& 五、美国房价和中国真实对比
&&& 中科院预测：2013年中国房价均价6200元/平方米。按照90平米算，55万人民币，是美国绝对房价数字的40%。要知道55万人民币只能在小城镇买房子！像在中国的二线城市是买不到的。当然是指的好一点地段的，不是最好的，但绝对属于好地段，就像上面美国这套别墅的地段一样。在中国的江苏省的泰兴这个县级城市，国庆新村这样老、旧的老公房，70多平米，都要80万左右。泰兴在中国属于很小的城市，在国内有N个。所以55万现在只能在安徽芜湖的三山镇这样全国多如牛毛的城镇买到房子。
我们看的是房子本身的价格，现在看看中美2国的房子的价值。贵的含义应该还要包含价值在内。美国的别墅，比如上面这一套，是属于富人区，好学区，首先学校很好，在美国属于好学区的学校，与国内的学校相比，地球人都知道。很多华人花很多钱把子女送到美国读书，其实很多高官也痛恨教育部的。重庆的原先一把手薄大人的儿子瓜瓜公子，李双江的霸气儿子天一，都曾被送到国外读书。都是“根正苗红”的人啊！
&&& 其次是环境。美国人在北京有“北京咳”，回到国内就好了。中国是牺牲子孙来赚钱的，前一段时间全国大部分阴霾天气，不过我们已经产生抗体了，我们是毒不死的，地沟油、毒奶粉...算个鸟。环境还有一部分是绿化，国内绿化，大家是明白地，像南京一棵树花了20万结果死了的现象就不说了，钱是“国家”的不心疼。
&&& 再次是医疗、娱乐等社区设施。美国医疗设施也不用多说。美国的娱乐设施是很好的，其实美国的初中、高中的娱乐设施是很多的，很多学校开设高尔夫、游艇等娱乐项目。
&&& 第四是社区。美国的很多社区是高尚社区，都是封闭的，也有很多是禁止出租的，考虑到安全问题。美国也有很多社区是高尔夫球场社区，这些社区是很多的，不是极个别，还有很多网球场、游泳池社区，缴纳了物业费可以免费使用的。我们这里社区管理人员也就是公务员，官哪！谁为谁服务？
&&& 第五是邻居人口素质。一般像这样地段的人口是白人多，收入高一点，居民素质也高一些。有人说美国枪击案，那我问您，如果在中国人人有枪，那些暴力执法的城管，殴打民众甚至枪击民众的警察，知法犯法的官员，您们想想看，我们国内一年要发生几千、几万起枪击案？那就是一个乱。我在上海地铁上经常看到有人为了拥挤而打架，很多乘客说什么素质。我们自私、小市民的心态一时是改不了的。当然，不能否定大多数。大多数是善良的，以至于善良到不被逼的一定地步是不会知道反抗的。还有，我们住的是公寓，对面死了2年都有未知晓的。老死不相往来。
&&& 第六是房子本身质量、装修。美国别墅是装修好了的，一般会附赠洗衣机、烘干机、灶具、木地板、灯具、车库等，注意我们很多车库是要花钱买的。而且价格不菲。关键我们这边山寨产品太多了。就连万科也不例外，在中国叫做搞钱。反正民众好欺负，忍耐力强，肯定是要搞钱的，不叫赚钱。哪有货真价实的房子给您？
&&& 第七是面积计算方式。我不是美分，也不是五毛，但中国的房子确实是面积计算坑人，大家都懂得。美国的车库是不算面积的，面积是净居住面积。中国老百姓真苦，上学是应试考试，哑巴英语，贫穷的地方就不说了，现在上学也有点小贵。看病也不说了。生大病没钱就等死吧。三聚氰胺、地沟油是吃了不少，速成鸡还吃的津津有味。买个白培房还要分摊面积，哈哈。做中国的统治者好幸福啊。中国老百姓就是好。
&&& 最后是房产税。美国房子是要缴纳房产税，但是这些房产税是用来搞好学校的教师的师资力量，学校环境，实验设备的，还有社区环境，医疗、社区民众的生活设备等，而且房产税的账目都是公开的，居民都可以查的。我们房姐、房叔的房子，江苏地方政府还出台文件，禁止查个人房产信息！朗眼说了，如果我们像美国那样征收房产税，就杭州1年要征收400亿人民币，绝对产生腐败，而且老百姓都没有地方去申诉。申诉就要劳教您！让您精神病！
&&& 还有重要一点，美国是别墅，带有花园，可以建游泳池。美国院子土地的草坪也是赠送的。我们社区的草坪和美国相比，唉！我们是公寓，带有阳台。
&&& 以上是美国房子的附加价值比中国的要强的多。这些附加价值是花钱买不来的，无法衡量的。
&&& 再说说中美2国的房产的相对价格比较。
&&& 相对价格主要和我们的收入、房租相关。美国人的平均工资是3200美元，折合人民币20160元，而我们的平均工资是多少，我估计在3500元人民币，是全中国的平均工资，包括贵州的在家里的留守老太婆，国家统计局的数字我看都不看的。差不多是中国的7倍。按照中国的人均收入计算，美国的别墅应该是4.2万/平米，美国别墅一般是180平米，这样价格就是756万元人民币！也就是说，按照收入，美国的别墅应该是756万人民币，即120万美元。但实际价格只有22万美元。也就是说，按照收入计算，美国别墅价格相当于我们国内的0.1833，20%不到。您说美国的别墅价格是贵还是便宜？
&&& 我们中国人的家庭，夫妻2个打工，收入7000元，还要租房子、养小孩，我现在就养小孩，每月奶粉、尿不湿都很贵，奶粉不敢买国产的，大头娃娃、毒奶粉您听说过吗？国外的很贵，我们每月房租一家3口1500元，生活费包括小孩的1个月2000元，包括买菜、水电、网费、交通、买衣服等。这样一年剩余42000元，春节回去也要用钱，夫妻2个打工，整个中国家庭，包括西藏的中国2亿家庭，每户一年结余3万元，不吃不喝需要18年。如果在上海买500万的，地段很好的，需要180年，不包括货币贬值。所以我们支出很高，所剩无几，所以美国别墅再划算，我们一般老百姓还是买不起。
&&& 美国平均工资1年4万美元，平均别墅20万，1人工作5年可买一套。实际上，美国现在可以贷款70%，首付6万就可以入住别墅。如果一家2人工作，一年8万，除去租房1200美元1月，花费2000美元1月，这样2人1.5年可以没有压力的贷款购房，利率3%多一点，真低。即使不贷款，一年结余4万美元，1个家庭5年多可买一套好学区别墅。而且是付全款。
&&& 根据房租计算，中国房价高于正常价2倍，中国房价应该是目前价格的1/3.5，也就是说：上海市区卖350万的房子，仅值100万。一般城市54万的房子，仅值15.4万。也就是说，我们中国的房价的均价应该为15.4万人民币才合理。像苏州这样的中等城市，140万的房子，其实仅值40万，其实仅有零头。
您说中美两国哪个房子贵？
&&& 六、美国各价位应该买什么样的房子
&&& 不管是投资还是自住，地段永远是第一位的。美国城市非常多，每个城市都有好地段，当然是相对本城市而言。就像我们国内的小城镇，相对这个城镇来说，也有热门地段。就我们华人喜欢购买的美国城市而言：
10万美元以下：亚特兰大商圈、奥兰多、迈阿密、费城（公寓）
10-20万美元：亚特兰大商圈、一般好学区、奥兰多、迈阿密、费城
20-30万美元：亚特兰大、费城（均可买在好学区）、奥兰多、迈阿密
30-50万美元：圣地亚哥、亚特兰大（顶级学区）、波斯顿、奥兰多、迈阿密、费城
50-100万美元：洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波斯顿、棕榈滩、迈阿密、商业地产
100万美元以上：全美，包括住宅、商业地产。纽约曼哈顿、洛杉矶阿卡迪亚、贝弗利山庄等房价很高、豪宅区，100万美元不一定能买到好房子。
&&& 50万美元以上，如果是投资，购买世界500强、美国政府机构为租客的商业地产，是很好的选择。世界500强、美国政府机构的商业地产，地段已经按照他们自己的严格标准、选房流程选好，地段相对当地都是一流的。升值也是最优先的。商业地产比住宅升值快，毕竟是商业性质。而且都有长期的规划，可口可乐有200年的规划，星条置业找的都是租期长的，最长的是75年的药店，所以只要投资现金流回报高，这些商业地产是最好的房产投资。
还有很多选择，这个仅是片面的。仅供参考。
&&& 七、美国商业地产房价及各价位购买分析
50万美元以下：买Family Dollar、Dollar General这样小型的超市或者小型家用站。
50~100万美元：麦当劳（一般回报很低）、肯德基这类的居多。肯德基一般净回报在7%多一点。
100~200万：星巴克、肯德基等快餐店、中小型超市、加油站等、小型药店。
200~500万美元：可以买一些药店了。选择余地大很多了。在洛杉矶、旧金山4、500万可以买到像样的了。
500万以上：可以买沃尔玛、百思买、大型药店等。
5000万~10亿：纽约曼哈顿的大楼，我们有很多。正常的是3~6亿美元居多。其他公司没有这样的项目。只有我们有。独家。
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