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2021年年底，高新一中陆港学校落户港务区的消息铺天盖地。

在各大媒体的渲染下，这个项目看似已“尘埃落定”。

然而近日，一则“资审公告”，让事情的走向多少有点“扑朔迷离”。

3月3日，西安市公共资源交易中心平台发布了《国际港务区陆港第三学校项目监理资格预审公告》，根据公告，项目名称为西安国际港务区陆港第三学校，投资总额为元！

工程规模显示，项目占地约124亩，总建筑面积约11万㎡，建设内容主要包含：教学楼、综合部室楼、图书艺术楼、食堂、风雨操场、宿舍楼、报告厅、教师公寓、预留办公用房以及其他设备等。

很显然，这是一所学校，而且根据规模来看，正是此前被各方争相报道的高新一中陆港学校。

这不禁让人生发疑问：“高新一中陆港学校”变成了如今的陆港第三学校，只是学校名称有变还是高新一中不再？ 

其实早在去年年底，就有网友通过人民网领导留言板咨询高新一中陆港学校的师资力量。

问：根据陕西省公共资源交易中心2021年11月27日发布的通知，港兴一路以北、全运路以东将建设高新一中陆港学校。

目前西安高新一中、一小系项目众多，想咨询下这类型分校和本部师资力量，硬软件设施配置等是总校统一调配还是会比本部弱些？

对于这个问题，国际港务区官方回复如下：收到“高新一中陆港学校师资力量咨询”的办理单后，西安国际港务区管委会高度重视，立刻展开核查。

现将核查情况告知如下：您在相关平台看到的（港兴一路以北、全运路以东将建设高新一中陆港学校）信息中的学校名称目前暂未确定。 

由此可见，对于“高新一中陆港学校”的名称，官方并未正式认定，那么此次以“陆港第三学校”的名称亮相，是否牵扯学校性质的改变？

对于此，网友们也表达了自己的看法。

部分网友表示：高新一中四个字都不愿意提，难道和高新一中没关系了？

也有网友表示，不要大惊小怪，只是一个名字而已，陆港铁一中在建设的时候也不叫现在的名字啊…… 

而据房博士所知，目前并未有高新一中撤离港务区的消息传出，至于项目后期具体会如何呈现，只能等待官方的公示。

据网友提供的信息，项目目前已经动工，多处塔吊同时作业，建设如火如荼。

值得一提的是，就在前几日，西安市自然资源和规划局对国际港务区奥体片区与会展片区部分规划修改进行了批前公示，其中就涉及到不少中小学教育用地。

图源：西安市自然资源规划局

根据规划，片区范围内中小学用地设置18处，总用地增加3公顷（折合45亩），教育用地的数量和位置都有所调整。

目前，该优化区域内已经有一些比较优质的教育资源，比如：港务区陕师大附中陆港初级中学、南边的“名校+”教育共同体——陕师大陆港小学，学校占地近40亩，规划48个教学班，可容纳学生2160名；还有西安国际陆港第二小学、新陆小学、西安第64中学等。

再加上我们前面所提到的”陆港第三学校“，片区教育资源不可谓不丰富。

而除了奥体中心板块，整个港务区的教育配套都很不错，西安五大名校已有三所落座国际港务区。

铁一中陆港小学：占地约60亩，总建筑面积约5.7万平方米，规划60个教学班，全面建成后可提供3000个学位。

铁一中陆港中学：分初中和高中两所。占地约183亩，规划初中60个班和高中60个班，全面建成后可提供6000个学位。

陕师大陆港小学：总投资约2.7亿元，占地近40亩，学校设计规划有48个教学班，可容纳学生2160名。 

国际陆港第一小学：是港务区管委会直属的第一所公办小学，按照省级示范小学标准建设，被授予陕西省首批教育质量综合评价改革试验学校。学校占地约28亩，规划24个班，实行小班化教育。

铁一中陆港小学/中学附近楼盘：绿城全运村、中粮奥体壹号、融创望江府

陕西师范大学陆港小学附近楼盘：融创时代奥城

陆港一小附近楼盘：华润置地未来城市、枫林九溪蓝溪、金地玖峯汇

陆港二小、陆港四小附近：电建泛悦城、绿地国港新里城、招商城市主场

值得一提的是，房博士此前也实探进行了了解，华润置地未来城市DK5有部分低价房源待售。

从2021年国际港务区最新的学区划分来看，港务区已经交房具备学区划分资格的楼盘有以下几个，学区已经明确。

（仅供参考，以当年学区划分为准）

从表格来看，绿地璀璨天城划分到陆港第二小学和陕师大陆港初中，绿地璀璨天城距离陆港第二小学在百度地图上的距离是1.6公里，但因为中间没有贯通的道路，从小区到学校要绕路行走，所以实际距离更远一些。

在没有新建学校的情况下，陆港宁海湾、电建泛悦城都有可能划分到陆港第二小学。

但如果绿地璀璨天城的三期国港绿地新里城南侧的学校，以及招商城市主场北侧学校建好，以及高新一中陆港学校建好投用，或许周边楼盘的学区格局还会改变。

最后附上2021年港务区最新的学区划分表格（仅供参考）：

对于“陆港第三学校”，你有什么想说的？欢迎评论区留言参与讨论。

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绿城西安全运村子衿苑。石青玲/摄 

中国地产报消息，计划3年涨价1.5万元/平方米，绿城西安全运村“出圈”了。

2月26日，绿城西安全运村5期芳华苑业主群中一张截图流出，有业主在群内倡议，制订3年涨价计划，2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，到2026年7月，房价要达到4万元/平方米。根据贝壳网数据，目前，西安全运村成交价大概为21000元/平方米。

为完成涨价计划，业主还提出每个苑出一个代表组成村支部委员会，每个业主挂牌价格需要通过村委会审核。审核不通过的家庭，村委会予以谈话，驳回低价成交申请，并设定冷静期一个月。

甚至，对于多次谈话依然执意要低价成交的，将被认定为“扰乱全村市场稳步上涨的家庭”，并打上“不友好家庭”标签。

绿城西安全运村附近的一位经纪人杨杰（化名）及其同事确认了该截图的真实性。杨杰介绍，项目挂牌量并不是很大，但前来看房的客户比较多购买群体主要为“学区房”客群，这也是支撑业主涨价的信心与动力之一。

北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示，出售房屋本身需要遵循市场规律，业主这种联合涨价的行为并不值得提倡。

绿城西安全运村项目位于西安市港务区奥体中心板块，占地约1020亩，共分为六期开发，其中一期、二期、三期、四期已经交付，五期则分为芳华苑、荷风苑、涵碧苑。

2月27日，我们走访了绿城西安全运村，杨杰向记者表示，在涨价消息发布的第二日，其所在的门店就收到了一位业主提高挂牌价的要求——总价提高10万元。

“不过，现在业主们也出现了分歧。一方面，绿城西安全运村有很多投资客户，他们来自全国各地，期望房价上涨；另一方面，有部分业主认为自己的房子没有理由让别人管，一些着急变现的客户也不会搭理所谓的‘村委会’。”杨杰说道。

就全国来看，“业主集体涨价”事件并非第一次发生。2018年5月份，杭州有小区业主在卖房时联合涨价。这些小区业主内部达成有关本小区“上调二手房价”的共识，并提出比当地的二手房市场价每平方米高出至少1万元“二手房指导报价”。

南京的明发滨江新城小区也被曝出过部分业主联合涨价，他们拟订了一份《告明发业主同志意见书》，要求所有业主联手抬高小区的二手房价格，并规定了不同户型的“指导报价”。

北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示：“业主联合涨价不违规违法，但出售房屋本身需要遵循市场规律，业主这种联合涨价的行为并不值得提倡。”

2017年，绿城集团进驻西安市国际港务区，开发总占地约1000余亩的西安全运村项目，这是继天津全运村、济南全运村、沈阳全运村之后，绿城承建的第四座全运村。

在这之后的几年时间里，凭借全运会的东风，港务区先后落地了奥体中心、长安云等一系列场馆，焕然一新。

与港务区共同成长的绿城西安全运村也收获不菲，从2018年9月份首次开盘至今，几乎每次推售都需摇号。2018年9月份，项目首次推盘，小高层均价9488元/平方米~11273元/平方米，户型为117平方米~128平方米， 洋房户型为119平方米~140平方米，均价11422元/平方米~16741元/平方米。

“我当时也来看过觉得贵，那个时候西安14000元/平方米的项目还挺多。”杨杰回忆道，即便如此，绿城西安全运村286套房源最终仍核验通过了936组家庭，摇号开盘。

根据贝壳网数据，目前，西安全运村成交价大概为21000元/平方米。

杨杰介绍，绿城西安全运村的挂牌量并不是很大，真正有意愿出售的仅有十几套，但前来看房的客户比较多。“每天基本带看量有十几组，其中99平方米的小三室需求量最多，单价高总价低，成交价在210万元左右。”购买群体主要为“学区房”客群，这也是支撑业主涨价的信心与动力之一。

2020年5月8日，港务区官宣通过“名校+”模式，引进陕师大、铁一中两所名校，合作托管铁一中陆港学校、陕师大陆港小学。其中，铁一中陆港学校包含小学、初中、高中，共提供9000个学位。陕师大陆港小学提供2200个学位。实行全面委托管理。而作为西安“五大名校”之一的铁一中，目前仅在长安区落地了铁一中湖滨学校，在浐灞区落地了铁一滨河，合作办学落地相对较少，校长之前曾发言称需保证教育质量。

“铁一陆港今年在铁一公办系联考里排名第二，成绩非常好，还有曲江新区的家长慕名而来。最近来看房的都是今年或者过两年孩子要上学了，看好了就得赶紧买，不然就被别人买走了。”杨杰所在门店的店长对一位正在看房的购房者表示。

事实上，在铁一中之外，五大名校均通过合作办学的形式落地港务区，然而区域内在售的二手房小区并不多，“主要还是华润置地未来城市和绿城西安全运村，其他小区网签还没有满3年，华润置地未来城市旁边的高新一中2022年才开始招生。”杨杰说。

对于业主制订的“3年涨价计划”，杨杰认为不可能达到，“虽然绿城西安全运村各方面配套很好，西安楼市表现也很好，但‘房住不炒’的大政策决定了房价只可能是缓慢上涨。另外，目前区域还是以新房市场为主，如果不着急上学，我更建议业主选择新房。”

据国家统计局数据，在连续下跌5个月后，1月份西安新房价格环比上涨0.2%，同比上涨2.2%，二手房价格环比上涨0.6%，同比下跌1.7%。成交量方面，西安市住房和城乡建设局数据显示，1月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积71.37万平方米，环比增长35.99%；其中，住宅网签备案面积51.1万平方米（5148套），环比增长3.42%。

目前，港务区在售项目有华润紫云府、华润港悦城、龙翔·奥城珑樾府、金地玖峯悦、融创望江府、中铁卓越城、绿城西安全运村涵碧苑、保利·锦上、陕建雲玥府、中粮奥体壹号、电建地产·泷悦长安等新盘在售，均价集中在15000元/平方米~18000元/平方米，部分平层产品的价格已突破2万元/平方米。

原标题：绿城西安全运村业主“抱团”涨价调查

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