最近，一直在说改善成为市场主流。这一点，买房人的感受应该是最直观的。

首先新房方面，百平空间也开始做四房，两房产品一个都找不到，且陆续有要求户型做到100平以上，主力面积段持续扩大。

加上前不久发布的新政，未来主城小户型只会越来越少。

二手房价这两年也是贵的涨的最多，便宜的反而不怎么涨。

本质还是楼市完全进入了改善主导的市场。大户型变香，去化速度变快，并且单价越来越高。

就拿去年苏州新房成交面积段分布来说，120㎡以上的户型占比达到44%。其中144㎡以上占比达到了15%，直接反超90㎡以下小户型。

二手房市场大户型成交单价和速度也在不断被刷新。比如最近成交的一套园区唐宁府143㎡大户型，总价1120万，成交周期只有15天。

由此可见，大户型的风已经刮起来了，不管是在新房还是二手市场，都相当受欢迎。而那些更早入手大户型的买家，也都获得了丰厚的回报。

大胆预测，接下来大户型成交价格和速度，会越来越"恐怖"。所以，如果手里钱够的话，建议趁早置换！

“大室所趋”，一步到位，

受到市场风向影响，最近朋友小陈就有将手里的三房换四房的打算，改善一下。

“说是2+1小3房，事实上那个+1房基本是作为储藏室使用，丈母娘过来带孩子，加上小朋友东西多又需要活动空间，客厅茶几全部撤掉为女儿让位，大人的工作、休闲空间只能无限压缩，独立的套房主卧是更加不敢奢望。

另外，1个卫生间，每天早上跟打仗一样，卧室小、客厅小、阳台小、卫生间小...住着实在憋屈！”

也正因为受够了小三房的苦，小陈目标很明确：预算350万出头，考虑学区，户型上有要求。

首先，四个房间是必须的，且面积至少要在130平方米以上，才能确保舒适度。其次在格局上，两个大卧室面宽至少3米，房间才不会感到局促。

另外从家庭结构来说，一般父母或保姆会帮忙带孩子，主卧+儿童房+父母房，三房只能勉强够用。加上后疫情时代，人们对居家办公等需求急速增加，一个独立的办公空间成了刚需，这样起步就要求4房了。同时，注重家庭陪伴和个人休闲的人们，还会额外要求亲子空间、健身空间、休闲空间等，房间数量的要求会更多。

所以说，三房已经已经逐步不再适应现代改善需求，四房才是改善的起步选择。

综上，在全市地毯式搜索下，小陈发现了苏州核心改善盘苏河鹭鸣。

在刚刚过去的国庆假期里，项目热销不止，轻松拿下20套+的傲人成绩，怒刷了一波存在感，证明了自己改善红盘的底色。

需要注意的是，以上20来套房源都是大几百万的大户型，在一众改善盘中，尤为突出。

也正是这份纯粹的改善特质，最终促使了小陈毫不犹豫下单。

项目在售约135/151㎡两大户型，清一色大四房设计，是功能性、成长性、性价比兼备的理想户型，还是高标准装修交付。

约135㎡样板房实拍图

价格还非常友好，尤其约135㎡的大四房，总价仅约350万起，三房的价格拥有四房的居住面积，性价比没话说。

约151㎡户型更让人眼前一亮。大三开间朝南+大方厅，采用“洄游动线”设计，将家里大大小小的空间全都串联在一起，避免了过道浪费。

还有后疫情时代必备的独立的家政间，可以到家第一时间就把手里的东西放掉，顺便洗个手消毒一下，避免把细菌带入室内。

也正是看到约151㎡户型后，小陈当即决定咬牙加点预算，买大一点。这样一来，全家的独立卧室都有了，功能性需求也被安排的妥妥当当。

比如，横厅摆上一排书柜+一张书桌，打造成工作区；约3.8米的宽景阳台留给妈妈做运动空间；朝南书房做客卧或儿童活动室，偶尔夫妻双方因为作息不同避免干扰，需要一人一间卧室的问题也迎刃而解。

各位，抓住机会，提前改善真的非常重要，真心建议大家还是努力踮踮脚，户型尽量买大一点。

因为不论是从金钱成本还是时间成本考虑，我们都不会频繁的去更换房产。

这里给大家算一笔账，对比一步到位，二次置换需要多付出：置换二手房的各种税费、中介费；二套首付变5成，以及多置换的面积也要一大笔钱，统统加起来上百万打底。

当然了，改善不只局限于内部，还有有外部生活品质的提升，这也是小陈等改善群体在意的。

纵观苏河鹭鸣的各项“硬件”，完全符合大众眼中的真改善。

买房人认可的真改善好房

买房一阵子，物业一辈子。在愈加追求生活质量的当下，物业服务成了衡量社区好坏的标准。

未来苏河鹭鸣会聘请旗下成立16年、具有国家一级资质的“中国金钥匙”物业——世茂服务，来保障每一位业主的利益。

放眼苏州，凡是物业管理较好的社区，房屋价值往往更有保障，这点未来苏河鹭鸣的业主也不用担心。

教育问题是很多中高产家庭，无法回避的。

苏河鹭鸣约700米范围内，分布吴江实验幼儿园、吴江实验小学（爱德校区）以及吴江实验中学三所实验学校，真正做到家门口的十二年一站式优质教育体系，师资十分有保障。（注：新房不做学区承诺，最终以教育局规划为准）。

项目与学校示意图 数据来源：百度地图

距离学校近的好处可真的太多了，孩子早上可以多睡一刻钟，上学路上不用匆匆忙忙，有更多时间投入到学习中，更高效！

反应到楼市上，购买一套离学校近的房子也不失为一个明智的决定。因为手握教育王牌，未来在二手市场也能做到保值稳、出手快！

落到项目区位，你会发现同样巧妙，占据苏州湾和吴江主城的中间位置，可享双重配套。

2公里范围内，商业、学习、医疗等配套一样不落，密度不输任何一个新城，生活充满想象空间。

当下对于想买苏河鹭鸣的同学来说，真的要抓紧了，因为现在就是最佳的入手时机。为什么这么说？

首先，苏州楼市转淡，买房难度变小。对自住买家而言，不必参与“内卷”，反而可以挑到更好、更喜欢的房源，对自住者更加友好。

其次，临近年底，又到了各大开发商冲业绩、年终购房优惠的时节，对于买房人来说，赚10w比折扣10w要难太多，这样的机会还是要积极把握。

最后提醒！像苏河鹭鸣这样的高质价比大四房产品，该出手就出手，完全不用再等等或者观望一下！

本宣传资料所载全部内容仅供参考，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。以上采集数据来源于业主随机采访，本项目暂未公布学区。本宣传资料所载内容仅作为活动邀请适用，具体活动内容以现场执行为准。不构成对我司具有约束力的最终承诺。具体内容可详询我司。项目推广案名为世茂苏河鹭鸣，政府备案核准名为苏河鼎城花园。房地产开发企业为苏州万奥置业有限公司，预售证号：苏房预吴江〔2020〕179号。资料制作时间为2021年10月15日，有效期截止至2021年10月31日。