哪几种无证房可以获得拆迁补偿：

法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。以农村房屋为例，农村居民建造住宅，就算没有宅基地证，建房证也不一定就是违法建筑。比如某些历史存留的房屋，一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求直接归为违法建筑，这显然不行。所以，必须结合建筑物形成时的法律规定确定合法与非法。

2、农村的房屋和城市中的农建房

最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

一些老房子是家庭祖辈传下来的，当时并没有办理房地产证的要求，事后也没有一定要办理房地产证的规定，因此，考虑到历史的延续性，只要房子不违反当地的建房政策和相关规定，不管有没有房地产证都应该给以拆迁补偿。

现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。

4、已取得部分规划审批手续的房屋

被拆迁的房子已经获得了建设用地规划许可证，可能因为一些不可抗力，如政府行政疏忽等没有拿到建筑规划许可证，这个时候不能简单地认定房子是违章建筑，而是应该给予房屋所有人补救的机会，限期补办相应的手续，若最后能够取得房屋的不动产权属证书的，则应认定为合法建筑。

5、通过政府招商引资兴建的房屋

改革开放后，大多地方政府为了促进本辖区经济发展，进行大规模招商引资，并制定很多优惠补助政策，简化甚至倒置建设审批程序，允许先建设厂房、房屋再补办相关手续。

随着时间的推移，企业在补办手续的时候，由于所占土地存在确权等历史遗留问题，甚至只是基于时间长、办理手续繁琐的原因而使行政机关怠于履职，导致许多企业无法办理相关手续。

这种房屋一旦涉及拆迁，征收方为了加快进度、降低拆迁成本从而认定违建。实际上通过招商引资兴建的房屋拆迁时依法是有补偿的，不能轻易定为违建。如果遇到这种情况，要坚决地拿起法律武器维护自己的合法权益。

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 2018农政新规定：4类无证房屋可领取同等的拆迁补偿！

朋友都都知道，我们所居住的房屋分为有证房和无证房，也就是大产权房子和小产权房子，在拆迁补偿的时候，小产权房子的补偿款总是比大产权的要低很多，因为你没有证嘛。但是现在政策变了，政府进行了具体问题具体分析，并没有将所有没有产权证书的房子补偿都一概而论。以下4种无证房屋，就可以领到同等数额的拆迁补偿款！

老一辈时代，大概是民国时期左右，司法制度不是很健全，时局动荡混乱，那时候的房子没有产权证很正常，有的买了房子有一些不正规的房契或者弄丢了，没有关系，只要能证明一直住在那里，那么拆迁时一样可以获得高额补偿。

前一段时间农村确权规划一直在进行，其中许多没有产权证明的房子也面临着拆迁，在需要补偿时，村集体成员会根据房子具体的情况来做出证明，村集体的证明具有法律效力，政府会给与同等有效的补偿。

这也是历史遗留的问题，城中村集体房。只要是当初依法建造的房子，个人没有房产证，在拆迁的时候也是可以获得补偿的，大家都知道，城中村拆迁，那给与的补偿是相当多的。

有的房子是祖上留下来的，有的人是当地众所周知的某位名人几十几代玄孙之类的，这样的房子一般都没有证件，但是其子孙住在里面大家都清楚情况，那么拆迁时自然会判定补偿款归居住的后嗣。