好贴！长见识，作为在广州生活的潮州，支持！！！！！！丰富大家历史知识啊！！！！顶！

　　云步--塘铺 龙湖--塘湖
　　鹳巢--割柴 鹳塘--官塘

　　据说汕头初期名称叫“厦岭”，这个名字挺好听的。
　　而汕尾据说当初去广州审批设立这个市的时候本来想叫“汕美”的，但是当时的官员可能没注意（广州话汕美与汕尾同音）就写成“汕尾”了

　　揭阳有个国际机场空中交通还算是方便的.

城市地位的提升，是一场内在实力的爆发。

自2007年以来，广东连续14年常住人口规模居全国首位。

今年，广东4城 上榜全国14个超大、特大城市榜单，东莞位居特大城市第二位。

东莞还是广东人口年龄结构最年轻的城市。在15-59岁年龄段中，占比高达81.41%，位列广东第一。

东莞，正发挥着它特大城市级的虹吸效应，吸引着巨大的年轻人口涌入，特别是城区。

城区无论是人口、交通还是住宅，都趋于一种饱和状态。

无论是年轻的二/三胎家庭，还是三代同堂的改善一族，想要在城区置业一套纯四房，一步到位满足多样的生活需求，真的很难。

首先难在“入门”问题，中心城区板块的新房价格高企，无论怎么选，普遍4字头。

若在城区购入一套115㎡四房，单价约4万/㎡，总价约460万起/套，首付款约138万起。

选择二手房吧，好一点的小区供应少，有的还出现价格倒挂现象。选低价小区，就要向生活水平降级妥协。

要是想货比三家，给自己多一点选择空间，可不止这个数。对于广大的普通家庭来说，经济压力还是非常大的。

人人都在寻下一个西平，一个不仅自身是价值高地，还能激活整个城市价值的居住板块。

城区购房者在买房这条路上披荆斩棘，耳听八方，外溢方向似乎给了大家一点头绪。

石碣美的招商东樾，城区客户总占比高达68%；

高埗安联尚璟，城区客户占比52%；

道滘阳光城翡丽湾，城区客户占比35%；

茶山纳帕溪谷，城区客户占比33%；

寮步万科金域东方，城区客户占比31%……

环城区镇区，是一个选择，但哪个有成为下一个西平的基础呢？

除了房价是首要考虑因素，城区外溢客关心的还有：通勤是否便捷？生活体验感落差大不大？

从环城到城区，走主干道，正常通勤最少需要半小时。但在上下班高峰期，堵起车来，通勤时间可能要翻倍。

对比之下，让人惊喜的是，有一条快速路，能让 环城区镇区与城区之间的时空距离，直接缩短到10分钟车程。

它就是桑茶快速路（建设中），全程无红绿灯，自驾出行极其舒适又方便， 吸引了不少城区客户。 （信息来源：东莞阳光网）

2022年年底通车后，茶山或将成为到达东城最快的环城区镇区。

从茶山上桑茶快速路，抵达东城仅约10分钟，约20分钟达东城万达。

试想一下，每天多睡半小时，整个人都精神爽利了。

茶山，还是东莞各个镇区中率先享受到轨道交通发展红利的镇区之一。

因东莞火车站的迁址，广东省首条连接穗莞深三市的城际快速客运专线广深城际途径茶山， 茶山 率先融入大湾区的交通网。

2020年，广深铁路累计发送旅客达8459.9万人次。

一年近一亿人，每天在这条铁路线上往返，在东莞火车站上下，茶山在东莞交通枢纽中的地位，毋庸置疑。

茶山除了突显的交通价值，还有其独特的区位，也是一大吸引客户的点。

当前，“十三五”打造的东莞中心城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”都市核心区，已初具雏形。

在“十四五”规划中，东莞将以“松山湖科学城”为主阵地，打造“一核一轴三带”的创新空间布局。

茶山隶属松山湖片区，无缝连接东城，承接中心城区与松山湖两大发展极的人口、产业外溢，同时享受核心创新主轴的规划利好。

加上东莞生态园已进入全新的发展阶段，未来，茶山的区位优势将进一步得到激发，板块价值和成长性不可估量。

茶山风貌 | 图源茶山快讯

近年来，茶山的综合实力大幅增强，今年再次入围“全国百强镇”榜单，排位还上升了4位，位列全国79名。

2019年，茶山GDP增长9.9%，为近六年最快。在2020年的疫情环境下，东莞市GDP同比增长仅1.1%，而茶山GDP增长达到5.1%。

今年上半年，茶山GDP同比增长16.9%，增速为全市第三，成绩相当傲人。

茶山多年来实打实的深耕，多重规划红利频频兑现，区域赋能，让板块价值提高到一个新的高度。

今年上半年，茶山住宅供应量全市第2，成交量全市第4，越来越多人开始关注茶山，并选择居住在这里。

其实，以茶山站TOD为依托，打造建设的茶山新城板块已非常成熟。

2016年，东莞首条地铁R2线开通，设茶山站之后，茶山与城区的关系更加密切。

从茶山站出发，往北1站直达东莞火车站，换乘广深城际、莞惠城际等轨道，无缝连接湾区各核心城市；

往南3站，约10分钟直达东城站，出地铁口即享东城万达广场、世博广场、雍华庭等东城繁华商业资源；

5站，约15分钟直达鸿福路站，纵享国贸中心、汇一城、市民服务中心等东莞核心资源。

两条快速路，桑茶快速路 （建设中）约10分钟直达东城，新石大路约15分钟直达松山湖。

无论是去城区还是松山湖高新区上班，都无需花费大量的精力和时间在路上。

更重要的是，满足全家每一位家庭成员的商业、教育、医疗、休闲、市政等配套，茶山新城内已全面兑现。

生活圈浓缩在2km半径范围内，一城尽享。

未来，茶山地铁站和东莞火车站的大型TOD综合体完善后，茶山的商业配套会更加饱满和有腔调。

生活在茶山新城，孩子幼小初高都有着落，下楼就是公园和广场，步行可达的体育馆、图书馆，回家路上就有各大商超……

终于明白这里为什么被人叫作“小西平”了！

基于茶山硬核的交通、配套等实力，众多品牌房企认同这匹黑马， 率先布局于此。

新城内大部分楼盘已经售罄并交付，入住率高，居住氛围浓厚。

大城格局，却有着小城情调。正所谓，人间烟火气，最抚凡人心。

估算一下，茶山新城的主力楼盘里，常住人口高达7.3万人，占茶山全镇人口约33.2%。

这些切切实实住在这里的庞大人口，是对茶山新城的一种更直观的认可，也是“此地宜居”的最好证明。

特别是在寒溪河一带，离尘不离城的江景生活，成为多数茶山人的理想生活方式。

当江景，成为醇熟繁华大城的背景底色，将给生活带来一个全维的宜居升级。

恰逢，就在寒溪河一带，桑茶快速路旁，备受市场关注的莞民投地块，终于有新动向啦！

莞民投集团 （东莞民营投资集团有限公司）与和昌集团联袂巨献，由全国前十景观设计、室内设计公司操刀，匠筑茶山新城内难得的纯粹低密墅质社区。

莞民投|和昌·莞月湾来了！

在3房居多、刚需产品为主的茶山新城，实在少见约1.8超低容积率、纯居住、纯墅质、纯改善的住宅小区，而莞民投|和昌·莞月湾都做到了。

莞月湾产品为建面约115/125㎡四房洋房、建面约143㎡光合院墅，四房起户型尺度，仅329席。

无刚需无公寓无商业，还原最纯粹的改善四房生活品质。

项目采用纯板式建筑，纯南向一字型科学布局，楼栋前后无遮挡无对视，私密性极强。

且板式设计使户户三面同时采光，南北通透，居住舒适性更强。各套户型无需迁就，均好性强，户户皆是舒居臻品。

两梯三户的豪宅梯户比+板式设计细节，不仅实现更高的得房率，同时给客户打造尊贵、低密、快捷的生活尺度。

莞民投|和昌·莞月湾打造全龄化交互式园林，5 个 C+ 社区，7+3 基本空间模块，设计师精心挑选四时植被， 移步换景，营造四季宜人舒适空间，让您重拾对于生活的渴望。

结束一天的劳累工作，回到家吃过晚饭后，下楼散散步、溜溜娃也自有天地。

好项目内外兼修，莞民投|和昌·莞月湾占据茶山新城核心位置，周边配套完善，距离桑茶快速路（建设中）仅约300米（直线距离），无缝连接城区。

众所周知，房地产行业是一个典型的资金密集型行业，初期资金投入量大、回收期长、变现能力差等。

每个环节都离不开资金的支撑，开发商为能拿更多的地，只能加紧回款，形成一个资金闭环。

为快速出货，实现高周转，在高房价的作用下，越来越多开发商户型越做越小，不愿意抛弃利润和资金流，去开发像莞民投|和昌·莞月湾这样的社区和纯四房产品。

简单来说，就是提供给这座城市中间阶层或新中产阶级的优质选择并不多。

首套四房，首付仅需3成。而如果选择首套三房，二套再买四房，就得5-6成的首付，经济压力相当大。

在房票日益稀缺当下，如何一步到位，让未来更轻松才是关键。

相比城区，环城区的价格更让人有透气的空间，而在众多选择之中，选择茶山新城新人居标杆莞民投|和昌·莞月湾，一定不会错。

莞民投|和昌·莞月湾，综合地段、交通、配套、产品等各方面，都是妥妥的高分和潜力选手。

环视东莞环城区，其他项目都很难达到像它这样的实力。

如果人生得以圆满，那一定是空间感和生活感共同酿造的。

茶山新城下，无论是纯粹的天伦之乐，还是奋斗路上的安居之命， 莞民投|和昌·莞月湾，这个 纯墅质 四房 社区，都能圆满所想。

说到这里，相信不少人已经非常心动了，告诉大家一个好消息。

9月30日，东城万达和昌地产城市展厅盛大开放，有兴趣的亲们可以到现场了解咨询~

这样的一个好项目，仅329席，不容错过呀！

展厅地址：东莞东城万达广场1号门中庭（悦诗风吟门店旁）

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“莞七条”出台一周多了，有热捧的也有不满的，但毕竟是为了盘活存量住房，支持合理的购房需求。

这段时间，楼探看到最离谱的新政，来自于远在1100公里之外的江苏无锡——

美其名曰：鼓励大学生人才留在无锡发展。

丧心病狂，虽然这说法略显粗暴，但解气程度Level MAX。

对于楼市而言，新房的去化可以拼楼盘的品质，可以拼区域的发展，甚至拼政策也并非不可，但前提是搞清楚最终目的——支持合理的购房需求。

怎么理解“合理”这个词大家各有看法，但总不能是把主意打到还没出来工作的学生身上。

这是割韭菜吗？这简直是把韭菜根都挖出来，连韭菜种子一起炒了吃，然后问你香不香。

东莞新房，配不上92.15%的城镇化水平

增加新房供应是为了解决无房市民的居住问题，也是为了改善城市面貌、提升居住品质，应遵从市场规律，让购房者进行选择。

反过来，鼓动购房者过度透支来促进新房销售，是本末倒置的做法。

楼探挺庆幸生活在东莞，至少这里是让购房者来做选择题，而不是逼着购房者去做填空题。

在《东莞市住房建设“十四五”规划》中（见楼探文章到2025年，东莞每年将新增6万套商住房，二手房有望松动），数据统计显示，东莞全市住房总建筑面积6.17亿㎡，但商品住房建筑面积约1.84亿㎡，仅占全市住房总建筑面积的30%。

这与东莞高度城镇化的发展现状不相匹配（截至2020年11月1日，东莞城镇化率已达92.15%），楼市新房资源供应仍有较大的缺口。

繁华南城 图源：摄图网 已获授权使用

对于这个问题，东莞的对策有二：

其一，根据《规划》，“十四五”期间，东莞市供应城镇住房44万套，其中批准预售商品住房30万套，约占供应城镇住房总量的70%。

其中较大的一部分，是通过统筹供应土地来解决。

根据在编的国土空间总体规划和近年来住宅用地供应计划情况，东莞住宅用地每年计划可以供应规模在200-250公顷左右。

今年东莞规划供应190.9万平住宅用地，计划分为4次集中供应，其中首次集中供应已在4月份实施，但8宗土地有6宗中止，仅2宗成交。

将于6月24日出让的万江龙湾官桥滘地块 楼探摄

根据东莞市公共资源交易网公告，第二次集中供地将在6月24日进行，共8宗地块，包括颇受关注的广发南地块、万江龙湾官桥滘地块、松山湖创意生活城地块等，合计总起拍价达113亿元。

其二，就是通过旧改盘活老旧板块，提高土地利用效率，增加板块的人口容纳量。

简单说来，就是通过重新规划老旧板块功能，增加新盘和相应配套数量，同时改善城市面貌，提升片区居民的居住舒适度。

截至2021年底，东莞近3年共有306个旧改项目成功招引前期服务商，总面积达7875.27万平。

楼探近日走访了主城区的几个重点旧改区域，看看这里的代表作何时出炉？

5处旧改，弥补主城的遗憾

创业新村原本是莞城莞太路旁的一个大型社区，建于1999年，由于建成时间较久，为东莞市民所熟知，慢慢地连带周边的道路及配套都被视为创业新村的范围。

严格来说，创业新村周边的街区面貌虽然不甚崭新，但不乏新楼盘的进驻，往西约500米即达运河，河边依次并立着恒大华府、田禾塞纳河畔、碧桂园东江月、万科运河东1号等楼盘。

万科运河东1号实景 楼探摄

碧桂园东江月、田禾塞纳河畔实景 楼探摄

同时，创业新村临近莞城建设小学、莞城实验小学、东莞文化广场、莞城人民医院等优质配套，居住价值相当高。

然而，根据房天下数据，创业新村二手房价仅为15477元/㎡，与近在咫尺的南城相差较大，甚至连同区域西城楼的多个二手小区相比也处于下风。

究其原因，主要是创业新村建成时间较早，多以楼梯房为主，外观相对较旧，但如果这里出现一个纯新盘，那可能就不一样了。

孚泰锦城，位于创业新村旁，属于目前该板块进度最快的旧改项目。

项目总占地面积9231.2㎡，总建面26592.71㎡，其中住宅建面12916.35㎡，规划有2栋住宅楼（15层），1栋商业办公楼（9层）。

从现场看来，1号楼已经突出地面，有4层楼的建设规模，预计将会是最新入市的一栋。

孚泰锦城1号楼实景 楼探摄

2号楼及3号楼则仍在进行基坑施工，目前仍在赶工。

项目主推78-88-98㎡城芯美宅，目前销售中心预开放，对外接受VIP登记。

体育路在东莞城区也是属于较为繁华的路段，靠东边一侧先后有龙光君御旗峰、富盈东方华府等楼盘坐镇，还有广发金融大厦周边的多个小区如达鑫龙庭、凯名轩、华凯豪庭、世博领寓等。

规划将于6月24日出让的广发南地块也在体育路附近，是目前第二批集中出让中最受瞩目的地块之一。

向西直连建设路，则是万科的势力范围，除了早期的万科运河东1号外，还有万科首铸翡翠东望，曾经一度领衔南城，如今二手价已经去到42177元/㎡（诸葛找房数据）。

那么同样位于体育路上的旧改项目——恒兆公馆，能否突破这个价格？

从现场看来，项目建设现场仍在进行打桩及地面平整，与去年楼探踩盘时相比，进展不大。

公开数据显示，该项目占地约5600㎡，建面约39253.14㎡，规划2栋商住楼及1栋商业办公楼。货量不多。

在今天提到的几个区域中，旧锡边是片区整体旧改进度最快的一个。

早在去年6月初，旧锡边旧改即已经分片完成投资备案，分别为“旗峰名苑”、“旗峰商业中心”、“旧锡边商业中心”以及“立新社区旧锡边回迁房建设项目”四部分，旧改主体是东莞本土企业巨基地产。

楼探上次来踩盘的时候，旧锡边城更单元仍有大量破旧废弃厂房未拆除。

旧锡边城更单元 楼探摄于2021.7

再次踏足现场时，这里的旧建筑已基本拆除，同时巨基地产的广告围挡已经树立起来。

旧锡边城更单元 楼探摄

虽然还没有施工机器进场，但只要启动建设，预计该项目可能会在今年底初现规模。

其中，网友们所关注的旗峰名苑为居住项目，由本土企业巨基地产开发，占地面积41732平，总建面261981平，包括住宅楼、公寓楼、地下车库、配套商业及其他配套设施，投资超27.6亿元，占整片旧改总投资（43.8亿元）的一半以上。

目前东城新房稀缺，该项目有望成为下一个城区爆款。

先说踩盘结果，高田城南印象还是没有动工。

楼探在现场看到，内部草丛横生已达一人高，高田的广告围挡已经开始褪色。

高田城南印象内部实景 楼探摄

5月10日，楼探曾发布一篇报道《建面超17万平！东城南即将新增一个大盘，周边二手破4万》，其中讲到东城南片区城市更新的调整，主要就是O街坊，即九头村旧改纳入东城南片区控制性详细规划。

从最新调整可以看到，东城南片区范围增加44.36公顷，同时规划两宗商住地（其中之一即为高田城南印象）、1宗商业地、一所51班初中，以及公园、文化馆、社会停车场等。

立新九头村规划效果图 图源：嘉品设计

高田城南印象的停工，或许就与控规调整有关，如今批后公示已经出炉，该项目可能很快将重启建设。

据公开资料，高田城南印象占地约43521㎡，建面约174083㎡，容积率为4，建筑密度不大于50%，建筑限高150米，可容纳3250人居住。

牛山钟屋围片区是东莞较早进行的旧改项目，北面是五环路，东边是莞长路、同沙生态园，西面则是大片绿地和水库——西平水库，还紧挨着东莞高级中学和东莞一中。

钟屋围村 图源：我们的东莞

改造前，钟屋围旧村内部道路破败，房屋建筑质量差，生活配套严重缺乏，大部分原居民已迁离，村内村内脏乱差情况严重，给附近学校及村民带来严重的环境和治安问题。

改造后，配套建设幼儿园、公园、广场、球场、村民活动中心（老人活动中心）、道路等公共设施，居住环境大为改善，另外村民平均获得350万元/户现金补偿、超过200㎡/户的现代住宅和平均40㎡/户的临街旺铺。

但这还不是钟屋围旧改的重头戏，因为光大牛山项目尚未有突破进展。

光大牛山项目实景 楼探摄

算上此次，楼探先后两次来到该项目踩盘，时隔半年，地块仍基本保持原样。

但作为东城炙手可热的项目之一，该项目一旦有动静，必然引发各方关注，毕竟该地块周边二手房都已经突破4万。