班级： 学号： 姓名：

服务器硬件：配置稍好就行

如果5到8人，在20天内应该要完成整个开发并测试。

如果5人以下，在30内应该完成整个工作并测试。

该项目完成后，需向用户提交以下信息：

⑴软件需求规格说明书，电子版和纸质版。

⑵软件设计规格说明书，电子版和纸质版。

(3)可运行的软件系统。

(4)部分或者全部源码。

美观又简单的操作界面对于一个网站能否吸引顾客的光顾，起着至关重要的作用。操作过于复杂或网站的设计过于沉闷都会使网上书店得不到客户的青睐。本系统通过专业美工的精心打造，配以精致的动画，使网上书店既时尚典雅，又动感十足，吸引广大顾客的光临。

近年来，鲜花在线销售平台得到了迅速发展。在北美和欧洲市场，线上鲜花销售市场已经基本成熟，经过发展，已经逐渐被广大网友所接受。据不完全统计，已经有数千万的人们在网上选购鲜花，并且这一数字还在疾速增加[3]。我国的鲜花电子商务起步较晚，但发展蓬勃。

由于千姿百态的花朵述说着千言万语,每一句都解说着“美好” ，特别是现在，随着人们的生活水平不断进步，生活质量不断提高，对生活的追求。鲜花已经是人们生活不可缺少的点缀。花卉消费近年来呈越来越旺的趋势，除了花卉本身所具俏丽姿容让人们赏心悦目，美化家居等功效外，它还可以开发人们的想象力，使人们在相互交流时更含蓄，更有品位。这样我们创办网上校园花店以鲜花专递为市场入点，兼顾网站长期市场占有率和短期资金回报率以抢占市场，以满足个性消费为主题，以鲜花为试点带动其他产品，最终能形成具有"荆州网上花店"品牌优势的市场.是十分可行的。

网上花店系统的总体设计目标是为花店用户提供便捷的网上订花服务。具体而言是设计开发一个功能较为完备、简单实用、易于升级维护的网上鲜花管理系统，尽可能减少对系统资源的占用，使鲜花企业的线上销售平台能及时向广大客户推销产品，从而构建良好企业形象、提升知名度、在成本降低的同时赢得更多利润。同时充分考虑管理系统人性化的交互性，最大限度满足不同类型消费者的喜好和需求。

根据上述分析，可以得到网上书店系统的顶层数据流图，如图2-17所示。

图1 网上书店系统的顶层数据流图 中层数据流图是对顶层数据流图的细化，它把目标系统主要的功能模块细分为不同的加工，并对数据在不同加工之间的流动关系进行描述。根据上述分析，可以得到“网上书店系统”的中层数据流图，如图2-18所示。

图2 网上书店系统的中层数据流图

为了对数据流图进行细化，可以进一步对中层数据流图中的每一个加工进行分解和求精。在网上书店系统的中层数据流图中，包含6个加工，分别是用户注册、订单信息查询、书籍信息查询、订购图书、订单信息管理和图书信息管理。那么，该系统应该包含6张底层数据流图。底层数据流图展现了系统最精确和最细节性的数据处理过程，为系统设计和编码提供最直接的参考。

图3 订购图书模块的底层数据流图

图4 订单信息查询模块的底层数据流图

一．图书馆管理系统需求分析

系统开发的总目标是实现内部图书借阅管理的系统化、规范化和自动化。 能够对图书进行注册登记，也就是将图书的基本信息（如：书的编号、书名、作者、价格等）预先存入数据库中，供以后检索。

能够对借阅人进行注册登记，包括记录借阅人的姓名、编号、班级、年龄、性别、地址、电话等信息。

提供方便的查询方法。如：以书名、作者、出版社、出版时间（确切的时间、时间段、某一时间之前、某一时间之后）等信息进行图书检索，并能反映出图书的借阅情况；以借阅人编号对借阅人信息进行检索；以出版社名称查询出版社联系方式信息。

提供对书籍进行的预先预订的功能。

提供旧书销毁功能，对于淘汰、损坏、丢失的书目可及时对数据库进行修改。 能够对使用该管理系统的用户进行管理，按照不同的工作职能提供不同的功能授权。

提供较为完善的差错控制与友好的用户界面，尽量避免误操作。

(1) 读者管理：读者信息的制定、输入、修改、查询，包括种类、性别、借书数量、借书期限、备注等。

(2) 书籍管理：书籍基本信息制定、输入、修改、查询，包括书籍编号、类别、关键词、备注。

(3) 借阅管理：包括借书，还书，预订书籍，续借，查询书籍，过期处理和书籍丢失后的处理。

(4)系统管理：包括用户权限管理，数据管理和自动借还书机的管理

基于UML的图书馆管理系统建模设计

满足以上需求的系统主要包含有一下几个子系统

（1）基本业务功能子系统：该系统中主要包含了借书还书和预订等功能。 （2）基本数据录入功能子系统：该子系统主要包含有书籍信息和读者信息录入功能。

（3）信息查询子系统：包含了多功能的查询书籍信息和读者信息。 （4）数据库管理功能子系统：主要包含了借阅信息管理功能，书籍信息管理功能和预订信息管理功能。

（5）帮助功能子系统。

图书馆管理系统的用例图

从用例图中我们可以看出管理员和读者之间对本系统所具有的用例。 管理员所包含的用例有：

（1） 登录系统：管理员可以通过登录该系统进行各项功能的操作 （2） 书籍管理：包括对书籍的增删改等。

基于UML的图书馆管理系统建模设计

（3） 书籍借阅管理：包括借书、还书、预订、书籍逾期处理和书籍丢失处理等等。

（4） 读者管理：包含对读者的增删改等操作。 （5） 自动借书机的管理。 读者所包含的用例有： （1） 登录系统

（2） 借书：进行借书业务。 （3） 还书：读者具有的还书业务。

（4） 查询：包含对个人信息和书籍信息的查询业务 （5） 预订：读者对书籍的预订业务。

（6） 逾期处理：就是书籍过期后的缴纳罚金等。 （7） 书籍丢失处理：对书籍丢失后的不同措施进行处理。 （8） 自动借书机的使用等。

时序图是显示对象之间交互的图，这些对象是按时间顺序排列的。该图书馆管理系统主要含有以下几个重要的时序图，其他对象的时序图和这些也类似。

（1） 借书时序图 （2） 还书时序图 （3） 罚款时序图

图书馆管理系统借书时序图

（1） login（）：登录系统。

（2） checkstu_card():对读者信息进行验证，检查是否符合本图书馆借书条件。

（3） showinformation（）：显示该读者的基本信息函数。 （4） borrow（）：读者借书函数。

（5） getreaders（）：取得读者信息函数。看该读者是否符合借书条件，若符合，则返回可借信息。

借书时，读者先将书拿予管理员，管理员对书籍和读者进行检验，若书籍和读者都符合借书条件，则借书成功。

基于UML的图书馆管理系统建模设计

图书馆管理系统还书时序图

（1） login（）：登录系统。

（3） update（）：对图书馆书籍条目和借阅者信息进行更新条目。 还书时，读者先将书交给管理员，由管理员扫描书籍，若书籍没有过期等违规现象，则对书目和读者借阅信息进行更新，同时还书成功。

图书馆管理系统的罚款时序图

管理员对书籍进行扫描，若发现书籍已经超过了图书馆规定的还书期限，则按每天一定金额进行罚款，过期天数和罚款金额由系统自动计算。用户交完罚金后，则对读者借阅信息进行更新。 4.4、系统的状态图

图书馆的书籍状态图如图7所示。 【状态图说明】

书籍在未变成图书馆在库书籍时，为新加书籍状态。书籍处于在库状态时既可以预订也可以外借，外借后变为借出状态。处于预订状态时也可以外借，超出预订时间期限则从预订状态直接转为可用状态。借阅者在规定的预订时间内也可以考虑取消预订，取消预订后书籍的状态转为可用。外借书籍归还后变为可用状态。

基于UML的图书馆管理系统建模设计

活动图描述的是某流程中的任务的执行，活动图描述活动是如何协同工作的，当一个操作必须完成一系列事情，而又无法确定以什么样的顺序来完成这些事情时，活动图可以更清晰地描述这些事情。。在本图书馆管理系统中，我们主要描述了图书馆系统的借书、还书和预订的活动图。

(1)借书活动图 【借书活动图说明】

管理员首先要扫描读者的借书证，检验证件是否符合图书馆借书条件，若该读者的借书数量还未达到最大规定数量，并且其所借书籍均未属于过期范围，则符合借书条件。则再扫描书籍条形码，检查书籍是否是不可借书籍或者已经被预订，若被预订，则取消预订，方可借书。在这些条件都符合时则更新书籍信息和读者的借阅信息，记录好借书的时间。

图书馆管理系统的借书活动图

(2)还书活动图 【还书活动图说明】

图书管理员对书籍进行扫描，若书籍已经过期，则要求读者还请欠款才能还书，读者缴应交罚款后，更新书目信息和读者信息。

基于UML的图书馆管理系统建模设计

图书馆管理系统的还书活动图

(3)预订图书活动图 【预订书籍活动图说明】

读者先进入系统查询自己所需要的书籍，显示书籍信息，检验书籍是否属于可预订书籍，若符合条件则检查书籍是否已经被预订或已经被外借，若都未成立，则读者登录系统，并对该书籍进行预订。

图书馆管理系统预订书籍活动图

4、图书馆管理系统的类图 【类图说明】

（2） admin类是管理员类，他有编号和姓名属性，操作主要是书籍的增删改和读者的增删改等等。

（3） Title 类是记录书目信息的类，包括书籍的名字（name）、作者（author）、book_id等属性。

（4） Item 类是具体某本书的类，属性包括书籍号（id）。操作包括预订（reserve）、按书目查找（find_on_title）等。

（5） borrow类是某本书的借阅信息类，包括所借阅书籍的ISBN、借阅的时间（date）等。

（6） Reservation类是预订信息类，每个预订信息包括预订日期（date）、所预订书籍的ISBN、预订书籍的用户ID（UserID）等属性。

基于UML的图书馆管理系统建模设计

(7) persistent store类是书籍永久的存储类，在数据库中的存储数据，其他对与书籍有关的活动都要经过其存储类。

图书馆管理系统的类图及关系

此次实验我们实现了对网上选课系统的设计，通过UML建模，把事物从抽象到实例化的过程，对每个对象进行细化分析，从而得到简单而方便，容易理解的 12

模型结构。通过UML模型可以高效完成软件设计，通过此次试验收获很大。在老师和同学们的帮助下，使我能够成功的掌握了UML模型。在此，对老师和同学们的帮助表示感谢。

:UML- 院系经济管理学院 专业08信息管理与信息系统 姓名赵聪伟 学号 企业人事管理系统

一、实验目的通过这次实验要掌握UML统一建模语言并能运用UML在Rational Rose中建模。

二、实验要求 1 员工各种信息的输入包括员工的基本信息、学历信息、婚姻状况信息、职称等。 2 员工各种信息的修改 3 对于转出、辞职、辞退、退休员工信息的删除 4 按照一定的条件查询、统计符合条件的员工信息至少应该包括每个员工详细信息的查询、按婚姻状况查询、按学历查询、按工作岗位查询等至少应该包括按学历、婚姻状况、岗位、参加工作时间等统计各自的员工信息 5 对查询、统计的结果打印输出。

三、实验内容 根据要求画出相应的图形

1、 系统的用例图 普通职员基本信息管理登录管理查询管理信息输出管理管理员 人事管理用例图 信息输入信息修改信息删除总经理管理员总经理批复 基本信息管理子用例图

2、系统的 经理登录按员工信息查询按员工婚姻状况查询按员工学历查询按员工工作岗位查询统计结果 查

询管理 用户登录员工基本信息查询员工基本信息输入员工基本信息修改员工基本休息删除统计结果打印输出高级权限删除修改输入高级权限取消编辑批复未通过载入文档总经理批复批复已通过 人事管理 输入用户名和密码信息检验设置进入权限进入主界面显示登录界面登录管理

3、系统的状态图 员工基本信息待编辑信息已编辑未编辑录入总经理审批批复已通过批复未通过管理员输入修改删除总经理批复总经理批复 基本信息管理状态图 基本信息输入基本信息修改基本信息删除基本信息查询 人事管理状态图

4、企业人事管理系统 人事管理实体类图 员工基本信息输入员工基本信息删除员工基本信息修改编辑信息批复登录员工信息管理员工信息查询管理人事管理系统主界面员工基本休息修改 人事管理系统边界

5、系统的顺序图 : 管理员 : 登录用户 : 人事管理系统主界面 : 员工信息查询管理 : 员工信息管理员工基本信息打开登录验证用户和...正确打开查询基本...编辑员工基本...显示员工基本...显示员工基本... 人事系统顺序图

连线题(番号对应的就是答案)①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

1、很多画家都有美誉，请将画家的美誉连线

①伦勃朗⑤森林肖像画家

②莫奈⑥西方现代雕塑之父

④珂勒惠支②印象派之父

⑤希施金③西方现代绘画之父

⑥布朗库西④有丈夫气慨的女人

2、请将画家与其对应作品连线

(1)步撵图（中国画·唐）(4)顾闳中

(2)父亲（油画）(5)达·芬奇

(3)雪景寒林图（宋）(1)闫立本

(4)韩熙载夜宴图(10)范宽

(5)蒙娜丽莎（油画·意大利）(2)罗中立

(6)垂死的奴隶（雕塑·意大利）(9)张择端

(7)春（油画·意大利）(3)范宽

(8)芙蓉锦鸡图（宋）(6)米开朗基罗

(9)清明上河图（宋）(7)波提切利

3、请将建筑与建筑形式连线

①圣索非亚大教堂③哥特式建筑②比萨大教堂②罗马式建筑③巴黎圣母院④哥特式建筑④米兰大建筑①拜占庭建筑

4、请把相应的流派、作者和作品用线连接起来

②印象派④杜桑③苹果和柳橙 ③后印象派⑤康定斯基①舞

④未来派③塞尚②印象·日出⑤抽象主义①马蒂斯④下楼梯的裸女

5、请将作品与作者连线

①《西斯廷圣母》④卢梭 ②《伏尔加河上的纤夫》①拉斐尔 ③《冬猎》⑤东山魁夷 ④《热带飓风与虎》③勃鲁盖尔 ⑤《旱春之路》②列宾 ⑥《簪花仕女图》⑦韩干

⑦《照夜日图》⑥周昉 ⑧《芙蓉锦鸡图》⑧赵佶 ⑨《黄河逆流》⑩李可染 ⑩《浅塘渡牛图》⑨马远

6、请将作品、国家、作者连线

①《拾穗者》⑤俄国①米勒 ②《大卫》②佛罗伦萨④毕加索 ③《夜巡》④西班牙⑤列宾 ④《亚威农少女》③荷兰③伦勃朗

⑤《伏尔加河上的纤夫》①法国②米开朗基罗

7、请将作品、朝代、画家连线

①《虢国夫人游春图》②东晋③徐悲鸿 ②《洛神赋图》④元代①张萱 ③《奔马图》⑤宋代②顾恺之 ④《富春山居图》①唐代⑤张择端 ⑤《清明上河图》③近现代④黄公望

⑤韩熙载夜宴图④张泽端

①展子虔⑦淮扬洁秋图 ②董源⑥富春山居图 ③范宽⑤踏歌图

⑤马远③溪山行旅图 ⑥黄公望②潇湘图

10、请将山水画与其主要运用的皴法连线

11、请将花鸟画作品和对应作者连线

12、把作品和对应的作者连线

①愚公移山国画②蒋兆和 ②流民图国画③王式廓 ③血衣素描⑤董希文 ④区政府办公室版画⑥罗工柳 ⑤开国大典油画⑧刘开富 ⑥地道战油画①徐悲鸿 ⑦洪荒风雪国画⑦黄胄 ⑧三爷子版画④古元

13、将古代雕塑作品和对应的作者连线①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩ ①掷铁饼者④多纳太罗 ②命运三女神③米开朗基罗 ③大卫②菲迪亚斯 ④格泰梅拉达骑马像①米隆

14、将现代雕塑与作者连线

①国王与王后⑥波丘尼 ②工人与集体农庄庄园⑤汉森 ③被破坏的鹿特丹市纪念碑④马约尔 ④塞纳河③扎特金 ⑤佛罗里达州的顾客②穆希娜 ⑥空间连续的独特形体①亨利摩尔

15、请将作品与作者连线

①田横五百士⑥亨利·摩尔

16、将以下作品与作者用线连起来。

①《富春山居图》③张择端

②《韩熙载夜宴图》④范宽

③《清明上河图》②顾闳中

④《溪山行旅图》①黄公望

17、请将作品、作者、形式连线

①韩熙载夜宴图③罗丹②油 画 ②开国大典④叶浅予①五代 ③大教堂②董希文③雕 塑 ④延边扇舞①顾闳中④线 描

18、请将作品、作者、国家或朝代连线

①维纳斯像④唐三彩①②希腊 ②掷铁饼者①亚历山德罗斯⑤商朝 ③加莱义民⑥亨利·摩尔⑦意大利 ④骆驼载舞乐俑⑦米开朗基罗⑥现代

⑤虎食人卤②米隆③法国 ⑥国王和王后③罗丹④唐代 ⑦大卫⑤青铜器?美国

19、请将作品、作者连线

②《黄河母亲》①王官乙

20、请将作品、作者、国家连线①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

①《春》②俄罗斯①波提切利 ②《森林的早晨》③中国②希什金 ③《他日相呼》④西班牙③齐白石 ④《三个音乐家》①意大利④毕加索

一个英国人考英语考级能到几级？，一、一个英国人考英语考级能到几级？这个没什么一般，跟中国人考级一样，不复习也玩完。基本就算是大学助教，刚来时就能过四级差不多吧。这个很难说，就像中国人，中文水平也会有高有低。再说，还要看他考的是什么，着重点在哪，专业性强不强；加上应试与实际应用一定会存在区别的，看他的应试能力如何。最好找些要考的真题练习试一下摸摸底，自

本文标题：一个英国人考英语考级能到几级？，在当今社会，留学已经成为了大家深造的首选方式。无论是本科生、硕博研究生，甚至是中小学生，都想尽早地接收西方发达国家的留学教育，其中很多同学十分关注“一个英国人考英语考级能到几级？”相关的问题，为此环俄小编整理了《一个英国人考英语考级能到几级？》，欢迎您阅读！若有任何疑问，欢迎您随时联系我们的在线顾问，我们会为您进行专业的1对1答疑！

一、一个英国人考英语考级能到几级？

这个没什么一般，跟中国人考级一样，不复习也玩完。基本就算是大学助教，刚来时就能过四级差不多吧。

这个很难说，就像中国人，中文水平也会有高有低。再说，还要看他考的是什么，着重点在哪，专业性强不强；加上应试与实际应用一定会存在区别的，看他的应试能力如何。最好找些要考的真题练习试一下摸摸底，自然就会知道。

二、求救！男友是英国人，现是大学2年级full time student，没有工作，我想下个月和他回中国结婚并办理我的mar

要你男友去英国当地民政局问问不就知道了

先谈恋爱吧，大学二年级就结婚，也太仓促了吧

如果你们在国内结婚的话，只需提供他的单身证明（需要中国大使馆认证）、护照和你的户口本、身份证。结婚容易，可如果你想在结婚后申请配偶定居签证去英国的话，通过的可能性不大。定居签证，除了要证明你们的关系真实外，英方的担保能力很重要，他至少需要一份收入稳定且能供养你们两个人的工作才行。还有，现在申请定居签证，申请人需要提供英语成绩。

三、我有一个朋友妈妈是香港人，爸爸是英国人，小时候住在英国，后来又来了香港，之后又去英国读大学，从来没

赞同。但是，让座是我们对老人小孩不方便人群的一种关心和爱护，与个人思想不矛盾。

两地文化的差异造就了观念的不同。

四、为什么英国人喜欢读书

恕我直言，这真不是因为中国女生内在美的吸引力，只是大部分欧美男人觉得亚洲女性更听话，更好泡，娇滴滴的很有征服欲而已。

五、英国人的首相中有多少是在毕业的

25个 英国地图册上写了

结语：亲爱的准留学生们，以上便是环俄小编为您整理的《一个英国人考英语考级能到几级？》一文，感谢您的阅读。若您仍然没有找到所需要的信息，请随时联系我们的在线顾问获取最专业、最准确的一对一答疑咨询，不仅可以为您节省宝贵的时间，也能有效避免因遗漏信息而与心仪的高校失之交臂，环俄留学祝您留学事宜一切顺利！

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政务区作为市府驻地，从建立之初就是高起点的！如今已然成为了合肥综合配套、环境，乃至房价金字塔顶端上的区域~

2019政务还将迎来地铁3号线的通车，湖底隧道的开建以及五十中的再次落子……政务新一轮的爆发又来了！

一、政务2019再迎发展红利

在这个2019年里，政务将再度锦上添花

今年的政务简直是开！挂！了！

1、五十中新校政务再落子

政务区火的中学非五十中新校莫属

超高的升学率以及优质的教学质量

是无数家长挤破脑呆往里塞孩子的学校

周边的房价更是破2万破3万/㎡

现在五十中新校政务即将再度落子……

据新规划，合肥市五十中新校区分部选址政务区习友路与潜山路东北角。

用地面积：28678.21平方米；

规划用地性质为中小学用地；

总建筑面积：33110平方米，其中地上建筑面积：21910平方米，地下建筑面积约：11200平方米；

机动车停车：230个。

并且根据蜀山区在12345上的回复来看，目前，该项目立项、项目建议书、测绘已完成，选址意见书已办，目前设计方案在报规划局审批之中。

前期工作已经进行大半，万事具备只欠东风，五十中新校分部将很快来到我们身边！

按照官方给出的选址可以看到，五十中新校分部周边有、、嘉和苑、、等多个小区。

待五十中新校区分部建成之后，直接的受益人便是这周边小区的居民，小区的孩子在这里上学将会非常便捷。未来政务区的中学学区或将发生一定的变化。

根据规划，祁门路小学位置选在政务区花亭湖路与荷叶地路交口东南角：

▲祁门路小学地块示意图

占地面积约66亩，建筑面积约38000平方米，规模为60班，学位数2760个。

该小学即将破土动工，届时天鹅湖东岸部分小区，学区又将迎来大升级~

除了两所中小学外，政务再今年还将加快建设合肥市波浪屋幼儿园、祁门路幼儿园；

另外，政务区还将陆续开建居郢路幼儿园(茗香路与居郢路交口)、祁门路地块幼儿园(东至路汤池路交口)和合肥国际人才公寓幼儿园(湖东路与东至路交口)三所新幼儿园。

3、地铁3号线马上通车

2019年，合肥将确保年底开通运营轨道交通3号线！

按照工程目前暂定的关键节点计划，

列车分段上线调试时间为2019年4月；

2019年5月，全线安装完成，

实现“轨通”及“电通”；

2019年8月底完成综合联调，

9月有望开始全线试运行；

2019年年底投入运营。

而这条地铁将贯穿政务区~

年底前政务居民就将再添一便捷交通工具

4、地铁4号线明年通车

据合肥公共资源交易中心公布的招标文件显示，

4号线西段（鸡鸣山路站——呈坎路站）

其中政务区就包含在西段之内

也就是说，政务区在今明两年内

5、天鹅湖隧道成功中标

怀宁路下穿天鹅湖隧道工程

近日由安徽交通建设股份有限公司成功中标

同时也意味着这条断头路将彻底被打通

天鹅湖南北两岸再也不用绕道

6、市中心图书馆也来了

合肥市中心图书馆监理项目正式启动

这意味着市民期待的天鹅湖畔“超级书库”即将动工

图书馆主体建筑（含城市展示馆、超级书库等）

以及广场、道路、景观、车库等相关附属设施。

政务又将迎来重量级文体设施

家门口就便捷的借阅图书再也不用大老远跑了~！

今年即将落地的几个重量级项目只能算的上锦上添花，政务作为塔尖板牛的也不是一两天~

学校牛，义务教育名列前茅

大多数购房者在买房时总会关注学区是哪个？

优质学校所在地必然是不俗的~

合肥作为省会城市，拥有着上百所的中学，作为义务教育的后一步，初中的好坏或将影响着孩子的一生……

合肥初中虽多，但拔尖的学校也就那么几个，其中政务区就独享了五十中新校这个优质的教育资源~

仅在合肥市2017年中考该校790分以上共6人，五十中新校独占两席，高分段人数全市！

2018年各项成绩在合肥市也是名列前茅~

加上西园新村小学、以及奥体小学加持，政务的学区不要太厉害~

市府驻地，中心就在这里

俗话说衙门在哪儿哪里就是中心

近日北京市政府搬迁至通州成为焦点

作为合肥市新政务办公区

55家机关办公场所入驻

安徽电视台、人民日报社安徽分社、安徽日报报业集团、安徽出版集团、合肥广电中心等文化集群构建了区域新闻传媒洼地。

国内一流水准的文化名人纪念馆——赖少其艺术馆和集省博物馆、省美术馆、省古生物化石馆为一体的省文博园构建了新区浓厚的人文底蕴。

市府的强大吸附力，让政务正在逐渐成为合肥新的中心！

安徽陆家嘴，合肥大规模的办公区

据不完全统计，天鹅湖金融商务区已有41栋综合办公楼，商务办公、酒店、公寓等设施越来越齐全，入驻企业越来越多。

天鹅湖中央商务区面积约12平方公里，常住人口约17万人。目前已竣工、投入运营的商务楼宇30余栋，面积186万平方米。入驻率达到68.71%，引进的各类企业有4650家，行业类型广泛，经济实力雄厚。

金融中心、生产服务中心、管理中心规模初显，安徽版“陆家嘴”也呼之欲出。强大的第三产业支持，政务人气想不好也难~

购物天堂，万象城、银泰城、万达广场……

政务更是合肥的购物天堂

合肥华润万象城项目是华润置地全国范围内第8个立项的万象城；建筑面积约为33万方，其中商业经营面积约18万方，堪称购物的航母~

▍天鹅湖万达广场  ▍

天鹅湖万达是合肥第二家万达广场，其中约18万平米的大型购物中心拥；约4.5万平米的室外步行街和沿街商铺，荟萃精致餐饮、时尚服饰、珠宝首饰等众多业态！

合肥银泰城拥有9万平方米购物中心辉耀天鹅湖畔，集合银泰精致百货、潮流购物街区、国际风味餐饮、家庭娱乐中心于一体；

定位偏向中高端，以时尚的年轻人为主要消费群体。在业态规划上，购物中心、休闲娱乐和餐饮各占比30%。

此外还有保利mall、天珑广场等大型商业综合体，购物不要太方便~

三、政务配套太强，二手房去年连涨9月，新房快没了

拥有如此多的优质配套以及利好加持，政务的房子更是合肥塔尖上的一角~

从链家新发布的数据来看，政务二手房房价已经连续9个月呈上涨态势~

虽然涨幅不大，但是基本算是在平稳的上涨，说明政务的二手房目前还是较为坚挺，其中房主心中对于自家房子的预期更是充满了信心~

政务区绝对是保值的区域，去年12月与1月相比，政务区仅1个小区价格下跌，44个小区价格都在涨。而且大部分上涨的幅度都不小，一年上涨超过1000元/㎡就有36个小区。

以优学区、优地段著称的政务区，二手房涨幅尤为明显，尤其是在今年8月份，位于龙图路上的岸上玫瑰涨幅极为惊人，有网友吐槽：3个月涨了45万。虽然现在市场低迷，但是从一整年的价格变化来看，45个小区仅1个房价下跌，绝对是合肥抗跌区域。

政务凭借着各种优质的配套，以及新房源的紧缺，二手房正在占据主导位置，买新房已经越来越难~

据了解目前政务区内还有较为充足纯新房源的楼盘仅剩一家……

该项目是由当代开发的天鹅湖MOMΛ，位天鹅湖东岸，目前一期、二期已经售罄，正在售的是三期昆仑，不过在售房源也已经不多了……

据工作人员介绍，目前在售的房源面积主要在177-209㎡，精装标准交付，单价大约在2.5-2.6万元/㎡；这样算起来小的一套也要在四五百万左右，总价不菲！

四、政务购房应该怎么选？

伴随着新房的短缺，政务区已经逐步进入二手房市场，二手房占据主导地位的话，价格完全体现实际价值。

那么，在政务区购买二手房，尤其是学区房时应该怎么选？

01总价越低的学区房越抢手

前文我们的几个案例中可以的出一个结论，总价越低，面积适中的房源则单价越高，同事也越好脱手，投资属性要大于大户型房源；

在合肥投资房产，溢价主要体现在学票的价值上。一般房产的价值构成为：土地价值+建筑价值，而学区房的价值构成为：土地价值+建筑价值+学票价值。

分析得出，学票价值占比越大的资产，越具有投资价值。总价越高，学票价值占比越低，投资价值越低。

因此总价越低的学区房越抢手，总价越高的学区房基本体现不出学区溢价。比如今天提到的几个小户型，虽然面积小但单价却很高，遇到单价低总价也低的该下手时就下手！

02学区稳定、低档资产的小两房也可选择

基于总价层面考虑，建议可以选择学区较为稳定的小公寓，品质稍差的真学区房，100平以内都可以考虑，即使是小区，只要总价低，学区稳，都可以选择。

比如政务区的水墨兰庭小区，西园西村+50中的双学区很不错，可以买入。

距离学校越近，价格越高，换手率越高

合肥的真学区，尤其是距离学校近的学区房，价格总是高，且成交量非常大。

在政务区，距离学校越近，价格越高，换手率越高，越受欢迎。路上通勤时间大大缩短，溢价高可以接受。

比如前文中介提到的挂学区神器，买了之后可以挂靠学区，再转手卖掉，因此流通性非常强。

更基于土地价值不断攀升，也能为你的资产增值保值，而且买到也可以出租，租金收益不低。

结语：政务区的发展是合肥近年来大发展的一个剪影，各种利好不断将为每一个政务居民带来切实的利好~