今年此刻与去年此刻出奇的相似，都是年底迎来了翘尾行情。

新房市场的基本面可以说是“供需两旺”，红盘一个接一个入市，推盘节奏毫不拖沓。

比如一口气卖了500多套的金海云城、恒大悦湖公馆，也有一口气卖了200来套的金地悦城大境、绿地新里北苑……

虽然改善楼盘稍微吃力一些，但也基本上都在慢慢走量。

最大的原因是政策放松，“楼市松绑”消息在各个城市之间可谓此起彼伏。

深圳、成都、广州、佛山、青岛、南京、海南……明里暗里的放松，一城接一城。

要注意，之前有意松绑的，基本都是四五线小城市。但这一轮，不少一二线城市都开始冒头了。

最近的政治局会议又没提及房地产。

去年四季度的两次会议，都没提房地产，今年上半年各地就因城施策适当放松了。

如今，楼市调控的确又走到了十字路口，大概率会有过之而无不及。

宽松的楼市环境已经出现了。

虽然楼市热度起来了，但量在价先，目前只是成交量的起势。

从数据来看，11月成交量已经翘尾，12月的量会加个“更”字。

但新房价格还是很理性的，通过近期开盘的项目便可窥探一二。

如今天津新房成交均价依旧处于底部。

9月份是个最低点，10、11月有小幅上扬，是由于地王入市，结构性上涨拉高了价格。

事实上，大部分新房依旧给出大力度优惠，尤其现在是在今年最后一个月了，都使出了洪荒之力。

结合现在的政策环境，当下就是名副其实的抄底时点。

既然已经确定了是抄底月，那么“抄哪”就是个问题，因为一不小心可能又会站岗。

比如，如果去年年底抄底了精武镇或者铁东北路板块，今年一看，其实是小站岗了。

最保险的抄底区域，就是房价最坚挺的地方。

从数据来看，调控这3年，房价还能涨的区域只有4个：和平区、南开区、河东区、东丽区。

和平区带有很强的学区属性，重点学区房是最抗跌的，这毫无疑问；

东丽区房价上涨主要是结构原因，因为华明镇没有供应，而津滨大道成了主力，房价被拉升；

河东区也是因为供应少，而且有海河金茂府这个高价盘。

南开区就有点特殊了，不仅供应少，而且还都是地王。

今年只卖了南开宸院一宗地块，后面又没有新供应了。

所以未来一段时间南开区还将保持“高价态势”。

今年天津房价天花板就是被南开区“挑开”的，目前5-6万已经是“主流价格”，南开1911即将推出的洋房备案价已达到6.8万/平米。

很明显，如果现在南开区还有相对低价的项目，是最适合抄底的。

因为房价拔高后留出的“空挡”会被慢慢补齐，未来的抗跌性已经板上钉钉。

除了价格合适，如果地段是“黄金段位”的，那就是最完美的“抄底盘”了。

由此我们得出了当下的“抄底双保险”：价格合适、地段优质。

用这个标准去扫描，天塔喜马拉雅是优选之一。

相比于地王6万+的项目，天塔喜马拉雅入住南开区的门槛更低，而且还是独一无二的水上板块。

这里屹立着熠熠生辉的豪宅项目鲁能公馆、崇德园、融创奥城等；

盘踞着水上公园、天塔、奥体中心、周邓纪念馆、南开大学、天津大学等城市地标。

板块内地铁3号线和7号线双铁交汇，能够快速通往天津各大商圈以及交通枢纽。

因为鲁能购物中心以及上谷商业中心，水上板块已经形成了标签性的商圈。

这样的城市资源，放眼全天津都很难找出第二个。

值得一说的是，天塔喜马拉雅在“抄底双保险”的基础上，又增加了第三重“保险”：穿越调控周期的独特产品模式。

之所以说喜马拉雅能穿越周期，是因为它并不是传统的“卖房子”，是一种远比住宅更高级的居住形式，重点就落在“服务”之上。

“服务”来自于专业的运营能力，这正是它在市场中收获持续收益的核心竞争力。

喜马拉雅国际酒店集团作为喜马拉雅幕后的运营主体，主要成员均具有丰富的高端物业管理经验。

面向高端移动商旅人群，通过专业化、标准化、人性化的运营管理，为业主提供资产托管服务及其他增值服务。

从而提升资产价值，促进资产的保值增值，最终为投资者实现不动产升值与高额租金双重收益。

喜马拉雅国际酒店集团成员

它在盈利模式上有别于传统项目，是以租售并举双驱模式，实现不动产的重焕新生与持续运营收益。

因此，即便遇到严苛的调控期，喜马拉雅依旧可以跳脱出楼市周期，因为，它的“玩法”与众不同。

未来生活趋势-共享空间

在大多数房企还在追逐硬件提升的时候，喜马拉雅已经提前将触角深入了软件配套中。

喜马拉雅抛弃了传统地产的增量开发思维，专注在有限的内部框架里不断叠加外部资源，植入会客场所和文化空间。

比如优檀书院、高端会所、共享办公、健身中心、行政酒廊等，让精英圈层追求的时间价值在多元场景转换中发挥出最大效能。

天塔喜马拉雅优檀书院实景图

事实上，居住空间的参与性如今在普通楼盘中已有显现，很多项目都会做景观会客厅、户外交流平台等，这是大趋势。

只不过喜马拉雅早就将这种趋势融入到居住中，而且已经将场景主题化，并引导居住者去丰富自己的生活。

喜马拉雅已经成为了“引导者”，将“被动”改为“主动”，这是很难的事情，但它却已经做到了。

喜马拉雅与众不同的地方就在于，它本质上是一个俱乐部平台，通过会员制建立人与人之间的生活社交平台。

喜马拉雅俱乐部，一个面向全球化时代商旅精英设计的会员制俱乐部，提供高雅、私密、精致的社交空间和全球化潮流生活。

而这也正体现了喜马拉雅品牌的价值内核：对于产品的打造、场景的营造、服务的提升等。

喜马拉雅都是基于“人”对理想生活的向往去设计的，致力开创一个先于时代的生活方式品牌，满足审美与价值观消费时代的感性需求。

就在今年的11月23日，喜马拉雅俱乐部启航之夜，掌上HIMALAYA小程序同步上线，开启喜马拉雅更优质的运营服务新里程。

掌上平台，即可轻松预订所在地喜马拉雅的各类房型；

通过公共空间预订功能，支付相应租金后，即可在一定时间段自由使用行政酒廊、优檀书院等空间举办个人展览、生日party等活动。

掌上HIMALAYA上线后，即可更方便地浏览所在地喜马拉雅最近将要举办的活动，并且可以直接在程序内报名。

喜马拉雅继续做“引导者”，将生活服务从线下转移到如今人们更习惯的线上。

它将是喜马拉雅人未来的线上生活平台，也是娱乐、社交、分享的朋友圈与生活方式载体。

如今，南开喜马拉雅已经开启了试运营。

29层开放的顶层俱乐部针对不同场合的需求，为客人提供各类小型活动场地。

比如会议室，为事务繁忙的客人们提供雅致舒适的工作环境；

行政酒廊，既可作为独自放松、发呆的空间，也可与朋友小聚。

顶层俱乐部还开放有儿童游乐区、高尔夫球室、私人影院等多元共享空间。

可以说，喜马拉雅的俱乐部能够随时切换N种场景，这是一种现代都市生活的全新体验。

难得的是，目前南开喜马拉雅还有少量94-135平米双钥匙行政公馆在售。

同时，天塔喜马拉雅在TOWER A热销后推出了TOWER B。

天塔喜马拉雅TOWER B在TOWER A的基础上进行了迭代升级。

户型面积更小，52-85平米，也就意味着进驻水上板块的门槛更低，填补了曾经市场中的需求空白。

同样是精装修交付，TOWER B的风格更加现代轻奢，符合年轻人的喜好潮流。

天塔喜马拉雅TOWER B样板间实景图

房子一半的价值取决于窗外的风景。

如果这样算这笔账的话，那天塔喜马拉雅TOWER B一定会超预期。

在TOWER B中，抬头可见蓝天白云，随时激赏这座城市。

水上公园、天塔湖就是挂在窗外的风景画，恐怕只有实景图才能诠释这种“生活审美”。

天塔喜马拉雅TOWER B窗外实景图

如今，政策已经有了实质放松，房价又到了底部，像天塔喜马拉雅这种“抄底三保险”的产品，势必会收到市场的更多关注。

退一万步讲，即便撕掉喜马拉雅独特的运营标签，用仅有地王盘单价一半的价格，在南开区水上板块买一套这精装小户型，也同样令人心动。

更何况，喜马拉雅在不断的为产品赋能，使它保值性的“盔甲”越来越厚。

时至年末“抄底月”，买房前先用“抄底准则”衡量一下，足够保险再下手。

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