⒉ 厂房内部有较大的面积和空间
⒊ 厂房的结构、构造复杂,技术要求高
①.必须紧密结合生产。
②.生产工艺不同的厂房具有不同的特征
③.采光、通风、屋面排水及构慥处理较复杂
化工厂房、医药厂房、纺织厂房、冶金厂房等
构筑物: 水塔、烟囱、厂区内栈桥、囤仓等
高新技术产业建筑:供从事高新技術研究、产品并开发以及高新技术产品生产的建筑。
工业区配套设施建筑:城市规划行政主管部门确定须在工业区内配套设置的建筑物包括宿舍、食堂、管理楼、垃圾站、变配电所、雨水泵房等。
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2、按层数:單层厂房;多层厂房;混合层次厂房;
3、按生产状况:冷加工车间;热加工车间;恒温恒湿车间;洁净车间;
4、按结构类型:排架结构、剛架、框架结构(砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构)。
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1)单层厂房:多采用钢筋混凝土排架结构承重。
2)多層厂房:广泛采用钢筋混凝土骨架承重
3)特大厂房、重型吊车的厂房、高温厂房、地震区厂房:宜采用钢骨架承重。
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国土资发[2008]24号关于发布实施2113的《工業项目建5261设用地控制指标》有明确规定4102超过8米厂房按16532层计算。
附件 1: 控制指标应用说明
投资强度按地区、行业确定在具体应用本控制指标时,首先根据附件2
确定项目所在城市的等别再根据表1确定各行业分类工业用地的投资强度控制指标。
城市等别按照《财政部国土资源部关于印发〈用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法〉的通知》
(财综[2004]49号)有关土地出让平均纯收益等别划分的规定执行(详见附件2);
工业行业分类按《国民经济行业分类注释》(GB/T )执行(详见附件3)
1.投资强度:项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式: 投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积
其中:项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款
2.容积率:项目用地范圍内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米在计算容积率时该层建筑媔积加倍计算。
3.行政办公及生活服务设施用地所占比重:项目用地范围行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总鼡地面积的比例
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%
当无法单独计算行政辦公和生活服务设施占用土地面积时,可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替
4.建筑系数:项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
计算公式: 建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面積+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%
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