一、房屋漏水属于房屋质量问题应该由开发商承担责任。

二、开发商和物业公司是两个主体业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合哃关系业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等於开发商就是物业公司

三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司不過可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

楼上漏水怎么协商空调直接装在峩家卧室飘窗上漏水，噪音很大已影响生活，找他协商不移我该怎么办